Si quieres vender, comprar o negociar con una referencia razonable, nuestro simulador te permite estimar el valor de tu vivienda en Murcia en minutos, gratis y sin registro.
El resultado se muestra como horquilla mínimo–máximo y un valor central, y puedes descargar un PDF con el resumen del cálculo.
Importante: es una estimación orientativa. Si necesitas un valor válido para un trámite (por ejemplo, hipoteca), el paso correcto es una tasación oficial.
01
Estimación inmediata
Obtén un valor razonable y orientativo para tu vivienda.
02
Basada en datos oficiales
Cálculo basado en nuestras bases de datos y precios medios.
03
Sin Compromiso y sin registro
No te pediremos tu correo ni tu teléfono, es un servicio gratis y sin registro.
¿Qué puedes esperar del simulador en Murcia?
Con esta valoración online orientativa puedes situarte en mercado sin confundirlo con una tasación oficial:
- Situarte en mercado: antes de fijar precio de venta o valorar una compra.
- Comparar anuncios: con un rango razonable, sin quedarte con un número “cerrado”.
- PDF descargable: con el resumen del cálculo para revisarlo o compartirlo.
Importante: es una estimación orientativa. Si necesitas un valor válido para un trámite (por ejemplo, hipoteca), el paso correcto es una tasación oficial.
¿Cómo funciona el simulador paso a paso?
El proceso está pensado para que puedas calcular aunque no conozcas el precio por metro cuadrado de tu zona en Murcia.
1. Metros y euro por metro cuadrado
Introduce los metros cuadrados y el euro por metro cuadrado si lo conoces.
2. Si no sabes el euro por metro cuadrado
Selecciona “No sé el euro por metro cuadrado” y aporta tres anuncios o clica en Ver €/m² aproximado
3. Características que ajustan el valor
Habitaciones, baños, año, estado, planta y extras como ascensor, terraza, garaje o trastero.
4. Resultado y descarga de PDF
Verás la horquilla mínimo–máximo y podrás descargar el PDF con el resumen del cálculo.
Importante: el resultado es orientativo. Si necesitas un informe homologado (hipoteca, herencia, etc.), solicita presupuesto para una tasación oficial.
Por qué damos una horquilla y no una cifra única
El precio real depende de variables que un formulario no puede verificar del todo: microzona, calidades, orientación o estado de la comunidad.
Mínimo–máximo: te muestra el rango razonable de mercado en Murcia.
Valor central: punto de referencia para comparar con precios de oferta.
Factores clave que influyen en el valor en tu zona
Microzona y accesos
En Murcia, el valor puede variar de forma sensible según entorno inmediato, accesos, servicios y tiempos reales de desplazamiento. En viviendas similares, la calle y la orientación pueden mover el rango.
Estado real y reformas
Una reforma “ligera” no equivale a una reforma integral. Si hay cambios en instalaciones, baños, cocina y calidades, el mercado suele reflejarlo de forma clara.
Edificio, ascensor y anexos
Ascensor, accesibilidad, estado de zonas comunes y anexos (garaje y trastero) suelen tener impacto, especialmente cuando son escasos en la zona.
Tipologías con menos comparables
Unifamiliares, áticos, viviendas con grandes terrazas o inmuebles singulares suelen generar rangos más amplios porque es más difícil encontrar comparables directos.
Tasación oficial en Murcia después del simulador
Si necesitas un informe válido para un fin concreto, el proceso habitual con Arquitasa es:
- Presupuesto online sin compromiso
- Visita e inspección del inmueble
- Análisis de mercado e informe
Los informes suelen entregarse a las setenta y dos horas después de la visita, si la documentación está completa.
Arquitasa Sociedad de Tasación en Murcia
Prestamos servicio en Murcia capital y en su área de influencia, incluyendo pedanías y municipios del entorno cuando aplica. Si vas a pedir presupuesto, confirmamos cobertura y plazos con la dirección y la tipología.
Si necesitas un informe válido para un fin concreto (por ejemplo, hipoteca), el proceso habitual es:
- Presupuesto online sin compromiso
- Visita e inspección del inmueble (cuando aplica)
- Análisis de mercado y entrega del informe
En Arquitasa, los informes suelen entregarse a las setenta y dos horas después de la visita, normalmente si la documentación está completa y según disponibilidad y complejidad.
Limitaciones y casos especiales
Hay situaciones donde conviene ir directamente a una tasación oficial:
- Vivienda protegida (VPO).
- Reformas relevantes o calidades fuera de lo habitual.
- Viviendas singulares: áticos con gran terraza o unifamiliares especiales.
- Cargas, cambios de uso o incidencias registrales.
- Zonas con muy pocos comparables claros.
Documentación para tasación
- Nota simple registral o datos registrales
- Referencia catastral y superficies utiles y contruida
- Escritura o título de propiedad (si aplica)
- Recibo de IBI (por datos catastrales)
- Certificado energético (si procede)
- Planos o memoria (si existen)
- Documentación de reformas (si aplica)
- Información de anexos: garaje, trastero
- Documentación VPO (si aplica)
Preguntas frecuentes sobre el simulador en Murcia
¿Qué tan fiable es una valoración online en Murcia?
Es útil como primera referencia si introduces datos completos y realistas. No sustituye una tasación oficial cuando se exige validez para un trámite.
¿Por qué el resultado es un rango mínimo–máximo?
Porque el mercado funciona con variabilidad real y hay factores que un formulario no puede comprobar del todo (microzona, calidades, vistas, ruido, estado de comunidad y negociación).
¿Qué datos mejoran más la estimación?
Metros correctos, estado real, planta, ascensor, exterior o interior, anexos y una referencia razonable de euro por metro cuadrado.
Si no sé el euro por metro cuadrado, ¿qué hago?
Aporta tres anuncios comparables o clica en “Ver €/m² aproximado” en RealAdvisor. Con eso obtienes una referencia práctica para simular.
¿El PDF del simulador sirve para banco o Hacienda?
No. El PDF es orientativo. Para banco o trámites oficiales suele exigirse tasación oficial.
¿En qué se diferencia de una tasación oficial para hipoteca?
La tasación oficial incluye visita, verificación técnica y documental, comparables contrastados y un informe aceptado por entidades financieras (según el banco).
¿Se guardan mis datos?
No se guardan los datos introducidos para el cálculo del simulador. Si solicitas presupuesto o tasación, se gestionan los datos necesarios para el encargo.
Privacidad y datos
El simulador se usa sin registro y no guarda los datos del cálculo. Solo se gestionan datos si solicitas presupuesto oficial.
Si decides solicitar presupuesto o una tasación oficial, entonces sí se gestionan los datos necesarios para tramitar el encargo (contacto y documentación), conforme a la normativa aplicable.
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