Toledo, con su impresionante paisaje de colinas y su legado agrícola milenario, alberga un mercado de fincas rústicas tan diverso como su historia.
Arquitasa ofrece tasaciones oficiales adaptadas al carácter único de cada finca, integrando el conocimiento local con rigor técnico.
Tasación oficial de fincas rústicas Toledo
En Arquitasa valoramos olivares, viñedos, dehesas y regadíos en toda la provincia.
Emitimos informes homologados por el Banco de España (n.º 4404), válidos para hipotecas, herencias y juzgados.
- Tasadores locales y entrega en 72 h.
- Pide presupuesto: 91 112 44 99 · arquitasa@arquitasa.com
Proceso de tasación paso a paso en Toledo (de presupuesto a informe oficial)
- Arrancamos con presupuesto inmediato y asesoramiento según uso, localización y superficie.
- Agendamos visita a cualquier municipio (Toledo, Talavera, Illescas, Consuegra, Oropesa, Mesa de Ocaña…).
- Durante la inspección técnica, verificamos accesos, agua/riego, linderos, cultivos y edificaciones.
- Después, analizamos mercado y explotaciones comparables, revisamos rentas agrarias, derechos de riego y PAC; si aplica, chequeamos planeamiento (residual) o contratos (caza/renovables).
- En 72 h emitimos informe oficial con validez ante bancos, juzgados y Hacienda.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Para qué puedes utilizar nuestra tascion oficial?
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Toledo
Tasación Herencia de suelo rústico Toledo
Tasación Divorcio de suelo rústico Toledo
Tasación Hacienda de suelo rústico Toledo
Valoración de Mercado de suelo rústico Toledo
Tasar suelo en diferentes en Toledo
¿Sirve la tasación rústica de Arquitasa para pedir un préstamo?
Sí. Nuestros informes están homologados por el Banco de España nº 4404 y son válidos en entidades como Eurocaja Rural, CaixaBank, Santander, BBVA, Unicaja, Ibercaja o Sabadell.
La validez de las tasaciones para finalidad hipotecaria será de 6 meses.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Toledo BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Toledo con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Toledo Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Toledo Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Toledo Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Toledo Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Toledo Openbank | SÍ | Consultar precio |
Qué fincas valoramos en Toledo (agrícolas, ganaderas, forestales, cinegéticas e industriales)
Valoramos desde cereal de secano, olivar DOP Montes de Toledo y viñedo (DO Méntrida y DO La Mancha) hasta cotos de caza, dehesas, monte mediterráneo, apicultura, y explotaciones agroindustriales (almazaras, bodegas, queserías, secaderos).
También suelos y naves para logística (La Sagra) y renovables (fotovoltaica/eólica) en áreas con evacuación eléctrica.
Cuando trabajamos en Sonseca, Mora u Orgaz, el olivar domina el método de capitalización; en Quintanar o Villanueva de Alcardete, el viñedo combina capitalización y comparación; en Illescas–Seseña prima la comparación para industrial y, si hay potencial urbanístico, el residual.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Toledo | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Toledo | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Toledo | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Toledo | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Toledo | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Toledo | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Toledo | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Toledo | Consultar precio |
Precio y plazo en Toledo: cuánto cuesta y cuándo entregamos
La tasación oficial de una finca en Toledo la entregamos en 48–72 h tras la visita y documentación completa. El precio depende de superficie, dispersión de parcelas, uso (agrícola/ganadero/forestal/industrial/cinegético), edificaciones y complejidad jurídica; siempre damos presupuesto cerrado antes de empezar.
En nuestro caso, cuando el expediente es lineal (p. ej., 1–2 parcelas continuas en secano con documentación al día) la tramitación es más ágil que un caso con proindivisos, servidumbres, caza o renovables.
Ejemplo práctico.
- Secano compacto en Consuegra (sin edificaciones): inspección + comparación de mercado/capitalización → informe en 72 h.
- Parcela logística en Illescas con naves y arriendo: requiere residual/coste + verificación urbanística → plazo más próximo a 72 h.
Validez bancaria: Informes homologados por el Banco de España nº 4404, aceptados por entidades como Eurocaja Rural, CaixaBank, Santander, BBVA, Unicaja, Ibercaja o Sabadell.
