Muchos trámites como la Declaración de la Renta, la solicitud de una tasación o un contrato de compraventa necesitan un código concreto: la referencia catastral.
¿Necesitas encontrar la referencia catastral de tu piso, una vivienda que quieres alquilar o un terreno que vas a comprar? En este artículo te explicamos paso a paso todas las formas de encontrar el número catastral de cualquier tipo de vivienda o inmueble.
PUNTOS CLAVE PARA EL LECTOR:
– En este post hablamos de el código alfanumérico de 20 dígitos que identifica un inmueble en el Catastro.
– Es esencial para trámites como la declaración de la renta, tasaciones, compraventa y registro de propiedades.
– Puede encontrarse en el recibo del IBI, contratos de compraventa, cédulas de habitabilidad, y a través de la Sede Electrónica del Catastro.
– Existen referencias catastrales urbanas y rústicas, diferenciadas por su formato y datos de ubicación.
Indice de contenidos
Referencia catastral: ¿qué es?
La referencia catastral es un número que identifica los bienes inmuebles en el Catastro. Consiste en un código alfanumérico de 20 dígitos único e independiente; y sirve para localizar la finca dentro de la Sede Electrónica del Catastro.
Las coordenadas del inmueble (la dirección, municipio, provincia, polígono, parcela) son algunos de los datos catastrales que podemos encontrar gracias al número catastral. Otra información útil que podemos obtener gracias a la referencia del catastro es la superficie o el tipo de uso, aunque siempre es recomendable contrastar esta información con el Registro de la Propiedad.
¿Cuál es el número de referencia catastral?
A partir del número catastral, se puede leer cierta información sobre el inmueble. Existen dos tipos de números catastrales según su estructura
Por ejemplo, si la referencia que tenemos es 12345 01 BB1234A 1000 BB, podemos obtener los siguientes datos:
- 12345: localización de la parcela catastral.
- 01: localización de la parcela catastral dentro de la edificación.
- BB1234A: coordenadas de la parcela en el plano catastral.
- 1000: planta donde se localiza la parcela catastral dentro de la edificación.
- BB: números de control.
Este número catastral identifica mayoritariamente a los inmuebles urbanos.
Si, por el contrario, el número catastral presenta el siguiente formato 00 123 A 456 12345 1000 BB:
- 00: Provincia
- 123: Municipio
- A: Sector
- 456: Polígono
- 12345: Parcela
- 1000: planta donde se localiza la parcela catastral dentro de la edificación.
- BB: números de control.
Este número catastral identifica mayoritariamente a los inmuebles rústicos.
¿Qué es el Catastro?
El Catastro es una institución dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública donde se registran los bienes inmuebles situados en España para calcular los impuestos y otros tributos. A diferencia del Registro de la Propiedad, la inscripción de las fincas es gratis y obligatoria.
La Sede Electrónica del Catastro o Catastro Virtual es una herramienta digital para localizar cualquier bien inmueble a partir de su número de referencia catastral u otros datos.
¿Qué es una Finca o Parcela Catastral?
Una parcela o finca catastral es una fracción de terreno determinada que cuenta con una referencia catastral que la identifica y una ficha catastral que la describe. A diferencia de una finca registral, la finca o parcela catastral solo tiene validez tributaria y depende del Catastro.
¿Para qué sirve la referencia catastral?
La referencia catastral sirve para localizar la ficha o el plano del inmueble en el Catastro, así como identificar la finca ante el Ministerio de Hacienda y Función Pública. La utilidad principal de este número es identificar la finca en operaciones entre particulares o institucionales.
Las situaciones más comunes en las que podemos necesitar el número del catastro son:
- Presentar la Declaración de la Renta
- Solicitar una tasación del inmueble
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Documentos Públicos
- Comprar o vender el inmueble
- Herencias, donaciones y separaciones de bienes
¿Qué información se obtiene con la referencia catastral?
