Predio | Qué es, Tipos y Características y más...
Arqtualidad ARQUITASA
3 01 2022

Predio

Predio es una palabra que utilizamos habitualmente para referirnos a los bienes inmuebles, especialmente a las edificaciones pero, ¿Qué significa realmente?

En este artículo, damos una definición precisa de qué significa predio, qué tipos hay y dónde aparece en nuestro derecho.

¿Qué significa predio?

Un predio es una parcela de terreno fija y delimitada que pertenece a alguien. Aunque su definición abarca todo tipo de inmuebles (desde terrenos hasta condominios), comúnmente se utiliza para hablar de edificios construidos en régimen de propiedad horizontal. 

En la mayoría de países de habla hispana, la palabra predio se utiliza para denominar cualquier tipo de edificio: desde una vivienda hasta un local comercial. 

El origen de la palabra predio se remonta al término latino praedium, que en su primer uso hacía referencia a parcelas sin construir. Con su evolución, la palabra comenzó a significar todo tipo de fincas: construidas y no construidas. 

¿Sinónimos para la palabra predio?

El término predio tiene muchos sinónimos comunes que pueden ser utilizados para hablar de la propiedad inmueble. Precisamente la palabra inmueble es el sinónimo más preciso de predio. Además, también se pueden utilizar otros conceptos como: 

  • Heredad
  • Hacienda
  • Tierra
  • Finca
  • Dominio o Propiedad (cuando hace referencia al inmueble)
  • Feudo

¿Qué son los predios en derecho?

En la legislación española, no existe una definición precisa y acotada de qué es un predio pero, por sus múltiples apariciones en el cuerpo normativo, podemos inferir que para el derecho español un predio es una edificación que se corresponde con un bien inmueble o forma parte de una finca. 

Todo dueño de un predio tiene la facultad de construir dentro de su propiedad depósitos para conservar las aguas pluviales, con tal que no cause perjuicio al público ni a terceros.

Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.

“Verificado el depósito se requerirá al interesado para que en el plazo de diez días desaloje el predio, vivienda o local”.

Real Decreto 1372/1986, de 13 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales.

“Toda explotación agrícola, con o sin casa de labor, que forme una unidad orgánica, aunque esté constituida por predios no colindantes”.


“Las servidumbres reales podrán también hacerse constar en la inscripción del predio dominante, como cualidad del mismo”.

Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.
Los predios se pueden clasificar en urbanos o rurales; dominantes o sirvientes; y feriales
Infografía: tipos de predios. Fuente: elaboración propia.

Tipos de Predio

Haciendo referencia a la definición literal de la palabra predio, podríamos clasificar los tipos de predio según los tipos de inmuebles que existen, pero la realidad es que el término predio se emplea en un sentido concreto que requiere una categorización específica.

Según su posición en la servidumbre

La servidumbre es el derecho de un inmueble sobre otro: es una relación entre dos fincas donde una tiene predominancia legal sobre la otra. Por eso, en el contexto de los derechos de servidumbre, siempre hablamos de un predio dominante y un predio sirviente. 

Predio Dominante

El predio dominante es el inmueble a favor del cual está formada la servidumbre. En el caso de las servidumbres de paso, esta posición da derecho al propietario del predio dominante  a cruzar por determinado punto del predio sirviente.  

Predio Sirviente

El predio sirviente es el inmueble en contra del cual está constituida la servidumbre, es decir, la finca que está obligada a dar paso o uso al predio dominante. Cuando hablamos de servidumbres de paso, el predio sirviente es aquel que debe habilitar el acceso al predio dominante a través de su propiedad. 

Según su ubicación

Al igual que los tipos de inmuebles, los tipos de predios también se pueden clasificar según dónde están ubicados: la primera división de esta clasificación es entre los edificios que se sitúan en las ciudades y los que se encuentran en las zonas rurales. 

Predio urbano

Los predios o inmuebles urbanos son aquellas fincas urbanizables situadas dentro de los límites de la ciudad. 

Predio rural o rústico

Un predio o inmueble rural o rústico es aquella finca ubicada en el campo o fuera de los límites de la ciudad cuyo destino en el ordenamiento municipal es al desempeño de una actividad económica o a su protección ambiental. 

Otros tipos de predio

Al tratarse de un término que actúa como sinónimo de la palabra inmueble, los predios también se pueden segmentar igual que los tipos de viviendas o de inmuebles. 

Además, al tratarse de una palabra con un uso común concreto, también podemos clasificar los predios en: 

Predio ferial

Los predios feriales son grandes instalaciones o extensiones de terreno destinadas a albergar eventos, salones o las llamadas ferias de muestras. Algunos de los predios feriales más famosos del mundo son el predio ferial de Hannover, el predio ferial de Tecnópolis en Buenos Aires, o IFEMA (Institución Ferial de Madrid). 

Predio municipal

El predio o el impuesto predial es una tasa municipal que deben pagar los propietarios de los bienes inmuebles ubicados en una localidad. En algunos países como España, el impuesto predial se denomina Impuesto sobre bienes inmuebles.

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    PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL PREDIO

    ¿Cuál es el número de predio?

    El número de predio o referencia catastral es un número que identifica a un inmueble frente al registro catastral. Habitualmente, aparece en el recibo del impuesto predial o el impuesto de bienes inmuebles en España. 

    ¿Cómo pagar el impuesto predial en España?

    En España, el impuesto predial o el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se puede abonar directamente en las oficinas del ayuntamiento o mediante domiciliación bancaria. En algunos consistorios con sede electrónica, el impuesto predial o IBI también se puede pagar de forma digital. 

    Predio Club Atlético Independiente

    El predio Villa Domínico Club es el estadio de 27 hectáreas donde entrena el Club de fútbol Atlético Independiente. Se ubica en Wilde, en la provincia de Buenos Aires en Argentina.  

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