Tasación de fincas en Cuenca: valoración oficial homologada por el Banco de España (entrega en 72 h)
¿Necesitas tasación para hipoteca o herencia en Cuenca? Arquitasa (BdE 4404) entrega en 72 h desde la visita y nuestros informes los aceptan bancos y juzgados.
Tasamos tu finca con informe oficial válido en Globalcaja, Eurocaja, CaixaBank, BBVA, Santander, Sabadell, Unicaja y más. Conocemos Mancha, Manchuela, Alcarria y Serranía, los regadíos del Júcar, Cabriel y Záncara, y lo reflejamos en la valoración.
Cómo hacemos la tasación de fincas en Cuenca: proceso en 3 pasos
Diagnóstico → Visita → Informe oficial (72 h). Transparencia de principio a fin.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Finalidades de tasación de fincas en Cuenca que aceptan bancos y juzgados
Nuestros informes sirven para hipoteca, compraventa, herencia, fiscalidad y procedimientos judiciales en Cuenca.
- Fiscalidad: apoyo en ITP/ISD, plusvalía, valor de referencia y expropiaciones (A-3, A-40, variantes).
- Hipoteca (BdE 4404): aceptados por Globalcaja, Eurocaja Rural, CaixaBank, BBVA, Santander, Sabadell, Unicaja.
- Compraventa: precio defendible para negociar sin infra/sobrevaloraciones.
- Herencias/extinción de condominio/judicial: criterios objetivos y trazables válidos como prueba pericial.
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Cuenca
Tasación Herencia de suelo rústico Cuenca
Tasación Divorcio de suelo rústico Cuenca
Tasación Hacienda de suelo rústico Cuenca
Valoración de Mercado de suelo rústico Cuenca
Tasar suelo en diferentes en Cuenca
Tasaciones hipotecarias para una finca rústica
Necesitas financiar tu finca en Cuenca? En Arquitasa realizamos tasaciones hipotecarias oficiales conforme a la Orden ECO/805/2003, como tasadora homologada por el Banco de España (nº 4404).
Nuestros informes son aceptados por Globalcaja, Eurocaja Rural, CaixaBank, BBVA, Santander, Sabadell y Unicaja.
Revisamos SIGPAC, derechos de riego y edificaciones, hacemos la visita y entregamos el informe en 72 h desde la inspección.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Cuenca BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Cuenca con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Cuenca Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Cuenca Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Cuenca Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Cuenca Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Cuenca Openbank | SÍ | Consultar precio |
Qué fincas tasamos en Cuenca y cómo las valoramos (por usos)
Tasamos toda tipología rústica y suelos, ajustando el método al uso y a la realidad comarcal: Mancha, Manchuela, Alcarria y Serranía.
Tasación de viñedo D.O. Ribera del Júcar y Uclés (marcos, riego, edad)
Valoramos por rentas y/o comparación, ponderando Bobal/Tempranillo, marco (p. ej., 3×2 m), edad de cepa, riego y rendimientos.
En Tarancón, San Clemente o Quintanar del Rey ajustamos por densidad, conducción y contratos con bodega.
Tasación de fincas de cereal y secanos de la Mancha conquense
Se apoya en testigos y productividad media según suelo y pluviometría.
Consideramos pendiente baja, accesos y compactación de la unidad de cultivo.
Tasación de olivar, almendro y pistacho en expansión
Prima edad, marco, variedad y dotación hídrica, además de costes de explotación.
El pistacho crece en Manchuela y Alcarria: distinguimos marco joven vs. adulto y entrada en producción.
Tasación de hortícolas de regadío (Júcar/Záncara)
Con agua legal (pozo, concesión o comunidad) el valor sube; sin agua, cae.
Integramos coste energético, caudal disponible y estabilidad del riego.
Tasación de fincas ganaderas (ovino manchego, vacuno extensivo, porcino/aves)
Para instalaciones aplicamos método de coste; para pasto, rentas/mercado.
Revisamos biosanidad, licencias y distancias a núcleos.
Tasación forestal y cotos de caza en la Serranía conquense
Usamos inventario básico y rentas cinegéticas cuando hay arrendamientos de caza.
La accesibilidad, las pendientes y las protecciones condicionan el valor.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Cuenca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Cuenca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Cuenca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Cuenca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Cuenca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Cuenca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Cuenca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Cuenca | Consultar precio |
Precio y plazos de la tasación de fincas en Cuenca: cuánto cuesta y cuándo tendrás el informe
Damos presupuesto cerrado al inicio y entregamos el informe en 72 h desde la visita. El precio depende de superficie, dispersión de parcelas, accesos, edificaciones y complejidad registral.
- Incluye: análisis SIGPAC/planeamiento, visita in situ, fotos, coordenadas, comparables, metodología ECO/805/2003 y firma técnica.
- Rangos de esfuerzo: fincas compactas sin edificación son más económicas que conjuntos dispersos con naves, casas de labor o varios usos.
- Plazos habituales: visita en 24–72 h según agenda/acceso y entrega 72 h tras la inspección.
- Validez típica: 6 meses en operaciones estándar (según política de cada entidad).
Cobertura local de tasación de fincas en toda la provincia de Cuenca
Cubrimos Mancha conquense, Manchuela, Alcarria y Serranía con el mismo estándar técnico.
- Municipios frecuentes: Cuenca capital, Tarancón, San Clemente, Quintanar del Rey, Motilla del Palancar, Iniesta, Mota del Cuervo, Belmonte, Las Pedroñeras, Huete, Landete, Cañete, Beteta, Priego, Carboneras, Casasimarro.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en Cuenca
¿Cuándo entregáis la tasación en Cuenca?
