PUNTOS CLAVE PARA EL LECTOR:
➯ La tasación antes de firmar el contrato de arras es recomendable para asegurar el valor real de la propiedad y evitar posibles problemas financieros.
➯ Obtener una tasación profesional ayuda a determinar si el precio acordado en el contrato de arras es justo y adecuado.
➯ La tasación permite al comprador negociar mejores condiciones o replantearse la compra si el valor es inferior al esperado.
➯ Es fundamental para asegurar que el banco conceda el préstamo hipotecario acorde al valor tasado del inmueble.
Realizar una tasación antes de firmar el contrato de arras es una decisión estratégica que puede marcar la diferencia en el proceso de compra de una vivienda. Este paso preliminar proporciona al comprador una visión clara del valor real de la propiedad, ayudando a evitar sorpresas desagradables y a negociar con mayor seguridad y conocimiento.
En este contexto, desde Arquitasa Sociedad de Tasación, exploraremos las razones y ventajas de llevar a cabo una tasación previa, así como los aspectos clave que se deben considerar para tomar una decisión informada y segura.
Indice de contenidos
- 1 ¿Qué es una tasación?
- 2 ¿Qué es un contrato de arras?
- 3 ¿Se puede tasar una casa antes del contrato de arras?
- 4 Ventajas de tasar una vivienda antes del contrato de arras
- 5 Desventajas tasar una vivienda antes del contrato de arras
- 6 Contrato de arras sujeto a tasación
- 7 Arras condicionadas a financiación
- 8 Contrato de arras sujeto a tasación de vivienda
- 9 ¿Qué tener en cuenta para saber si tasar un piso antes de firmar arras?
- 10 Preguntas frecuentes sobre la tasación antes de contrato de arras
¿Qué es una tasación?
Una tasación es la valoración profesional de un bien inmueble, realizada por un experto, con el objetivo de determinar su valor de mercado. Este proceso abarca una evaluación exhaustiva de diversas características del bien, como su localización, estado, superficie y otros factores que puedan afectar su valor.
Las tasaciones son fundamentales en operaciones de compraventa, solicitudes de crédito hipotecario, tasaciones en procesos de herencia y otros procedimientos legales y financieros.
¿Qué es un contrato de arras?
Un contrato de arras es un convenio privado entre el vendedor y el comprador de una propiedad. Su objetivo es garantizar la reserva del inmueble antes de la firma de la escritura pública ante un notario.
Este acuerdo preliminar, redactado por escrito, especifica las condiciones de una futura compraventa y las detalla en el contrato.
¿Se puede tasar una casa antes del contrato de arras?
Sí, es posible tasar una casa antes de firmar un contrato de arras. A continuación exploraremos en qué situaciones es recomendable realizar una tasación previa, para asegurar una decisión informada y evitar futuros inconvenientes en el proceso de compraventa.
Ventajas de tasar una vivienda antes del contrato de arras
Si planeas financiar la compra de un piso para inversión, el banco te exigirá una tasación.
Es aconsejable realizar esta tasación antes de firmar el contrato de arras, ya que, de lo contrario, podrías estar aceptando un precio superior al valor del inmueble, lo que podría resultar en la denegación de la hipoteca por parte del banco.
Mayor control de la situación por la evaluación precisa del valor de mercado
Una evaluación precisa del valor de mercado te brinda las herramientas necesarias para tomar decisiones informadas y estratégicas. Al conocer el verdadero valor de tus activos y propiedades, puedes anticiparte a cambios del mercado, negociar con mayor confianza y maximizar tus oportunidades de inversión.
Base sólida para la negociación
Obtener previamente la valoración de una vivienda por parte de un tasador independiente permite al comprador negociar con mayor claridad, ya que puede utilizar esta información para gestionar las expectativas con ambas partes interesadas.
Por otro lado, la tasación proporciona una visión clara de si el precio de venta de la propiedad está alineado con el valor de mercado, permitiendo al comprador determinar si el inmueble está sobrevalorado o bien valorado.
Evitará perder las arras
Si, en un caso hipotético, se acordara un precio de compra en el contrato de arras antes de realizar la tasación y se revelara posteriormente que el valor de tasación es menor, retractarse del compromiso de compra implicaría perder la cantidad entregada como señal en las arras, la cual suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio final.
Sabrás si tienes o no los ahorros que necesitas.
Realizar una tasación antes de firmar un contrato de arras es fundamental para saber si tienes o no los ahorros que necesitas. Esta evaluación te proporciona una visión precisa del valor real de la vivienda, permitiéndote confirmar si tu presupuesto es adecuado para cubrir la compra.
