arquitasa logo PUBLICACIONES ARQUITASA
ARQNTORNO ARQUITASA
1 09 2020

VALORACIÓN DE FINCAS RÚSTICAS

¿QUÉ ES UNA FINCA RÚSTICA?

Una finca rústica es la superficie de suelo no urbanizable y cuyo uso va asociado a su naturaleza ganadera, agrícola o cinegética.

¿Qué ocurre entonces? Que también podemos encontrar edificaciones en las que la explotación esté permitida.

La peculiaridad de estas fincas rústicas es que se les añade un interés público. ¿Por qué? Por saber integrarse en el paisaje o también por el interés en su conservación.

TIPOS DE FINCAS RÚSTICAS

Podemos encontrarnos con cuatro tipos de fincas rústicas, su clasificación dependerá del tipo de actividad económica que desempeñen:

  • Finca forestal

  • Finca cinegética

  • Finca agrícola

  • Finca ganadera

¿EN QUE CRITERIOS DEPENDE LA TASACIÓN DE UNA FINCA?

La valoración de una finca rústica dependerá de:

    • Localización de la finca:

      Cuanto más cerca de una capital de provincia, mayor será su precio. Además, también influirá la situación geográfica, la situación geológica, la climatología y el entorno físico y socioeconómico.

    • Aprovechamiento del terreno:

      Se refiere al uso que se le da a la finca y el que está permitido darle. Esto también afecta a su precio.

    • Infraestructuras:

      Destacamos los casos de finca rústica agrícola y finca rústica ganadera donde existen instalaciones como el riego.

    • Construcciones en la parcela:

      Se refiere a la existencia de construcciones para la posterior explotación de la finca rústica. Esto también afectando positivamente al valor de la misma. Se usará el procedimiento de valoración de bienes urbanos para conocer su precio.

    • Superficie de la parcela rústica:

      La extensión es determinante a la hora de fijar el precio de la finca. Uno de los factores más valorados.

    • Situación urbanística de la finca:

      Hace referencia a todo aquello que está relacionado con el aprovechamiento de la misma.

    • Uso de la finca rústica (tanto actual como futuro):

      Hace referencia a la utilización que se le da o que se permite dar. Puede ser agrícola, forestal, ganadera o para la caza.

      En ocasiones excepcionales también puede permitirse la explotación turística o la ubicación de antenas telefónicas u otro tipo de infraestructura.

¿CÓMO SE VALORAN LAS FINCAS RÚSTICAS?

A la hora de tasar las fincas rústicas existen diferentes modelos.

Métodos para valorar una finca rústica

La elección del método variará según las condiciones, las características de la finca y por las leyes que se vea afectado.

  1. Método de comparación para tasar fincas:

    Consiste en comparar con otras fincas similares siempre y cuando sepamos el precio en operaciones de compraventa que se hayan hecho recientemente. No es un método del todo práctico ya que los precios cambian muy rápido y además existe poca transparencia de las operaciones en el mercado de fincas rústicas.

  2. Método estadístico en la valoración:

    Consiste en analizar variables estadísticas mediante un análisis de correlación y distribuciones de probabilidad. Como en el método anterior, existe un impedimento y es que desconocemos la exactitud de las transacciones de fincas rústicas. Las variables que vamos a analizar y que pueden tener relación con el peso serán: La ubicación, la distancia más cercana a capital y la rentabilidad económica.

  3. Método de capitalización de rentas:

    Consiste en analizar los ingresos de la finca rústica menos los gastos. ¿En qué se traduce esto? En el aprovechamiento económico de la finca rústica. Es el método más utilizado.

  4. Método residual del suelo:

    Existen dos tipos de métodos residuales. El método residual estático en el que se analiza el uso del suelo (sin incluir las modificaciones a lo largo del tiempo) y el método residual dinámico en el que se da por hecho de que en ese terreno se van a producir gastos de edificación y urbanización.

  1. Otros métodos en las tasaciones de fincas:

    Estos tendrán en cuenta diferentes situaciones como la existencia de infraestructuras agrarias o distintas situaciones paisajísticas.

¿QUÉ MÉTODO DE VALORACIÓN SE DEBE UTILIZAR?

Es muy importante el método que se va a utilizar y en muchas ocasiones la ley se encarga de establecerlo.

Así lo indica el Real Decreto Legislativo de 20 de junio https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2008-10792 por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo.

