Con nuestro simulador puedes obtener en un minuto una estimación orientativa del valor de tu vivienda en Málaga, gratis y sin registro.
El resultado no es un precio único: te damos una horquilla mínimo–máximo y un valor central para que puedas comparar anuncios, calibrar expectativas y decidir el siguiente paso con más criterio.
01
Estimación inmediata
Obtén un valor razonable y orientativo para tu vivienda.
02
Basada en datos oficiales
Cálculo basado en nuestras bases de datos y precios medios.
03
Sin Compromiso y sin registro
No te pediremos tu correo ni tu teléfono, es un servicio gratis y sin registro.
Simulador de tasación online gratis en Málaga: qué obtienes y para qué te sirve
Esta valoración online orientativa te sirve para tomar decisiones iniciales con menos incertidumbre y el resultado incluye:
- Horquilla mínimo–máximo: rango orientativo en el que puede moverse el valor.
- Valor central estimado: referencia intermedia para comparar con precios de oferta.
- PDF descargable: resumen del cálculo y los comparables si los has aportado.
Importante: no sustituye un informe oficial cuando un tercero exige un valor formal (banco, juzgado o administración).
¿Cómo funciona el simulador en cuatro pasos?
El proceso está diseñado para que puedas calcular el valor incluso si no conoces el precio por metro cuadrado exacto de tu zona en Málaga.
1. Introduce metros y precio por metro cuadrado
Indica la superficie y el euro por metro cuadrado de tu zona si lo conoces para iniciar el cálculo.
2. Si no sabes el precio por metro cuadrado
Aporta tres anuncios (precio y metros) para que el sistema calcule una media o clica en Ver €/m² aproximado.
3. Completa características y extras
Añade estado real, año, planta, ascensor, orientación y extras como terraza, garaje, trastero o zonas comunes.
4. Revisa el rango y descarga tu PDF
Obtén la horquilla y el valor central, y descarga el PDF con el resumen para guardarlo o revisarlo con calma.
Importante: el resultado es orientativo. Si necesitas un valor con validez para un fin concreto (hipoteca, herencia, etc.), solicita tu presupuesto sin compromiso para una tasación oficial.
Cómo interpretar la horquilla mínimo–máximo
Una horquilla estrecha suele aparecer cuando el inmueble es “fácil de comparar” y los datos están bien definidos. Una horquilla más amplia suele indicar más variabilidad por alguno de estos motivos:
- microzona con precios muy distintos por calle
- estado y calidades difíciles de inferir sin visita
- viviendas singulares (ático, gran terraza, vistas, anexos atípicos)
La forma práctica de usarla: toma el valor central para comparar anuncios y usa el mínimo–máximo para decidir tu margen de negociación.
¿Qué suele mover el valor en el mercado malagueño?
En Málaga, factores como la ubicación en microzonas de alta rotación, la cercanía al litoral, las vistas al mar y la presencia de ascensor en edificios antiguos son determinantes para el precio final.
Ubicación y microzona
En mercados con alta rotación, la diferencia entre calles cercanas puede ser relevante.
La conectividad, el entorno inmediato, el ruido, la orientación y la cercanía a puntos de interés suelen marcar el rango.
Cercanía al litoral, vistas y orientación
En muchas zonas, la proximidad al mar, las vistas y la orientación influyen de forma clara, pero no de manera uniforme: depende de altura, calidad del entorno y oferta comparable.
Edificio y anexos
- Ascensor, accesibilidad, garaje, trastero, zonas comunes y el estado de la comunidad suelen tener impacto.
- En edificios antiguos, la presencia o ausencia de ascensor puede cambiar mucho la comparación.
Tasación oficial después del simulador en Málaga
Si necesitas un informe válido para un fin concreto, el proceso habitual con Arquitasa es:
- Presupuesto online sin compromiso
- Visita e inspección (cuando aplica)
- Análisis de mercado y entrega del informe
La entrega del informe suele realizarse a las setenta y dos horas después de la visita, siempre que la documentación esté completa.
Arquitasa Sociedad de Tasación en Málaga
Trabajamos en Málaga capital, área metropolitana y municipios de la Costa del Sol e interior, ofreciendo cobertura técnica profesional para todo tipo de inmuebles residenciales.
Limitaciones y casos especiales
Hay situaciones donde la simulación aporta orientación, pero la incertidumbre requiere una tasación oficial:
- VPO: limitaciones y documentación específica.
- Reformas relevantes o calidades fuera de lo habitual.
- Viviendas singulares: áticos con gran terraza, unifamiliares especiales o vistas diferenciales.
- Situaciones complejas: cargas, cambios de uso, ocupación o problemas registrales.
- Falta de comparables: inmuebles con pocas referencias claras en la zona.
Privacidad y datos
El simulador se usa sin registro y los datos de cálculo no se guardan. Solo pediremos contacto si solicitas presupuesto oficial.
- Uso anónimo para simulaciones.
- Datos protegidos en solicitudes de tasación.
Documentación para tasación
Lista orientativa para agilizar el proceso:
- Nota simple registral.
- Referencia catastral e IBI.
- Escritura de propiedad.
- Planos o memorias de calidades/reformas.
- Documentación de anexos y VPO (si aplica).
Preguntas frecuentes sobre el simulador en Málaga
¿El simulador es gratis y sin registro?
Sí. Se usa gratis y sin registro.
¿Sirve para hipoteca?
No. Para hipoteca, el banco suele exigir una tasación oficial con informe emitida por una sociedad homologada y aceptada por la entidad.
¿Por qué dais una horquilla y no un precio exacto?
Porque hay variables que un formulario no puede verificar (microzona exacta, calidades, ruido, vistas, negociación). El rango refleja mejor esa realidad.
¿Qué pasa si no sé el euro por metro cuadrado?
Puedes aportar tres anuncios comparables o consultar una referencia rápida en RealAdvisor (clica en “Ver €/m² aproximado”).
¿Cómo elijo comparables si mi vivienda es un ático o tiene terraza grande?
Intenta que sean comparables por tipología y terraza (tamaño y orientación). Si no existen, es normal que el rango sea más amplio.
¿Interior o exterior cambia mucho el valor?
Suele influir por luz, ventilación, ruido y orientación. El impacto real depende de altura y entorno inmediato.
¿Qué diferencia hay entre precio anunciado y precio de cierre?
El anunciado es el de salida. El de cierre depende de negociación, urgencia y estado real, por eso conviene usar la horquilla como referencia.
¿Qué acepta exactamente el banco?
Depende de la entidad. Normalmente piden informe oficial, emitido por sociedad homologada, y con fecha dentro de sus criterios. Conviene confirmarlo con el banco.
¿Qué pasa si hay discrepancias de metros entre Catastro y escritura?
Puede requerir revisión y documentación adicional para determinar superficies aplicables, según el caso. En esas situaciones, una tasación oficial suele ser más adecuada.
¿Se guardan mis datos?
No guardamos los datos introducidos para el cálculo del simulador. Si solicitas presupuesto o tasación oficial, se usarán los datos necesarios para gestionar el encargo.
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