La verdad por delante: no existe una tarifa oficial para tasar una vivienda en España. Cada sociedad de tasación homologada fija sus honorarios según variables técnicas (tipo de inmueble, superficie, complejidad, desplazamientos…).
PUNTOS CLAVE PARA EL LECTOR:
➯ No hay tarifa oficial; cada sociedad homologada fija honorarios según tipo de inmueble y complejidad.
➯ Rango vivienda: 260–400 € (ofertas desde 250–290 €; más en casos complejos/ubicación).
➯ Suele incluir: visita, verificación registro/catastro, comparables e informe hipotecario.
➯ Para ahorrar: 3–4 presupuestos, confirmar homologación (RD 775/1997); en hipoteca paga el prestatario y la vigencia típica es 6 meses.
Lo dicen las propias tasadoras y se ve también en la normativa (las sociedades deben estar homologadas y sus valoraciones sirven cuando la ley lo exige).
Para hacerte una idea clara: en el mercado residencial estándar (piso o vivienda media) el rango típico que veo publicado es 260 € – 400 € a nivel nacional, con casos que bajan a ~200 € o superan 500 € según ciudad y complejidad.
En nuestra experiencia, este es un servicio que pagas pocas veces en la vida (hipoteca, herencia o inversión). Como el informe es objetivo y lo firma un tasador homologado (normalmente arquitecto/AT), el resultado suele ser muy similar cambies de sociedad o no; por eso, el precio pesa y conviene comparar.
Qué suele incluir el precio (residencial típico): visita al inmueble, verifica registro y catastro, búsqueda de comparables (“testigos”), cálculo con el método adecuado y emisión del informe válido para hipoteca (si la sociedad está homologada).
En inmuebles no estándar (unifamiliares complejos, rústicos, chalets con gran parcela, activos terciarios, obra nueva, valoraciones especiales), los honorarios suben porque crece la carga técnica y/o hay más desplazamientos. BBVA
¿Por qué no hay tarifa oficial? (competencia y variables)
Antiguamente se asociaba la “tasación del banco” a la entidad, pero el banco no tasa: tasan las sociedades.
Hoy cualquier particular puede contratar la tasación directamente a una sociedad homologada (marco de RD 775/1997) y presentarla a su banco (algunas entidades pueden verificar/validar si no está en su pool, pero, en general, deben valorar tasaciones externas válidas).
Desde que el mercado se “abrió”, los precios se han globalizado y ya no te viene “puesto por el banco”: hay libre competencia entre sociedades y compensa pedir varios presupuestos.
¿Cuándo verás precios desde 250–300 € y cuándo suben?
- Desde 250–300 €: piso pequeño/medio, ciudad accesible, documentación preparada y proveedor con promoción online.
- 300–400 € (y más): unifamiliares con parcela, viviendas alejadas o con documentación incompleta (más trabajo del técnico), segundas visitas, urgencias o necesidades adicionales (p. ej., testigos complejos).
- Activos complejos (tasación de hoteles, suelos, portfolios): miles de euros, por dedicación, equipo y métodos específicos.
Indice de contenidos
Factores que más influyen en el coste (con ejemplos reales)
1) Tipo de inmueble y complejidad. Un piso estándar suele caer en el tramo bajo/medio del rango. Una vivienda unifamiliar (más elementos a medir, parcela, accesos) tiende a subir.
Si hablamos de obra en curso, suelos o terciario, el método (residual, coste, actualización de rentas) encarece por análisis extra.
Mini-tabla orientativa (residencial)
| Tipo de inmueble | Superficie Aprox | Precio de tasación* |
| Tasaciones de Pisos | 90 m2 | Calcula tu presupuesto |
| Tasación vivienda unifamiliar | 120 m2 | Calcula tu presupuesto |
| Tasación chalet | 105 m2 | Calcula tu presupuesto |
| Tasación casa rústica | 150 m2 | Calcula tu presupuesto |
| Tasación Ático | 70m2 | Calcula tu presupuesto |
2) Ubicación y desplazamientos. La ubicación es, sin duda, uno de los aspectos más importantes cuando se realiza una tasación. Tasar en grandes ciudades (Madrid, Barcelona) o con recorridos largos impacta el presupuesto (tiempo y kilometraje).