Además, con esta información clara y detallada, podrás tomar decisiones informadas y proceder con confianza en la adquisición de tu nuevo hogar.
Con el vendedor/ (??)
Con el banco: Contar con una tasación desde el principio facilita la negociación de las condiciones hipotecarias con múltiples entidades financieras de manera simultánea. Las tasaciones realizadas por tasadoras homologadas por el banco de España son reconocidas y aceptadas por todas las instituciones bancarias.
Desventajas tasar una vivienda antes del contrato de arras
Si aún tienes dudas sobre si realizar la tasación antes o después de firmar el contrato de arras, aquí te presentamos algunas razones para considerar no firmar las arras antes de obtener una tasación:
1. Costo adicional por realizar la tasación antes de comprometerse con la compra.
Comprometerse con las arras sin conocer el valor exacto de la propiedad implica asumir un riesgo financiero. Esto puede complicar la planificación financiera y la obtención de la financiación adecuada.
2. Pérdida de tiempo si decides no proceder con la compra después de obtener una tasación.
Si esperas a obtener los resultados de la tasación después de haber firmado las arras, podrías enfrentar retrasos en el proceso de compra debido a discrepancias entre el precio acordado y el valor tasado de la propiedad.
3. Si hay discrepancias entre la tasación y el precio acordado, podría generar tensiones entre el comprador y el vendedor durante la negociación.
Firmar las arras antes de la tasación puede reducir tu capacidad para negociar. Si la tasación descubre problemas que afectan el valor de la propiedad, podrías encontrarte en una posición menos favorable para ajustar los términos de la compra.
Contrato de arras sujeto a tasación
Un contrato de arras sujeto a tasación es un acuerdo donde la validez de la venta de un inmueble está condicionada al resultado de una tasación específica. En este tipo de contrato, las partes acuerdan que la transacción solo procederá si el informe de tasación del inmueble alcanza un valor mínimo previamente establecido.
Además, se fija un plazo para realizar la tasación y se determinan las acciones a seguir en caso de que la tasación no cumpla con el valor mínimo acordado, que pueden incluir la renegociación del precio o la posible resolución del contrato.
Arras condicionadas a financiación
Las arras condicionadas a financiación son un acuerdo crucial en la compra de una propiedad ya que es donde el comprador se reserva el derecho de anular la transacción si no consigue la financiación necesaria.
Este tipo de arras protege tanto al comprador como al vendedor, asegurando que el proceso de compra sea justo y equitativo. Al incluir esta condición en el contrato, el comprador tiene un margen de seguridad, evitando la pérdida del dinero de las arras si su solicitud de hipoteca es rechazada.
Además, para el vendedor, las arras condicionadas a financiación proporcionan una clara señal de la seriedad y el compromiso del comprador. Si la financiación es aprobada, el proceso de compra puede avanzar sin contratiempos, ya que ambas partes están alineadas en sus expectativas.
Este acuerdo fomenta la transparencia y confianza entre ambas partes, facilitando una transacción inmobiliaria más segura y eficiente.
Contrato de arras sujeto a tasación de vivienda
El contrato de arras sujeto a tasación de vivienda es un acuerdo que permite al comprador asegurar una propiedad, condicionando la transacción a la obtención de una tasación favorable. Este tipo de contrato protege al comprador al garantizar que el precio acordado sea congruente con el valor real de mercado de la vivienda.
Si la tasación resulta inferior al precio pactado, el comprador tiene la opción de renegociar el precio, obtener financiamiento adicional, o en última instancia, rescindir el contrato sin perder el dinero de las arras. Este mecanismo fomenta una compra informada y equitativa, asegurando que ambas partes actúen con transparencia y seguridad en la transacción inmobiliaria.
Arras confirmatorias
Las arras confirmatorias son un pago anticipado del precio total acordado en el contrato de compraventa. Funcionan como un adelanto o primer pago parcial del precio total.
Esta cantidad que se entrega como arras confirmatorias se descuenta del monto final del precio de la transacción.
En este tipo de acuerdo, las arras sirven como garantía de que ambas partes se comprometen a realizar la transacción de compraventa. Tanto el vendedor como el comprador deben cumplir con lo pactado en el contrato.