- Datos descriptivos del inmueble
- Referencia Catastral
- Localización
- Clase
- Uso principal
- Superficie construida
- Año de construcción
- Parcela catastral
- Tipo de parcela (por ejemplo, construida con o sin división horizontal)
- Localización
- Superficie gráfica
- Construcción
- Uso principal
- Escalera
- Planta
- Puerta
- Superficie
- Tipo de reforma
- Fecha reforma
- Cartografía
- Cartografía catastral
- GML, croquis por plantas (FXCC), foto de fachada
- Acceso a otros visores cartográficos
- Consulta gráfica y descriptiva
Tipos de referencia catastral
La información catastral es única y sirve para identificar todos los bienes inmuebles ubicados en España. Dentro de esta definición, se pueden distinguir dos tipos de referencias catastrales según la nomenclatura utilizada para construir el número: la referencia catastral urbana y la referencia catastral rústica.
La diferencia principal entre las dos clases de referencias del catastro (rústica y urbana) es que, en el número urbano, el localizador comienza por el código de la finca o parcela; mientras que en el número rural, el localizador empieza por las coordenadas de la provincia, el municipio, sector, polígono y parcela.
Referencia catastral urbana
La referencia catastral urbana es el código alfanumérico, único y oficial que identifica a los bienes inmuebles de naturaleza urbana dentro del Catastro. Se caracteriza por comenzar con la identificación de la finca; continuar con los dígitos de ubicación en el plano; el inmueble dentro de la edificación y, por último, los caracteres de control.
Referencias catastrales rústicas
La referencia catastral de tipo rústica es el código único y oficial de naturaleza alfanumérica que localiza a los bienes inmuebles de naturaleza rural en el Catastro. Se diferencia de la referencia catastral urbana porque comienza con los dígitos que localizan la finca en la provincia, municipio, sector, polígono y parcela.
¿Dónde encontrar y cómo buscar la referencia catastral?
La forma más sencilla de sacar la referencia catastral es visitando el Catastro Virtual (o Sede Electrónica del Catastro) y accediendo al localizador.
El localizador es una herramienta digital del Catastro que permite a cualquier persona encontrar un inmueble a partir de cierta información catastral como la dirección, la situación en el mapa. También permite acceder a la ficha catastral y cierta información sobre la finca.
¿Cómo sacar la referencia catastral?
El número catastral puede obtenerse de dos formas: mediante datos o cartografía. Para ello, hay que acceder al localizador de la Sede Electrónica del Catastro, seleccionar la vía que más se ajuste a la información de la que disponemos e introducir los datos o localizar el inmueble en el plano cartográfico.
Una vez situada la parcela catastral, podemos consultar la referencia y la ficha con toda la información catastral del inmueble.
Las cinco formas de sacar la referencia catastral a través del localizador del Catastro Virtual son:
Buscar referencia catastral por cartografía
La forma más sencilla de obtener el número de Catastro en la herramienta del localizador de la Sede Electrónica es buscando el inmueble en el plano cartográfico.
El primer paso para obtener la referencia catastral por la vía cartográfica es ingresar al Localizador catastral; pulsar el botón de ‘Cartografía’ y navegar por el mapa hasta encontrar el inmueble.
Buscar referencia catastral por dirección (Calle/Número)
Para obtener la referencia del catastro a través de la dirección del inmueble, primero hay que acceder a la herramienta del localizador; seleccionar la pestaña de “Calle/Número” y, después, seleccionar si queremos consultar mediante ‘datos’.
Al pulsar el botón de ‘datos’ se accede a la información catastral de la parcela y los inmuebles ubicados en ella.
Buscar referencia catastral por ubicación (Polígono/Parcela)
El número catastral puede encontrarse a partir del Polígono y la Parcela de la finca. Para obtenerlo de esta forma, es necesario entrar al localizador catastral, abrir la pestaña de “Polígono/Parcela”; rellenar los respectivos campos y pulsar el botón de ‘Datos’.
La búsqueda por polígono y parcela en la SEC es la más habitual para localizar las referencias catastrales de suelos rústicos.
Buscar referencia catastral por coordenadas
Los sistemas de coordenadas GPS en decimal, GPS en grados, minutos y segundos, o UTM son otra manera de encontrar el número de referencia en el catastro de un predio o parcela. Primero, hay que entrar a esta opción en el localizador catastral; seleccionar el sistema de coordenadas y, por último, introducir los datos y realizar la consulta.
Buscar referencia catastral por CRU
Otra forma de obtener el número del catastro es mediante el Código registral único o CRU (el identificador único de fincas registrales), aunque esta opción todavía no está disponible para todas las parcelas catastrales, ya que todavía no se ha actualizado la totalidad del Catastro con la información registral de los inmuebles.
