Cuando alguien me pregunta cuánto vale su plaza de garaje en Vitoria-Gasteiz, sé que no espera poesía: quiere un valor claro y oficial que el banco acepte sin peros.
En Arquitasa llevamos años tasando garajes en Álava con informes homologados por el Banco de España, válidos en cualquier entidad.
Y sí, aquí aparcar en pleno Ensanche o arrimarse a una columna del Casco Medieval puede ser tan entretenido como pillar sitio en una txosna en La Blanca: por eso la ubicación y la maniobrabilidad pesan de verdad en el valor.
A continuación te cuento, con la experiencia del día a día (Lakua, Salburua, Zabalgana, Ariznabarra… nos los conocemos al dedillo), cómo tasamos y qué mirar para que tomes decisiones con seguridad.
Tasación oficial de garajes en Vitoria
En Arquitasa Sociedad de Tasación realizamos la tasación oficial de garajes en Vitoria-Gasteiz (Álava), homologada por el Banco de España y válida ante cualquier entidad bancaria.
Nuestro equipo local inspecciona la plaza in situ (ancho, largo y altura útil, rampas, maniobrabilidad, seguridad e iluminación), contrasta documentacion, y emite un informe certificado con el valor de mercado.
Conocemos la demanda por barrios —Ensanche, Casco Viejo, Lakua, Salburua, Zabalgana— y ajustamos la valoración a la realidad del edificio y su planta (-1, -2…).
Ofrecemos presupuesto cerrado, plazos ágiles y acompañamiento en hipotecas, ventas y herencias.
Si buscas un valor sólido y defendible para tu plaza, cuenta con Arquitasa: rigor técnico, transparencia y cercanía en toda Álava.
Cómo trabajamos: inspección técnica, revisión documental e informe certificado
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Qué revisa el técnico in situ
Medimos ancho, longitud y altura útil, anotamos posición (planta, nº), accesos, pendientes, radios de giro, columnas y estado general (iluminación, ventilación, limpieza, seguridad).
En el Casco Viejo, por ejemplo, registramos pendientes con clinómetro porque una rampa “alegre” puede cambiar la usabilidad.
Revisión documental
Comprobamos escritura, registro y catastro: delimitamos la plaza exacta, cuota de participación y posibles cargas.
Más de una vez hemos detectado discordancias entre catastro y registro y las señalamos para que el cliente pueda subsanarlas.
Emisión del informe certificado
Consolidamos todo en un informe oficial con fotografías, croquis, metodología y valor de mercado.
Entregamos el informe en formato digital y, si lo pides, en papel; lo habitual es que el cliente lo comparta directamente con su gestor/a del banco.
Cuándo necesitas una tasación oficial (hipoteca, venta y herencias)
Tasación Hipotecaria de garajes Vitoria
Tasación Herencia de garajes Vitoria
Tasación Divorcio de garajes Vitoria
Tasación Hacienda de garajes Vitoria
Valoración de Mercado de garajes Vitoria
Tasar suelo en diferentes en Vitoria
Si tu plaza va a respaldar un préstamo, el banco exigirá una tasación oficial.
Nuestros informes están homologados por el Banco de España y los aceptan entidades como Kutxabank o Caixabank; es la tranquilidad que más nos agradecen.
Vender sin tasación es como ir a fiestas sin pañuelo verde: te falta lo esencial. La referencia profesional reduce negociaciones eternas y acelera la decisión.
En Ensanche hemos visto cómo un buen informe recorta días de publicidad porque el precio se defiende solo.
Una tasación evita tiras y aflojas entre herederos: todos trabajan con un valor sólido.
En operaciones con varias plazas en un mismo sótano, solemos repartir valor según anchos útiles y accesibilidad de cada una, y lo dejamos justificado.
