Madrid, la ciudad que nunca duerme, es un lugar donde se entrelazan historia, cultura y una energía única. Como dirían muchos madrileños, «Madrid es como un buen caldo, que todo lo aguanta, todo lo guarda».
Si tienes un local en esta vibrante ciudad y necesitas saber su valor, ya sea para venderlo, comprarlo o simplemente obtener una valoración oficial, la tasación oficial de locales en Madrid es esencial.
Conocer el precio de tu local en Madrid es como saber la temperatura antes de salir de casa, ¡te puede cambiar el día! Así que confía en Arquitasa Sociedad de Tasación y obtén una valoración oficial y homologada.
Proceso de tasación de locales en Madrid
El proceso de tasación de un local en Madrid es tan minucioso como un buen cocido madrileño. Se comienza con la recopilación de la información básica como si de ingredientes se tratase, se evalúa la ubicación (¡porque no es lo mismo un local en Sol que en Vallecas!), el estado del inmueble y la superficie.
De hecho, un tasador experimentado (como los de Arquitasa) se asegura de que todo esté al punto, tal como los mejores bares de Madrid sirven su caña: con precisión y detalle.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Usos posibles para tasaciones de locales
En Madrid, donde los churros con chocolate son casi una religión y cada barrio tiene su propio carácter castizo, saber cuánto vale un local no es solo cuestión de curiosidad: es una necesidad.
Ya sea para venderlo, comprarlo, repartir una herencia o pedir una hipoteca, los propósitos de la tasación de locales en Madrid son tan variados como los puestos del Rastro un domingo por la mañana.
Porque en una ciudad tan viva y cambiante como esta, conocer el valor real de un inmueble es el primer paso para tomar decisiones con cabeza… y con acento madrileño
Tasación Hipotecaria de suelo Madrid
Tasación Herencia de suelo Madrid
Tasación Divorcio de suelo Madrid
Tasación Hacienda de suelo Madrid
Valoración de Mercado de suelo Madrid
Tasar suelo en diferentes en Madrid
Si quieres comprar o vender un local en Madrid, es imprescindible conocer su valor.
En zonas como la Gran Vía o el barrio de Chueca, el precio puede dispararse, pero si te vas a las afueras como Villaverde o Aluche, la historia es otra.
En Madrid, como en el refrán «no todo lo que brilla es oro», es importante no dejarse llevar solo por la apariencia.
Una tasación te ayuda a evitar sorpresas y te da la tranquilidad que necesitas.
Cuando pides un préstamo para comprar un local en Madrid, los bancos requieren una tasación oficial para asegurarse de que el valor del inmueble respalda el préstamo.
Como diría más de uno, “Madrid tiene un corazón generoso, pero no regala nada”, y los bancos lo saben bien.
Además, recuerda que somos una de las 32 empresas tasadoras homologadas por el Banco de España.
Así que, tanto si quieres pedir una hipoteca en el banco de la esquina o en una sucursal en plena Gran Vía, nuestras valoraciones serán aceptadas al momento por cualquier entidad financiera.
Cuando los bienes deben dividirse por herencias o separaciones, es fundamental una tasación imparcial para determinar el valor del local.
En esos casos, los tasadores no son como los «buitres» que rondan la ciudad, sino profesionales imparciales, que buscan la equidad.
Si has recibido una herencia o están en proceso de separación, una tasación homologada te será de gran ayuda en estas negociaciones y reparticiones.
Valoraciones para cualquier entidad bancaria de tu local urbano de Madrid
En Madrid, hasta los bancos tienen su corazoncito… pero no se fían sin papeles. Si necesitas financiación para tu local, ya sea en Chamberí, Vallecas o junto al Retiro, necesitarás una tasación oficial homologada.
Las valoraciones para cualquier entidad bancaria de tu local urbano en Madrid son clave para conseguir una hipoteca o aval. Y sí, trabajamos con todos: desde los más castizos como hasta los más modernos como Bankinter o Evo Banco.
Porque si algo sabemos en Arquitasa, es hablar el idioma de los bancos… y también el del barrio.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar local en Madrid BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar local en Madrid con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar local en Madrid Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar local en Madrid Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar local en Madrid Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar local en Madrid Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar local en Madrid de Compostela Openbank | SÍ | Consultar precio |
Tipos de local a valorar
Madrid no solo es la ciudad del bocata de calamares y los atascos en la M-30, también es un mosaico de locales de todo tipo: desde el bar de toda la vida en Lavapiés hasta una tienda de moda en Malasaña o una oficina minimalista en Castellana.
Cada tipo de inmueble tiene sus propias particularidades y por eso no se valoran igual.
