Si necesitas una tasación hipotecaria en Alicante, lo que el banco te pide es un informe oficial (finalidad hipotecaria) emitido por una sociedad de tasación homologada, con visita al inmueble, comprobaciones documentales y valoración conforme a normativa.
En Arquitasa emitimos tasaciones oficiales como tasadora homologada por el Banco de España (número 4404) y, cuando la documentación está completa y el encargo lo permite, entregamos el informe habitualmente a las setenta y dos horas desde la visita.
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¿Qué es una tasación hipotecaria y por qué condiciona tu financiación?
Una tasación hipotecaria es una valoración oficial de una vivienda (o inmueble) que el banco usa para analizar el riesgo y calcular cuánto puede financiar.
Se realiza siguiendo la normativa aplicable, en especial la Orden ECO ochocientos cinco dos mil tres para informes de tasación con finalidad financiera.
En la práctica, la tasación condiciona:
- Importe máximo financiable (porcentaje sobre valor de tasación y condiciones internas del banco).
- Viabilidad de la operación (si el valor no acompaña al precio de compraventa).
- Tiempos de firma (sin tasación válida, el expediente no avanza).
¿Qué diferencia hay entre tasación hipotecaria y valoración orientativa?
La tasación hipotecaria es un informe oficial con finalidad bancaria; una valoración orientativa es una estimación (útil para fijar precio o negociar, pero no sustituye la tasación para hipoteca).
| Aspecto | Tasación hipotecaria (oficial) | Valoración orientativa |
|---|---|---|
| ¿Sirve para hipoteca? | Sí | No, salvo casos muy concretos |
| ¿Incluye visita? | Sí, normalmente | No siempre |
| ¿Normativa y trazabilidad? | Sí (ECO) | Variable |
| ¿Validez? | Caduca a los seis meses | Depende del proveedor |
¿Quién puede emitir una tasación válida para hipoteca en Alicante?
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar hipotecaria con BBVA en Alicante | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar hipotecaria con Santander en Alicante | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar hipotecaria con Ibercaja en Alicante | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar hipotecaria con Unicaja en Alicante | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar hipotecaria con Caixabank en Alicante | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar hipotecaria con Banco Sabadell en Alicante | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar hipotecaria con Openbank en Alicante | SÍ | Consultar precio |
¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria en Alicante y de qué depende?
El precio de una tasación hipotecaria no es una tarifa única: depende del tipo de inmueble, superficie, complejidad técnica y comprobaciones necesarias. Verás proveedores que publicitan precios “desde” importes muy bajos (por ejemplo, con listados por municipio).
Rangos orientativos y variables que mueven el precio
En Alicante, el coste suele variar sobre todo por:
- Tipo: piso, unifamiliar, ático, vivienda con anejos, vivienda en edificio singular.
- Anejos: garaje y trastero (si constan como fincas o elementos separados, suele haber más comprobación).
- Ubicación y mercado: costa y zonas prime suelen exigir un análisis de comparables más fino.
- Situación registral y catastral: discrepancias, ampliaciones, obras, cambios no reflejados.
- Finalidad y destinatario: si el banco solicita requisitos formales concretos de expediente.
Consejo práctico: cuando compares precios, mira siempre qué incluye (visita, validación, revisión, anejos) y si es finalidad hipotecaria real.
¿Qué incluye normalmente el servicio?
En una tasación hipotecaria seria, el alcance habitual incluye:
- Visita e inspección del inmueble.
- Comprobación de documentación clave (registro, catastro, etc., según caso).
- Análisis de mercado local y comparables.
- Emisión del informe oficial con finalidad hipotecaria.
Tabla orientativa (no sustitutiva de presupuesto):
| Tipo de inmueble | Tamaño orientativo | Rango habitual orientativo | Precio de tasación* |
|---|---|---|---|
| Piso estándar | menos de 80 m² | 250 € a 300 € | Consultar precio |
| Piso estándar | 80 m² a 120 m² | 300 € a 450 € | Consultar precio |
| Vivienda grande o singular | 120 m² a 200 m² | 400 € a 600 € | Consultar precio |
| Unifamiliar | variable | puede superar 600 € | Consultar precio |
Proceso en 3 pasos: presupuesto, visita, informe
Trabajamos para que el proceso sea claro y predecible.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Paso uno: presupuesto y encargo
- Nos indicas el tipo de inmueble, ubicación en Alicante (barrio o municipio) y finalidad hipotecaria.
- Te pasamos presupuesto y listado de documentación.
Visita al Inmueble
- Coordinamos visita y revisamos:
- Superficies y distribución.
- Estado de conservación y calidades.
- Elementos que impactan valor (ascensor, orientación, vistas, anejos, zonas comunes).
Envío de la tasación en 3 días
- Emitimos el informe con su finalidad hipotecaria.
