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ARQTUALIDAD ARQUITASA
30 09 2020

COMPRAR UNA VIVIENDA PARA INVERTIR

Porque hoy en día comprar un piso para invertir puede parecer una locura y más si pensamos en la crisis que se nos viene  encima. Además, hay muchos jóvenes que ni siquiera pueden permitirse una primera residencia por lo que pensar en una vivienda para alquilar o vender después se convierte en toda una locura. Sin embargo, puede ser una alternativa para otros ya que el dinero siempre estará bien invertido en un inmueble si se hace bien.

Aunque hay que tener cuidado ya que no siempre eso de tirarse a la piscina sale como nosotros pensamos. Habrá que estudiar en profundidad y cerciorarse de que podemos hacerlo sin que en el futuro nos tengamos que arrepentir. Valorar nuestros ingresos a corto y largo plazo es un ejercicio fundamental a la hora de tomar una decisión. También habrá que pensar en la rentabilidad que le vamos a poder dar al inmueble más adelante ya que de eso se trata este negocio: comprar algo que nos vaya a aportar cosas después.

Realizar ese estudio previo es una tarea fundamental ¿por qué? porque hay muchas personas que se dejan sus ahorros en esta operación y con los ahorros es algo con lo que no se juega. Alquilar el piso después te aporta una liquidez y, no nos engañemos, te ayuda también a vivir sin tantas preocupaciones sabiendo que estás recibiendo un dinero al mes.

EL VALOR DE NUESTRO DINERO

Porque seguro que más de uno ha mencionado alguna vez en su vida la típica frase: ¡Qué difícil es ganar dinero y que fácil es gastarlo! No nos creemos que no lo hayas dicho o pensado al menos una vez en la vida. Porque sabemos el esfuerzo que se hace, que hacemos todos para poder ahorrar un poco mes a mes. Por eso, cuando se toman decisiones tan difíciles y que van a afectarnos tanto a corto y largo plazo, hay que utilizar los cinco sentidos. Pensar bien lo que vamos a hacer y que, una vez hecho, no dudemos. Solo de esa forma sabremos que lo hemos hecho bien. Porque hacerlo y arrepentirse nunca ha servido de mucho.

Pero desde Arquitasa entendemos y nos ponemos en la piel de todos aquellos que se plantean tomar este tipo de decisiones. La mayoría de las personas que tienen un piso alquilado disfrutan de esa tranquilidad. Aunque también hay que pensar en los gastos que vamos a tener. Es un desembolso extra que en un principio no se tiene en cuenta y que a la larga nos puede hacer plantearnos la decisión que hemos tomado. Tenemos que estudiar cómo se encuentra el mercado y valorar la zona. Algo que puede parecer una tontería pero que puede afectar tanto a la hora de alquilar el piso como a la persona a la que se lo alquilemos. No es lo mismo comprar un piso en pleno centro de Madrid en el que los estudiantes universitarios estarán bastante interesados que hacerlo a las afueras, en una zona residencial ideal para una pareja con niños pequeños.

Como también hemos mencionado antes, habrá que tener muy presente los gastos extra que se nos van a plantear ¿a qué nos referimos con esto? A cualquier tipo de arreglo que tengamos que asumir, por ejemplo. Desde un electrodoméstico hasta el cambio de la cerradura por ejemplo. Puede parecer algo tonto pero que, sumado a la hipoteca y otros gastos extra, se nos puede volver en contra.  Hay que tener también en cuenta la revalorización de la vivienda así como todos los factores fiscales a desgravar.

CONSEJOS PARA REALIZAR UNA BUENA INVERSIÓN EN VIVIENDA

Primero, invierte solo el dinero que estés dispuesto a perder.

Segundo, que la hipoteca no suponga más del 35% del sueldo.

Tercero, un calculo muy sencillo que nos puede ayudar.

Si compramos una vivienda por 100.000€ y calculamos un alquiler entorno a los 600€ mensuales y dividimos ambos precios obtendremos un múltiplo de 166,6. Este valor es buen múltiplo de alquiler. Como podemos ver en la tabla según el múltiplo obtenido nos hará tener una idea del tipo de inversión que vamos a realizar.


Múltiplo de AlquilerTipo de Inversión
Menos de 140EXCEPCIONAL
140-170BUENA
170-200REGULAR
Más de 200MALA

También hay que tener en cuenta que hay gastos asociados, como posible reformas, gastos de solicitud de hipoteca, mantenimientos, etc …

Por último, estudiar en profundidad si queremos una vivienda de obra nueva, reformada o para reformar. Es primordial para poder luego colgar ese cartel de “se alquila”. Consejos que habrá que seguir si queremos tenerlo todo bajo control. En estos tiempos que corren cuanto más atado esté algo, mucho mejor.

INVERTIR EN TIEMPOS DE CRISIS

Porque estamos inmersos de nuevo en otra crisis económica y de momento no parece que vaya a ser fácil salir de ella. El mercado inmobiliario también se está viendo afectado. Muchas operaciones de compraventa se vieron afectadas por el estado de alarma. Ahora, meses después la situación no parece mejorar. Sí que es cierto que muchos han decidido poner su piso en venta. Pero la pregunta ahora es otra: ¿Quién va a querer ahora comprar el piso?

Solo los valientes, aquellos que quieren invertir y que ven ahora mismo el momento oportuno para hacerlo. Los expertos además advierten de que el precio de la vivienda comenzará a caer después del verano y se calcula que no se recupere hasta 2024. Unas previsiones que asustan y que nos hacen temer lo peor. Sin embargo siempre hay quien ve de lo peor, una oportunidad. Por eso es importante destacar que si se tiene claro, se haga. Que quien no arriesga no gana y que de esta crisis puede haber gente que encuentre la oportunidad perfecta para invertir.

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