PUNTOS CLAVE PARA EL LECTOR:
– La orientación influye en el valor y confort de una vivienda, afectando aspectos como el ahorro energético y la calidad de vida.
– Métodos para determinar la orientación de una casa, incluyendo el uso de planos, brújula y herramientas digitales como Google Maps.
– La orientación óptima varía según el hemisferio, siendo diferente en el hemisferio norte y el hemisferio sur para maximizar la luz solar.
– La orientación afecta de manera significativa al clima y uso de espacios dentro de una casa, con consejos específicos para climas fríos y cálidos, así como para viviendas con jardín.
La orientación de la vivienda es un factor principal a la hora de comprar, vender, construir o reformar un inmueble.
Entre otros elementos como el terreno, las infraestructuras o la normativa urbanística; el punto cardinal hacia donde mira la fachada de un edificio y su situación es de los más importantes desde el punto de vista arquitectónico y de calidad de vida.
Muchas personas se preguntan cuál es la mejor orientación de una vivienda cuando van a comprar una casa (o a hacer cualquier otro tipo de operación con ella, como reformarla) para tomar decisiones, poner un precio al inmueble o, simplemente, saber qué gasto tendrán en aire acondicionado.
Desde el punto de qué factores tiene en cuenta un tasador para calcular el valor de una vivienda, la orientación es principal: en función de la colocación de la fachada, este será más alto o más bajo.
Por eso, en este artículo vamos a enseñarte todo lo que sabemos sobre la importancia de orientar una casa según en qué hemisferio se encuentre, cómo calcular la orientación y elegir la mejor, etc.
Indice de contenidos
- 1 Definición de la orientación de una vivienda
- 2 La importancia de la orientación de una vivienda
- 3 3 formas de calcular la orientación de la vivienda
- 4 La mejor orientación para una casa
- 5 Ventajas de cada ubicación en el hemisferio norte
- 6 La peor orientación para una casa
- 7 Su relación con la tasación inmobiliaria
Definición de la orientación de una vivienda
La orientación es la posición que tiene la ubicación de una vivienda respecto al sol.
Dependiendo de hacia donde apunte la fachada de la casa (hacia el norte, sur, este u oeste) y de si está en el hemisferio norte o sur; cambiará la luz natural que recibe, el ahorro energético, etc.
El asoleamiento es la exposición solar de la vivienda.
Es un concepto que viene de la arquitectura bioclimática, se utiliza para estudiar la cantidad de luz natural y radiación que obtendrá un edificio en función de la geometría solar y la situación de una vivienda; y proyectar en función de su análisis.
La importancia de la orientación de una vivienda
Encontrar la orientación óptima para una vivienda es importante por cuestiones energéticas (para gastar más o menos en iluminación o climatización), pero también por una cuestión de confort y calidad de vida.
A la hora de elegir una casa para vivir, es muy recomendable considerar el factor de su orientación para calcular cuánto podemos gastar en aire acondicionado, calefacción o luz al año.
Pero también es fundamental conocer hacia dónde está orientado el inmueble y qué asolación tiene en consecuencia si vamos a tener el gasto de tasar la vivienda para pedir una hipoteca, venderla o repartir una herencia; ya que el precio puede variar hasta un 20% dependiendo de si la casa mira al este o al norte.
3 formas de calcular la orientación de la vivienda
En primer lugar, para calcular la orientación de una vivienda hay que tener claro el comportamiento del sol con respecto a la tierra: el sol nace por el este y se pone por el oeste.
Además, el sol se inclina hacia la zona sur.
Debido al movimiento de rotación de la tierra sobre su eje, en el hemisferio sur en invierno el sol incide de forma más oblicua y horizontal, mientras que en verano es al contrario: el sol incide de manera más vertical
Los rayos del sol inciden sobre las fachadas orientadas al sur durante todo el día; las fachadas orientadas al este reciben luz por la mañana; al oeste por la tarde y, al norte, no reciben directamente luz del sol.
Una vez que conocemos cómo se comporta el sol con respecto a los cuatro puntos cardinales y las estaciones, podemos saber hacia qué punto cardinal está orientada la vivienda.
1. Obtener los planos de la vivienda
La forma más precisa de conocer la orientación de una vivienda es acceder a los planos. Si no se dispone de ellos, se pueden consultar en el Catastro.
