Con nuestro simulador puedes valorar tu vivienda en Barcelona en minutos, gratis y sin registro, y obtener una horquilla mínimo–máximo con un nivel de confianza orientativo. Es una referencia práctica antes de vender, comprar o negociar, sin confundirlo con una tasación oficial.
Usar el simulador gratis (sin registro):
Y si después necesitas un informe con validez para un trámite concreto (por ejemplo, hipoteca), el siguiente paso es solicitar una tasación oficial.
01
Estimación inmediata
Obtén un valor razonable y orientativo para tu vivienda.
02
Basada en datos oficiales
Cálculo basado en nuestras bases de datos y precios medios.
03
Sin Compromiso y sin registro
No te pediremos tu correo ni tu teléfono, es un servicio gratis y sin registro.
Simulador gratuito de valoración online: qué obtienes y cómo usarlo
El resultado está pensado para que sea útil desde el primer cálculo:
- PDF descargable: resumen del cálculo y, si los usas, los comparables.
- Horquilla mínimo–máximo: refleja la variabilidad real del mercado.
- Valor central estimado: referencia intermedia para comparar anuncios y expectativas.
¿Cómo funciona el simulador paso a paso?
Lo planteamos para que no dependas de “saber el mercado” de antemano: puedes introducir el precio por metro cuadrado o calcularlo con comparables.
Si sabes el euro por metro cuadrado de tu zona en Barcelona
- Introduces superficie y precio por metro cuadrado de tu zona. Puedes consultarlo aquí.
- Añades características (habitaciones, baños, estado, planta, ascensor, exterior, anexos).
- Te devolvemos horquilla, valor central y barra de confianza.
- Descargas el PDF con el resumen.
Si no lo sabes: calcula el euro por metro cuadrado con tres anuncios comparables
Si no tienes claro el euro por metro cuadrado, hacemos lo más práctico: nos apoyamos en tres comparables.
- Pegas tres anuncios de viviendas similares en Barcelona.
- Introduces precio y metros de cada anuncio.
- El simulador calcula el promedio de euro por metro cuadrado y lo ajusta con las características de tu vivienda.
- Obtienes tu horquilla y el PDF con la base del cálculo.
Importante: el resultado es orientativo y no sustituye una tasación oficial. Si necesitas un informe homologado (por ejemplo, para hipoteca, herencia, reparto, etc.), puedes solicitar el presupuesto sin compromiso desde el botón.
¿Cómo elegir comparables en la ciudad para que el resultado sea útil?
Un buen comparable vale más que “muchos datos” mal escogidos. En mercados urbanos, pequeñas diferencias de edificio y microzona cambian mucho el precio.
Checklist rápido de comparables
- Misma zona o microzona (mejor si es el mismo barrio y entorno)
- Mismo tipo de inmueble (piso con piso, ático con ático)
- Metros similares (evita saltos grandes de tamaño)
- Ascensor sí o no, y planta parecida
- Estado comparable (reformado contra reformado, no mezclados)
- Anexos alineados (si tú tienes garaje, busca comparables con garaje o ajusta expectativas)
Errores típicos que distorsionan el cálculo
- Comparar un interior oscuro con un exterior luminoso.
- Mezclar fincas sin ascensor con fincas con ascensor.
- Usar anuncios “premium” por fotos, pero con metros o ubicación no equivalente.
- Quedarse con el precio anunciado como si fuera el de cierre: por eso es más útil una horquilla que una cifra única.
Limitaciones y casos especiales del simulador
Hay situaciones donde un simulador aporta orientación, pero la incertidumbre suele ser mayor y conviene tratarlo con cautela:
- Inmuebles sin comparables claros: si no hay referencias similares recientes, el rango puede ser menos estable.
- Vivienda protegida (VPO): restricciones y condiciones pueden afectar al valor.
- Reformas: una reforma parcial no equivale a una reforma integral; sin visita es difícil calibrar calidades e instalaciones.
- Viviendas singulares: áticos muy exclusivos, inmuebles con vistas únicas, lofts atípicos, etc.
- Cargas y situación registral: pueden influir en la operación y en la valoración final.
- Cambios de uso: por ejemplo, local convertido a vivienda o situaciones pendientes de regularización.
- Ocupación: condiciona mercado, plazos y enfoque del encargo.
Factores que más influyen en el valor de una vivienda en Barcelona
Características físicas y calidad
- Distribución y aprovechamiento real
- Antigüedad, estado y calidades
- Orientación, luminosidad y ventilación
- Eficiencia energética y costes de uso
Edificio y confort
- Planta y ascensor
- Accesibilidad y estado de zonas comunes
- Ruido, vistas y entorno inmediato
Extras que suelen mover el precio
- Terraza o balcón
- Garaje y trastero
- Vivienda exterior o interior
Localización y demanda
- Barrio y microzona (demanda real, no solo “nombre”)
- Transporte y conectividad
- Servicios, colegios, comercio y zonas verdes
Estimación online orientativa vs tasación oficial: qué es y qué no es
Antes de decidir, conviene separar dos conceptos que se confunden mucho.
¿Qué puedes obtener con el simulador?
La valoración online te sirve para:
- Tener una referencia realista para vender o comprar.
- Negociar con más criterio (sin ir a ciegas).
- Decidir si tiene sentido pedir una tasación oficial ya.
El resultado se presenta como rango, no como precio cerrado, porque un simulador no puede verificar todo lo que ve un técnico.
