Empezamos por lo importante: tasamos tu finca rústica con validez bancaria y administrativa porque somos sociedad de tasación homologada por el Banco de España (Arquitasa nº 4404).
Llevamos más de 30 años valorando praderías, pumaradas, montes y caserías en el Principado; nuestros informes cumplen ECO/805/2003 y son aceptados por entidades como Unicaja, Caja Rural de Asturias, Santander, BBVA, CaixaBank o Sabadell.
Tasación de finca rústica en Asturias: informe homologado por el Banco de España (Arquitasa nº 4404)
Por qué la homologación BdE nº 4404 marca la diferencia
La homologación es la “llave” de la hipoteca. Sin ella, tu documento puede servir como orientación, pero no para el banco. Con Arquitasa:
- Cumplimiento normativo (ECO/805/2003) y controles de calidad internos.
- Peritos especializados en rústica y conocimiento local de Asturias.
- Trazabilidad de métodos y fuentes (SIGPAC, mercado, contratos, series de producción).
Plazos habituales de entrega y qué acelera el expediente
Plazo estándar: 72 horas tras la visita y recepción de toda la documentación.
Proceso de tasación de suelo rustico en Asturias
Transparencia total: te guiamos desde el primer contacto hasta el informe final homologado.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Tipos de terrenos rústicos a valorar
Nos adaptamos al paisaje y a la producción asturiana. Tasamos desde praderas y pumaradas hasta montes y caserías con actividad agroalimentaria.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Asturias | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Asturias | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Asturias | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Asturias | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Asturias | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Asturias | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Asturias | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Asturias | Consultar precio |
Praderías y maíz para vacuno (occidente lechero)
En fincas lecheras el método de capitalización suele liderar porque los ingresos recurrentes explican el valor.
Ejemplo: pradería en Tineo con contrato de arrendamiento forrajero → actualizamos rentas, ajustamos calidad del prado y accesos, y verificamos Inmuebles comparables o testigos en una tasación en zonas con mercado (Tineo–Valdés–Navia).
Pumaradas DOP Sidra de Asturias (Villaviciosa, Nava)
El valor se apoya en rendimientos y contratos de suministro a llagar; la edad del manzano y el marco de plantación son determinantes.
Ejemplo: pumarada en Villaviciosa con contrato a 5 años → capitalización de ingresos previstos y contraste con comparables; corrección por pendiente y mantenimientos.
Montes de eucalipto/pino y frondosas (turnos y costes de saca)
En forestal, el valor depende de turnos de corta, densidad, accesos y costes de extracción.
Ejemplo: eucaliptal en occidente → proyección de turnos, descuento de costes de saca, ajuste por pistas y distancia a puertos.
Caserías con establo y llagares/queserías (coste + comparables)
Combinamos coste de reposición y depreciación de edificaciones con comparables, porque los activos construidos marcan la diferencia.
Ejemplo: casería próxima a Siero con establo y pequeño llagar → valoración separada de suelo y mejoras, depreciación técnica y contraste con ventas recientes.
Pastos de altura y fincas cinegéticas (Somiedo, Picos)
Accesibilidad y restricciones ambientales condicionan la explotación; a menudo prima la comparativa y ajustes por limitaciones de uso.
Ejemplo: pastizal en Somiedo dentro de Red Natura 2000 → análisis de restricciones, accesos estacionales y demanda real de mercado.
Usos posibles para tasaciones de parcelas rústicas
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Asturias
Tasación Herencia de suelo rústico Asturias
Tasación Divorcio de suelo rústico Asturias
Tasación Hacienda de suelo rústico Asturias
Valoración de Mercado de suelo rústico Asturias
Tasar suelo en diferentes en Asturias
Tasaciones hipotecarias para una finca rústica
Una tasación rústica válida para hipoteca exige informe conforme a ECO/805/2003 y sociedad homologada por el Banco de España.