Tipos de garajes a valorar
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación garajes comunitarios en Vitoria | Consultar precio |
| Tasación garajes en superficie en Vitoria | Consultar precio |
| Tasación garajes disuasorio en Vitoria | Consultar precio |
| Tasación garajes multinivel en Vitoria | Consultar precio |
| Tasación garajes con cargado eléctrico en Vitoria | Consultar precio |
| Tasación de parking en Vitoria | Consultar precio |
| Tasación aparcamientos en Vitoria | Consultar precio |
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de garajes en Vitoria
Precios y plazos: qué influye en el coste y cuánto suele tardar
Rangos y variables que más mueven el precio
- Nº de plazas a visitar (una o varias).
- Si la plaza es independiente o anejo de vivienda.
- Necesidad de desplazamientos adicionales o documentación complementaria.
Validez habitual del informe
En la práctica, a efectos bancarios se considera válido unos 6 meses; si pasa más tiempo y el mercado cambia (como el tiempo en Vitoria: de txirimiri a sol en un paseo por la Florida), conviene actualizar.
Las actualizaciones son frecuentes cuando una operación se alarga; las gestionamos rápido porque el expediente ya está trabajado.
Documentación para tasar tu garaje: nota simple, referencia catastral y otros
Para emitir un informe oficial necesitamos identificar sin duda la finca y sus características. Lo normal es que te pidamos:
- Nota simple actualizada de la finca registral.
- Referencia Catastral
- Escritura (y, si procede, división horizontal o título de propiedad donde figure la plaza).
- DNI del titular y recibo del IBI si lo tienes a mano.
Dónde pedir la nota simple
Puedes solicitarla online en el Registro de la Propiedad correspondiente a Vitoria-Gasteiz.
Cuando el cliente no la tiene, nosotros le guiamos paso a paso; lo hacemos a menudo en operaciones de herencia.
Cómo localizar la referencia catastral
Suele aparecer en el recibo del IBI o puede consultarse por dirección/plano catastral. Si el garaje es anejo a vivienda, verificamos que la referencia y la cuota de participación coincidan con la realidad física.
Si el garaje es anejo a la vivienda
Es un caso común. A efectos de tasación, dejamos claro si se valora de forma independiente o como conjunto con la vivienda, según el propósito (venta, herencia, aval). En Lakua hemos hecho informes dobles —vivienda + garaje anejo— para hipoteca, separando valores en anexos.)
¿Cuánto vale mi plaza? Factores reales en Vitoria (Casco Viejo vs. Lakua, rampas, altura y seguridad)
En Vitoria-Gasteiz el valor de una plaza no es genérico: cambia por barrio, por el tipo de plaza y por cómo se entra y se maniobra. Cuando inspeccionamos una plaza en el Casco Viejo, por ejemplo, solemos encontrarnos rampas “nivel Gorbea” y radios de giro ajustados; en Lakua o Zabalgana, en cambio, la entrada suele ser más amable y eso se paga… o mejor dicho, se valora.
Ubicación por barrios
- Ensanche / Centro (Gran Vía, Corte Inglés): demanda altísima, tráfico y poco espacio. Las plazas bien dimensionadas, sin columnas “agobiantes”, suben un peldaño.
- Casco Medieval / Casco Viejo: calles estrechas, accesos con pendientes y giros cerrados. Aquí cada centímetro cuenta.
- Lakua, Salburua, Zabalgana, Ariznabarra: urbanismo más reciente, plazas algo más generosas y accesos más cómodos. La seguridad y la iluminación marcan diferencia.
En nuestras inspecciones solemos documentar fotos de accesos y giros; en el Casco Viejo a veces medimos el radio de giro dos veces para confirmar.
Tipo de plaza (abierta, cerrada, robotizada)
- Abierta en comunidad: estándar en Vitoria; el ancho útil manda.
- Cerrada/box: aporta seguridad y almacenaje (bicis, neumáticos), suele valorarse más si no invade áreas comunes.
- Sistemas robotizados: poco frecuentes; si están bien mantenidos, pueden captar un nicho concreto.
Hemos valorado boxes privados en zonas de chalets del entorno de Álava; cuando la altura libre permite furgonetas, el valor reacciona al alza.)
