Obtén una valoración oficial en menos de 72 horas y aceptada por cualquier entidad pública o privada
Nuestras tasaciones están:
- Homologadas por el Banco de España.
- Personalizadas a las condiciones y necesidades especificas de cada caso.
- Hechas por tasadores oficiales.
Nuestra tasación oficial te servirá para:
- Pedir financiación en cualquier banco.
- Presentarla ante cualquier administración pública o privada.
Nuestros presupuestos son:
- Sin compromiso
- Gratuitos
- En menos de 24 horas
¿Cómo se tasa un local comercial?
Firma el presupuesto e ingresa el primer pago: Te haremos llegar un presupuesto, este documento debes devolvérnoslo firmado junto con el 50% de los honorarios.
Recopilación de información: Normalmente se produce una visita al inmueble, donde se recopila toda la información , se toman las medidas del inmueble y se sacan fotografías, entre otras cosas.
Realizamos el informe: Una vez se ha realizado la visita y se ha recopilado toda la información necesaria se procede a la creación del informe de tasación.
Validación y 2º pago : Una vez realizada la tasación, un segundo departamento conocido como validación, realiza una revisión y da el visto bueno a la tasación.
Envió del informe: El informe estará ya firmado digitalmente y listo para descargar en su Carpeta Arquitasa junto con su factura ó lo recibirá por correo electrónico
¿Para que puedes utilizar tu tasación de local comercial?
Tasación Litigio Judicial
Valoración Mercado
Otras finalidades
TASAR LOCAL COMERCIAL PARA COMPRA VENTA
Si la finalidad de la tasación es para comprar o vender el local comercial, se tendrá especialmente en cuenta la antigüedad del edificio.
TASAR LOCAL COMERCIAL PARA ALQUILER
En el caso de querer una tasación para alquilar el local, lo más importante a la hora de realizar la tasación son las rentas que pueda generar el inmueble.
SEPARACIÓN DE BIENES
Si un matrimonio en régimen de bienes gananciales decide dividir los bienes y repartir el patrimonio, será necesario tasar el local comercial en propiedad.
Esto garantizará un reparto justo de las partes correspondientes.
VALORAR LOCAL COMERCIAL PARA HIPOTECA
Si fallece el propietario de un local comercial, los herederos pueden necesitar una tasación.
Esto les ayudará a dividir el valor del inmueble y repartir la herencia de forma equitativa.
HERENCIA
Ante el fallecimiento del propietario de un local comercial, los herederos pueden necesitar una tasación para dividir el valor del inmueble si deciden repartir la herencia.
LITIGIO JUDICIAL
De la misma forma, en un proceso judicial, las partes pueden solicitar un informe de tasación a un perito para aportar pruebas.
El presupuesto para tasar un local comercial varía según factores como el tipo de inmueble, su ubicación y la superficie en metros cuadrados.
El valor catastral del local puede consultarse gratuitamente en el catastro, pero no es válido para solicitar un préstamo y, generalmente, no refleja la realidad del mercado inmobiliario actual.
| Tipo de locales | Superficie | Presupuesto con Descuento |
| Tasación local pequeño | < 100 | Consultar precio |
| Tasación local mediano | 100-300 | Consultar precio |
| Tasación local grande | 300 < | Consultar precio |
Valoraciones de locales
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PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE TASACIONES DE LOCALES COMERCIALES
¿Cuál es el procedimiento para realizar tasaciones de inmuebles?
Las tasaciones oficiales deben ser llevadas a cabo por sociedades de tasación registradas en el Banco de España que cumplan con los requisitos legales.
Esto garantiza la validez y el rigor del informe a efectos financieros y administrativos.
¿Qué es el coeficiente tabla fondo?
El coeficiente tabla fondo es un factor de corrección que se aplica en la tasación de locales para ajustar su valor de mercado en función de la forma y la profundidad del inmueble.
No todos los locales tienen la misma distribución ni las mismas dimensiones.
Este coeficiente refleja mejor cómo la longitud del fondo y la distribución interior afectan la utilidad y la rentabilidad del espacio.
¿Por qué es importante?
- Optimización del espacio: Un local muy profundo o con una distribución poco funcional puede perder valor.
- La zona útil para la actividad comercial podría ser más pequeña o menos atractiva para los clientes.
- Análisis comparativo: El coeficiente tabla fondo permite ajustar las diferencias entre locales con igual superficie total pero distinta configuración.
- Reflejo del mercado: Muchas sociedades de tasación y tasadores homologados usan este coeficiente en sus métodos de valoración.
¿Cómo influye la tasación en la fiscalidad de un local?
El valor catastral y la tasación de locales en España influyen en la base imponible de impuestos como el IBI, el ITP y las plusvalías municipales.
Contar con un informe de tasación actualizado facilita el cálculo de estos tributos y evita discrepancias con la Administración.
¿Qué factores afectan a la valoración de un local comercial?
La tasación de locales en España contempla diferentes factores que afectan el valor de mercado, entre los cuales destacan:
- Ubicación y accesibilidad: Proximidad a zonas comerciales, transporte público, áreas de afluencia peatonal.
- Superficie y distribución: Tamaño útil, posibilidades de reforma y adaptación.
- Estado de conservación: Calidad de materiales, instalaciones y necesidad de mejoras.
- Normativa urbanística: Licencias, limitaciones de uso y permisos municipales.
¿Quién puede realizar la tasación de locales comerciales?
La tasación oficial debe llevarla a cabo un tasador homologado o una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
Estos profesionales poseen la formación y acreditaciones necesarias para emitir informes con validez legal y bancaria.
¿Qué documentación se necesita para tasar un local?
Para realizar una valoración de local comercial, el tasador suele requerir:
- Escritura de la propiedad o nota simple del Registro de la Propiedad.
- Plano o croquis del local.
- Certificado de eficiencia energética (si lo hubiera).
- Licencias de actividad o permisos municipales (en caso de corresponder).
- Recibo del IBI o datos catastrales.
¿Cuánto tarda el proceso de tasación de un local?
El plazo habitual para obtener un informe de tasación suele ser de 3 días hábiles, aunque dependerá de la complejidad del inmueble.
Clasificación de locales comerciales:
- Con acceso directo: inmuebles en planta baja con entrada directa desde la vía pública destinados a una actividad económica y determinados para uso comercial según el planeamiento urbanístico municipal.
- Sin acceso directo: inmuebles en entresuelo o sin entrada directa desde la calle donde se desarrolla una actividad económica.
Además de la clasificación utilizada por los técnicos para tasar locales comerciales, el decreto de ordenación de equipamientos comerciales establece otra clasificación basada en la superficie de venta de los establecimientos o locales.
Por superficie de venta:
- Pequeños establecimientos comerciales (PEC): menos de 800 metros cuadrados
- Medianos establecimientos comerciales (MEC): entre 800 y 1.300 metros cuadrados
- Grandes establecimientos comerciales (GECT): más de 2.500 metros cuadrados
Por su relación con otros establecimientos:
- Individuales
- Colectivos (centros comerciales, galerías comerciales, mercados municipales, recintos comerciales, etc.
