En el dinámico mercado inmobiliario, la valoración de un inmueble desempeña un papel fundamental para diversos actores, desde propietarios y compradores hasta entidades financieras.
En este contexto, la tasación del valor del inmueble para la hipótesis de edificio terminado (también conocido como valor en proyecto o valor de auto promoción) emerge como un proceso crucial que proporciona una visión precisa y técnica del valor de una propiedad en una etapa específica de su desarrollo.
En este artículo, exploramos en detalle el concepto, el proceso y los métodos asociados con esta valuación especializada.
Otros valores:
- Valor de mercado
- Valor de referencia
- Valor del seguro en una tasación
- Valor residual
- Valor de amortización
- Valor hipotecario
- Valor por comparación
- Valor por actualización de renta
- Valor de remplazamiento
- Valor de tasación
- Valor razonable
- Valor de subasta
Indice de contenidos
- 1 Definición precisa del concepto
- 2 Cómo se realiza esta valoración
- 3 Métodos de valoración: Método de comparación
- 4 ¿Qué documentos son necesarios?
- 5 Solicitar tasación para valoración del inmueble para la hipótesis de edificio terminado
- 6 Preguntas frecuentes sobre valor del inmueble para la hipótesis de edificio terminado
Definición precisa del concepto
La valoración del inmueble para la hipótesis de edificio terminado es un proceso técnico que busca determinar el valor justo de un inmueble en una fase avanzada de su construcción.
Sin embargo, es importante destacar que el concepto hace referencia a la estimación del valor que podría alcanzar un edificio al concluir su construcción, considerando que se lleva a cabo dentro de los plazos previstos y con las especificaciones técnicas detalladas en su proyecto de edificación o rehabilitación.
Este enfoque considera no solo la ubicación y las características del terreno, sino también el valor adicional derivado de la construcción propuesta o en curso.
Por ello, es esencial entender que esta valoración se realiza con base en la premisa de que el edificio está completo, lo que implica considerar elementos como el diseño arquitectónico, los materiales utilizados y la calidad de la construcción.
Cómo se realiza esta valoración
La tasación del valor en proyecto (también conocido como valor del inmueble para la hipótesis de edificio terminado o valor de auto promoción) implica una evaluación exhaustiva de diversos factores.
Los tasadores, profesionales altamente capacitados, emplean métodos y técnicas especializadas para llegar a una estimación precisa del valor de mercado de la propiedad.
Este proceso implica la recopilación y análisis de datos relacionados con la ubicación, la demanda del mercado, las características del edificio y otros elementos clave.
El proceso finaliza con un informe final donde se determina el valor de mercado que tendrá dicho edificio cuando sus obras hayan finalizado, así como el valor del terreno y el coste de construcción.
Para conseguir este informe final de valoración, también denominado “valor en hipótesis de edificio terminado”, será necesario disponer también del proyecto técnico visado por el colegio profesional (conjunto de documentos técnicos que ha sido revisado y certificado por el colegio profesional, asegurando que cumple con los requisitos establecidos por la Ley 2/1974 y el Real Decreto 1000/2010 para obras de edificación).
Además, otros documentos que pueden ser de gran ayuda a la hora de finalizar el procedimiento son el presupuesto de la constructora y la licencia de obras ( autorización oficial otorgada por las autoridades competentes para llevar a cabo la construcción, rehabilitación o cualquier otro tipo de intervención en un inmueble).
Métodos de valoración: Método de comparación
Sin duda, el método de comparación es uno de los métodos destacados para la valoración del inmueble para la hipótesis de edificio terminado.
En caso de llevar a cabo dicho método de valoración, es necesario tener en cuenta que el proceso conllevará el análisis de inmuebles similares en la zona.
Además, es probable que sus valores tengan que ser ajustados para reflejar las diferencias específicas del inmueble en cuestión.
Algunas de las variables que los tasadores consideran para realizar comparaciones detalladas y llegar a una valoración precisa son el tamaño, la ubicación, la calidad de construcción y las características únicas.
¿Qué documentos son necesarios?
A la hora de realizar una tasación del valor en proyecto o valor del inmueble para la hipótesis de edificio terminado es necesario contar con una documentación técnica específica.
Entre estos documentos indispensables se encuentran el proyecto técnico visado y la licencia de obras.
Ambos documentos proporcionan información fundamental para una valoración precisa: materiales utilizados, el diseño del edificio, la legalidad de la construcción…
Solicitar tasación para valoración del inmueble para la hipótesis de edificio terminado
Si tienes involucración en el derecho inmobiliario o te interesaría conocer el valor de un inmueble en una fase avanzada de construcción, en Arquitasa ofrecemos servicios especializados de tasación para la valoración del inmueble en la hipótesis de edificio terminado.
Nuestro equipo de tasadores está altamente cualificado, utiliza enfoques técnicos y trabaja con datos precisos para obtener una estimación objetiva y confiable del valor de mercado de la propiedad.
Si necesitas un valor de auto promoción, no dudes en ponerte en contacto con Arquitasa para que podamos comenzar cuanto antes con la evaluación de tu bien.
Preguntas frecuentes sobre valor del inmueble para la hipótesis de edificio terminado
¿Quién realiza estas tasaciones del inmueble para la hipótesis de edificio terminado?
Las tasaciones del inmueble para la hipótesis de edificio terminado son realizadas por un tasador homologado.
Estos profesionales, con una amplia experiencia y conocimientos técnicos, garantizan una evaluación precisa y objetiva del valor de la propiedad.
En Arquitasa Sociedad de Tasación, al ser una de las 32 empresas tasadoras homologadas por el Banco de España, todos nuestros tasadores están también homologados y nuestras tasaciones, por lo tanto, son oficiales.
¿Con qué programa se realizan las tasaciones del inmueble para la hipótesis de edificio terminado?
En nuestras tasaciones del inmueble para la hipótesis de edificio terminado, utilizamos el programa Tasa de Borsan.
Esta plataforma, reconocida por su precisión y fiabilidad, nos permite realizar análisis detallados y ofrecer resultados fundamentados en datos sólidos.
Además, en Arquitasa entendemos la importancia de la precisión cuando se trata de una tasación inmobiliaria. Por ello, nuestro compromiso es proporcionar servicios de calidad que respalden las decisiones informadas en este mercado dinámico.
Si deseas obtener una valoración del inmueble en la hipótesis de edificio terminado, no dudes en ponerte en contacto con Arquitasa para que nuestro equipo de expertos comience a asesorarte lo antes posible.
Bibliografía y Referencias
Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado: https://www.boe.es/buscar/pdf/2003/BOE-A-2003-7253-consolidado.pdf
Contenido revisado por Arquitasa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España nº 4404. Equipo con +35 años de experiencia en tasación hipotecaria.
