¿Pensando en valorar tu local en Málaga? Tanto si está en pleno centro histórico, en la zona creativa del Soho, en el paseo marítimo de Pedregalejo o en un rincón con encanto de El Palo, en Arquitasa te ayudamos a conocer su valor real con una tasación oficial, rigurosa y cercana.
Porque en una ciudad donde se mezclan las callejuelas moriscas, los mercados con olor a jazmín y los chiringuitos con sabor a mar, cada metro cuadrado cuenta más de lo que parece. Málaga no es solo una ubicación: es historia, cultura, arte y vida. Y tu local forma parte de todo eso.
Tasación oficial de locales en Málaga
En Arquitasa llevamos más de tres décadas dedicados a la valoración oficial de inmuebles, con homologación del Banco de España y experiencia en toda la geografía nacional.
Pero si hay una ciudad donde el ladrillo se siente distinto, es Málaga.
Desde la elegancia de la calle Marqués de Larios hasta la autenticidad de un negocio familiar en la calle Dos Aceras, conocemos el valor de cada barrio y lo que lo hace único.
Sabemos que un local no es solo una propiedad: es el esfuerzo de quien lo monta, el barrio que lo rodea, los clientes que lo frecuenta.
Por eso, en nuestras tasaciones se nota el oficio ¡y el alma!
Proceso de tasación de locales en Málaga
Tasamos con la profesionalidad que exigen los estándares del sector, pero también con la sensibilidad que merece una ciudad con más de 3.000 años de historia a sus espaldas.
Aquí cada rincón tiene algo que contar: desde los restos fenicios bajo el Museo Picasso hasta los grafitis modernos del Soho o de Lagunillas, pasando por los patios escondidos de la judería. Entender ese contexto es clave para valorar un local como se merece.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Finalidades de la tasación de locales en Málaga
Una tasación no es solo un trámite: es una herramienta que puede ayudarte a tomar decisiones importantes, evitar problemas legales o incluso descubrir que tu local vale más de lo que pensabas.
Y es que en Málaga, cada inmueble tiene un contexto distinto: porque no es lo mismo un local en plena Plaza de la Constitución que uno en los bajos de un edificio en Ciudad Jardín.
Por eso, las tasaciones también deben responder a necesidades concretas.
Tasación Hipotecaria de locales Málaga
Tasación Herencia de locales Málaga
Tasación Divorcio de locales Málaga
Tasación Hacienda de locales Málaga
Valoración de Mercado de locales Málaga
Tasar suelo en diferentes en Málaga
Si estás pensando en vender o alquilar tu local, lo primero es saber cuánto vale realmente.
No te fíes solo de lo que piden los vecinos o lo que aparece en portales inmobiliarios: el valor real depende de muchos factores.
Así, por ejemplo, un local en calle Granada, con flujo constante de turistas y vida local, puede tener un valor muy distinto al de uno similar en una calle paralela menos transitada.
Una tasación profesional evita que pongas un precio por encima del mercado (y tardes meses en vender) o que lo vendas por debajo (y pierdas dinero sin saberlo).
Si tienes que declarar un inmueble ante Hacienda, repartir bienes en una herencia o disolver una sociedad, contar con una tasación oficial es clave.
En Málaga, muchos inmuebles han pasado de generación en generación, y es frecuente encontrar locales en propiedad familiar desde hace décadas en zonas como La Victoria o El Molinillo.
Una valoración profesional actualiza su precio de mercado, evita disputas y te ayuda a cumplir con todas las obligaciones fiscales sin sobresaltos.
Cuando se trata de herencias, separaciones o conflictos societarios, una tasación objetiva ayuda a poner las cosas en su sitio y evitar discusiones innecesarias.
Hemos realizado tasaciones para situaciones de todo tipo en Málaga: desde la división de un local en propiedad compartida en La Luz hasta la valoración de varios negocios heredados en la zona de El Cónsul.
En momentos complicados, contar con un documento imparcial y bien fundamentado puede marcar la diferencia.
Finalidades de la tasación de locales en Málaga
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar local en Málaga BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar local en Málaga con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar local en Málaga Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar local en Málaga Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar local en Málaga Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar local en Málaga Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar local en Málaga de Compostela Openbank | SÍ | Consultar precio |
Tasaciones de todos los tipos de locales en Málaga
Málaga no solo es diversa en su gente, su gastronomía y su historia, también lo es en su tejido comercial. Desde pequeños comercios de barrio hasta locales de grandes cadenas, cada espacio tiene sus particularidades y su forma de ser valorado.