Aquí te contamos los principales tipos de local que podemos tasar en Madrid, para que tengas claro qué esperar según las características de tu espacio.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación local en Madrid | Consultar precio |
| Tasación local comercial en Madrid | Consultar precio |
| Tasación locales en bruto en Madrid | Consultar precio |
| Tasación locales de hosterlería en Madrid | Consultar precio |
| Tasación locales destina a oficina en Madrid | Consultar precio |
| Tasación local de almacenamiento en Madrid | Consultar precio |
| Tasación locales de ocio en Madrid | Consultar precio |
| Tasación locales educativos en Madrid | Consultar precio |
Si tienes un local comercial en Madrid, por ejemplo, en el Mercado de San Miguel o en la Plaza Mayor, su valor es considerablemente más alto que uno en el extrarradio.
Madrid es una ciudad que respira vida y negocios en cada esquina, y cada barrio tiene su propia identidad y demanda.
Y como se dice en Madrid, “quien mucho abarca, poco aprieta”; no es lo mismo tener un local en el corazón de la ciudad que uno en una zona más apartada.
Los locales en bruto, como esos antiguos almacenes industriales que encuentras en zonas como Carabanchel o Chamartín, tienen un gran potencial.
En Madrid, como en todo buen plato de callos, lo que parece simple por fuera puede tener mucho sabor por dentro.
La tasación de estos locales evalúa el terreno, el tamaño y la facilidad de transformación en algo valioso.
Un local reformado, especialmente en barrios como Malasaña, Lavapiés o el Barrio de las Letras, tiene un valor muy elevado.
Madrid es una ciudad que se reinventa constantemente, como la Puerta de Alcalá, que se ha transformado varias veces a lo largo de los siglos.
Un local renovado es tan apreciado como una tarde de verano en el Retiro, donde se mezclan las familias, los turistas y los madrileños disfrutando de lo mejor de la ciudad.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Madrid
En Madrid no todo son locales comerciales: también hay oficinas con vistas a Gran Vía, naves industriales en Villaverde o suelos urbanizables en las afueras que esperan convertirse en el próximo barrio de moda.
Si necesitas valorar otro tipo de inmueble más allá del típico bajo comercial, aquí te contamos qué más podemos tasar en la capital del oso y el madroño.
Las oficinas en el distrito financiero de Madrid, como el área de AZCA o el Paseo de la Castellana, tienen una gran demanda.
Madrid es la capital de los negocios y una oficina en estas zonas puede tener un valor tan grande como el «gato con botas» de los cuentos.
El valor de estas oficinas suele estar determinado por la ubicación, la accesibilidad y el entorno.
Las naves industriales en Madrid, especialmente en zonas periféricas como Getafe o Coslada, también requieren una tasación.
Si bien no tienen el glamour de un local comercial, su valor es esencial para la economía de la ciudad, que como el «chotis» madrileño, nunca pierde su ritmo.
La cercanía a las principales autovías y a las áreas logísticas clave marca la diferencia.
Madrid es una ciudad en constante crecimiento y los suelos urbanos en zonas como Villaverde o Arganzuela están viendo un auge.
La demanda de terrenos crece con la expansión de la capital y una buena tasación de suelo urbano es crucial para garantizar una inversión exitosa.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de locales en Madrid
Las tasaciones homologadas siguen los estándares establecidos por el Banco de España, para que el valor del inmueble sea aceptado en cualquier entidad financiera.
Es como cuando vas a una tienda de ultramarinos en Madrid y sabes que un jamón ibérico de la Sierra de Guijuelo está homologado y es sinónimo de calidad.
El precio de una tasación de un local en Madrid puede variar, pero generalmente oscila entre los 250 y los 500 euros. No es caro si piensas que el valor de tu propiedad podría cambiar en función de una buena tasación. ¡
En general, la tasación de un local en Madrid no suele tardar más de 3 días laborables desde la visita del tasador. Y aunque todo depende de la complejidad del inmueble… siempre será en un tiempo razonable. ¡Como el tiempo que se tarda en tomarse un café en la Plaza Mayor!
Para hacer la tasación de un local, necesitarás documentos como la escritura del inmueble, planos y la referencia catastral.
Tasarse en Madrid no es lo mismo si estás en plena calle Fuencarral o en un rincón tranquilo de Carabanchel. La ubicación, el estado del local o incluso la superficie disponible pueden hacer que el precio suba más que un café en la Plaza Mayor.
Ubicación y entorno en la tasación de locales en Madrid
El valor de un local en Madrid depende mucho de su ubicación y del entorno del inmueble.
Los barrios como el Retiro o Chamberí tienen una demanda mucho mayor que las zonas periféricas, lo que se refleja en el precio final de valoración.