Otras formas de encontrar la referencia catastral
La forma más común para encontrar la referencia catastral es a través del Catastro Virtual. No obstante, existen muchas otras formas de obtener este número, puesto que se referencia en la mayoría de operaciones tributarias y, además, es una forma común de identificar el inmueble en contratos de compraventa y otros documentos.
Consultar el recibo del I.B.I
Una de las formas más sencillas de consultar tanto la referencia catastral como el valor catastral del inmueble es el el recibo del IBI en el apartado de ‘Datos del inmueble’.
Para consultar la referencia catastral en el recibo del IBI, hay que buscar el último justificante de pago del Impuesto sobre los Bienes Inmuebles. Dependiendo del banco y el municipio que genere el recibo puede variar la posición del número, pero para localizarlo solo hay que tener en cuenta que se compone de 20 dígitos.
Consulta telefónica o presencial a la oficina del catastro
Una forma sencilla de localizar la referencia catastral de un piso, parcela o cualquier tipo de inmueble es llamando por teléfono a la Línea Directa del Catastro al 913 874 550 o 902 373 635 o acudiendo a una de sus oficinas presenciales.
Para realizar una consulta presencial en una de las Gerencias Territoriales del Catastro es necesario solicitar cita previa a través de la Línea Directa.
Servicio de Declaración de la Renta WEB
Otro lugar donde podemos encontrar el número que identifica al inmueble en el Catastro es en el servicio de Renta WEB que el Ministerio de Hacienda pone a disposición de los ciudadanos para presentar la Declaración de la renta.
Para consultar la referencia de esta forma, primero hay que acceder a la herramienta de la Renta WEB y, una vez identificado, acceder al apartado de rendimientos de capital inmobiliario.
Cédula de Habitabilidad
El número catastral suele encontrarse en el primer apartado de la cédula de habitabilidad (el documento municipal que acredita que un inmueble residencial es habitable).
Contrato de compraventa o escrituras
El contrato de compraventa de un inmueble o sus escrituras suelen recoger la referencia catastral como un elemento más de identificación de la finca, junto con al CRU o IDUFIR y a la posición en el Registro de la Propiedad.
| Localización | Dirección y horario | Contacto |
|---|---|---|
| GT Catastro de Andalucia-Sevilla | Av. Innovación S/N, Edificio Convención. 41071 – Sevilla Lunes a viernes de 9 a 14 horas Localizar en el mapa | 954 26 93 01 gerencia.andalucia@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Almería | Plz. Emilio Pérez, 1. 04071 – Almería 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 950 28 17 35 gerencia.almeria@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Cádiz | Av. Innovación S/N, Edificio Convención. 41071 – SevillaLunes a viernes de 9 a 14 horas Localizar en el mapa | 956 22 45 01gerencia.cadiz@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Cádiz | Oficina de Jerez de la Frontera: Cl. Tornería, 20. 11471 – Jerez de la Frontera 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 956 35 00 42 gerencia.cadiz@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Ceuta | Cl. Santander, 1. 51001 – Ceuta 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 956 52 48 34 gerencia.ceuta@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Córdoba | Av. de Gran Capitan, 7. 14071 – Córdoba 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 957 49 80 80 gerencia.cordoba@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Granada | Cl. Mesones, 26. 18071 – Granada Lunes a viernes de 9 a 14 horas Localizar en el mapa | 958 53 59 40 gerencia.granada@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Huelva | Avenida de la Ría, 8 1ª Planta (Edificio Insur). 21071 – Huelva 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 959 54 14 40 gerencia.huelva@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Jaen | Cl. Carrera de Jesús, 7. 23071 – Jaén Lunes a viernes de 9 a 14 horas Localizar en el mapa | 953 24 51 50 gerencia.jaen@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Málaga | Cl. Compositor Lehmberg Ruiz 11, entreplanta. 29071 – Málaga 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 952 07 56 00 gerencia.malaga@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Melilla | Paseo Marítimo Alcalde Rafael Ginel Cañamaque, 5 – 9ª planta. 52004 – Melilla 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 952 69 63 53 gerencia.melilla@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Aragón – Zaragoza | Cl. Albareda, 18. 50071 – Zaragoza De lunes a jueves de 09:00 a 17:30 horas ininterrumpidamente. Los viernes el horario es de 09:00 a 14:00 horas. Horario de verano desde el día 16 de junio, el cual se prolongará hasta el 15 de septiembre. Durante ese período de tiempo el horario de atención al público será de lunes a viernes, de 9:00h a 14:00h, siendo la última cita a atender la fijada a las 13:40 horas. Localizar en el mapa | 976 76 98 10 gerencia.aragon@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Huesca | Plz. de Navarra, 11. 22071 – Huesca 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 974 23 89 00 gerencia.huesca@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Teruel | Av. Sagunto, 24. 44071 – Teruel 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 978 61 95 00 gerencia.teruel@catastro.hacienda.gob.e |