Los planos se disponen situando la parte superior mirando al norte, así que en función de esto, podemos saber hacia qué punto cardinal está orientada cada parte de la casa en función de si se encuentra arriba, abajo, a izquierda o derecha en el plano.
2. Utilizar una brújula
Si tienes acceso físico a la vivienda o el terreno sobre la que quieres calcular la orientación, puedes utilizar una brújula para saber su posición respecto al sol.
Una vez dentro de la vivienda, solo tienes que colocarte frente a la pared y mirar hacia donde apunta la aguja.
3. Calcular la orientación de una casa con Google Maps o Google Earth
Una buena opción para conocer la orientación de un inmueble sin necesidad de desplazarse hasta él o recurrir a los planos es Google Maps.
Para calcular la orientación de una casa con Google Maps solo se necesita la dirección de la vivienda.
Una vez localizada la ubicación de la vivienda, la introducimos en el buscador y orientamos el mapa para que el norte quede arriba en el plano.
Después, solo tenemos que sacar conclusiones en función de la posición de cada punto cardinal.
La mejor orientación para una casa
Mejor orientación para una casa en el hemisferio norte
Del ecuador hacia arriba, el invierno se caracteriza por tener días cortos y una trayectoria solar más próxima al sur: sale por el sureste y se pone por el suroeste por lo que la orientación norte no recibe rayos directos.
En primavera y otoño, el norte comienza a recibir algunos rayos a primera y última hora ya que el sol sale por el este y se pone por el oeste.
Y en verano el norte recibe rayos de sol por la mañana y por la tarde.
En función de esto, la mejor orientación para una vivienda en el hemisferio norte es hacia el suroeste si estamos en un clima frío y hacia el noroeste si estamos en un clima cálido.
Mejor orientación para una casa en el hemisferio sur
En el hemisferio sur ocurre lo mismo que en el hemisferio norte, pero al revés: la orientación norte es la que recibe más luz solar, mientras que la sur la que menos.
En invierno la orientación sur no recibe luz solar directa, en primavera y otoño comienza a recibir un poco a primera y última hora del día y en verano recoge los rayos del sol por la mañana y por la tarde.
Por tanto, en el hemisferio sur la orientación ideal para una casa en climas fríos es noroeste y sureste en climas cálidos.
| Orientación Norte | Hemisferio Norte | Hemisferio Sur |
|---|---|---|
| Invierno | No recibe rayos directos | Recibe más luz solar |
| Primavera y Otoño | Comienza a recibir algunos rayos a primera y última hora | Recibe rayos de sol por la mañana y por la tarde. |
| Verano | Recibe rayos de sol por la mañana y por la tarde. | Comienza a recibir algunos rayos a primera y última hora |
Ventajas de cada ubicación en el hemisferio norte
Situación norte
La principal ventaja de la orientación norte es la uniformidad de la luz natural. Es ideal para instalaciones, despachos y oficinas. En España, es la mejor orientación para las casas del sur (Andalucía).
- Buena refrigeración
- Luz natural uniforme y constante
Situación sur
La orientación sur tiene como ventaja principal el aprovechamiento de la luz natural durante todo el año.
Es recomendable orientar los espacios más importantes de la casa como los dormitorios o el salón.
Por ejemplo, en España, es la mejor orientación para las viviendas ubicadas en el norte (Asturias, Cantabria, etc).
- Luz natural durante todo el año
- Reducción del gasto energético en invierno
Situación este
En el hemisferio norte, la orientación este recibe toda la luz por la mañana, por lo que es una posición ventajosa para climas muy cálidos, ya que evitaremos la mayor exposición durante las horas más calurosas del día.
- Reducción de la temperatura en las horas de más calor
- Luz natural por la mañana
Situación oeste
Por el contrario, la orientación oeste es ideal para climas muy fríos ya que recibe la radiación solar en las últimas horas del día y ayuda a mantener la vivienda climatizada.
- Reducción del gasto energético en climas fríos
- Luz natural por la tarde
Mejor orientación para una casa en Madrid
El clima en la comunidad autónoma de Madrid es continental: soleado, seco y con temperaturas extremas (mucho calor en verano y mucho frío en invierno) por lo que tiene una de las orientaciones más difíciles de elegir.
En función de los ritmos de vida y las preferencias personales, las mejores orientaciones para una casa en Madrid podrían ser la sureste (recibe el calor por las mañanas, sobre todo en invierno y mantiene la casa caliente durante todo el día) o noreste (recibe calor por las mañanas, pero no tiene una radiación tan directa).