Arras penitenciales
Las arras penitenciales, o arras de desistimiento, permiten a las partes en un contrato de compraventa abandonar el acuerdo sin necesidad de justificar daños. Esta modalidad implica que si el comprador o vendedor decide cancelar el contrato antes de finalizarlo, deberá abonar la cantidad acordada como arras penitenciales. A diferencia de las arras confirmatorias o penales, las arras penitenciales no se activan por incumplimiento, sino que ofrecen la opción de desistirse del contrato a cambio del pago establecido.
En este escenario, ambas partes tienen la posibilidad de cancelar el acuerdo, pero las consecuencias son diferentes: el comprador perderá el depósito entregado, mientras que el vendedor deberá reembolsar el doble de la cantidad recibida como señal.
¿Qué tener en cuenta para saber si tasar un piso antes de firmar arras?
Antes de firmar un contrato de arras para la compra de un piso, es fundamental evaluar la conveniencia de realizar una tasación previa. Esta decisión puede tener un impacto significativo en la negociación y seguridad de la transacción. A continuación detallamos lo que es necesario para tasar un piso antes de firmar arras:
Tasadora homologada
Contar con una empresa tasadora homologada, aprobada por el Banco de España, es fundamental a la hora de valorar un piso antes de la firma de arras. De hecho, en ocasiones la tasación se considera al final del proceso de compraventa de una vivienda, surgiendo problemas y malentendidos en algunos casos.
Con una tasadora homologada, el valor reflejado en el informe de tasación es el que se registrará en la escritura de la hipoteca en caso de ejecución de la misma.
Ubicación:
Por supuesto, la ubicación también es crucial en la tasación. Su proximidad a servicios, la reputación del barrio y el desarrollo urbanístico aumentan el valor de la propiedad. Zonas con alta demanda suelen tener tasaciones más altas.
Tendencias del mercado:
Las tendencias del mercado inmobiliario, como son la oferta y la demanda, las tasas de interés y la economía general, afectan la tasación de cualquier vivienda. Mantenerse informado sobre las tendencias del mercado nos permite anticiparnos y evitar esas fluctuaciones en el valor de la vivienda.
Documentación necesaria:
Antes de proceder con la tasación, es crucial recopilar ciertos documentos: la escritura de propiedad, el certificado de eficiencia energética, el plano del inmueble y el recibo más reciente del IBI. Además, proporciona detalles sobre cualquier reforma reciente. Esto garantizará que la tasación sea precisa y completa.
Estado de la vivienda:
Por lo general, el estado general del inmueble también puede influir en la tasación. Así, por ejemplo, las viviendas bien mantenidas y con mejoras recientes valen más que una que necesite mejoras o pequeños detalles antes de la tasación para optimizar el valor.
Comparación con propiedades similares:
Comparar con ventas recientes de propiedades similares en la misma zona es esencial para obtener una referencia que se ajuste el valor del inmueble según las condiciones específicas. Sin duda, esto es un proceso clave que ayuda a tener expectativas realistas.
Normativas y regulaciones:
Por supuesto, las normativas locales también impactan en la tasación. Cumplir con leyes de zonificación, construcción y medioambientales es crucial para conseguir una tasación que cumpla con todos los requisitos y regulaciones específicas.
Preguntas frecuentes sobre la tasación antes de contrato de arras
¿Qué plazo transcurre entre las arras y la escritura?
El plazo entre la firma del contrato de arras y la escritura pública suele variar según el acuerdo entre las partes. Generalmente, este periodo oscila entre 30 y 90 días.
Durante este tiempo, se realizan trámites necesarios como la obtención de financiación, la revisión de documentos legales, y la tasación de la propiedad. Es crucial establecer claramente este plazo en el contrato de arras para evitar malentendidos y asegurar que ambas partes están alineadas en cuanto a los tiempos previstos.
Qué no puede faltar en un contrato de arras
Un contrato de arras debe contener información detallada y precisa para proteger los intereses de ambas partes. Elementos esenciales incluyen:
- Datos de las partes: Nombre completo, DNI, dirección y otros datos de contacto del comprador y vendedor.
- Descripción del inmueble: Dirección, características principales, y referencias registrales de la propiedad.
- Precio de compraventa: Importe total acordado por la compraventa del inmueble.
- Cantidad entregada en arras: Suma entregada como señal, especificando si es confirmatoria, penal o penitencial.
- Plazo para la firma de la escritura pública: Fecha límite acordada para formalizar la compraventa ante notario.
Condiciones y cláusulas específicas: Cualquier condición adicional acordada, como la necesidad de obtener financiación, la realización de reformas o reparaciones, y consecuencias del incumplimiento por cualquiera de las partes.
