Tasar vivienda en Granollers

¿Tienes que tasar tu vivienda en Granollers y no sabes por dónde empezar? Imagina la escena: acabas de heredar un piso cerca de la Porxada o quieres vender tu casa familiar en Palou, pero no conoces su valor real. La incertidumbre te agobia

Te preguntas si la tasación estará por debajo del precio de mercado, si el banco del Paseo Cristòfol Colom la rechazará para la hipoteca, o si en pleno trámite de divorcio habrá disputas por el valor de la vivienda.

Tranquilo, existe una solución clara: una tasación oficial con Arquitasa. Somos una sociedad de tasación homologada que opera en Granollers, lista para determinar el valor real de tu inmueble con rigor y rapidez, para que puedas tomar decisiones con confianza y disfrutar de la Festa Major de Blancs i Blaus sin preocupaciones.

Arquitasa Sociedad de Tasación oficial en Granollers

¿Para qué necesitas una tasación de vivienda en Granollers?

Una tasación profesional va mucho más allá de “poner un precio” a tu casa: responde a necesidades concretas. Te mostramos las principales finalidades de una tasación en Granollers, con soluciones enfocadas a tus problemas:

¿Aceptarán los bancos una tasación de Arquitasa en Castelldefels?

Preguntas frecuentes sobre tasación de viviendas en Castelldefels

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Granollers actualmente?

En Granollers, el precio medio de la vivienda ronda los 2.456 €/m² a fecha de julio de 2025. Esto significa que, por ejemplo, un piso de 90 m² tendría un valor de mercado en torno a 220.000 – 230.000 € (promedio).

No obstante, el precio por metro cuadrado varía según la zona: en áreas céntricas como el Centre de Granollers el valor supera los 2.800 €/m², mientras que en barrios como Sant Miquel – Tres Torres o Lledoner se sitúa alrededor de 2.200 – 2.400 €/m².

Por eso, el valor de tasación de una vivienda concreta dependerá de sus características y ubicación exacta. Nuestros tasadores analizan esas diferencias locales para calcular un valor ajustado a la realidad de cada barrio.

¿El valor catastral y el valor de tasación son lo mismo?

No, son valores diferentes. El valor catastral es un valor administrativo asignado por la Dirección General del Catastro (Hacienda) con fines fiscales, por ejemplo para calcular el IBI. Suele ser un valor inferior al valor de mercado real de la vivienda, ya que se calcula con criterios objetivados y se actualiza cada muchos años.

Por otro lado, el valor de tasación que estimamos en una tasación oficial busca reflejar el valor de mercado actual del inmueble, es decir, por cuánto se vendería en las condiciones presentes de oferta y demanda.

Importante: Hacienda ha introducido en los últimos años el valor de referencia (basado en datos de compraventas) para ciertos impuestos, pero aun así, si quieres conocer el valor real para vender, hipotecar o repartir una vivienda, necesitas la valoración profesional de un tasador.

¿Qué factores influyen en la tasación de una vivienda?

El tasador tiene en cuenta múltiples factores técnicos y de mercado al valorar un inmueble. Los más importantes que influyen en el valor final de tasación sonarquitasa.com:

• Ubicación: la zona donde se encuentra la vivienda (no es lo mismo el centro de Granollers que un barrio periférico tranquilo; la proximidad a servicios, transporte, zonas verdes, etc. suma o resta valor).
  
• Antigüedad del edificio: los años de construcción y las reformas realizadas. Un edificio moderno o rehabilitado suele tasar más alto que uno muy antiguo sin renovar.
  
• Calidades de construcción: materiales y acabados (estructura, fachada, aislamiento, carpinterías, suelos, etc.), así como el estado de conservación general. Mejores calidades o buen estado = mayor valor.
  
• Superficie y distribución: el tamaño en metros cuadrados (superficie útil principalmente) y cómo están distribuidos los espacios. Más metros y una distribución funcional aumentan el valor.
  
• Orientación y luminosidad: por ejemplo, un piso orientado al sur y con buena iluminación natural está mejor valorado que uno interior oscuro.
  
• Situación de ocupación: si la vivienda está alquilada, habitada o vacía. Un piso con inquilino puede tasarse algo por debajo del valor libre (por las limitaciones de renta), mientras que si está vacío es más fácil de vender al valor pleno.
  
