Saber en qué rango de precios se mueve una vivienda en Sevilla ayuda a decidir con más seguridad, desde ponerla a la venta hasta valorar una compra.
Con este objetivo, en Arquitasa ponemos a tu disposición un simulador gratuito que calcula en minutos una horquilla mínimo–máximo para situarte en mercado antes de negociar o encargar una tasación oficial.
Si después necesitas un informe válido para hipoteca u otro trámite, el siguiente paso es solicitar una tasación oficial.
01
Estimación inmediata
Obtén un valor razonable y orientativo para tu vivienda.
02
Basada en datos oficiales
Cálculo basado en nuestras bases de datos y precios medios.
03
Sin Compromiso y sin registro
No te pediremos tu correo ni tu teléfono, es un servicio gratis y sin registro.
Simulador gratuito en Sevilla: qué obtienes y para qué te sirve
Con el simulador obtienes una estimación orientativa del valor de mercado:
- Horquilla mínimo–máximo: un rango razonable para tu zona y tus características.
- Valor central estimado: útil para comparar anuncios y calibrar expectativas.
- PDF descargable: resumen del cálculo y, si los usas, los comparables (inmuebles en venta similares).
Este resultado está pensado para vender, comprar o negociar con una referencia previa. No es un informe oficial.
¿Cómo funciona el simulador paso a paso?
El proceso está pensado para que puedas calcular aunque no conozcas el precio por metro cuadrado de tu zona.
1. Introduce superficie y precio por metro cuadrado
- Metros cuadrados del inmueble.
- Precio por metro cuadrado de tu zona (si lo conoces).
Alternativa: si no conoces el precio por metro cuadrado, usa tres anuncios comparables
- Añade tres anuncios similares (precio y metros).
- Utiliza el recuadro
2. Completa características y extras
Indica lo que suele mover el valor:
- Habitaciones, baños, año de construcción, estado, planta y tipo de vivienda.
- Extras: ascensor, exterior o interior, terraza o patio, garaje, trastero, zonas comunes y otros.
3. Resultado y PDF
- Verás una horquilla mínimo–máximo y un valor central.
- Puedes descargar un PDF con el resumen (y comparables si los aportaste).
- Utiliza el código de descuento que descubriras.
Importante: el resultado es orientativo y no sustituye una tasación oficial. Si necesitas un informe homologado (por ejemplo, para hipoteca, herencia, reparto, etc.), puedes solicitar el presupuesto sin compromiso desde el botón.
¿Qué es y qué no es una valoración online orientativa?
Una valoración online orientativa es una estimación automática basada en los datos que introduces y referencias comparables.
¿Qué puedes obtener con la valoración online?
En la práctica, la simulación te ayuda a:
- Te ayuda a situarte en precio y preparar una estrategia (venta, compra o negociación).
- Te permite detectar si un precio anunciado está fuera de rango para tu zona y tipología.
El resultado es un rango, no un precio cerrado, porque sin visita y verificación hay variables que no se pueden confirmar.
Lo que no sustituye: cuándo necesitas tasación oficial homologada
No sustituye una tasación oficial cuando el valor debe estar respaldado por un informe técnico, por ejemplo:
- Hipotecas y financiación bancaria.
- Trámites fiscales (herencias, donaciones y similares), según el caso.
- Procedimientos judiciales o administrativos.
Factores que influyen en el valor
En Sevilla, el precio final suele depender de una combinación de inmueble, edificio, entorno y demanda.
1. Características del inmueble
Superficie y distribución, altura, orientación y luminosidad, ascensor, antigüedad, estado real, calidades, eficiencia energética, ruido, vistas y accesibilidad.
2. Elementos diferenciales en el mercado sevillano
- Patios, terrazas y azoteas transitables (cuando aplican).
- Plaza de garaje (especialmente en zonas con aparcamiento limitado).
- Piscina o zonas comunes en promociones recientes.
3. Ubicación y microzonas
La cercanía a transporte, servicios, colegios, comercio y zonas verdes influye mucho, igual que el tipo de calle (ejes con tráfico frente a calles interiores tranquilas). En microzonas concretas, el valor puede variar de forma notable de una calle a otra.
Tras usar el simulador: tasación oficial en Sevilla en tres pasos
Si necesitas un valor con validez para un fin concreto (por ejemplo, hipoteca), el camino es la tasación oficial.
- Presupuesto online sin compromiso
Indicamos la finalidad y te orientamos sobre documentación. - Visita e inspección del inmueble (cuando aplica)
Se comprueban superficies, estado, distribución, entorno, anexos y elementos comunes. - Análisis de mercado y entrega del informe
Se seleccionan comparables y se aplica la metodología correspondiente al encargo.
