Tasación de finca rústica en Albacete — Arquitasa (tasadora homologada BdE nº 4404) en 72 h
Tasamos tu finca rústica en toda la provincia de Albacete con informe oficial homologado por el Banco de España y entrega estándar en 72 h desde la visita y la documentación completa.
Válido para hipoteca, compraventa, herencias y expedientes administrativos o judiciales.
Proceso de tasación de suelo rustico en Albacete
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Usos posibles para tasaciones de parcelas rústicas
Para qué finalidades sirve una tasación oficial en Albacete.
Obtienes un valor de mercado defendible, aceptado por todos los bancos de la provincia y útil para decisiones patrimoniales y fiscales. En nuestro trabajo diario lo usan para:
- Hipotecas y subrogaciones.
- Compraventas, permutas y particiones de herencia.
- Fiscalidad y judicial: plusvalías, pericial contradictoria, expropiaciones ligadas a A-31, A-30, A-32 y proyectos en entorno AVE Albacete-Los Llanos.
Normativa aplicada en nuestros informes: Orden ECO/805/2003 (criterios y métodos de valoración) y RD 775/1997 (régimen de sociedades de tasación)
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Albacete
Tasación Herencia de suelo rústico Albacete
Tasación Divorcio de suelo rústico Albacete
Tasación Hacienda de suelo rústico Albacete
Valoración de Mercado de suelo rústico Albacete
Tasar suelo en diferentes en Albacete
Tasaciones hipotecarias para una finca rústica
Tramitamos tasaciones hipotecarias oficiales para fincas rústicas en toda la provincia de Albacete.
Somos Arquitasa, tasadora homologada por el Banco de España nº 4404, y entregamos el informe en 72 h desde la visita y la documentación completa, válido ante Globalcaja, Eurocaja Rural, CaixaBank, Santander, BBVA y Unicaja.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Albacete BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Albacete con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Albacete Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Albacete Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Albacete Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Albacete Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Albacete Openbank | SÍ | Consultar precio |
Tipos de terrenos rústicos a valorar en Albacete
Valoramos todo tipo de fincas rústicas en la provincia, ajustando el método a su uso, agua y orografía. Lo clave: cultivo, riego, accesos y edificaciones definen el valor.
- Viñedo DO Almansa y DO Manchuela: Garnacha Tintorera y Bobal, en llanura y media ladera; ponderamos edad de plantación, marco y riego (Casas-Ibáñez, Almansa, Madrigueras).
- Olivar, almendro y pistacho: secano y regadío; marcos tradicionales vs intensivos/superintensivos (Hellín, Tobarra, Ontur, Bonete).
- Labor cerealista y barbechos: grandes superficies mecanizables en La Mancha de Albacete (La Roda, El Bonillo, Munera).
- Huerta y regadío: parcelas con pozo legalizado o comunidad de regantes en vegas del Júcar/Segura; alto impacto del agua en renta y liquidez.
- Forestales y pastos: pinares, monte bajo y pastos en Sierra del Segura y Sierra de Alcaraz (Yeste, Riópar, Ayna, Alcaraz).
- Fincas mixtas y cinegéticas: agrícola-forestal con aprovechamiento de caza; valoramos hábitat, cerramientos y accesos.
- Agroindustriales asociadas: cortijos, naves, bodegas y almazaras vinculadas a la explotación.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Albacete | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Albacete | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Albacete | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Albacete | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Albacete | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Albacete | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Albacete | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Albacete | Consultar precio |
Precio y plazos: presupuesto en 24 h y entrega en 72 h
Cerramos presupuesto en 24 h con tus referencias catastrales/SIGPAC, uso (viñedo, olivar, pistacho, almendro, cereal, forestal), si hay riego (pozo/derechos/comunidad) y si existen edificaciones.
Entregamos en 72 h desde la visita y la documentación completa.
Qué condiciona el coste
- Superficie y dispersión del parcelario.
- Accesos y orografía (Sierra del Segura/Sierra de Alcaraz vs llanura).
- Agua (pozos/derechos/comunidad).
- Edificaciones (cortijo, nave, bodega, almazara) y su estado.