Estado de conservación en la tasación de locales en Madrid
Si un local está en perfecto estado, como si del Museo del Prado se tratase, su valor aumentará.
Madrid cuida tanto su patrimonio que los locales bien conservados son mucho más apreciados que aquellos que necesitan reformas.
¡Y si el local tiene una fachada bien cuidada, mucho mejor!
Impacto de la superficie y distribución en la tasación de locales en Madrid
La superficie y distribución de un local son cruciales.
Cuanto más grande y mejor distribuido, más valor tendrá.
Un local bien aprovechado, como una terraza en pleno Madrid Río, es mucho más deseado que uno pequeño y mal distribuido.
Los bancos en Madrid, tan rigurosos como el Café de Oriente en su presentación, exigen una tasación homologada por el Banco de España. Esto garantiza que el valor del local sea objetivo y ajustado a la realidad.
En una ciudad tan llena de contrastes, como Madrid, la tasación debe reflejar su esencia: un proceso serio, pero cercano, como el que ofrecemos en Arquitasa.
Sí, la tasación tiene una validez de seis meses. Si pasas más tiempo sin hacer nada, los precios pueden cambiar, ¡y lo sabes mejor que nadie si vives en Madrid! Como dicen por aquí: “El que mucho abarca, poco aprieta”.
Tasaciones de locales:
- Tasar local Alcalá de Henares
- Tasar local Móstoles
- Tasar local Leganés
- Tasar local Getafe
- Tasar local Fuenlabrada
- Tasar local Alcorcón
- Tasar local Torrejón de Ardoz
- Tasar local Alcobendas
- Tasar local Las Rozas
- Tasar local San Sebastián de los reyes
- Tasar local Pozuelo de Alarcón
- Tasar local Coslada
- Tasar local Valdemoro
- Tasar local Parla
Tasaciones de locales:
Tasaciones de locales:
- Tasación locales Murcia
- Tasación locales Barcelona
- Tasación locales Sevilla
- Tasación locales Valencia
- Tasación locales Málaga
- Tasación locales Zaragoza
- Tasación locales Alicante
- Tasación locales Cádiz
- Tasación locales A Coruña
- Tasación locales en Madrid
- Tasación locales en Granada
- Tasación locales en Palma
Análisis de nuestros expertos:
Para tasar un local en Madrid, es importante tener en cuenta varios factores: la zona o distrito, el tipo de local (calle, centro comercial, oficina), los metros cuadrados, el estado del inmueble, y si tiene salida de humos o licencia de actividad.
A continuación te doy un análisis aproximado por zonas principales:
Zonas principales de Madrid y rangos aproximados de precios (€/m²) para venta y alquiler de locales comerciales (datos 2024 estimados)
1. Centro (Sol, Gran Vía, Malasaña, Chueca, Lavapiés)
- Precio venta: 4.000 – 10.000 €/m²
- Precio alquiler: 30 – 100 €/m²
- Zona de altísimo tránsito peatonal, turística y comercial. Ideales para retail, hostelería y moda.
2. Salamanca (Goya, Recoletos, Castellana)
- Precio venta: 6.000 – 12.000 €/m²
- Precio alquiler: 50 – 120 €/m²
- Una de las zonas más exclusivas. Muy buscada por marcas de lujo y clínicas privadas.
3. Chamberí
- Precio venta: 3.500 – 7.000 €/m²
- Precio alquiler: 25 – 60 €/m²
- Zona residencial de alto nivel con mucha demanda para restauración y servicios.
4. Retiro
- Precio venta: 3.000 – 6.500 €/m²
- Precio alquiler: 20 – 55 €/m²
- Buena ubicación, con mezcla de zonas residenciales y comerciales.
5. Tetuán – Cuatro Caminos
- Precio venta: 2.500 – 5.500 €/m²
- Precio alquiler: 15 – 45 €/m²
- En desarrollo y revalorización. Interesante para inversión.
6. Latina – Carabanchel – Usera
- Precio venta: 1.500 – 3.500 €/m²
- Precio alquiler: 8 – 20 €/m²
- Zonas populares, con mucho comercio de barrio. Más económicas.
7. Chamartín
- Precio venta: 3.500 – 8.000 €/m²
- Precio alquiler: 25 – 65 €/m²
- Atractiva para oficinas, clínicas y negocios de barrio de nivel medio-alto.
Factores que aumentan el valor:
- Fachada amplia con visibilidad.
- Salida de humos (ideal para hostelería).
- Licencia activa.
- Ubicación en esquina o calle peatonal.
- Reformado y adaptado para uso inmediato.