Tasación de fincas en León: valoración oficial homologada por el Banco de España
La forma más segura de conocer el valor real de tu finca en la provincia de León es con una tasación oficial homologada.
En Arquitasa llevamos 30+ años tasando regadíos, secanos, viñedos y explotaciones en León y nuestra tasación sirve para hipoteca, juzgados y Administración.
Agenda la visita y entregamos el informe en 48–72 h desde la inspección.
Envíanos la referencia catastral y el uso (regadío, secano, viñedo, lúpulo, ganadero…) y te devolvemos presupuesto cerrado sin compromiso.
Proceso de tasación de suelo rustico en León
Simplificamos el proceso: presupuesto + visita + informe oficial. Coordinamos agenda en cualquier municipio de León y mantenemos una comunicación clara en cada hito.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Finalidades habituales y cómo cambia la valoración
La finalidad condiciona el informe (banco, juzgado, Administración). Adaptamos métodos, anexos y formato a cada caso.
Tasación Hipotecaria de suelo rústico León
Tasación Herencia de suelo rústico León
Tasación Divorcio de suelo rústico León
Tasación Hacienda de suelo rústico León
Valoración de Mercado de suelo rústico León
Tasar suelo en diferentes en León
La tasación ancla el precio y evita desviaciones por expectativas.
Incluimos testigos recientes y, si procede, sensibilidades (± variaciones de rendimiento o de tipo de descuento).
Tasamos para reparto objetivo entre partes.
Reflejamos discrepancias catastrales, servidumbres y parcelario para que todos valoren lo mismo.
Nuestro informe ayuda en comprobaciones de valor y justiprecio.
Aportamos cartografía, fichas y metodologías compatibles con procedimientos administrativos.
Tasaciones hipotecarias para una finca rústica
- Nuestros informes son aceptados por bancos en León.
- Preparamos PDF firmado, trazabilidad de comparables/rentas, y condicionantes claros.
- Si la entidad solicita un formato concreto, lo emitimos.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | Presupuesto aproximado: | |
| 1 | Tasar parcela rústica en León BBVA | SÍ | Consultar precio | 390-595 € |
| 2 | Tasar parcela rústica en León con Banco Santander | SÍ | Consultar precio | 405-590 € |
| 3 | Tasar parcela rústica en León Ibercaja | SÍ | Consultar precio | 376-620 € |
| 4 | Tasar parcela rústica en León Unicaja | SÍ | Consultar precio | 405-625 € |
| 5 | Tasar parcela rústica en León Caixabank | SÍ | Consultar precio | 415-630 € |
| 6 | Tasar parcela rústica en León Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio | 376-620 € |
| 7 | Tasar parcela rústica en León Openbank | SÍ | Consultar precio | 376-620 € |
Qué tipos de fincas tasamos en León (con ejemplos reales)
Tasamos de todo en la provincia: del regadío del Páramo/Payuelos al viñedo del Bierzo, lúpulo del Órbigo, secano en Esla-Campos, ganadero, forestal y construcciones agro.
Regadío en Páramo y Payuelos (maíz, alfalfa, remolacha)
El regadío se valora priorizando rentas por su alta productividad y estabilidad.
Caso real: en Payuelos, una finca con maíz + alfalfa acreditó derechos de riego y buen acceso (camino todo-tiempo), lo que se tradujo en prima de valor frente a explotaciones similares sin riego garantizado.
Viñedo en DO Bierzo y DO León (Mencía, Godello, Prieto Picudo, Albarín)
La D.O. y la variedad pueden añadir prima sobre fincas sin denominación.
Analizamos edad de cepa, densidad, sistema de conducción, histórico de producción y potencial enológico.
Si existe bodega o contrato de uva, lo integramos en el enfoque.
Lúpulo en la ribera del Órbigo (contratos y secaderos)
El lúpulo es un cultivo especializado: los contratos con cerveceras y los secaderos elevan la previsibilidad de ingresos.
Aplicamos capitalización de rentas y método del coste para instalaciones, ajustando por vida útil y mantenimiento.
Secano en Esla-Campos (cereales)
En secano pesa más el método de comparación y el riesgo agroclimático.
Revisamos rendimientos medios, rotaciones y mercado local de compraventas, con atención a pendiente y profundidad útil.
Ganadería en Babia, Laciana y Omaña (prados y pastos)
En fincas ganaderas importa el aprovechamiento forrajero, la carga ganadera y los accesos.
Valoramos praderas, prados de siega y pastos de montaña, considerando altitud, orientación y estacionalidad.