Mini-casos con cifras (supuestos de trabajo)
Nota: son ejemplos didácticos —no constituyen tasación ni oferta— y usan rangos coherentes con fuentes oficiales de precios de tierra y nuestra experiencia local.
| Superficie (ha) | Sistema de riego | Renta neta (€/ha·año) | Tasa de capitalización | Valor orientativo (€/ha) | Valor total (€) | Supuestos clave | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viñedo DO Almansa | 14 | Riego localizado | 800–1.050 | 5,0–5,5 % | 15.300–21.000 | 214.000–294.000 | Contrato estable con bodega local; marcos 3×2 m; pendiente baja; acceso desde A-31 |
| Viñedo DO Manchuela | 9 | Secano | 480–650 | 5,25–5,75 % | 8.300–12.400 | 74.700–111.600 | Parcela compacta; proximidad a Madrigueras; calidad Bobal media; caminos en buen estado |
Referencias de mercado empleadas para coherencia de rangos: Encuesta de Precios de la Tierra (MAPA, 2023–2024) y análisis sectoriales recientes sobre viñedo y suelo agrario en Castilla-La Mancha.
Testigos de mercado (anónimos, internos)
- Mar 2024 — Almansa — Viñedo regadío — 12,3 ha — 14.800 €/ha (cierre notarial; pendiente <3 %; cerca de A-31).
- Sep 2023 — Madrigueras — Viñedo secano — 7,4 ha — 8.900 €/ha (con dos accesos; sin edificación).
- Nov 2023 — Hellín/Isso — Labor regadío — 10,1 ha — 17.500 €/ha (títulos de riego y comunidad).
Cobertura local en toda la provincia
Áreas y municipios:
- La Mancha de Albacete: Albacete, La Roda, Munera, El Bonillo.
- La Manchuela: Casas-Ibáñez, Fuentealbilla, Madrigueras, Mahora, Alborea.
- Campos de Hellín: Hellín, Tobarra, Isso, Ontur, Fuente-Álamo.
- Sierra de Alcaraz y Campo de Montiel: Alcaraz, El Salobre, Viveros, Lezuza.
- Sierra del Segura: Yeste, Riópar, Ayna, Bogarra, Letur, Elche de la Sierra.
- Corredor Almansa–Monte Ibérico: Almansa, Caudete, Bonete, Higueruela.
- Villarrobledo y entorno: Villarrobledo y pueblos cercanos.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en Albacete
Cómo tasamos: métodos y ejemplos reales
Aplicamos los métodos de la ECO/805/2003 y cruzamos resultados para robustez:
- Método Comparación (mercado activo en capital, La Roda, Villarrobledo).
- Método Capitalización de rentas (viñedo, olivar, almendro, pistacho).
- Método Coste (cortijos, naves, bodegas, almazaras).
- Método Residual (suelo con potencial agroindustrial o urbanístico
Documentación necesaria en Albacete
- Identificación y titularidad: DNI/CIF, escrituras (compraventa/herencia/donación), nota simple reciente.
- Física y administrativa: referencias catastrales, planos/croquis, SIGPAC, contratos de arrendamiento/cesión, derechos de agua y pertenencia a comunidad de regantes.
- Urbanística y técnica: certificados municipales, licencias/expedientes, proyectos/memorias de cultivo, facturación de cosechas (si aplica).
- Accesos e infra: estado de caminos y cercanía a A-31/A-30/A-32, áreas de Campollano/Romica y corredor Almansa–Monte Ibérico.
Factores que más afectan al valor en Albacete
Agua: CH Júcar, CH Segura y Trasvase Tajo–Segura
El título de riego aporta prima de valor por productividad y estabilidad. En la provincia conviven situaciones de la Confederación Hidrográfica del Júcar (CHJ) y de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS), además de zonas ligadas al Trasvase Tajo–Segura. Estos marcos condicionan dotaciones, trámites y garantías.
Cómo influye el agua (resumen práctico)
DOs locales: Almansa (Garnacha Tintorera) y Manchuela (Bobal)
La DO Almansa destaca por Garnacha Tintorera y altitud; la DO Manchuela, entre los ríos Júcar y Cabriel, por Bobal y microclima. Ambas condicionan calidad percibida, rendimientos y demanda de fincas vitícolas
- Pozo legalizado o derechos en comunidad de regantes → mayor renta neta y menor riesgo (prima en capitalización y en testigos).
- Dependencia exclusiva de lluvia → valor más sensible a suelo, pendiente y manejo.
- Cambios normativos/gestión de cuencas (CHJ/CHS, Tajo–Segura) → afectan expectativas de riego y, por tanto, liquidez del activo
Cómo influye la DO en el valor
- Demanda de uva y precios de campaña → más renta neta y atractivo de inversión.
- Reconocimiento y tipicidad (Garnacha Tintorera/Bobal) → señal de mercado.
