La tasación hipotecaria es el informe que condiciona cuánto te presta el banco y si la operación encaja.
En Arquitasa emitimos tasaciones oficiales como Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España (número 4404), con metodología ECO, control interno y entrega habitual a las setenta y dos horas desde la visita cuando la documentación está completa y la complejidad del inmueble lo permite.
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Tasación hipotecaria en Sevilla: qué es y cuándo la necesitas
Una tasación hipotecaria oficial fija el Valor de Tasación que usa la entidad para calcular el porcentaje financiable. Por eso, cuando hay diferencia entre precio de compra y valor de tasación, cambia la entrada que necesitas y la negociación con el banco.
Suele encajar en estos momentos:
- Estás a punto de firmar arras y quieres confirmar números.
- Estás comparando bancos y necesitas margen real de negociación.
- El inmueble tiene “puntos sensibles” (VPO, cargas, vivienda alquilada, tipología singular).
¿Quién puede hacer una tasación hipotecaria válida para bancos en Sevilla?
Para hipoteca, solo sirve una tasación emitida por una Sociedad de Tasación homologada y conforme a la Orden ECO/805/2003.
En Arquitasa el informe lo redacta un tasador acreditado y pasa por supervisión técnica y normativa antes de firmarse.
Esto es lo que hace que el informe sea presentable en cualquier entidad mientras esté vigente y completo.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar hipotecaria con BBVA en Sevilla | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar hipotecaria con Santander en Sevilla | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar hipotecaria con Ibercaja en Sevilla | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar hipotecaria con Unicaja en Sevilla | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar hipotecaria con Caixabank en Sevilla | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar hipotecaria con Banco Sabadell en Sevilla | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar hipotecaria con Openbank en Sevilla | SÍ | Consultar precio |
Precio y plazos de una tasación hipotecaria en Sevilla
El precio depende del tipo de inmueble, superficie, anejos (garaje, trastero) y complejidad documental. Por eso damos presupuesto cerrado según tu caso, evitando “desde” que luego crecen por extras.
En plazos, trabajamos con un flujo pensado para hipoteca:
- Presupuesto en menos de veinticuatro horas.
- Entrega habitual a las setenta y dos horas desde la visita, condicionada a documentación completa y complejidad del inmueble.
Proceso en 3 pasos: presupuesto, visita, informe
Para que el encargo sea predecible, lo llevamos a tres pasos:
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Qué inmuebles tasamos para hipoteca en Sevilla?
Aunque la demanda principal suele ser vivienda, también realizamos tasación hipotecaria de:
¿Qué documentación necesitamos para empezar en Sevilla?
Para arrancar con buen ritmo, normalmente necesitamos:
- Nota simple (o datos registrales).
- Referencia catastral.
- Escritura (si la tienes).
- Si aplica: contrato de alquiler, documentación VPO, documentación de obra nueva o reformas relevantes.
Consejo operativo: si Registro, Catastro y realidad física no encajan, es mejor detectarlo antes para evitar condicionantes o revisiones posteriores.
Validez y uso en diferentes entidades
En hipoteca, el informe tiene una vigencia limitada y conviene no pedirlo “demasiado pronto” si aún falta mucho para la firma. Si estás comparando bancos, es importante coordinar tiempos para no perder vigencia en pleno proceso.
Si la tasación sale baja: qué opciones reales tienes
Cuando el valor no llega al precio pactado, normalmente hay tres salidas:
- Aportar más entrada.
- Renegociar precio (con base en el informe).
- Ajustar financiación y condiciones.
Antes de “tirar” la operación, revisamos lo verificable: superficies, anejos, estado real, reformas documentadas y comparables equivalentes.
Tasación hipotecaria en Sevilla: qué influye más en el valor
En la práctica, los mayores saltos de valor suelen venir de:
- Micro-ubicación (calle y entorno, no solo barrio).
- Superficie útil vs construida y distribución.
- Estado de la finca, ascensor, eficiencia energética.
- Anejos (garaje y trastero) y su encaje con la demanda.
- Conservación, orientación y luminosidad.
Si el inmueble está en zonas con alta comparabilidad (por ejemplo Triana, Nervión, Los Remedios, Macarena), suele ser más directo encontrar testigos consistentes
Cobertura en Sevilla: barrios y provincia
Realizamos tasaciones hipotecarias en Sevilla capital y provincia.
En capital, por ejemplo, es habitual trabajar Casco Antiguo, Triana, Los Remedios, Nervión, Macarena, Sur, Norte, San Pablo Santa Justa, Este Alcosa Torreblanca, Cerro Amate y Bellavista La Palmera.
Preguntas frecuentes sobre tasación hipotecaria en Sevilla
¿Vuestra tasación es válida para hipoteca en Sevilla?
Sí: emitimos tasaciones oficiales como sociedad homologada por el Banco de España (número 4404) y el informe es utilizable en entidades mientras esté vigente y cumpla ECO.
¿Qué documentación mínima necesito para empezar?
Como base, nota simple y referencia catastral. Si lo necesitas, gestionamos la nota simple por veinticinco euros y te indicamos el resto según tipología y finalidad.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda para hipoteca en Sevilla?
Depende de tipología, superficie, anejos y complejidad. Damos presupuesto cerrado según el inmueble, evitando “desde” ambiguos.
¿En cuánto tiempo entregáis el informe?
Presupuesto en menos de veinticuatro horas y entrega habitual a las setenta y dos horas desde la visita cuando la documentación está completa y la complejidad lo permite.
¿Sirve una valoración online para hipoteca, herencias o juzgado?
Para hipoteca, no: una estimación online orienta, pero el banco exige una tasación oficial con visita e informe firmado por sociedad homologada.
Errores comunes a evitar
- Pedir la tasación demasiado pronto y que caduque antes de firmar.
- No aportar nota simple o aportar una desactualizada.
- No declarar alquiler, VPO, cargas o peculiaridades que luego aparecen en comprobaciones.
- Confundir precio de anuncio con valor de tasación y diseñar la operación sin margen.
Glosario básico
- Testigos: inmuebles comparables usados para justificar el valor (comparación).
- Valor de Tasación (VT): valor prudente usado por la entidad para financiar.
- Valor de Mercado (VM): lo que el mercado paga en condiciones habituales.
- Nota simple: documento registral que identifica titularidad y cargas.
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