Forestal y montes (castañar, pinar, roble)
En forestal integramos turnos de corta, especie y accesos; los planes técnicos aportan trazabilidad y pueden mejorar el valor.
Añadimos costes de saca, pistas y mercados de destino.
Construcciones: bodegas, naves, secaderos, casas de labranza y de aperos
Casas de labranza. Las construcciones se valoran por coste de reposición y depreciación.
Verificamos legalidad urbanística, antigüedad, materiales y estado, y sumamos el resultado al valor del suelo.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* | Presupuesto aproximado: |
| Tasación suelo rústico común en León | Consultar precio | 390-595 € |
| Tasación suelo rústico protegido en León | Consultar precio | 405-590 € |
| Tasación suelo rústico agropecuario en León | Consultar precio | 405-625 € |
| Tasación suelo rústico servidumbre en León | Consultar precio | 385-618 € |
| Tasación suelo rústico forestal en León | Consultar precio | 398-625 € |
| Tasación suelo rústico hídrico en León | Consultar precio | 376-620 € |
| Tasación suelo rústico de regadio en León | Consultar precio | 396-600 € |
| Tasación suelo rústico de secano en León | Consultar precio | 415-630 € |
Precio y plazos de la tasación en León
El precio depende del tamaño, dispersión de parcelas, accesos y complejidad registral; confirmamos presupuesto cerrado al recibir la información básica. Plazos habituales: 48–72 h desde la visita.
Qué incluye el presupuesto (visita, SIGPAC, comparables, fotos)
Tu presupuesto cubre todo lo necesario para una tasación bancaria.
- Visita técnica in situ: inspección en el lugar para ver estado, accesos y linderos.
- Reportaje fotográfico: imágenes que prueban uso, conservación y entorno.
- Cartografía SIGPAC: Sistema de Información Geográfica de Parcelas Agrícolas; mapas oficiales de parcelas y usos en España.
- Comprobación catastral/registral: Catastro (base gráfica y fiscal) y Registro (propiedad y cargas) para validar titularidad y límites.
- Valores comparables o rentas (si procede): ventas o ingresos de fincas similares para anclar el valor.
- Planos y croquis: plano y croquis (dibujo simple) para ubicar elementos clave.
- Conclusión de valor con condicionantes: valor final y supuestos/límites (por ejemplo: servidumbres, calidad del agua, acceso, normativa).
Cuando procede, añadimos anexos de riego (canales/embalses), PAC, contratos de arrendamiento o aprovechamientos (forestal/cinegético).
Plazo orientativo de entrega (48–72 h desde visita)
- Tras ver la finca, solemos entregar en 72 horas.
- Si detectamos discrepancias Catastro-Registro, segregaciones no inscritas o falta de documentos, te lo comunicamos por escrito con el nuevo plazo y la ruta de subsanación (georreferenciación, actualización registral, etc.).
Precio y plazos de la tasación en León
El precio depende del tamaño, dispersión de parcelas, accesos y complejidad registral; confirmamos presupuesto cerrado al recibir la información básica. Plazos habituales: 72 h desde la visita.
Qué incluye el presupuesto (visita, SIGPAC, comparables, fotos)
Tu presupuesto cubre todo lo necesario para una tasación bancaria.
- Visita técnica in situ, reportaje fotográfico, cartografía SIGPAC, comprobación catastral/registral, valores comparables (o rentas si procede),
- Método adecuado (capitalización, comparación, coste, residual)
- Planos/croquis y conclusión de valor con condicionantes.
Cuando procede, añadimos anexos de riego (canales/embalses), PAC, contratos de arrendamiento o aprovechamientos (forestal/cinegético).
Servicio de tasacion de fincas rústicas en León
Alfoz de la capital y principales municipios
Atendemos León capital, San Andrés, Villaquilambre, Valverde de la Virgen, Onzonilla y entorno.
Operamos en Ponferrada, Bembibre, Cacabelos, Villafranca, Fabero, Toreno, Carracedelo, Astorga, La Bañeza, Sahagún, Villablino, Riaño, Boñar, Cistierna, Babia, Laciana, Omaña, entre otros.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en León
Presupuesto y documentación mínima:
Con referencia catastral y uso de la finca emitimos presupuesto firme.
Checklist inicial:
- Nota simple o escrituras (compraventa, herencia, agrupación/segregación).
- Referencia catastral y croquis/planos si existen.
- Derechos de riego, PAC, arrendamientos/cesiones (si aplica).
- DNI/NIF del titular.