| Principales ciudades | Precio de tasación* | |
| 1 | Precio de la tasación en Madrid | Consultar precio |
| 2 | Precio de la tasación en Barcelona | Consultar precio |
| 3 | Precio de la tasación en Sevilla | Consultar precio |
| 4 | Precio de la tasación en Valencia | Consultar precio |
| 5 | Precio de la tasación en Murcia | Consultar precio |
| 6 | Precio de la tasación en Málaga | Consultar precio |
| 7 | Precio de la tasación en A Coruña | Consultar precio |
| 8 | Precio de la tasación en otras | Consultar precio |
3) Plazo de entrega. Entregas urgentes o con ventanas muy cortas suelen llevar suplemento.
4) Finalidades. Hipoteca, herencia, reparto, auditoría… Las tasaciones con validez legal tienden a costar más por requisitos formales y controles.
El objetivo de la tasación también influye en el precio final. Si se trata de una tasación para solicitar una hipoteca, por ejemplo, el proceso suele ser más sencillo y directo.
| Principales ciudades | Precio de tasación* | |
| 1 | Precio de la tasación en Hipoteca | Consultar precio |
| 2 | Precio de la tasación en Herencia | Consultar precio |
| 3 | Precio de la tasación en Divorcio | Consultar precio |
| 4 | Precio de la tasación en Litigio | Consultar precio |
| 5 | Precio de la tasación de mercado | Consultar precio |
Lo mismo ocurre con las tasaciones periciales, que suelen requerir una mayor profundidad en el análisis, ya que se utilizan para tomar decisiones legales importantes, como la resolución de conflictos o la distribución de bienes en un divorcio.
Truco que me funciona: pide 3–4 presupuestos online con los mismos datos (tipo de inmueble, m², finalidad, dirección aproximada y plazos). Como el informe final es objetivo, el precio y el plazo marcan la diferencia.
Fuente: síntesis de referencias públicas (ejemplos de precio publicitados por tasadoras).
Posibles suplementos (urgencia, segundas visitas, zonas rurales, etc.)
En algunos casos, pueden aplicarse suplementos adicionales al precio de la tasación. Estos incluyen:
- Tasaciones urgentes: Si necesitas una tasación con plazos más cortos, las tarifas pueden incrementarse.
- Segundas visitas: En ocasiones, el tasador puede necesitar realizar una visita adicional al inmueble, lo que también puede afectar el coste.
- Zonas rurales o de difícil acceso: Si el inmueble se encuentra en una zona rural o de difícil acceso, es probable que se apliquen costos adicionales debido a los desplazamientos.
Checklist para pedir y comparar presupuestos (y no pagar de más)
- Prepara la info: dirección o referencia catastral, m², uso (vivienda), finalidad (hipoteca/herencia/venta), plazo de entrega y documentos disponibles (escritura/nota simple/planos). En las guías bancarias verás listas de documentos frecuentes.
- Solicita 3–4 ofertas a sociedades homologadas (confirma homologación y cobertura bancaria). RD 775/1997 define el marco de homologación; el Banco de España publica normativa y documentación de referencia. BOESede Electrónica del Banco de España
- Compara manzanas con manzanas:
- Precio final con IVA, plazo, si incluye desplazamientos y segundas visitas.
- Alcance (hipotecaria oficial vs valoración / carta de valor).
- Entrega (PDF firmado, registro, sellos/certificaciones, validez ante entidades).
- Ten a mano la ley de gastos: desde la Ley 5/2019, en hipoteca la tasación la paga el prestatario; notaría, registro y gestoría los asume el banco (con matices). Mencionar la ley en la negociación te ahorra discusiones. BOEFinreg360
- Plazos realistas: una tasación sencilla puede tardar 2 a 7 días (coordinación de visita + informe). Si vas con prisa, dilo; puede haber urgentes con sobrecoste. Cronoshare
Nuestro tip favorito: misma ficha para todas las tasadoras y preguntar por disponibilidad de visita antes de aceptar. Así evitas sorpresas y consigues el mejor combo precio/plazo.
Tasación oficial vs valoración online: diferencias, usos y límites
No es lo mismo. La valoración online (estimación automatizada) ayuda a orientarte, pero no sustituye una tasación oficial cuando necesitas hipoteca o validez legal: idealista lo avisa de forma expresa y remite a su servicio de tasación oficial.