- Validación y envio.
¿Qué inmuebles tasamos con finalidad hipotecaria en Alicante?
Aunque lo más habitual es vivienda, también tasamos otros inmuebles con finalidad hipotecaria, según encaje del expediente:
Documentación necesaria para tasación hipotecaria en Alicante
Para no perder días, prepara esto (y si falta algo, te decimos cómo suplirlo):
Imprescindible
- Nota simple actualizada.
- Escritura (o título de propiedad / compraventa si procede).
- Referencia catastral.
- DNI del solicitante (y datos de contacto para coordinar visita).
Recomendable
- Planos o croquis (si hay).
- Recibo de IBI Qué es el IBI de la vivienda y cómo se calcula (guía práctica)o datos catastrales recientes.
- Si es obra nueva: memoria de calidades y plano comercial.
En hipoteca, lo que más retrasa no es “la visita”: suelen ser las incidencias documentales. Por eso trabajamos con una lista mínima clara.
Plazos reales: visita, validación y entrega del informe
La operativa típica es:
- Encargo y documentación.
- Visita (coordinación con propiedad, agencia o vendedor).
- Análisis y validación interna.
- Entrega del informe.
Hay empresas que, en su proceso, prometen activación rápida y coordinación de visita en plazos cortos.
Si la tasación sale baja: qué opciones reales tienes
Cuando el valor no llega al precio pactado, normalmente hay tres salidas:
- Aportar más entrada.
- Renegociar precio (con base en el informe).
- Ajustar financiación y condiciones.
Antes de “tirar” la operación, revisamos lo verificable: superficies, anejos, estado real, reformas documentadas y comparables equivalentes.
¿Qué miramos especialmente en Alicante para ajustar el valor con criterio?
Alicante no se comporta como un único mercado: cambia mucho entre centro consolidado, barrios residenciales, urbanizaciones y costa.
En nuestra experiencia tasando en la provincia, los factores que más suelen explicar diferencias de valor son:
Vivienda en costa, vistas y urbanizaciones
- Distancia real a playa (y calidad del entorno).
- Vistas (mar abiertas frente a parciales o interiores).
- Urbanización con piscina, zonas comunes, garaje.
- Intensidad de demanda por segunda residencia (según zona).
Centro, barrios consolidados y edificios antiguos
- Antigüedad, conservación y si hay ITE o rehabilitaciones relevantes.
- Ascensor (y su impacto real en fincas antiguas).
- Planta, orientación, ventilación e iluminación natural.
- Reformas: si están bien ejecutadas, cómo se justifican y qué documentación las respalda.
Preguntas frecuentes sobre tasación hipotecaria en Alicante
¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria en Alicante?
Depende del tipo de vivienda y de la complejidad (anejos, unifamiliar, documentación, zona). En Alicante verás tarifas “desde” en algunos proveedores por municipios, pero lo importante es confirmar que sea finalidad hipotecaria e incluya visita y validación.
¿Cuánto tarda una tasación hipotecaria en Alicante?
Suele depender de agenda de visita y de que la documentación esté completa.
Hay procesos online que activan rápido y coordinan visita en poco tiempo.
En Arquitasa, la entrega habitual es a las setenta y dos horas desde la visita cuando el encargo lo permite y la documentación está completa.
¿Qué documentación necesito para una tasación hipotecaria?
Como mínimo, nota simple, escritura (o título), referencia catastral y datos de contacto para la visita. Si hay anejos o reformas, conviene aportar lo que lo acredite para evitar revisiones.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación hipotecaria?
Para hipoteca, la tasación caduca a los seis meses desde la fecha de emisión.
¿El banco tiene que aceptar una tasación aportada por mí?
Si la tasación está emitida por un tasador homologado y no está caducada, la entidad debe aceptarla y no puede cobrar gastos adicionales por comprobaciones.
Errores comunes a evitar
- Comparar solo por precio “desde”: pide siempre alcance (anejos, visita, finalidad hipotecaria).
- No facilitar nota simple o referencia catastral: es la causa más típica de retraso.
- Olvidar garaje y trastero: luego el banco los exige y hay que reabrir expediente.
- Ir justo de plazos: si firmas arras, reserva margen para visita, validación y entrega.
- Confundir validez: si pasan seis meses, el banco puede exigir actualización o nueva tasación.
Glosario básico
- Finalidad hipotecaria: informe emitido para servir de base a un préstamo hipotecario.
- Orden ECO: norma que regula metodología y requisitos de informes de tasación para finalidades financieras.
- Nota simple: extracto registral que resume titularidad, cargas y descripción.
- Anejos: garaje, trastero u otros elementos vinculados a la vivienda.
- Comparables: inmuebles similares usados para contrastar valor de mercado.
- Caducidad: plazo máximo de validez del informe para hipoteca (seis meses).
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