- Ubicación intra-DO (altitud, exposición, cercanía a bodega) → ajuste en comparables.
Más preguntas sobre la valoración de fincas rústicas:
¿Cerca de la A-31 se valora mejor una finca?
Sí, la accesibilidad y la conexión logística mejoran liquidez y opciones de uso (por ejemplo, agroindustrial en ejes Campollano/Romica). Lo trasladamos a comparables y ajustes.
¿Qué diferencia hay entre riego del Júcar y del Segura en la provincia?
La titularidad y gestión dependen de CHJ (Júcar) o CHS (Segura). Cambian trámites y dotaciones y eso afecta a estabilidad de riego y a la prima de valor de tasación la finca. Te pedimos títulos y pertenencia a comunidad para reflejarlo en la tasación. CHJ+1
¿Aceptan nuestras tasaciones los bancos de Albacete?
Sí. Somos Arquitasa, tasadora homologada por el Banco de España nº 4404, y nuestros informes se aceptan en Globalcaja, Eurocaja Rural, CaixaBank, Santander, BBVA, Unicaja y otras entidades.
¿Cómo valoramos un viñedo con cuarteles de distintas edades en DO Manchuela?
Separamos cuarteles por edad y sistema (secano/regado), modelamos renta neta por cuartel y aplicamos capitalización con comparación en la misma DO (Bobal) para ajustar calidad y demanda. Ministerio de Agricultura
Tengo pozo legalizado y pertenezco a comunidad de regantes. ¿Sube el valor?
Normalmente sí: estabilidad hídrica y mejores rendimientos justifican una prima frente a secano, reflejada en rentas y en testigos locales
Normativa y fuentes utilizadas
- Orden ECO/805/2003 (métodos, comprobación de superficies, estructura de informes).
- RD 775/1997 (homologación y registros de sociedades de tasación del BdE). BOE+1
- MAPA — Encuesta de Precios de la Tierra 2023–2024 y nota 2024 (evolución).
- MITECO — Trasvase Tajo–Segura (descripción y contexto).
- CHJ / CHS — planificación y usos de regadío en el ámbito Júcar/Segura.
- DO Almansa / DO Manchuela — variedades y zona de producción. Denominación de Origen Almansa+1
- Análisis sectoriales complementarios sobre viñedo CLM (referencias secundarias).
Glosario breve
- CHJ/CHS: Confederaciones Hidrográficas del Júcar y del Segura (gestión de cuencas y riegos).
- Capitalización de rentas: conversión de ingresos netos futuros en un valor presente mediante una tasa.
- Testigo de comparación: operación reciente y homogénea de mercado usada como referencia.
- Comunidad de regantes: entidad que gestiona dotaciones y turnos de riego de los comuneros.
- ECO/805/2003 y RD 775/1997: normas que rigen métodos de valoración e inscripción y requisitos de tasadoras.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Albacete
Tasación Local Albacete
Otros Inmuebles
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasar suelo rústico en La Roda
- Tasar suelo rústico en Almansa
- Tasar suelo rústico en Villarrobledo
- Tasar suelo rústico en Hellín
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasación fincas rústicas Teruel
- Tasacion finca rústica Zamora
- Tasación finca rústica Soria
- Tasación finca rústica Valladolid
- Tasación finca rústica Pontevedra
- Tasación finca rústica Asturias
- Tasación finca rústica Tarragona
- Tasación finca rústica Castellón
- Tasación finca rústica Albacete
Tasaciones de Fincas Rústicas:
Análisis de nuestros expertos:
Zonas principales del municipio
- Aguas Nuevas (regadío consolidado)
Orientativo: 16.000–28.000 €/ha. En casos con buena dotación de agua y accesibilidad se pueden superar estos valores. - Sur: Santa Ana y El Salobral
Secano cereal/arboricultura: 5.000–8.500 €/ha.
Parcelas con riego o derechos consolidados: 15.000–22.000 €/ha. - Este y Norte periurbano: Los Llanos, La Torrecica, Los Anguijes, Casa de las Monjas, Cerrolobo
Secano de llanura: 4.500–7.000 €/ha. La proximidad a vías y a la ciudad puede añadir prima si hay buen acceso y pozo legal. - Oeste: Tinajeros y Argamasón
Secano mixto (cereal/almendro disperso): 4.800–7.500 €/ha.
Con riego: 14.500–19.000 €/ha. - Otros núcleos/pedanías: Abuzaderas, Campillo de las Doblas, Villar de Pozo Rubio
Menor presión compradora: 4.200–6.800 €/ha en secano.
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