En Arquitasa (nº 4404) aplicamos métodos contrastados y evidencia local (SIGPAC, rentas, comparables) para que tu banco acepte el valor sin fricciones.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Asturias BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Asturias con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Asturias Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Asturias Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Asturias Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Asturias Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Asturias Openbank | SÍ | Consultar precio |
Precio de tasar una finca en Asturias
Cada finca es única, por lo que el coste se adapta a la casuística específica, garantizando siempre un informe profesional, homologado y útil para bancos, compraventas, herencias o procedimientos administrativos.
| Tipología | Variables que más mueven el precio del servicio | Presupuesto |
|---|---|---|
| Pradera/pasto (minifundio) | Nº de fincas contiguas y superficie útil, accesos, pendiente y drenaje, cierres, zonas improductivas | Consultar presupuesto |
| Finca forestal (eucalipto/pino) | Especie y edad/turno, densidad, calidad de estación, accesos para saca (pistas/caminos), pendiente, proximidad a cargaderos/planta, limitaciones ambientales | Consultar presupuesto |
| Viñedo D.O.P. Cangas | Municipio amparado (Cangas del Narcea, Ibias, Degaña, Allande, Grandas de Salime, Illano, Pesoz), edad de cepa, marco, variedades autorizadas (albarín blanco/negro, carrasquín, verdejo tinto/merenzao, etc.), sistema de conducción, rendimientos, bodega cercana/contratos | Consultar presupuesto |
| Huerta/invernadero periurbano | Disponibilidad de agua (pozo/red/concesión CHC), infra de riego/invernaderos, calidad de suelo, orografía, cercanía a mercados (Oviedo–Gijón–Avilés) | Consultar presupuesto |
| Nave ganadera (leche/cebo/avícola) o quesería artesana | Año/estado, superficie útil, licencias de actividad (REGA donde proceda y registro sanitario si aplica), electrificación, gestión de deyecciones/purines y saneamiento, accesos para cisterna/pienso | Consultar presupuesto |
| Suelo en núcleo rural (edificable según PGO/Catálogo de NR) | Clasificación y ordenanza, frente a vial, disponibilidad de servicios (red de agua, saneamiento, luz), edificabilidad/parcela mínima, servidumbres/cargas | Consultar presupuesto |
| Suelo urbano/urbanizable | Planeamiento vigente (PGO), edificabilidad y uso, estado de urbanización, cargas y deberes urbanísticos, frente a vía | Consultar presupuesto |
| Monte de Utilidad Pública (MUP) o vecinal en mano común | Superficie y continuidad, aprovechamientos (madera, pastos, cinegético, eólicos), accesos, servidumbres/ocupaciones, limitaciones ambientales (Parques, Red Natura 2000) | Consultar presupuesto |
| Parcela rústica común (no edificable) | Accesos, pendiente, calidad agronómica, disponibilidad de agua, entorno (minifundio/continuidad), servidumbres | Consultar presupuesto |
Cobertura local en todo el principado de Asturias
Llegamos donde está tu finca:
- Área central: Oviedo/Uviéu, Gijón/Xixón, Avilés, Siero, Llanera, Corvera, Gozón, Carreño.
- Comarca de la Sidra: Villaviciosa, Nava, Colunga, Sariego, Bimenes, Cabranes.
- Oriente: Ribadesella, Llanes, Cangas de Onís, Parres, Piloña, Cabrales, Onís, Peñamelleras.
- Occidente: Valdés (Luarca), Navia, Tineo, Cangas del Narcea, Allande, Boal, Coaña, Tapia.
- Cuencas y montaña: Mieres, Langreo, SMRA, Aller, Lena, Somiedo, Teverga, Quirós.
- Centro–Nalón: Laviana, Caso, Sobrescobio, Pravia, Grado, Las Regueras, Candamo.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en Asturias
Documentación necesaria para tasar tu finca
Documentación necesaria para tasar tu finca. Llegar con todo agiliza el informe.
