Si vas a firmar una hipoteca en Valencia, el banco te pedirá una tasación hipotecaria: un informe oficial con visita al inmueble y valoración conforme a normativa, emitido por una sociedad de tasación homologada.
En Arquitasa somos tasadora homologada por el Banco de España (número 4404)
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¿Qué es una tasación hipotecaria y por qué el banco la exige?
Una tasación hipotecaria es la valoración con finalidad hipotecaria que sirve de base para que la entidad financiera evalúe el riesgo del préstamo. Se elabora bajo la Orden ECO ochocientos cinco dos mil tres, que regula cómo se calcula el valor y cómo se documenta el informe.
En la práctica, la tasación condiciona:
- En la práctica, influye en:
- Cuánto te financia el banco (y bajo qué condiciones).
- Si la operación encaja cuando el precio de compraventa y el valor de tasación no coinciden.
- Los plazos de firma, porque sin tasación válida el expediente se frena.
Tasación hipotecaria frente a valoración orientativa
Una simulación de tasacion de vivieda en Valencia puede ayudarte a hacerte una idea de precio, pero no sustituye una tasación hipotecaria para banco.
| Aspecto | Tasación hipotecaria (oficial) | Valoración orientativa |
|---|---|---|
| ¿Sirve para hipoteca? | Sí | No |
| ¿Incluye visita? | Normalmente sí | Depende del proveedor |
| Normativa y trazabilidad | Sí (Orden ECO) | Variable |
| Validez | Seis meses | No estandarizada |
¿Quién puede emitir una tasación válida para hipoteca en Valencia?
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar hipotecaria con BBVA en Valencia | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar hipotecaria con Santander en Valencia | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar hipotecaria con Ibercaja en Valencia | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar hipotecaria con Unicaja en Valencia | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar hipotecaria con Caixabank en Valencia | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar hipotecaria con Banco Sabadell en Valencia | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar hipotecaria con Openbank en Valencia | SÍ | Consultar precio |
¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria en Valencia y de qué depende?
En Valencia, el precio suele moverse en horquillas orientativas (por ejemplo, de ciento cincuenta a cuatrocientos cincuenta euros más IVA), pero lo que manda no es la cifra “desde”, sino el tipo de inmueble y la complejidad real del expediente.
Variables que más encarecen una tasación en Valencia
Estas son las que más suelen mover presupuesto y tiempos:
- Unifamiliar o adosado frente a piso estándar (más comprobaciones y casuística).
- Anejos (garaje y trastero), sobre todo si son fincas o elementos con información separada.
- Vivienda protegida o regímenes con condicionantes.
- Discrepancias entre Registro, Catastro y realidad física (muy típico tras reformas o segregaciones antiguas).
- Inmuebles en zonas donde el mercado exige un análisis más fino por heterogeneidad: Ciutat Vella, Eixample (Russafa, Gran Vía), Poblats Marítims (Cabanyal-Canyamelar, Malvarrosa), urbanizaciones con amenities, etc.
¿Qué incluye el servicio cuando es “para hipoteca”?
Para que el informe sea utilizable en entidad financiera, el servicio debe cubrir:
- Visita técnica al inmueble.
- Revisión de documentación esencial.
- Análisis de mercado con comparables.
- Emisión y validación del informe de tasación con finalidad hipotecaria (según requisitos del banco).
Tabla orientativa (no sustitutiva de presupuesto):
| Tipo de inmueble | Tamaño orientativo | Rango habitual orientativo | Precio de tasación* |
|---|---|---|---|
| Piso estándar | menos de 80 m² | 250 € a 300 € | Consultar precio |
| Piso estándar | 80 m² a 120 m² | 300 € a 450 € | Consultar precio |
| Vivienda grande o singular | 120 m² a 200 m² | 400 € a 600 € | Consultar precio |
| Unifamiliar | variable | puede superar 600 € | Consultar precio |
¿Cómo hacemos la tasación hipotecaria en Valencia en Arquitasa?
Trabajamos con un esquema sencillo para que sepas en cada momento qué falta y qué viene después.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Paso uno: presupuesto y encargo
- Nos indicas el tipo de inmueble, ubicación en Alicante (barrio o municipio) y finalidad hipotecaria.
- Te pasamos presupuesto y listado de documentación.
Visita al Inmueble
- Coordinamos visita y revisamos:
- Superficies y distribución.
- Estado de conservación y calidades.
- Elementos que impactan valor (ascensor, orientación, vistas, anejos, zonas comunes).
Envío de la tasación en 3 días
- Emitimos el informe con su finalidad hipotecaria.
- Validación y envio.