DIFERENCIA ENTRE VALORACIÓN Y TASACIÓN DE FINCA RÚSTICA

De una forma estricta tanto la palabra valoración de fincas rústicas como tasación de fincas rústicas significan exactamente lo mismo. Ahora bien, es cierto, que de una perspectiva coloquial, llamamos tasación a la forma de elaborar un informe con “métodos oficiales” y siguiendo las leyes y por otro lado, nombremos la valoración como una especie de “aproximación” que realmente no tiene validez alguna.

En conclusión, de cara a su reconocimiento oficial solicitar un tasación de fincas o una valoración, siempre que estén homologadas las sociedades que las emiten, serán considerados informes 100% rigurosos y validos.

¿QUIÉN PUEDE TASAR UNA FINCA RÚSTICA?

El encargad@ de tasar una finca rústica deberá tener una titulación oficial de ingeniería agrónoma o ser ingeniero técnico agrícola.  Si se trata de construcciones industriales será entonces un arquitecto, un arquitecto técnico o un ingeniero industrial el encargado de valorarlas. Ambos deben ser tasadores homologados.

¿NECESITAS UNA TASACIÓN PARA SABER EL VALOR REAL DE TU FINCA RÚSTICA? TENEMOS UN 20% DE DESCUENTO EN TU PRESUPUESTO.

Solicita Presupuesto para Tasar Inmuebles

¡ESTA SEMANA un DESCUENTO de un 20% en Tu Presupuesto!

Las Tasaciones de cualquier inmueble (Viviendas, Suelos y Terrenos, Locales Comerciales, Edificios, Garajes..) realizadas por Arquitasa tienen validez para cualquier Entidad Bancaria ya que somos una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España.

Paso 1 de 2: Datos del Inmueble
Tipo de inmueble:
Finalidad:
Dirección del inmueble:
Superficie:


Localidad:
Provincia:
Referencia catastral (si dispone de ella):
Añadir inmueble

Inmueble 2

Tipo de inmueble:
Finalidad:
Dirección del inmueble:
Superficie:


Localidad:
Provincia:
Referencia catastral:
Añadir inmueble
Quitar inmueble

Inmueble 3

Tipo de inmueble:
Finalidad:
Dirección del inmueble:
Superficie:


Localidad:
Provincia:
Referencia catastral:
Añadir inmueble
Quitar inmueble

Inmueble 4

Tipo de inmueble:
Finalidad:
Dirección del inmueble:
Superficie:


Localidad:
Provincia:
Referencia catastral:
Quitar inmueble
Solicitar mi valoración

Por último, tus datos personales para recibir un presupuesto personalizado

Nombre:
Apellidos:
DNI/CIF:
Dirección Completa del solicitante:
Teléfono:
E-mail:
Observaciones:
Deseo recibir comunicaciones con fines comerciales

¿QUÉ ENCONTRAMOS EN EL INFORME DE TASACIÓN DE UNA FINCA RÚSTICA?

Partes en las que se divide una tasación de finca rústica:

    1. Antecedentes de la finca:

      En este apartado se realiza la identificación del cliente, del tasador y la localización de la finca. También se tendrá en cuenta cualquier otro aspecto destacable.

    2. Fuentes de información:

      Nombrar los documentos que hemos utilizado para realizar el informe ¿Quieres saber cuales necesitas para pedir tu tasación de finca rústica?

    3. Descripción de los bienes valorados:

      Identificar y describir los bienes que vamos a valorar. En ocasiones pueden ir listadas las cargas que pueda tener el inmueble

    4. Valoración de los terrenos:

      Momento de calcular el valor de finca rústica. Cálculos que se llevan a cabo para obtener el valor de la finca rústica. También incluirá los condiciones y advertencias que hayan sido tenidos en cuenta.

    5. Valoración de la indemnización (si esto ocurriese):

      En el supuesto caso de que existiese una indemnización por el perjuicio causado, encontraríamos un apartado en el que se valoraría la misma.

    6. Premio de afección (si se trata de expropiación forzosa)

      Esto suele suceder a la hora de realizar tasaciones periciales contradictorias.

    7. Resumen del informe pericial.

    8. Consideraciones legales:

      Vínculo entre los métodos y cálculos realizados con la legislación vigente.

    9. Anexos:

      Documentación que se ha utilizado para elaborar el informe de tasación.

Publicaciones
relacionadas

En nuestro sitio web utilizamos cookies propias y de terceros para recoger datos estadísticos sobre el uso de nuestra web. Si navegas por nuestra web, estarás aceptando el uso de las cookies Más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para «permitir cookies» y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en «Aceptar» estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar