Si vas a firmar una hipoteca en Madrid, el banco te pedirá una tasación hipotecaria: un informe oficial con visita al inmueble y valoración conforme a normativa, emitido por una sociedad de tasación homologada.
En Arquitasa somos tasadora homologada por el Banco de España (número 4404).
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¿Qué es una tasación hipotecaria y por qué el banco la exige?
Una tasación hipotecaria es la valoración con finalidad hipotecaria que sirve de base para que el banco evalúe el riesgo del préstamo.
Se elabora bajo normativa (en especial la Orden ECO ochocientos cinco dos mil tres) y se entrega como informe trazable.
En la práctica, la tasación condiciona:
- Cuánto te financian y con qué ratio sobre valor.
- Si el banco ve la operación viable cuando precio y valor no coinciden.
- El calendario de firma, porque el expediente se suele parar sin informe válido.
¿Qué diferencia hay entre tasación hipotecaria y valoración orientativa?
La valoración orientativa ayuda a ubicarse en precio, pero no sustituye una tasación hipotecaria para banco.
| Aspecto | Tasación hipotecaria (oficial) | Valoración orientativa |
|---|---|---|
| ¿Sirve para hipoteca? | Sí | No |
| ¿Incluye visita? | Normalmente sí | Depende del proveedor |
| Normativa y trazabilidad | Sí (Orden ECO) | Variable |
| Validez | Seis meses | No estandarizada |
¿Quién puede emitir una tasación válida para hipoteca en Madrid?
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar hipotecaria con BBVA en Madrid | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar hipotecaria con Santander en Madrid | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar hipotecaria con Ibercaja en Madrid | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar hipotecaria con Unicaja en Madrid | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar hipotecaria con Caixabank en Madrid | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar hipotecaria con Banco Sabadell en Madrid | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar hipotecaria con Openbank en Madrid | SÍ | Consultar precio |
Precio y plazos en Madrid: qué puedes esperar y qué lo cambia
El coste y el plazo de una tasación hipotecaria en Madrid dependen, sobre todo, del tipo de inmueble y de si la documentación “encaja” con la realidad.
La diferencia entre un piso estándar y una vivienda con anejos complejos, reforma no acreditada o casuística registral puede ser grande.
Variables que más encarecen una tasación en Madrid
- Unifamiliar (Chalet) o vivienda con parcela frente a piso.
- Anejos (garaje y trastero), especialmente si constan como fincas o elementos separados.
- Reformas que cambian distribución o superficies y no están bien soportadas documentalmente.
- Inmuebles “singulares” (ático con terrazas relevantes, dúplex, edificios con protección o características especiales).
- Viviendas en mercados muy heterogéneos donde los comparables exigen afinado por microlocalización.
¿Qué incluye el servicio cuando es “para hipoteca”?
Para que el informe sea utilizable en entidad financiera, el alcance suele cubrir:
- Emisión y validación del informe con finalidad hipotecaria.
- Visita técnica al inmueble.
- Revisión de documentación esencial (según el caso).
- Análisis de mercado con comparables.
Tabla orientativa (no sustitutiva de presupuesto):
| Tipo de inmueble | Tamaño orientativo | Rango habitual orientativo | Precio de tasación* |
|---|---|---|---|
| Piso estándar | menos de 80 m² | 250 € a 300 € | Consultar precio |
| Piso estándar | 80 m² a 120 m² | 300 € a 450 € | Consultar precio |
| Vivienda grande o singular | 120 m² a 200 m² | 400 € a 600 € | Consultar precio |
| Unifamiliar | variable | puede superar 600 € | Consultar precio |
¿Cómo hacemos la tasación hipotecaria en Madrid en Arquitasa?
Trabajamos con un proceso corto y controlado para evitar sorpresas.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Paso uno: presupuesto y encargo
- Nos indicas el tipo de inmueble, ubicación en Alicante (barrio o municipio) y finalidad hipotecaria.
- Te pasamos presupuesto y listado de documentación.