| GT Catastro de Asturias – Gijón | Oficina de Gijón: Cl. Anselmo Cifuentes, 13 planta 3ª. 33271 – Gijón 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 985 17 57 84 gerencia.asturias@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Asturias – Oviedo | Cl. Gil de Jaz, 10. 33071 – Oviedo 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 985 96 31 18 gerencia.asturias@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Baleares – Palma de Mallorca | Cl. Gaspar Sabater, 3. 07071 – Palma de Mallorca 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 971 62 70 01 gerencia.baleares@catastro.hacienda.gob.es |
| Oficina de Información de Ibiza | Cl. Madrid, 64. 07071 – Ibiza 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 971 19 41 71 gerencia.baleares@catastro.hacienda.gob.es |
| Oficina de Información de Menorca – Mahón | Av. Menorca, 94. 07071 – Mahón 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 971 35 68 48 gerencia.baleares@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Canarias – Las Palmas | Av. Primero de Mayo, 19. 35071 – Las Palmas Lunes a jueves de 9 a 14 horas . Tardes Lunes a Jueves de 15:00 a 17:00/ viernes hasta las 15:00. Del 16 de junio hasta el 15 de septiembre, ambos inclusive, de 09:00 a 14,00 horas. Localizar en el mapa | 928 43 29 37 gerencia.canarias@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Santa Cruz de Tenerife | Av. Marítima, 6 3ª planta (Edificio de la Delegación de Hacienda). 38071 – Sta. Cruz de Tenerife 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 922 53 39 90 gerencia.tenerife@catastro.hacienda.gob.es |
| Oficina de Información de La Palma – Santa Cruz de La Palma | Av. de los Indianos, 10 (Edf. AEAT-1ª Plta.). 38071 – Santa Cruz de La Palma 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 922 41 00 60 gerencia.tenerife@catastro.hacienda.gob.es |
| Oficina de Información de Lanzarote – Arrecife | Av. Vargas, 6. 35571 – Arrecife 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 928 80 61 51 Gerencia.canarias@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Cantabria – Santander | Calle Hernán Cortés nº 39. 39003 – Santander Lunes a Jueves de 9 a 17:30 horas. Viernes de 9 a 14:00 horas | 942 36 59 60 gerencia.cantabria@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Castilla-La Mancha – Toledo | Plz. Buzones, 6. 45071 – Toledo 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 925 25 90 00 gerencia.camancha@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Albacete | Cl. Francisco Fontecha, 2. 02071 – Albacete 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 967 19 18 40 gerencia.albacete@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Ciudad Real | Cl. Ruíz Morote, 4. 13071 – Ciudad Real 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 926 27 17 00 gerencia.creal@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Cuenca | Cl. del Parque San Julián, 19. 16071 – Cuenca 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 969 24 08 72 gerencia.cuenca@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Guadalajara | Plz. del Jardinillo, 1. 19071 – Guadalajara 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 949 23 41 09 gerencia.guadalajara@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Castilla y Leon – Valladolid | Cl. Estadio, 11. 47071 – Valladolid Lunes a viernes de 9 a 14 horas Localizar en el mapa | 983 36 26 00 gerencia.casleon@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Avila | Plz. Adolfo Suarez 1. 05071 – Avila Lunes a viernes de 9 a 14 horas Localizar en el mapa | 920 35 28 00 gerencia.avila@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Burgos | Cl. Vitoria, 39. 09071 – Burgos Lunes a viernes de 9 a 14 horas Localizar en el mapa | 947 25 67 90 gerencia.burgos@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de León | Av.Ordoño II, 29. 24071 – León Lunes a viernes de 9 a 14 horas Localizar en el mapa | 987 87 62 61 gerencia.leon@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Palencia | Av. Simón Nieto, 10. 