Plazos: la entrega suele ser ágil, pero depende de disponibilidad, tipo de inmueble y de si la documentación está completa desde el inicio.
Tasación oficial después del simulador (proceso en tres pasos)
Si necesitas un valor con validez para un fin concreto, el paso siguiente es la tasación oficial.
- Solicitud de presupuesto
- Visita e inspección técnica (cuando aplica)
- Análisis de mercado e informe
La entrega del informe suele realizarse a las setenta y dos horas después de la visita, normalmente si la documentación está completa y según disponibilidad y complejidad del encargo.
Arquitasa Sociedad de Tasación en Sevilla
Cobertura de tasación en Sevilla y área metropolitana
Sevilla ciudad
Casco Antiguo, Triana, Los Remedios, Nervión, San Pablo–Santa Justa, Macarena, Bellavista–La Palmera, Sur, Este–Alcosa–Torreblanca y Cerro-Amate, entre otras.
Área metropolitana
Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Mairena del Aljarafe, San Juan de Aznalfarache, Camas, Tomares, Bormujos, Castilleja de la Cuesta, Gines, La Rinconada, Coria del Río y Utrera, según disponibilidad.
Limitaciones y casos especiales
Hay situaciones donde la simulación aporta orientación, pero la incertidumbre suele ser mayor:
- Inmuebles sin comparables claros o con muy pocas referencias recientes.
- Vivienda protegida (VPO).
- Reformas: una reforma parcial no equivale a una integral; sin visita es difícil calibrar calidades e instalaciones.
- Viviendas singulares: áticos exclusivos, grandes terrazas, vistas únicas, tipologías atípicas.
- Cargas y situación registral.
- Cambios de uso o situaciones pendientes de regularización..
Limitaciones y casos especiales
Hay situaciones donde una estimación automática puede tener más incertidumbre:
Documentación típica para tasación oficial
Lista orientativa:
- Nota simple registral.
- Referencia catastral y superficies.
- Escritura o título (si aplica).
- IBI (si se requiere).
- Anexos (garaje, trastero) y su identificación.
- Reformas: memorias, facturas, planos (si existen).
- Información relevante del edificio (por ejemplo, obras comunitarias), si aplica.
Preguntas frecuentes sobre el simulador de tasación en Sevilla
¿El simulador es gratis y sin registro?
Sí. Puedes usarlo gratis y sin registro para obtener una estimación orientativa.
¿Sirve para hipoteca?
No. Para hipoteca, el banco suele exigir una tasación oficial emitida por una sociedad homologada y aceptada por la entidad.
¿Por qué dais una horquilla y no un precio exacto?
Porque sin visita hay variables que no se pueden verificar con precisión (microzona exacta, calidades, vistas, ruido, derramas y negociación). El rango refleja mejor esa variabilidad.
¿Qué datos hacen que el resultado sea más útil?
Metros correctos, estado real, planta, ascensor, exterior o interior, anexos y comparables bien elegidos si no conoces el precio por metro cuadrado.
¿El PDF tiene validez oficial?
No. Es un resumen informativo del cálculo.
¿Cómo afecta que sea interior o exterior?
Suele influir por luz, ventilación, ruido y vistas. El efecto exacto depende de la calle, orientación, altura y entorno.
¿Cómo elegir comparables si mi vivienda es un ático o tiene terraza grande?
Prioriza comparables de tipología similar y con terraza parecida en tamaño y orientación. Si no los hay, el rango puede ser menos estable.
¿Qué diferencia hay entre precio anunciado y precio de cierre?
El precio anunciado es el de salida; el de cierre incorpora negociación, urgencia y percepción real del inmueble.
¿La eficiencia energética cambia la valoración?
Puede influir, especialmente por confort y costes futuros. Su peso depende de tipología, zona y comparación con viviendas similares.
¿Influyen derramas y estado de la comunidad?
Sí, porque anticipan gastos y riesgo percibido. Un simulador no suele incorporar esto con precisión.
¿Qué acepta exactamente el banco?
Depende de cada entidad: normalmente un informe oficial, una fecha de emisión dentro de sus criterios internos y una sociedad homologada. Conviene confirmarlo antes de encargar.
¿Qué pasa si hay discrepancias de metros entre Catastro y escritura?
Puede requerir comprobaciones y documentación adicional para determinar la superficie aplicable, según el caso.
Privacidad y datos
- El simulador se usa sin registro.
- No almacenamos los datos que introduces para el cálculo.
- Si solicitas presupuesto o una tasación oficial, sí necesitaremos datos de contacto y, según el caso, documentación para gestionar el encargo.
Tasaciones de cualquier inmueble
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