Visita al Inmueble
- Coordinamos visita y revisamos:
- Superficies y distribución.
- Estado de conservación y calidades.
- Elementos que impactan valor (ascensor, orientación, vistas, anejos, zonas comunes).
Envío de la tasación en 3 días
- Emitimos el informe con su finalidad hipotecaria.
- Validación y envio.
¿Qué inmuebles tasamos con finalidad hipotecaria en Madrid?
| Zona / municipio | Qué suele marcar la diferencia | Casuísticas típicas |
|---|---|---|
| Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro | Calidad del edificio, estado real, ascensor, orientación, reforma | Fincas clásicas, edificios antiguos, patios interiores, rehabilitaciones |
| Chamartín, Tetuán, Arganzuela | Microlocalización, altura, zonas comunes, anejos | Heterogeneidad por calles, garajes escasos, reformas parciales |
| PAUs y desarrollos recientes | Tipología muy comparable, pero sensible a calidades y urbanización | Urbanizaciones con piscina, trastero, garaje, zonas infantiles |
| Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas, Boadilla | Parcela, estado, eficiencia, servicios y acceso | Unifamiliares, ampliaciones, porches, anexos y elementos exteriores |
| Alcobendas, San Sebastián de los Reyes | Segmentación por urbanizaciones y ejes | Vivienda familiar, obra nueva, garaje y trastero con pesos distintos |
| Getafe, Leganés, Alcorcón, Móstoles, Fuenlabrada | Comparables por tipología y antigüedad | Reformas, ascensor sí o no, edificios de distintas épocas |
| Rivas, Valdemoro y corona metropolitana | Oferta más homogénea por promociones | Urbanizaciones, calidades, orientación y estado de conservación |
Lo que más suele mover presupuesto y tiempos:
- Unifamiliar (Chalet) o vivienda con parcela frente a piso.
- Anejos (garaje y trastero), especialmente si constan como fincas o elementos separados.
- Reformas que cambian distribución o superficies y no están bien soportadas documentalmente.
- Inmuebles “singulares” (ático con terrazas relevantes, dúplex, edificios con protección o características especiales).
- Viviendas en mercados muy heterogéneos donde los comparables exigen afinado por microlocalización.
Documentación para que la tasación en Madrid no se atasque
Imprescindible
- Nota simple actualizada.
- Escritura (o título de propiedad / compraventa si procede).
- Referencia catastral.
- DNI del solicitante (y datos de contacto para coordinar visita).
Recomendable
- Plano o croquis si lo tienes.
- Recibo de IBI o ficha catastral reciente.
- Si hay reforma relevante: cualquier soporte documental disponible (memorias, licencias si existen, certificados, etc.).
Plazos reales en Madrid: visita, validación y entrega
El flujo habitual es:
- Encargo y documentación.
- Coordinación de visita.
- Análisis y validación.
- Entrega del informe.
Nosotros intentamos que sea un proceso predecible: si la documentación está completa y el encargo no tiene condicionantes especiales, la entrega es habitualmente a las setenta y dos horas desde la visita.
¿Qué miramos especialmente en Madrid para ajustar el valor con criterio?
En Madrid, el valor no lo decide solo “la zona”: lo decide la microlocalización (la calle y el tramo), el tipo de edificio, el estado real y la coherencia documental.
Cuando tasamos con finalidad hipotecaria, ajustamos el valor con criterio combinando visita, comparables y comprobaciones para que el informe sea sólido y defendible.