Mejor orientación para una casa con jardín
La orientación hacia el sur o este es la ideal para las viviendas con jardín, ya que recibirá luz natural durante todo el día y la vegetación ayudará a reducir la temperatura dentro de la casa en las épocas del año más calurosas.
Mejor orientación para una casa en climas cálidos
Para climas muy cálidos se recomiendan las orientaciones hacia el norte o hacia el este, que reducen la incidencia del sol en las horas más calurosas del día.
Además, también es recomendable la instalación de cristales de control solar en las ventanas, toldos o ventilaciones cruzadas.
La peor orientación para una casa
La conveniencia o no de una orientación u otra siempre depende de factores como el entorno que rodea a la vivienda (vegetación u otros edificios) pero, sobre todo, el tipo de clima.
Antes de sentenciar cuál es la peor orientación para una casa, es necesario plantear qué temperaturas tendrá a lo largo de las diferentes estaciones del año.
En los climas fríos, la peor orientación para una casa es al norte ya que perjudica la climatización, la entrada de luz natural y recibe los vientos dominantes; mientras que en los climas cálidos, la peor orientación es al sur-oeste porque recibe radiación durante toda la jornada y dificulta la refrigeración de las estancias en las últimas horas del día.
Como saber la orientación de mi casa sin brújula
Si estás interesado en conocer la orientación de tu casa pero no tienes una brújula a mano, existen varias formas sencillas de descubrirlo.
Una de las maneras más fáciles es utilizar la posición del sol como guía.
En primer lugar, debes esperar a que sea un día despejado y soleado. Sal al exterior y observa la ubicación del sol.
Por la mañana, el sol sale en el este, mientras que por la tarde se pone en el oeste.
Si te encuentras en el hemisferio norte, el sol estará al sur al mediodía, mientras que en el hemisferio sur estará al norte.
Además, puedes utilizar puntos de referencia naturales para ayudarte a identificar la orientación de tu casa.
Por ejemplo, la mayoría de los árboles tienen una tendencia a crecer hacia la luz solar, por lo que sus ramas más densas y frondosas estarán en la dirección del sol.
Observa la posición de los árboles en tu propiedad y podrás tener una idea aproximada de la orientación.
Su relación con la tasación inmobiliaria
La orientación ideal para una vivienda juega un rol clave en el confort, la eficiencia energética y, en el mundo de la tasación inmobiliaria, puede influir en el valor de la propiedad.
La mejor orientación depende de factores como la ubicación geográfica, el clima y las preferencias personales de los propietarios, pero algunos principios generales pueden ayudar a maximizar la luz natural y la temperatura interior durante el año.
La orientación óptima y la tasación inmobiliaria
Desde una perspectiva de tasación, la orientación de la casa afecta tanto el valor percibido como el real de la propiedad.
Por ejemplo, en países con climas fríos, una orientación sur permitirá aprovechar el calor del sol durante los meses de invierno, disminuyendo el consumo de energía.
En cambio, en climas cálidos, una orientación norte o con sombra natural puede reducir la carga de calor en verano.
Al ser un factor que impacta en la eficiencia energética y el confort de la vivienda, los tasadores suelen valorar la orientación y su aprovechamiento de luz y calor natural al evaluar una propiedad.
Impacto en el valor de la propiedad
La orientación de la vivienda puede afectar de diversas formas el precio final de mercado:
- Hogares orientados al sur (en el hemisferio norte) suelen ser más demandados debido a su mayor exposición solar.
- Viviendas con orientación norte pueden tener menos demanda en zonas frías, pero ser ideales en regiones cálidas.
- En el mercado inmobiliario, la eficiencia energética y la optimización del consumo de luz natural se traducen en ahorros que aumentan la competitividad de la propiedad en comparación con otras mal orientadas.
Ejemplo práctico de tasación
En el caso de una vivienda unifamiliar en Madrid orientada al sur, los propietarios pueden disfrutar de una buena temperatura en invierno y aprovechar la luz natural durante gran parte del día, lo que disminuye los costos de calefacción y luz.
Esta orientación elevaría la tasación de la propiedad en comparación con una casa similar orientada al norte.
Para quienes buscan comprar o tasar su propiedad, consultar la orientación de la casa puede marcar una gran diferencia en términos de confort y ahorro energético.