La tasación oficial debe realizarla una sociedad de tasación homologada y sometida al régimen del Real Decreto 775/1997 (homologación y supervisión). Boe
Hipoteca: cuánto financia el banco. El importe de hipoteca suele referenciarse a la tasación: hasta el 80% del valor tasado en primera vivienda (y ~70% en segunda), según guías de entidades.
Vigencia del informe. Para hipoteca, la caducidad típica es 6 meses; pasado ese plazo, tendrás que actualizar o repetir.
En mi caso, cuando probé valoraciones online me sirvieron para negociar y estimar, pero para cerrar hipoteca siempre he tirado de una tasación oficial (y me aseguré de que la sociedad estaba homologada).
¿Puede el banco imponer su tasadora?
Debes encargarla tú a una sociedad homologada. Algunas entidades revisan si la sociedad está en su lista, pero desde la óptica del mercado y de las propias tasadoras, las tasaciones externas válidas tienen que aceptarse.
Quizá te interese leer: ¿Quién paga la tasación hipotecaria?
Preguntas rápidas sobre precio de la tasación
¿Cuál es el rango realista hoy para un piso estándar?
Entre 160 € y 400 € según ciudad y complejidad; hay casos por debajo/encima. Comprueba campañas puntuales (p. ej., “desde 170 €”).
¿Quién paga la tasación para hipoteca?
El comprador/prestatario; el resto de gastos principales los asume el banco (segúnLey 5/2019 y guías sectoriales). Finreg360
¿Qué documentos me pueden pedir?
Para vivienda construida la documentación necesaria de una tasación: escritura/nota simple, planos y, si aplica, documentación catastral; en obra nueva, proyecto y licencia.
¿Cuánto tarda y cuánto dura la tasación?
2–7 días en casos sencillos; vigencia 6 mese en tasaciones hipotecarias.
¿Me vale la valoración online del portal para la hipoteca?
No: es orientativa. Para hipoteca necesitas tasación oficial de sociedad homologada.
Conclusión
Si tuviera que resumirlo en una frase: el informe será parecido cambies de sociedad o no; lo que cambia es el precio, el plazo y el servicio. Mi receta ganadora es preparar la documentación, pedir varios presupuestos y elegir homologación + precio + plazo.
Para rango residencial, piensa en 260–400 €, sabiendo que hay ofertas desde 250–290 € y que sube en unifamiliares o casos complejos. Con eso, llegarás a la hipoteca (o a tu objetivo legal) sin pagar de más
Enlaces útiles (externos e internos)
- Contratar tasación oficial con mejor precio: solicitar tasación oficial a Tinsa y pedir presupuestos en idealista.
- Aprender más sobre LTV y documentos: guía BBVA “¿Cuánto cuesta tasar un piso?”
- Normativa y homologación: BOE – RD 775/1997, BOE – Orden ECO/805/2003, Sede BdE – Homologación. BOE+1
- Internos recomendados: guía de hipoteca paso a paso, simulador de hipoteca, checklist de documentos, plantilla para presupuestos.
Tabla de fuentes
| Fuente | Qué aporta | Fecha |
|---|---|---|
| BBVA – “¿Cuánto cuesta tasar un piso?” | LTV 80 % primera vivienda; 70 % segunda; docs y proceso | s. f. (consultado 28 ago 2025). BBVA |
| BOE – Real Decreto 775/1997 | Homologación de servicios y sociedades de tasación | 13 jun 1997 (consol.). BOE |
| BOE – Orden ECO/805/2003 | Normas de valoración; vigencia informes (6 meses) | 9 abr 2003 (consol.). BOE |
| Sede BdE – Homologación | Trámites y marco de homologación | s. f. (consultado 28 ago 2025). Sede Electrónica del Banco de España |
| BOE – Ley 5/2019 | Reparto de gastos hipotecarios; libertad para elegir tasadora | 15 mar 2019. BOE |
| Rankia – obra nueva | Claves de tasación en obra nueva | 30 jul 2025. Rankia |
| La Moncloa – modificación 2025 | Cambio normativo 2025 para agilizar promoción | 12 jun 2025. La Moncloa |
| UPF – resumen ECO/805/2003 art. 62 | Explica caducidad 6 meses | s. f. (consultado 28 ago 2025). |
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