• Finalidad de la tasación: aunque el valor técnico de mercado es uno, el tasador también sabe para qué se necesita la valoración (hipoteca, herencia, separación de bienes, etc) y se asegura de cumplir con los requisitos específicos para esa finalidad (por ejemplo, en hipoteca comprobar ciertos parámetros de seguridad, en tasación para Hacienda incluir referencias catastrales, etc.).
  

¿Influye la eficiencia energética en el valor de la vivienda?

Sí, cada vez más. Una vivienda con mejor certificación energética (por ejemplo etiqueta A o B) puede alcanzar un valor superior al de una similar con baja eficiencia.

Estudios recientes del Banco de España indican que las viviendas con calificación energética alta (A/B) se venden aproximadamente un 9–10% más caras que las de calificaciones bajas (F/G).

En el caso de casas unifamiliares, la diferencia puede llegar a ser de hasta un 19% más de valor si tienen máxima eficiencia.

¿Por qué? Porque una buena eficiencia energética supone menor consumo de luz y gas, más confort térmico y menor impacto ambiental, factores muy valorados por compradores e inquilinos actuales.

Por tanto, a la hora de tasar, si tu vivienda cuenta con, digamos, paneles solares, aislamiento de calidad, ventanas eficientes y una letra energética alta, el tasador lo considerará positivamente.

Aunque la normativa de tasación aún no da un porcentaje exacto de incremento por eficiencia, en la práctica un inmueble sostenible y bien aislado es más atractivo y puede justificar un mayor valor de mercado.

Además, administraciones locales (como el Ayuntamiento de Granollers) ofrecen bonificaciones en el IBI para viviendas con mejor certificación energética, lo cual también puede repercutir en el interés del comprador.

¿Quién realiza la tasación de mi vivienda en Granollers?

Las tasaciones oficiales deben ser realizadas por profesionales cualificados. En Arquitasa contamos con tasadores homologados, principalmente arquitectos o arquitectos técnicos colegiados con experiencia en valoraciones.

Cuando solicitas una tasación con nosotros, asignamos un técnico de la zona de Granollers, conocedor del mercado local. Todos nuestros tasadores cumplen los requisitos legales (titulación adecuada, seguro de responsabilidad civil en vigor, etc.), por lo que tu informe estará firmado por un experto acreditado.

Este técnico visitará tu inmueble, recopilará los datos y elaborará el informe siguiendo la normativa. Además, al ser Arquitasa una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, nos encargamos de la validación final del informe para asegurar su fiabilidad y cumplimiento normativo.

¿Cuánto se tarda en obtener el informe de tasación?

El plazo es muy rápido. En Arquitasa nos comprometemos a entregar la tasación en aproximadamente 3 días hábiles desde la visita al inmueble. El proceso completo (desde que solicitas presupuesto hasta que recibes el informe) suele llevar menos de una semana en total.

Para desglosarlo: una vez aceptas el presupuesto, en 24-48 horas un tasador contacta para la visita; la visita se programa pronto (en función de tu disponibilidad, a menudo al día siguiente); tras la inspección, nuestro equipo calcula el valor y valida el informe en unos 2-3 días. Incluso en Granollers, donde el mercado es dinámico pero accesible, mantenemos estos tiempos.

Si tu caso es especialmente urgente, consultanos: podemos ofrecer un servicio de tasación urgente con entrega en 24-48 horas (con un pequeño recargo) en casos puntuales. En cualquier caso, tendrás tu informe de tasación oficial muy pronto, para que no pierdas tiempo en tus gestiones.

¿Quién paga la tasación de una vivienda, el banco o el cliente?

Siempre la paga el cliente que solicita la tasación. Por ley y normativa del Banco de España, si necesitas una tasación (por ejemplo, para una hipoteca), tú como solicitante debes asumir su coste, no el banco.

Aunque algunas entidades bancarias ofrecen “tasación gratis”, en realidad la encargan ellas mismas y la emiten a su nombre, lo que impide que uses ese informe con otro banco.

Es decir, si el banco “A” te regala la tasación pero luego no te convence su oferta hipotecaria, no podrás llevarte ese informe a otro banco, porque quedó a nombre del banco A. Por ello, es más conveniente que encargues tú la tasación a una sociedad homologada independiente (como Arquitasa) para que el informe salga a tu nombre y puedas presentarlo en cualquier entidad.

En resumen: la tasación la paga el cliente, y así el informe queda a tu disposición para usarlo donde quieras.

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