- Consejo: comparte coordenadas o enlace SIGPAC para agilizar la localización y el itinerario de visita.
Visita técnica: qué verificamos sobre el terreno
- La inspección valida uso real, accesos, agua, linderos, pendiente, drenaje y estado.
- En regadío revisamos bocas y redes, dotaciones, turnos y calidad del agua (canales de Payuelos, Páramo, Órbigo o embalses de Riaño, Porma, Barrios de Luna). En viñedo evaluamos marco de plantación, variedad (Mencía, Godello, Prieto Picudo, Albarín) y manejo.
- En lúpulo consideramos contratos, secaderos y capacidad. Tomamos fotos georreferenciadas y mediciones sobre SIGPAC.
Entrega del informe: formato, anexos y validez ante bancos y juzgados
Entregamos PDF firmado con homologación Banco de España y anexos completos.
El informe integra metodología ECO 805/2003, cartografía, comparables/rentas, ficha de cada parcela y conclusión de valor; es válido para bancos, juzgados y procedimientos administrativos (comprobaciones de valor, expropiaciones, etc.).
Factores que más influyen en el precio en León
Agua, accesos, clima/orografía, calidad de suelo y figuras de calidad (D.O./IGP) mueven el valor.
1. Agua y derechos de riego (canales y embalses)
El riego dispara productividad y valor.
Acreditamos derechos (canales de Payuelos/Páramo/Órbigo o embalses de Riaño/Porma/Barrios de Luna) y su regularidad.
2. Accesos e infraestructuras (A-6, AP-71, AP-66, AVE)
Mejor logística = mejor liquidez del activo.
Proximidad a vías principales y centros de actividad reduce costes y acelera operaciones.
3. Clima, altitud y orografía (riesgo de heladas y granizo)
El riesgo agroclimático ajusta rentas y cap rate.
En Riaño, Babia, Laciana ponderamos altitud, orientación y históricos de inclemencias.
4. Calidad agronómica, pendiente y drenaje
Suelos profundos y bien drenados con pendientes suaves valen más.
Lo verificamos en campo y con SIGPAC.
5. Figuras de calidad (DO/IGP) que añaden valor
Las D.O. y IGP pueden aportar prima al producto y al suelo apto.
Ejemplos: D.O. Bierzo, D.O. León, IGP Manzana Reineta del Bierzo, IGP Pimiento Asado del Bierzo.
¿Qué métodos se aplican en la valoración rústica en León?
Seleccionamos el método idóneo según la tipología: rentas, comparación, coste o residual, conforme a ECO 805/2003.
Capitalización de rentas (regadío y cultivos con contrato como el lúpulo)
Con ingresos estables el valor viene de sus rentas futuras.
Usamos tasas coherentes con riesgo y liquidez del activo y contrastamos con mercado.
Comparación (zonas con mercado activo)
Donde hay ventas recientes, manda el método comparativo.
Normalizamos por hectárea útil, riego, accesos y pendiente, ajustando diferencias.
Coste (bodegas, naves, secaderos)
Edificaciones = coste de reposición – depreciación.
Consideramos vida útil, mantenimiento y cumplimientos (licencias, proyecto, actividad).
Residual (suelos con expectativas urbanísticas en alfoz y polígonos)
En suelos con potencial valoramos el producto final menos costes + margen, actualizado a hoy.
Aplicable en León capital, San Andrés, Villaquilambre o polígonos (Villadangos, Onzonilla).
¿Sirve vuestra tasación para hipoteca en León?
Sí. Emitimos tasación oficial homologada por el Banco de España, válida ante bancos con presencia en León. Recomendación: solicita el PDF firmado y la copia electrónica para la entidad.
¿Cuánto cuesta tasar una finca rústica en León?
Depende de superficie, dispersión del parcelario, accesos y complejidad registral. Con referencia catastral y uso te enviamos presupuesto cerrado antes de visitar.
¿En cuánto tiempo entregáis el informe?
Habitualmente en 48–72 horas desde la visita. Si hay discrepancias Catastro-Registro o documentación incompleta, lo comunicamos por escrito.
¿Qué documentos necesito para empezar?
Nota simple o escrituras, referencia catastral, croquis/planos y, si aplica, derechos de riego, PAC, arrendamientos/cesiones y DNI/NIF.
¿Cómo se valora un regadío del Páramo o Payuelos frente a un secano en Esla-Campos?
El regadío se modela por rentas (mayor estabilidad/productividad); el secano, por comparación. A igualdad de hectáreas, suele valer más el regadío.