34071 – Palencia 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 979 70 68 40 gerencia.palencia@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Salamanca | Plz. Constitución, 1. 37071 – Salamanca 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 923 28 11 77 gerencia.salamanca@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Segovia | Cl. Cronista Ildefonso Rodriguez, 1. 40071 – Segovia 9 a 14:00 de lunes a viernes laborables. Localizar en el mapa | 921 46 64 00 gerencia.segovia@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Soria | Cl. Caballeros, 19 2ª planta. 42071 – Soria 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 975 23 38 64 y 975 23 38 74 gerencia.soria@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Zamora | Plz. Castilla y León, 1. 49071 – Zamora 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 980 50 93 00 gerencia.zamora@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Cataluña – Barcelona | Travesera de Gracia, 58. 08071 – Barcelona Lunes a viernes de 9 a 14 horas. Tardes Lunes a Jueves de 15:00 a 17:00. Desde el 16 de junio hasta el 15 de septiembre (ambos incluidos) el horario es de 9:00 a 14:00 horas Localizar en el mapa | 933 66 22 00 gerencia.catalunya@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Gerona | Gran Vía de Jaume I, 47. 17071 – Gerona 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 972 22 50 50 gerencia.girona@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Lérida | Av. Blondel, 23. 25071 – Lérida 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 973 28 97 30 gerencia.lleida@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Tarragona | Cl. Pere Martell, 38 – 40. 43071 – Tarragona 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 977 24 58 00 gerencia.tarragona@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Extremadura – Badajoz | Cl. Manuel Fernández Mejías, 3. 06071 – Badajoz 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 924 22 91 60 gerencia.extremadura@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Cáceres | Plz. Hernán Cortes, 3. 10071 – Cáceres 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 927 62 51 30 gerencia.caceres@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Galicia – A Coruña | Cl. Comandante Fontanes, 7. 15071 – A Coruña Lunes a jueves de 9 a 17:30 horas. Viernes de 9 a 14 horas Localizar en el mapa | 981 16 13 72 gerencia.galicia@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Lugo | Rúa do Teatro, 4. 27071 – Lugo 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 982 26 51 01 gerencia.lugo@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Ourense | Cl. Concordia, 13A. 32003 – Ourense 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 988 23 75 53 gerencia.ourense@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Pontevedra | Oficina de Pontevedra: Cl. Andrés Muruáis, 4. 36071 – Pontevedra Lunes a jueves de 9 a 14 horas. Tardes Lunes a Jueves de 15:00 a 17:00 / viernes hasta las 15:00 Localizar en el mapa | 986 86 83 11 gerencia.pontevedra@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Pontevedra | Oficina de Vigo: Rúa Lalín, 2. 36271 – Vigo 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 986 21 33 49 gerencia.pontevedra@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de La Rioja | Av. Constitución, 6-8. 26071 – Logroño 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 941 24 60 22 gerencia.rioja@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Madrid | Cl. Guzmán el Bueno, 139. 28071 – Madrid Lunes a viernes de 9 a 14 horas Localizar en el mapa | 915 45 07 97 gerencia.madrid@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Murcia | Oficina de Murcia: Cl. Santa Teresa, 12. 30071 – Murcia 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 968 27 47 47 gerencia.murcia@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Murcia – Cartagena | Oficina de Cartagena: Cl. Campos, 2. 30201 – Cartagena 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 968 32 11 46 gerencia.murcia@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Valencia | Cl. Roger de Lauria, 24-26. 46071 – Valencia Lunes a viernes de 9 a 14 horas Localizar en el mapa | 963 98 29 00 gerencia.valencia@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Alicante | Cl. Reyes Católicos, 39. 03071 – Alicante Lunes a viernes de 9 a 14 horas Localizar en el mapa | 965 13 58 90 gerencia.alicante@catastro.hacienda.gob.es |
| GT Catastro de Castellón | Pso. Ribalta, 12-14. 12071 – Castellón 9 a 14:00 Localizar en el mapa | 964 72 39 60 gerencia.castellon@catastro.hacienda.gob.es |
Preguntas Frecuentes sobre la Referencia Catastral
¿Cómo incorporar la referencia catastral en la renta?
