Cuando hablamos de fincas rústicas en Barcelona, hablamos de un mosaico de paisajes y usos que van desde los viñedos del Penedès hasta las masías del Vallès, pasando por bosques de pinos en el Montseny o huertas que todavía resisten cerca del Besòs.
Y es que cada terreno cataán cuenta una historia y cada historia merece un valor real, oficial y homologado. En Arquitasa llevamos más de 30 años encargándonos de que esa valoración no sea un lío de papeles y números incomprensibles, sino un informe serio, útil y reconocido por bancos, juzgados y administraciones.
Tasar terreno rústico en Barcelona con validez oficial
Cuando tasamos una finca rústica en la provincia de Barcelona, no ponemos una cifra “a ojo”: emitimos un informe oficial, trazable y homologado por el Banco de España (Arquitasa nº 4404), con validez bancaria, judicial y administrativa.
En nuestro día a día, esto significa que el mismo documento que te abre la puerta a una hipoteca sirve también para defenderte ante Catastro, Urbanismo o en una expropiación, y funciona para herencias, divorcios y compraventas sin sustos de última hora.
Lo trabajamos con cabeza y con campo: desde viñedos del Penedès y Alella hasta masías del Vallès, huertas del Baix Llobregat o parcelas forestales en el Montseny.
Proceso de tasación paso a paso: de la documentación a la visita
Nos gusta que todo sea fácil, rápido y sin dolores de cabeza:
Documentación: nota simple, catastro, escrituras, derechos de agua
Si nos facilitas nota simple, referencia catastral, escrituras y, si procede, documentos de riego o concesiones, ganamos tiempo y precisión.
Cuantos más datos tengamos, más fino queda el informe.
Trabajo de campo y análisis técnico
La visita no es un paseo: medimos, fotografiamos, revisamos accesos, tomamos coordenadas, contrastamos cultivo/uso, preguntamos in situ y verificamos linderos y servidumbres.
Luego viene el análisis, selección de método y contraste de resultados.
Entrega del informe homologado y soporte post-informe
Te entregamos el PDF oficial con anejos, planos y justificación.
Y seguimos contigo: si el banco, el notario o la administración pide una aclaración, respondemos. Nuestra experiencia diaria con bancos, juzgados y Generalitat agiliza cualquier aclaración.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Finalidades: hipoteca, herencia, compraventa, expropiaciones y fiscalidad
Te cubrimos en todas: hipotecas para explotaciones o viñedos, particiones hereditarias sin fricción, repartos por divorcio, compraventas con garantías y defensa fiscal frente a valores administrativos desalineados con el mercado. En todas ellas, lo importante es un documento homologado y explicable. Eso es lo que hacemos.
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Barcelona
Tasación Herencia de suelo rústico Barcelona
Tasación Divorcio de suelo rústico Barcelona
Tasación Hacienda de suelo rústico Barcelona
Valoración de Mercado de suelo rústico Barcelona
Tasar suelo en diferentes en Barcelona
Tipos de terrenos rústicos a valorar
Barcelona no es un “rústico” genérico, es variedad. Lo vivimos a diario:
Viñedos D.O. Penedès y Alella
Aquí miramos variedad (xarel·lo, macabeo…), densidad de plantación, estado del viñedo, productividad esperada y denominación de origen.
Un xarel·lo bien cuidado no vale lo mismo que una viña abandonada: lo hemos visto muchas veces y se nota en rentas, comparables y liquidez.
Terrenos forestales y aprovechamiento maderero (Montseny, Baix Montseny)
En estas fincas pesa la masa forestal (pino, encina, roble), pendiente, aprovechamientos y accesos.
Hay parcelas con potencial maderero real y otras con valor principalmente ambiental/recreativo. Distinguimos ambos escenarios porque cambian método y comparables.
Huertas y explotaciones agrícolas (Baix Llobregat, Anoia)
En huerta mandan el agua y la proximidad a mercados; en Anoia, el secano y los cereales condicionan la rentabilidad.
Ajustamos el método (comparativo/capitalización) según datos locales, no por teoría.
Masías y fincas con construcciones (Vallès, Bages, Maresme)
Una masía centenaria no se valora como una caseta de aperos.
Miramos antigüedad, estado, superficie construida, legalidad urbanística y posibles usos del suelo.
El entorno y los accesos suelen inclinar la balanza.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Barcelona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Barcelona | Consultar precio |
Solicita presupuesto sin letra pequeña y empieza tu tasación hoy
Dinos dónde está tu finca (Penedès, Vallès, Maresme, Anoia, Montseny, Baix Llobregat…), qué uso tiene y para qué necesitas la tasación (hipoteca, herencia, compraventa, fiscal).
Te pasamos presupuesto claro y coordinamos visita para que tengas el informe en un máximo de 3 días laborables desde la inspección. Arquitasa — tasadora homologada por el Banco de España nº 4404.
Validez bancaria, judicial y administrativa en Catalunya
Trabajamos con entidades financieras, juzgados y administraciones de referencia. Nuestros informes se presentan a diario en bancos y ante la Generalitat, así que conocemos el circuito y sus exigencias.