Cobertura real en toda la provincia (comarcas y municipios)
Tasamos a diario:
- La Sagra (Illescas, Seseña, Yeles, Numancia, Ontígola),
- Mancha Toledana y Mesa de Ocaña (Consuegra, Madridejos, Quintanar, Ocaña, La Guardia)
- Campana de Oropesa y La Jara (Talavera, Oropesa, Lagartera, Puente del Arzobispo, Los Navalucillos)
- Montes de Toledo (Sonseca, Mora, Orgaz, Los Yébenes, Navahermosa)
- Toledo capital y su área metropolitana.
Esta presencia de más de 30 años nos permite ajustar métodos y comparables con precisión local.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en Toledo
Errores comunes a evitar
- Confundir valor catastral con valor de mercado. El catastral es fiscal y suele estar desfasado.
- No aportar contratos (caza, arrendamientos, entrega de cosecha, renovables).
- Ignorar servidumbres o proindivisos. Retrasan o condicionan el valor.
- Presuponer urbanizable. Verificamos planeamiento antes de aplicar residual.
- Olvidar el agua. Concesiones y riego cambian el método y el precio.
Factores locales que mueven el valor en Toledo
Agua y riego (Tajo, Alberche, Tiétar; Castrejón, Azután, Cazalegas)
El agua marca diferencias: vegas del Tajo y aportes del Alberche/Tiétar elevan productividad y reducen volatilidad. Embalses cercanos y concesiones consolidadas son palancas claras.
Infraestructuras y acceso a mercados (Plataforma Central Iberum)
El eje A-42 y la CM-41 han convertido La Sagra (Illescas, Seseña, Yeles) en foco logístico; la A-4/A-5/CM-42 conectan con Madrid, La Mancha y Extremadura. Plataforma Central Iberum es un imán para naves y suelos industriales.
Restricciones y oportunidades (Natura 2000, Cabañeros, renovables)
En Natura 2000 y Parque Nacional de Cabañeros hay limitaciones de uso. En la Mesa de Ocaña crecen proyectos fotovoltaicos/eólicos: la evacuación eléctrica y las servidumbres son diferenciales de valor.
Documentación necesaria: checklist descargable para no perder tiempo
Comenzar con la documentación mínima reduce plazos y ajustes:
- Nota simple o escritura (titularidad y cargas).
- Referencia catastral (todas las parcelas).
- DNI/NIE del titular/es.
- SIGPAC (planos/croquis y cultivos).
- Derechos de riego/PAC y contratos (arrendamientos, caza, entrega de cosecha).
- Licencias y concesiones (almazara, bodega, renovables; punto de evacuación).
- Información urbanística si hay suelo/suelo urbanizable/industrial.
¿Finca en proindiviso o con arrendatarios? Añade contrato y % de participación para emitir con todas las garantías.
¿Cuánto tardamos en entregar la tasación?
Entregamos en 72 h tras visita y documentación completa; expedientes con dispersión, proindiviso o industria pueden acercarse al máximo.
¿Cómo calculamos una finca de secano en La Mancha Toledana?
Partimos de rentas netas (medias plurianuales) y capitalizamos con tasa prudente, contrastando con comparables recientes y ajustando por accesos y pendiente.
¿Qué pasa con un coto de caza en Montes de Toledo o La Jara?
Valoramos por rentas de arrendamiento y aprovechamientos, condicionando por normativa cinegética y calidad del hábitat; superficie y continuidad importan.
¿Qué documentación mínima necesito?
Nota simple, catastral, DNI, SIGPAC, riegos/PAC y contratos (si existen). Si hay renovables, verificamos punto de evacuación y servidumbres.
Métodos de valoración que usamos y cuándo aplicar cada uno
Capitalización de rentas en olivar/viñedo
Cuando la finca “genera” valor por producción y estabilidad de rentas, capitalizamos rentabilidades netas conservadoras (media plurianual, costes directos y labores).
Ejemplo: Olivar tradicional en Mora con riego localizado y contrato de entrega → capitalización con tasa prudente + sensibilidad a precio aceite.
Comparación en La Sagra, Toledo-Torrijos y Talavera
Mercados con operaciones recientes (industrial, rústico próximo a urbana, viñedo de calidad) permiten comparación: homologamos superficie, accesos, pendiente, agua y edificaciones.
Ejemplo: Parcela industrial en Illescas (eje A-42): testigos por €/m² y ajustes por fachada, ordenanza y estado.
Coste para cortijos, naves, almazaras y bodegas
Las mejoras (cortijos, naves, agroindustrias) se valoran por coste de reposición menos depreciación (edad/estado/funcionalidad).