La referencia catastral del inmueble debe incorporarse en la Declaración de la Renta de todos los contribuyentes, tanto para declarar el domicilio habitual como para computar el patrimonio inmobiliario y los rendimientos de los alquileres.
El número catastral de la vivienda habitual se incorpora a la declaración de la renta en el apartado donde se definen los datos personales del contribuyente.
Respecto al resto de inmuebles que el tributario tiene en su propiedad y de los que puede obtener rendimientos, se declaran añadiéndoles una a una en el servicio de Renta Web a continuación de la casilla 50.
¿Cuál es el valor catastral?
El valor catastral es una estimación del Catastro por la que se asigna una cantidad a cada inmueble: en términos populares, se trata de una ‘tasación administrativa o catastral’. Desde enero de 2022, el valor catastral ha sido completado por el ‘valor de referencia’.
El valor de referencia es un precio objetivo que se utiliza como base imponible para calcular los impuestos relativos a bienes inmuebles.
¿Dónde buscar el valor catastral de un inmueble?
Para conocer el valor catastral de un inmueble es necesario ser su propietario. Para obtenerlo, se puede consultar el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles o a través de los canales oficiales del Catastro: la Sede Electrónica o las oficinas presenciales.
¿Cómo saber el valor catastral sin ser propietario?
No es posible conocer el valor catastral de un inmueble sin ser propietario de la finca, ya que para consultar esa información es necesario acreditarse como dueño de la parcela catastral o disponer de un recibo del IBI de la misma.
Cómo recurrir el valor de referencia del catastro
Desde la entrada en vigor del nuevo ‘valor de referencia’ la base imponible de algunos impuestos que afectan a las propiedades inmobiliarias (Impuesto sobre el Patrimonio, Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones y Donaciones o Actos Jurídicos Documentados) se calcula en función de una cantidad preasignada desde la administración.
Antes del valor de referencia, la base imponible de estos impuestos se calculaba con el precio de compraventa determinado en las escrituras de la propiedad.
Ahora, si el contribuyente no está de acuerdo con el valor de referencia asignado a un bien inmueble para calcular los impuestos derivados de su propiedad, debe recurrir ante la Administración Pública.
Para recurrir el valor de referencia del Catastro, hay que solicitar un informe de tasación del inmueble o informe pericial y seguir las indicaciones previstas en la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (10.3) o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (artículo 9.4)
Actualmente, no se puede impugnar el valor de referencia para el Impuesto sobre el Patrimonio.
«Si los obligados tributarios consideran que la determinación del valor de referencia perjudica a sus intereses legítimos, podrán solicitar la rectificación de la autoliquidación que hayan presentado o interponer recurso de reposición ante la Administración tributaria o reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico Administrativo Regional, contra la liquidación que, en su caso, les practique la Administración gestora del tributo».
«BOE» núm. 305, de 22 de diciembre de 2021
¿Con la referencia catastral puedo saber el valor catastral?
Sí, para conocer tanto el valor catastral como el valor de referencia de un inmueble es necesario ingresar en la Sede Electrónica del Catastro y autentificar la identidad del propietario mediante un Certificado Digital, el sistema Clave o con el DNI/NIE y Número de soporte/IDESP/IXESP.
Aprende más sobre las diferencias entre valor catastral y valor de mercado
¿Es obligatorio poner la referencia catastral?
Sí, a diferencia del CRU, la referencia catastral del inmueble es un identificador obligatorio de la propiedad ante el Ministerio de Hacienda y Función Pública. De la misma forma, también es preceptivo indicar la referencia catastral de la vivienda habitual y otros inmuebles en propiedad en la Declaración de la Renta.
Fuentes:
- Sede Electrónica del Catastro: https://www.sedecatastro.gob.es/
- Dirección Nacional del Catastro: https://www.catastro.meh.es/
- Anuncio de la Dirección General del Catastro para general conocimiento de los valores de referencia de los bienes inmuebles urbanos. Publicado en: «BOE» núm. 305, de 22 de diciembre de 2021, páginas 75935 a 75935 (1 pág.)
- Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