- Nota simple, Catastro/SIGPAC y escrituras
- Contratos de arrendamiento o suministro (pumaradas, lecherías)
- Licencias, proyectos y certificaciones (explotaciones agroalimentarias)
Factores locales que más influyen en Asturias
El contexto manda. En Asturias el valor cambia con el agua, el relieve, los accesos y la protección ambiental.
Agua y riego (Nalón, Narcea, Sella; Tanes y Rioseco)
El acceso al agua es palanca de productividad en prados y pumaradas; verificamos captaciones y derechos.
Orografía y pendiente: mecanización y costes
Más pendiente = menos mecanización y más costes; lo reflejamos en el modelo y en los comparables.
Accesos y logística (A-8, A-66, AS-II, puertos y aeropuerto)
Mejores accesos = menores costes logísticos y mercado más líquido; eso impacta el valor de salida.
Protección ambiental y DOP/IGP: cómo impactan en el valor
Red Natura 2000, Parques (Somiedo, Redes) y DOP/IGP (Sidra, Faba, Ternera; DOP Cabrales, Gamonéu, Afuega’l pitu, Casín) pueden restringir o potenciar usos y rentas.
Métodos de valoración aplicados en rústica: elegimos el que mejor explica el valor
Seleccionamos el método por evidencia. No forzamos una fórmula; justificamos por qué una técnica explica mejor tu caso.
Capitalización de rentas (leche, forraje, sidra)
Cuando hay ingresos estables y trazables (arrendamientos, suministros), capitalizar esas rentas aporta coherencia bancaria.
Comparación de mercado (zonas con liquidez: Siero, Llanera, Villaviciosa)
Si existen ventas recientes y comparables fiables, la comparativa ordena el valor y ofrece respaldo de mercado.
Coste: reposición y depreciación de edificaciones agroganaderas
En caserías, naves, llagares y queserías, el coste de reposición y su depreciación técnica complementa o lidera la conclusión.
Residual para suelos con expectativas en el eje Oviedo–Gijón–Avilés
En ámbitos con potencial urbanístico/industrial estudiamos el residual bajo hipótesis conservadoras y normativa aplicable.
Precio y plazos: qué determina el coste de tasar una finca en Asturias
No hay tarifa única. El precio depende de la superficie, la dispersión de parcelas, la pendiente/orografía, los accesos, la existencia de edificaciones (establos, naves, llagares, queserías) y la complejidad legal (servidumbres, Red Natura, discrepancias catastrales).
Factores clave (resumen operativo)
- Superficie y dispersión: más hectáreas y más parcelas separadas = más tiempo de inspección y análisis.
- Orografía/pediente: limita mecanización y condiciona rendimientos.
- Accesos e infra: proximidad a A-8, A-66, AS-II, puertos (El Musel, Avilés) y aeropuerto mejora logística.
- Uso y edificaciones: pumarada, pradería, lechería, monte; casería con establo o llagar, etc.
- Entorno y protección: Red Natura 2000, Parques (Somiedo, Redes), cauces, servidumbres.
- Evidencias económicas: rentas (arrendamientos, suministros), series productivas (leche/forraje/sidra).
Cómo trabajamos el presupuesto: te pedimos referencias Catastro/SIGPAC y un breve contexto de uso. Con eso te damos presupuesto cerrado y plazo confirmados.
¿Sirve la tasación para hipoteca con bancos que operan en Asturias?
Sí. Nuestros informes cumplen ECO/805/2003 y Arquitasa es tasadora homologada por el Banco de España nº 4404, válidos para entidades como Unicaja, Caja Rural de Asturias, Santander, BBVA, CaixaBank o Sabadell.
¿Cómo se valora una pumarada DOP Sidra de Asturias (Villaviciosa, Nava)?
Se prioriza capitalización de rentas si hay contrato de suministro a llagar; ajustamos por edad del manzano, marco de plantación, pendiente y costes de mantenimiento.