Maniobrabilidad y planta
- Columnas, rampas, pilares y planta (sótano -2 vs. -1) influyen en la comodidad. Una plaza amplia en -2 puede valer más que una estrecha en -1 si maniobrar es mucho mejor.
En informes de Zabalgana hemos ajustado al alza por radios de giro holgados; en el Casco Medieval, al contrario, los ajustes suelen ser a la baja por maniobras complicadas.
Iluminación, ventilación y seguridad
- Buenas luminarias, cámaras, control de acceso y limpieza transmiten seguridad y revalorizan.
En Ariznabarra aportamos en el informe fotos de iluminación y señalética; los compradores lo agradecen.
Tabla rápida de factores y su impacto
| Factor | Impacto típico | Consejo práctico |
|---|---|---|
| Ubicación (barrio/calle) | Alto | Contrasta ventas recientes en tu zona. |
| Ancho/longitud/altura | Alto | Mide útil entre líneas/columnas. |
| Accesos y rampas | Medio–Alto | Valora pendiente y giro con coche real. |
| Planta y proximidad a salida | Medio | -1 suele preferirse, pero manda la comodidad. |
| Seguridad e iluminación | Medio | Portón fiable, cámaras y buena luz. |
| Estado y mantenimiento | Medio | Comunidades cuidadas transmiten valor. |
Nota simple, referencia catastral y escritura. Con eso arrancamos. Si falta algo, te guiamos para conseguirlo online.
Depende de complejidad y propósito. Te damos presupuesto cerrado por adelantado.
La altura útil suma, sobre todo si permite vehículos grandes o portaequipajes fijos.
Tras la visita y con documentos listos, preparamos el informe con rapidez. Si hay incidencias registrales, te lo decimos y lo solucionamos contigo.
Lo reflejamos en mediciones y maniobra; puede ajustar valor a la baja, pero lo justificamos con croquis y fotos.
¿Sirve la tasación para cualquier banco?
Sí, cuando es oficial y homologada por el Banco de España. Nuestros informes se aceptan en la banca habitual de Álava.
¿Puedo tasar varias plazas a la vez?
Sí, incluso con descuentos por volumen si es el mismo edificio y propietario. Lo hacemos a menudo en comunidades de Salburua.
El coste de tasar una plaza depende de la complejidad (accesos, documentación, si es anejo, si hay que visitar varias plazas, etc.).
Siempre damos presupuesto cerrado antes de empezar: cero sorpresas.
En plazo, solemos movernos con agilidad tras la visita y la documentación completa. Lo normal es que el informe esté listo en poco tiempo; si hay incidencias registrales o catastrales, te las contamos al momento para no perder días.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Vitoria
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Análisis de nuestros expertos:
Para tasar un garaje en Vitoria-Gasteiz, te detallo la situación del mercado actual por zonas y los rangos aproximados de precios:
1. Centro (Ensanche, Lovaina, Arana, Coronación)
- Mayor demanda y menor disponibilidad de plazas.
- Precios de venta: 25.000 – 35.000 € según dimensiones, accesibilidad y facilidad de maniobra.
- Alquiler: 80 – 120 €/mes.
2. Zona Este (Salburua, Aranbizkarra, Santa Lucía)
- Urbanizaciones más modernas, con garajes amplios y mejor accesibilidad.
- Precios de venta: 18.000 – 25.000 €.
- Alquiler: 60 – 90 €/mes.
3. Zona Oeste (Zabalgana, Lakua, Txagorritxu)
- También zonas de expansión con abundante oferta.
- Precios de venta: 16.000 – 23.000 €.
- Alquiler: 55 – 85 €/mes.
4. Barrios Periféricos (Ariznabarra, Adurtza, Abetxuko, Judimendi)
- Mayor disponibilidad y precios más asequibles.
- Precios de venta: 12.000 – 18.000 €.
- Alquiler: 45 – 70 €/mes..