Lo que no sustituye: cuándo necesitas una tasación oficial homologada
La valoración online no sustituye una tasación oficial cuando esta se exige para un trámite o para aportar un informe técnico con garantías, por ejemplo:
- Hipoteca con entidad financiera.
- Herencias, divorcios o repartos.
- Procedimientos judiciales, administrativos o fiscales (según el caso).
Diferencias clave entre estimación online y tasación oficial
| Aspecto | Simulación online | Tasación oficial |
|---|---|---|
| Visita y verificación | No | Sí (cuando aplica) |
| Resultado | Orientativo, en horquilla | Informe técnico firmado |
| Validez para banco | No | Sí (si cumple requisitos de la entidad) |
| Uso típico | Primer paso | Hipoteca y trámites formales |
Tras usar el simulador: tasación oficial en Barcelona (proceso en tres pasos)
Si el objetivo es hipoteca o un trámite formal, lo adecuado es una tasación oficial.
- Presupuesto sin compromiso
- Visita e inspección del inmueble (cuando aplica)
- Análisis de mercado y entrega del informe
En Arquitasa, la entrega suele ser a las setenta y dos horas después de la visita, normalmente si la documentación está completa y según disponibilidad y complejidad del encargo.
Arquitasa tasadora homologada para tasaciones oficiales Barcelona
Documentación típica para tasación oficial
Lista orientativa de lo que suele ayudar a agilizar el proceso:
- Nota simple registral
- Referencia catastral y datos de superficie
- Escritura o título (si aplica)
- Recibo de IBI (si se requiere para contrastar datos)
- Información y documentos de anexos (garaje, trastero)
- Documentación de reformas (memorias, facturas, planos si existen)
- Cualquier información relevante sobre el edificio (por ejemplo, obras comunitarias), si está disponible
Preguntas frecuentes sobre el simulador de tasación en Barcelona
¿El simulador es gratis y sin registro?
Sí. Puedes usarlo gratis y sin registro para obtener una estimación orientativa.
¿El PDF del simulador sirve para el banco?
No. El PDF es informativo.
Para hipoteca normalmente se exige una tasación oficial emitida por una sociedad de tasación homologada y aceptada por la entidad.
¿Por qué dais una horquilla y no un precio exacto?
Porque un formulario no verifica variables críticas como microzona exacta, calidades, vistas, ruido, derramas o negociación.
La horquilla es una forma más realista de orientar.
¿Qué datos mejoran más la confianza del resultado?
Estado real, planta, ascensor, exterior o interior, anexos y comparables bien elegidos.
¿Cuándo conviene pasar a tasación oficial?
Cuando vas a hipoteca, cuando necesitas validez para un trámite concreto o cuando el precio está avanzado y quieres reducir incertidumbre.
¿Cómo afecta que sea interior o exterior en el precio?
Normalmente influye por luz, ventilación, ruido y vistas. Un exterior luminoso suele tener más demanda, pero depende de la calle, orientación y altura.
¿Cómo elegir comparables si mi piso es ático o tiene terraza grande?
Busca comparables con tipología similar (ático con ático) y con terraza de tamaño y orientación parecidos.
Si no hay, usa dos comparables “cercanos” y asume más incertidumbre, porque la terraza puede mover el rango más de lo habitual.
¿Qué diferencia hay entre precio anunciado y precio de cierre?
El anunciado es el precio de salida; el cierre incorpora negociación, urgencia y percepción real del inmueble.
Por eso una horquilla suele ser más útil que un número único basado solo en anuncios.
¿La eficiencia energética cambia la valoración?
Puede influir, sobre todo cuando afecta a costes de uso y confort. En viviendas comparables, una mejor eficiencia puede mejorar el atractivo, aunque su peso exacto depende de tipología y zona.
¿Influyen derramas y estado de la comunidad?
Sí, porque anticipan gastos y riesgo percibido (ascensor, fachada, cubierta).
Un simulador no suele “ver” esto, y es una de las razones por las que la tasación oficial puede diferir.
¿Qué acepta exactamente el banco: informe, fecha, sociedad tasadora?
Depende de cada entidad.
Normalmente exigen un informe de tasación oficial emitido por una sociedad homologada, con una fecha de emisión dentro de su ventana de validez interna.
Conviene confirmarlo con el banco antes de contratar.
¿Cuánto tarda una tasación oficial según documentación?
Varía según agenda, tipo de inmueble y documentación.
En general, se acelera mucho si la documentación está completa desde el inicio y la visita se puede coordinar rápido.
¿Qué pasa si hay discrepancias de metros entre Catastro y escritura?
Es un caso frecuente. Se analiza cuál es la superficie correcta para la finalidad del informe, y puede requerir comprobaciones adicionales o documentación de soporte.
Privacidad y datos
El simulador está pensado para que puedas obtener una estimación sin registro.
En la práctica, lo importante es distinguir:
- Lo que necesitas introducir: datos del inmueble (metros, características, comparables si los usas).
- Lo que no es necesario para simular: crear cuenta o facilitar datos personales para obtener un primer cálculo.
Cómo se trata la información:
- Si decides pedir presupuesto o una tasación oficial, será necesario aportar datos de contacto y documentación, y se tratarán para gestionar el encargo.
- En simulador no se guardarán ningún dato.
Glosario rápido
- Valoración online: estimación automática orientativa sin visita.
- Tasación oficial: informe técnico firmado con validez para finalidades formales (según el caso).
- Comparable: vivienda similar usada como referencia.
- Horquilla: rango mínimo–máximo razonable.
Tasaciones de cualquier inmueble
- Simulador Tasación vivienda en Madrid
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