Si hay ventas comparables en Villaviciosa–Nava, se usan para acotar el valor.
Tengo praderías para vacuno en el occidente (Tineo–Valdés–Navia). ¿Qué método aplicaréis?
Cuando existen rentas (arrendamiento forrajero) o series productivas, usamos método capitalización de rentas y la contrastamos con comparables de zonas con mercado activo para asegurar coherencia bancaria.
¿Cómo afecta Red Natura 2000 o un parque (Somiedo, Redes) al valor?
Las restricciones de uso pueden limitar ampliaciones o aprovechamientos, por lo que aplicamos ajustes a comparables y verificamos afecciones ambientales.
Depende del plan de gestión del espacio protegido y del uso concreto.
Mi finca es un eucaliptal/pinar en el occidente. ¿Qué determina su valor?
El valor depende de turnos de corta, densidad, accesos y pistas, y costes de saca; además, la proximidad logística (A-8, puertos de Gijón/Avilés) influye en la salida de madera.
¿Cuánto cuesta tasar una finca rústica en Asturias?
Depende de superficie util, dispersión de parcelas, pendiente, accesos, edificaciones (casería, establo, llagar, quesería) y complejidad legal.
Damos presupuesto cerrado tras revisar Catastro/SIGPAC y la documentación.
¿Qué documentación necesito aportar para agilizar el informe?
Nota simple, referencias catastrales/SIGPAC, escrituras, DNI; y si aplica, contratos de arrendamiento o suministro (pumaradas/lecherías), licencias y proyectos (llagares/queserías).
Con todo completo, el plazo típico es 72 h tras visita.
¿Valor catastral o valor de mercado para una herencia o compraventa?
Para decisiones reales y para hipoteca, manda el valor de mercado obtenido por tasadora homologada; el valor catastral es administrativo y no refleja productividad, contratos ni limitaciones efectivas.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Asturias
Tasación Local Asturias
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Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasar finca rústica Gijón
- Tasar finca rústica Oviedo
- Tasar finca rústica Avilés
- Tasar finca rústica Siero
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Tasaciones de Fincas Rústicas:
Análisis de nuestros expertos:
Parcelas rústicas en Asturias — precios orientativos
Rangos por zonas (medianas de anuncios)
- Asturias (provincia, global): ~30 €/m²
- Área de Avilés (Castrillón, Gozón, Cudillero…): ~31 €/m²
- Área de Gijón (Gijón, Villaviciosa, Carreño…): ~12 €/m²
- Área de Oviedo (Siero, Oviedo, Llanera, Grado…): ~13 €/m²
- Oriente (Llanes, Ribadesella, Colunga…): ~18 €/m²
- Eo-Navia (Navia, Valdés/Luarca, Cudillero…): ~25 €/m²
- Caudal (Mieres, Aller, Lena…): ~40 €/m² (muestra pequeña; muy heterogénea)
- Nalón (Langreo, SMRA, Laviana…): ~187 €/m² (sesgo por microparcelas y fincas de ocio)
- Narcea (Cangas del Narcea, Tineo, Allande…): ~11 €/m²
Cómo leer estas cifras: son precios de salida publicados en portales, mezclan microparcelas de ocio con fincas de varias hectáreas; el €/m² se infla en mercados con mucha parcela pequeña.
Bandas por tipología de finca
- Grandes fincas (≥1 ha) en interior: ~0,8–1,8 €/m² (8.000–18.000 €/ha), según acceso, pendiente y disponibilidad de agua.
- Grandes fincas próximas a costa o con atractivo especial: ~3–10 €/m² si tienen buen acceso, vistas o uso claro.
- Parcelas pequeñas de ocio (2.000–6.000 m²) en periurbano/costa: ~10–35 €/m²; sube si hay caseta, cierre, agua/luz.
- Microparcelas muy bien situadas (≈1.000–2.000 m²): el €/m² puede multiplicarse frente a fincas grandes cercanas.
copyafaq