Ejemplo: Quesería en La Mancha Toledana: coste de reemplazo según tipología industrial + suelo por comparación.
Residual en suelos industrial-logísticos (A-4, A-5, A-42, CM-41, CM-42)
Para suelos con potencial urbanístico, proyectamos ingresos y costes del desarrollo (urbanización, construcción, honorarios, tasas) para obtener el valor del suelo.
Ejemplo: Solar logístico en Seseña con ordenanza definida: residual estático con escenarios conservador/base.
Tabla orientativa de enfoque por tipología
| Tipología | Driver principal | Método habitual | Nota local |
|---|---|---|---|
| Secano cereal (Mancha Toledana) | Renta media plurianual | Capitalización + Comparación | Sensible a pendiente y accesos CM-42 |
| Olivar DOP (Montes de Toledo) | Producción/ha y DOP | Capitalización | Importa marco de plantación y riego |
| Viñedo (Méntrida / DO La Mancha) | Variedad y calidad uva | Capitalización + Comparación | Contratos con bodega aportan estabilidad |
| Cotos de caza (Montes/La Jara) | Rentas de arrendamiento | Capitalización | Restricciones cinegéticas y superficie |
| Industrial/logístico (La Sagra) | Ubicación y planeamiento | Comparación + Residual | A-42, CM-41 y oferta en Iberum |
| Agroindustrial (almazara/bodega) | Coste reposición y estado | Coste + Comparación | Licencias y legalización técnica |
| Renovables (fotovoltaica/eólica) | Punto de evacuación | Renta/Cash-flow + Comparación | Clave subestación y servidumbres |
Si tu finca no encaja “de libro”, la ajustamos combinando métodos y pruebas de mercado.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Toledo
Tasación Local Toledo
Tasar garaje en Toledo
Otros Inmuebles
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasar fincas rústicas Ocaña
- Tasar fincas rústicas Torrijos
- Tasar fincas rústicas Seseña
- Tasar fincas rústicas Illescas
- Tasar fincas rústicas Talavera de la Reina
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasacion finca rústica Zamora
- Tasación finca rústica Soria
- Tasación finca rústica Valladolid
- Tasación finca rústica Pontevedra
- Tasación finca rústica Asturias
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- Tasación finca rústica Castellón
- Tasación finca rústica Ciudad Real
- Tasación finca rústica Jaén
- Tasación finca rústica Toledo
- Tasar finca rústica Cuenca
Tasaciones de Fincas Rústicas:
Análisis de nuestros expertos:
Zonas principales y rangos orientativos
1) Puente Jontoya – Puente de la Sierra – El Arroyo (E/SE de Jaén)
Zona mixta de ocio–residencial (cortijos, casetas, pequeñas parcelas) y olivar.
- Parcela rústica sin vivienda: aprox. 1,8–6 €/m² (18.000–60.000 €/ha) según acceso, agua y tamaño.
- Ejemplos: 13.014 m² con 212 olivos por 24.000 € (~1,84 €/m²); 10.000 m² con luz/agua por 54.000 € (~5,4 €/m²).
- Parcela con vivienda/cortijo o parcela pequeña “de recreo”: 12–35 €/m² (sube mucho al reducir la superficie).
- Ejemplos: 7.000 m² con casa y piscina para reformar por 99.000 € (~14,1 €/m²); 1.200 m² con acometidas en Las Choperas por 40.500 € (~33,8 €/m²).
2) Jabalcuz – Carretera de Los Villares (SO de Jaén)
Entorno de sierra, vistas y fincas con vivienda dispersa.
- Con vivienda: 15–60 €/m² según estado y accesos. Ejemplos: 2.500 m² con construcción por 150.000 € (~60 €/m²); anuncio reciente en Jabalcuz 201 m² construidos por 299.000 € (propiedad con gran peso de edificación/ubicación).
- Olivar sin vivienda: 2–6 €/m² (20.000–60.000 €/ha) cuando es secano tradicional; más si hay riego/pozo o es muy cercano a la capital.
3) Corona Norte y NE (Las Infantas, Llano de la Imora y accesos A-44)
Predomina olivar de secano y parcelas de labor; precios más “agrícolas” y menos ocio-residencial.
Olivar/parcelas agrícolas: 1,8–4 €/m² (18.000–40.000 €/ha) según pendiente, marco de plantación, acceso y disponibilidad de agua.