Ese conocimiento práctico —desde el registro de riego hasta la casuística de masías con construcciones auxiliares— es el que hace que tu expediente fluya.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Barcelona BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Barcelona con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Barcelona Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Barcelona Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Barcelona Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Barcelona Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Barcelona Openbank | SÍ | Consultar precio |
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en Barcelona
Tasar un terreno rústico en Barcelona exige conocer el territorio y aplicar metodología oficial. En Arquitasa lo hacemos cada semana en viñas, huertas, bosques y masías; por eso nuestros informes valen de verdad: para vender, heredar, hipotecar o defenderte ante la Administración.
El valor de referencia catastral es administrativo (Hacienda); la tasación refleja realidad física, jurídica y de mercado de tu finca hoy. Por eso una buena tasación evita sorpresas en compraventas e impuestos.
Sí. Aunque esté baldía o la masía esté en ruinas, analizamos ubicación, potencial y normativa para emitir un valor objetivo. Lo hacemos con frecuencia en Vallès y Bages.
Sociedades de tasación homologadas por el Banco de España (como Arquitasa nº 4404) e ingenieros agrónomos. Esa homologación es la que hace que tu informe entre sin pegas en bancos y administraciones.
Trabajamos conforme a la Orden ECO/805/2003 y buenas prácticas del sector. Elegimos el método por idoneidad, no por comodidad:
Comparativo de mercado
Cuando hay suficientes operaciones comparables (viñedos en Penedès, huertas en Baix Llobregat), normalizamos diferencias (accesos, riego, estado del cultivo) y ajustamos para reflejar el valor de mercado actual.
Capitalización de rentas agrarias
Si la finca genera renta (arrendamientos, producciones), modelizamos ingresos y costes y obtenemos valor por cap rates coherentes con el riesgo y la zona.
Muy útil en explotaciones estabilizadas.
Valor de reemplazo y su aplicación en construcciones auxiliares
Para masías, naves o casetas, estimamos coste de reposición ajustado por depreciación (edad, estado, funcionalidad) y adecuación urbanística.
Este componente se integra con el valor del suelo para una visión completa.
El coste de la tasación de tu finca barcelonesa dependerá del tamaño y de la complejidad del terreno, pero siempre lo sabrás con antelación gracias a nuestros presupuestos personalizados.
En cuanto al tiempo, normalmente el informe se entrega en un plazo máximo de tres días laborables (desde la visita técnica). Sin retrasos innecesarios.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Barcelona
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Análisis de nuestros expertos:
Rangos base por tipo de suelo (prov. Barcelona)
- Regadío (cultivos herbáceos): 12.000–25.000 €/ha según categoría 5→1.
- Huerta de regadío: 24.000–75.000 €/ha (muy dependiente de agua y proximidad a mercados).
- Frutales de regadío: 18.000–35.000 €/ha.
- Viñedo (seco): 9.000–33.000 €/ha (picos en áreas vitivinícolas consolidadas).
- Olivar: 6.000–10.000 €/ha (secano) | 13.500–26.000 €/ha (regadío).
- Secano (cereal/mixtos): 6.000–18.000 €/ha.
- Prados/pastos: 3.500–15.000 €/ha.
- Bosque/matorral: 1.000–3.500 €/ha.
Masías y anejos (si la finca tiene vivienda/edificaciones)
- Terreno inmediato a masía: 5,80–11,50 €/m² (alejada ↔ tocando núcleo urbano).
- Masía/vivienda rural (coste de reposición ajustado por estado):
- Muy buena calidad: ~1.485 €/m² (bueno) → ~371 €/m² (malo).
- Calidad media: ~900 €/m² (bueno) → ~225 €/m² (malo).
Dónde encaja cada zona (guía rápida)
- Alt Penedès / Anoia vitivinícola (viñedo): suele moverse en categorías 2–3 de viñedo → 17.000–24.000 €/ha; localizaciones “top” (microclimas/denominaciones muy demandadas) pueden acercarse a 1ª categoría.
- Baix Llobregat agrícola, Maresme (huerta/invernadero, proximidad a mercado): tramos altos dentro de huerta de regadío → 35.000–60.000 €/ha, con casos prime próximos al máximo si hay agua garantizada.
- Vallès, Bages, Osona (secano mixto, prados): normalmente categorías 3–4 en secano/prados → 4.000–10.000 €/ha (secano) y 4.000–11.000 €/ha (prados).
- Berguedà / zonas montañosas (prado/bosque): parte baja de prados y monte → 3.500–9.000 €/ha (prados) y 1.000–2.800 €/ha (bosque).
- Garraf interior / Moianès: mixto entre secano y viña secundaria → 10.000–18.000 €/ha (secano/viña cat. 3–4).
Fuente técnica: “Valores básicos de los inmuebles rústicos en Barcelona 2025” de la Agencia Tributaria de Cataluña (ATC), que fija módulos €/ha por cultivo y cinco categorías provinciales de productividad, además de valores unitarios para masías y su entorno.
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