¿El cultivo de lúpulo en el Órbigo cambia el método o el valor?
Sí. Los contratos estables y los secaderos mejoran previsibilidad y valor. Sumamos método del coste para las instalaciones.
¿Cómo tasáis viñedos en DO Bierzo y DO León?
Integramos suelo + cepa + D.O. + demanda. D.O. y variedad (Mencía, Godello, Prieto Picudo, Albarín) pueden aportar prima.
¿Tasáis cotos de caza o aprovechamientos forestales?
Sí. Modelizamos ingresos cinegéticos/forestales como rentas y ajustamos por especies, turnos de corta y accesos.
¿Incluye la tasación maquinaria agrícola, ganado o existencias?
No. La tasación inmobiliaria valora suelo y edificaciones; el resto se presupuesta aparte.
¿Qué pasa si Catastro y Registro no coinciden?
Lo reflejamos en el informe y te indicamos subsanaciones (georreferenciación, actualización registral, segregaciones).
Glosario
- ECO 805/2003: norma de métodos y criterios de tasación hipotecaria.
- SIGPAC: cartografía oficial de parcelas agrícolas.
- Capitalización de rentas: convierte ingresos futuros en valor presente según riesgo.
- Método del coste: reposicionar una edificación menos depreciación.
- Residual: valor de suelo por potencial urbanístico (producto final – costes – margen).
- Justiprecio: valor en expropiaciones.
- Valor de referencia/catastral: magnitudes fiscales distintas del valor de mercado.
- D.O./IGP: denominaciones/indicaciones que pueden añadir prima al producto y al suelo.
Tasamos todo tipo de inmuebles en León
Tasación Local León
Otros Inmuebles
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasar fincas rústicas Ponferrada
- Tasar fincas rústicas Astorga
- Tasar fincas rústicas Trobajo del camino
- Tasar fincas rústicas La Bañeza
- Tasar fincas rústicas Flores de Sil
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasacion finca rústica Zamora
- Tasación finca rústica Soria
- Tasación finca rústica Valladolid
- Tasación finca rústica Pontevedra
- Tasación finca rústica Asturias
- Tasación finca rústica Tarragona
- Tasación finca rústica Castellón
- Tasación finca rústica Ciudad Real
- Tasación finca rústica Jaén
- Tasación finca rústica Toledo
- Tasación finca rústica Cuenca
- Tasación finca rústica Guadalajara
- Tasación finca rústica León
Tasaciones de Fincas Rústicas:
Análisis de nuestros expertos:
Municipio de León y alfoz inmediato (rangos típicos por zona)
Nota: en el entorno urbano abundan “fincas de recreo/huerta” pequeñas con pozo, caseta o vallado.
- Pedanías del municipio (Armunia, Oteruelo, Trobajo del Cerecedo):
- Fincas rústicas pequeñas (2.000–7.000 m²): 6–15 €/m² (puntualmente hasta ~20 €/m² si hay luz/agua/vallado y acceso asfaltado).
- Muestras en el área “Tierras de León” (Villaquilambre, Santovenia, Valdefresno) indican cierres entre 7–16 €/m² para parcelas de ocio próximas a León.
- Norte (Villaquilambre, Valdefresno, Sariegos):
Rústico de ocio próximo a núcleos: 4–12 €/m² (piezas de ~2.000–16.000 m² vistas desde 4,9 a ~8–10 €/m²; los lotes muy pequeños y servidos suben más).- Para Villaquilambre/Valdefresno hay anuncios activos en esos rangos.
- Oeste (Valverde de la Virgen, Chozas de Abajo):
Rústico cercano a la N-120 y La Virgen del Camino: 4–10 €/m² en fincas de ocio; las agrícolas grandes se rigen por los valores de secano/regadío indicados arriba.- Hay inventario en el área Valverde/Chozas con mezcla de suelos pero se observan precios de rústico en ese tramo.
- Sur (Santovenia de la Valdoncina, Onzonilla, Vilecha/Ribaseca):
- Fincas de ocio: 8–16 €/m² (ej.: 2.400 m² ≈15,8 €/m²; 6.677 m² ≈10,5 €/m²).
- Agrícola grande: usar referencias provinciales (secano/regadío).
- Este (Villaturiel, Valdefresno hacia la Sobarriba):
- Fincas de ocio próximas a pueblo: 4–10 €/m² (ej.: 1.900 m² ≈8,4 €/m²; 1,6 ha ≈4,9 €/m²).
- Agrícola grande: referencias secano/regadío.
copya