Entregamos el informe en 72 h desde la visita. Si hay que confirmar concesiones de agua o resolver Catastro–Registro, te lo comunicamos y ajustamos plazos.
¿Aceptan los bancos de Cuenca vuestros informes?
Sí. Somos tasadora homologada por el Banco de España (nº 4404) y nos aceptan Globalcaja, Eurocaja, CaixaBank, BBVA, Santander, Sabadell, Unicaja, entre otros.
Tasación de viñedo Ribera del Júcar/Uclés: ¿qué rendimientos se usan?
Trabajamos con rendimientos reales y potenciales, tomando histórico de 3–5 campañas, partes de vendimia y datos de explotación. Ajustamos por edad de cepa, riego, marco y variedad (p. ej., Bobal/Tempranillo).
Métodos y criterios de tasación de fincas en Cuenca
Elegimos el método según uso y mercado:
- Método Capitalización de rentas: viñedo (Ribera del Júcar/Uclés), hortícolas de regadío, pistacho/almendro con datos de productividad.
- Método Comparación: mercados activos (Cuenca, Tarancón, Las Pedroñeras) con testigos recientes.
- Método Coste: casas de labor, naves, bodegas, almazaras, queserías (depreciación por antigüedad/estado).
- Método Residual: suelos urbanizables/industriales con hipótesis razonables.
Qué entra y qué no: valoramos suelo + construcciones; no se incluyen existencias, semovientes o maquinaria (salvo casos justificados). Si afectan a la renta, los consideramos indirectamente.
Factores que mueven el precio del servicio de tasación
- Superficie y dispersión: no es igual 40 ha en bloque que 40 ha en 8 parcelas.
- Accesos y orografía: zonas de Serranía y cauces del Júcar/Cabriel requieren más tiempo.
- Edificaciones/instalaciones: casas de labor, naves, bodegas, almazaras o riego presurizado añaden capítulos.
- Documentación/cargas: discrepancias Catastro–Registro, servidumbres, concesiones de agua o arrendamientos exigen verificaciones.
Factores clave de tasación en Cuenca: agua, accesos, orografía y medioambiente
- Agua y riego: pozo legal/concesión o comunidad de regantes incrementa valor.
- Protecciones: Red Natura 2000 y Parque de la Serranía pueden limitar usos.
- Infraestructura: A-3, A-40, N-320/N-420 y AVE Cuenca–Fernando Zóbel mejoran liquidez y demanda.
- Documentación para tasación de fincas en Cuenca (checklist)
- Titularidad y cargas: nota simple, DNI/CIF, título (compraventa/herencia).
- Información física/administrativa: referencias catastrales, planos/croquis, SIGPAC, arrendamientos/cesiones, títulos de agua y recibos de comunidad de regantes.
- Urbanismo y técnica: certificados municipales, licencias/proyectos, memorias de explotación y, si aplica, histórico de rendimientos/facturación.
Glosario de terminologia utilizada
- SIGPAC: Sistema de Información Geográfica de Parcelas Agrícolas.
- Capitalización de rentas: convierte la renta neta esperada en valor.
- Testigos: operaciones/comparables de mercado.
- Comunidad de regantes: entidad que gestiona el riego.
- Red Natura 2000: red de espacios protegidos.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Cuenca
Tasación Local Cuenca
Tasación Garaje Cuenca
Otros Inmuebles
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasar fincas rústicas Tarancón
- Tasar fincas rústicas Quintanar del Rey
- Tasar fincas rústicas San Clemente
- Tasar fincas rústicas Mota del Cuervo
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasacion finca rústica Zamora
- Tasación finca rústica Soria
- Tasación finca rústica Valladolid
- Tasación finca rústica Pontevedra
- Tasación finca rústica Asturias
- Tasación finca rústica Tarragona
- Tasación finca rústica Castellón
- Tasación finca rústica Ciudad Real
- Tasación finca rústica Jaén
- Tasación finca rústica Toledo
- Tasación finca rústica Cuenca
Tasaciones de Fincas Rústicas:
Análisis de nuestros expertos:
A falta de más detalle, asumo compra de finca rústica en Cuenca (España). Te doy referencia provincial (para situar mercado) y del municipio de Cuenca (capital y pedanías), con rangos en €/ha y equivalencia €/m².
Visión general (provincia de Cuenca)
Rangos típicos orientativos según uso y calidad de suelo/agua:
- Secano cereal/almendro tradicional (La Mancha/Manchuela): 3.000–8.000 €/ha (0,30–0,80 €/m²).
- Viñedo (DO Manchuela / Ribera del Júcar / Uclés): 8.000–20.000 €/ha (0,80–2,00 €/m²) según edad, marco, riego y varietal.
- Olivar tradicional: 7.000–15.000 €/ha (0,70–1,50 €/m²).
- Almendro/olivar modernos, en riego: 10.000–22.000 €/ha (1,00–2,20 €/m²).
- Regadío de ribera (huerta, riberas del Júcar/Huécar/Rus/Záncara): 15.000–40.000 €/ha (1,50–4,00 €/m²) según concesión de agua y acceso.
- Monte/pinar (coto de caza, serranías): 1.500–5.000 €/ha (0,15–0,50 €/m²); lotes muy grandes y continuidad de monte empujan a la parte baja.
- Fincas mixtas con casa agrícola/nave: sumar el valor de edificaciones: aprox. 300–900 €/m² útil, si son legales y en buen estado.
Efecto accesos: Corredor A-3 (Tarancón–Saelices) y proximidad a Cuenca capital/A-40 suelen añadir +10% a +30% frente a zonas más alejadas.
copya+