| Zona | Áreas típicas | Qué suele marcar la diferencia | Casuísticas frecuentes |
|---|---|---|---|
| Prime y centro consolidado | Salamanca, Chamberí, Retiro, Centro | Edificio, altura, exterior/interior, reforma, orientación | Fincas clásicas, patios, ascensor, rehabilitaciones, protecciones |
| Ejes de negocio y residencial alto | Chamartín, Tetuán (zonas concretas), Arganzuela (tramos) | Microlocalización, calidades, servicios y comunicaciones | Heterogeneidad por calles, garajes escasos, reformas parciales |
| Desarrollos recientes y PAUs | Valdebebas, Las Tablas, Sanchinarro, Montecarmelo, Ensanche de Vallecas | Urbanización, calidades, orientación, zonas comunes | Tipologías comparables, anejos habituales, diferencias por promoción |
| Noroeste residencial premium | Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas, Boadilla | Parcela, estado, eficiencia, accesos, entorno | Unifamiliares, ampliaciones, porches, piscinas, elementos exteriores |
| Norte metropolitano | Alcobendas, San Sebastián de los Reyes | Segmentación por urbanizaciones y ejes | Obra nueva y segunda mano con mercados distintos según zona |
| Sur y suroeste metropolitano | Getafe, Leganés, Alcorcón, Móstoles, Fuenlabrada, Parla, Pinto, Valdemoro | Antigüedad, ascensor, estado y comparables por tipología | Edificios por épocas, reformas, diferencias por cercanía a transporte |
| Este y Corredor del Henares | Coslada, San Fernando, Torrejón, Alcalá, Vicálvaro (áreas) | Conectividad, tipologías y promoción | Mercado más “por promociones”, sensibilidad a ubicaciones concretas |
| Sierra y corona exterior | Collado Villalba, Torrelodones, Galapagar, San Lorenzo | Parcela, accesos, calidad constructiva, entorno | Unifamiliares, pendientes, anexos, dependencias exteriores |
- Microlocalización y demanda real: no es lo mismo una calle principal que una paralela, ni una vivienda exterior que una interior. En Madrid, este matiz suele explicar diferencias relevantes.
- Edificio: antigüedad, estado de elementos comunes, ascensor, accesibilidad, portería, rehabilitaciones, eficiencia, ITE/obras previstas cuando son conocidas o aportadas.
- Vivienda o unidad privativa: superficie y distribución útil, altura, orientación, iluminación, ventilación, ruido, calidad de reforma (o necesidad de reforma).
- Anejos: garaje, trastero y su identificación (si son fincas separadas o están vinculados). En Madrid el garaje puede tener un peso distinto según barrio y disponibilidad.
- Reformas y ampliaciones: qué se ha hecho y qué soporte documental existe (memorias, licencias si aplican, certificados, etc.). Sin soporte, el expediente se vuelve más sensible a revisiones.
Preguntas frecuentes sobre tasación hipotecaria en Madrid
¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria en Madrid?
Depende del tipo de inmueble y la complejidad (unifamiliar, anejos, reformas, consistencia documental y microlocalización). Para comparar bien, confirma que incluye visita, análisis, validación y emisión del informe con finalidad hipotecaria.
¿Cuánto tarda una tasación hipotecaria en Madrid?
Depende de agenda y de que la documentación esté completa. En Arquitasa, la entrega es habitualmente a las setenta y dos horas desde la visita cuando el encargo lo permite y no hay incidencias documentales.
¿Qué documentación necesito para una tasación hipotecaria?
Como mínimo: nota simple, escritura o título, referencia catastral y contacto para coordinar la visita. Si hay anejos o reformas, aportar soporte documental reduce revisiones.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación hipotecaria?
Para hipoteca, el informe suele tener validez de seis meses desde su fecha de emisión.
¿El banco tiene que aceptar una tasación aportada por mí?
Si está emitida por una sociedad homologada y no está caducada, el banco debe aceptarla en términos generales. Si te ponen condiciones, pide la objeción por escrito para identificar si es un tema formal (caducidad, identificación, documentación) o interno del expediente.
Glosario
- Finalidad hipotecaria: tasación emitida para un préstamo hipotecario.
- Nota simple: extracto registral con titularidad, cargas y descripción.
- Anejo: garaje, trastero u otros elementos vinculados a la vivienda.
- Comparable: inmueble similar usado para contrastar valor de mercado.
- Validación: revisión interna del informe antes de su emisión final.