¿Qué inmuebles tasamos con finalidad hipotecaria en Valencia?
Aunque lo más habitual es vivienda, también tasamos otros inmuebles con finalidad hipotecaria, según encaje del expediente:
Documentación necesaria para tasación hipotecaria en Valencia
Si quieres evitar idas y vueltas, este checklist suele funcionar bien.
Imprescindible
- Nota simple actualizada.
- Escritura (o título de propiedad / compraventa si procede).
- Referencia catastral.
- DNI del solicitante (y datos de contacto para coordinar visita).
Recomendable
- Planos o croquis (si hay).
- Recibo de IBI recientes.
- Si es obra nueva: memoria de calidades y plano comercial.
En hipoteca, lo que más retrasa no es “la visita”: suelen ser las incidencias documentales. Por eso trabajamos con una lista mínima clara.
Plazos reales en Valencia: visita, validación y entrega
El flujo habitual es:
- Encargo y documentación.
- Coordinación de visita.
- Análisis y validación.
- Entrega del informe.
Nosotros intentamos que el proceso sea predecible: si la documentación está completa y el encargo no tiene condicionantes especiales, la entrega es habitualmente a las setenta y dos horas desde la visita.
¿Qué suele retrasar una tasación y cómo evitarlo?
En Valencia vemos retrasos sobre todo por:
- Dificultad para coordinar visita (vivienda alquilada, llaves en agencia, etc.).
- Nota simple no actualizada o faltante.
- Anejos que “existen” en uso pero no están claros en documentación.
- Reformas (cerramientos, redistribuciones) sin soporte documental básico.
¿Qué miramos especialmente en Valencia para ajustar el valor con criterio?
Valencia es un mercado muy segmentado: no se comporta igual un piso en Ciutat Vella que en Campanar, ni una vivienda en Poblats Marítims que en el área metropolitana.
En nuestra práctica, lo que más suele explicar diferencias (y preguntas del banco) es:
- Edificios antiguos: estado de conservación, ascensor, rehabilitaciones y funcionalidad real.
- Viviendas con reforma: qué se ha hecho, cómo se acredita y cómo impacta frente a comparables.
- Entornos marítimos: orientación, vistas, ventilación, estado del edificio, zonas comunes y demanda estacional.
- Área metropolitana y provincia (Torrent, Paterna, Mislata, Burjassot, Alboraia, Sagunt, Gandia, Cullera): micro-mercados con comparables y dinámica distinta.
Preguntas frecuentes sobre tasación hipotecaria en Valencia
Errores comunes al pedir una tasación hipotecaria en Valencia y cómo evitarlos
- No considerar la caducidad: si se alarga la operación, puede tocar actualización o nueva tasación.
- Pedir “lo más barato” sin confirmar finalidad hipotecaria y alcance real (anejos, validación, etc.).
- No preparar documentación básica y perder días entre solicitudes.
- Olvidar declarar garaje o trastero cuando el banco lo exige en expediente.
- Ir justo de calendario: deja margen entre arras, visita y firma.
¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria en Valencia?
Suele variar según el tipo de vivienda y la complejidad (unifamiliar, anejos, discrepancias documentales, vivienda protegida). Como referencia orientativa, en Valencia se ven horquillas amplias; lo importante es confirmar que el servicio incluye visita, análisis, validación e informe con finalidad hipotecaria.
¿Cuánto tarda una tasación hipotecaria en Valencia?
Depende de la agenda de visita y de que la documentación esté completa. Nosotros entregamos el informe habitualmente a las setenta y dos horas desde la visita cuando el encargo lo permite y no hay incidencias documentales.
¿Qué documentación necesito para una tasación hipotecaria?
Como mínimo: nota simple, escritura o título, referencia catastral y un contacto para coordinar la visita. Si hay anejos o reformas, aportar lo que lo acredite ayuda a evitar revisiones.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación hipotecaria?
Para hipoteca, la tasación caduca a los seis meses desde la fecha de emisión del informe.
¿El banco tiene que aceptar una tasación aportada por mí?
Sí, si está certificada por un tasador homologado y no ha caducado; además, la entidad no puede repercutirte gastos extra por comprobaciones sobre esa tasación.
Glosario
- Finalidad hipotecaria: tasación emitida para su uso en un préstamo hipotecario.
- Orden ECO: norma que regula metodología e informes para determinadas finalidades (incluida la hipotecaria).
- Nota simple: extracto registral con titularidad, cargas y descripción.
- Anejo: garaje, trastero u otros elementos vinculados.
- Comparable: inmueble similar usado para contrastar el valor de mercado.
- Caducidad: plazo de validez (seis meses) para tramitación hipotecaria.
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