Porque no es lo mismo un local de toda la vida en Capuchinos que una boutique de lujo en la zona de Muelle Uno, en Arquitasa entendemos estas diferencias y las integramos en cada tasación.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación local en Málaga | Consultar precio |
| Tasación local comercial de garaje en Málaga | Consultar precio |
| Tasación locales en bruto en Málaga | Consultar precio |
| Tasación locales de hosterlería en Málaga | Consultar precio |
| Tasación locales destina a oficina en Málaga | Consultar precio |
| Tasación local de almacenamiento en Málaga | Consultar precio |
| Tasación locales de ocio en Málaga | Consultar precio |
| Tasación locales educativos en Málaga | Consultar precio |
Tasación de locales comerciales a pie de calle en Málaga
Los locales a pie de calle son el alma del comercio malagueño. Piensa en una tienda de moda en calle Larios, una joyería en la Alameda Principal o una frutería en la calle Martínez Maldonado: todos ellos se benefician del paso constante de personas, pero también de factores como la visibilidad, el ancho de la fachada o la accesibilidad.
Estos elementos influyen directamente en el valor de mercado y son tenidos muy en cuenta en nuestras valoraciones.
Incluso un pequeño comercio en una calle peatonal del centro histórico puede tener un gran valor si se encuentra en una ubicación estratégica con alto tránsito turístico.
Tasación de locales en edificios de uso mixto
En barrios residenciales como El Perchel, La Trinidad o Los Corazones, es muy común encontrar locales en las plantas bajas de edificios de viviendas.
Estos locales pueden albergar desde carnicerías tradicionales hasta oficinas de asesoría o academias de refuerzo escolar.
En estos casos, además de la ubicación y superficie, también analizamos elementos como la adaptación del local al uso comercial, la comunidad de propietarios o la facilidad de acceso para clientes.
El valor aquí está muy influido por la vida de barrio y el perfil del entorno.
Valoración de locales en centros comerciales en Málaga
Los centros comerciales en Málaga tienen vida propia. Desde los espacios modernos y con gran afluencia como Larios Centro o Vialia hasta los que han ganado fuerza en los barrios, como Rosaleda o Málaga Plaza, cada uno presenta un contexto comercial distinto.
En estos casos, no solo importa la ubicación del centro en la ciudad, sino también el local dentro del propio complejo: la planta, la cercanía a las entradas, los flujos de circulación interna y el tipo de comercios vecinos.
Tasar un local dentro de un centro comercial implica comprender el ecosistema comercial al que pertenece.
Tasación de naves industriales y locales en polígonos
Los polígonos industriales malagueños, como el Guadalhorce, San Luis o el polígono Alameda, son zonas con un perfil económico muy activo y en constante evolución.
Las naves aquí pueden estar destinadas a almacenamiento, logística, talleres, showrooms e incluso oficinas, por lo que su valoración depende de muchos factores: altura libre, accesos, superficie útil, sistemas contra incendios, etc.
En Arquitasa hemos tasado desde almacenes logísticos cerca del aeropuerto hasta naves con actividad artesanal en el polígono La Estrella.
Cada una tiene una lógica de mercado diferente que conocemos bien.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Málaga
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de locales en Málaga
Factores que impactan en la tasación de locales en Málaga
Como una buena porra antequerana, el valor de un local depende de muchos ingredientes bien combinados. No es lo mismo un local en una calle secundaria de La Victoria que otro en pleno Paseo Marítimo de Pedregalejo.
El entorno, el tipo de construcción, el uso anterior del local y hasta el flujo peatonal pueden marcar la diferencia.
Zonificación, superficie y características físicas del local en Málaga
Uno de los factores clave es la ubicación, o como solemos decir: “en el centro, hasta lo pequeño es grande”.
Málaga tiene zonas muy cotizadas como el centro histórico, La Malagueta o la zona de La Térmica, donde el precio por metro cuadrado sube notablemente.
También es esencial la forma del local: uno diáfano con escaparate y sin columnas siempre se valorará mejor que otro con distribuciones complejas o sin luz natural.
Y por supuesto, la superficie útil y construida cuenta, pero no siempre es lo único que importa.
Desarrollo urbanístico y entorno del local en Málaga
El futuro de la zona también pesa.
Si el local está cerca de proyectos en desarrollo como el nuevo puerto, el metro o áreas de renovación urbana como Martiricos, su valor puede crecer.
Lo mismo ocurre con zonas con gran actividad turística como el entorno de la Alcazaba, calle Granada o el Teatro Romano, donde la afluencia constante aumenta el atractivo comercial.
También valoramos la cercanía a colegios, mercados, hospitales o centros de transporte como la estación María Zambrano.
Estado de conservación y antigüedad del local en Málaga
Por último, el estado del local es clave.
Un local reformado recientemente, con climatización, suelos nuevos y buena instalación eléctrica tendrá una valoración más alta.
En cambio, si hay que hacer obras desde cero (como cambiar los azulejos con cenefa ochentera o renovar un baño sin ventilación), ese coste se descuenta.
Un local bien mantenido en una calle secundaria puede valer más que uno antiguo en una vía principal si está en mal estado.
Durante la visita, se realiza una medición exacta de la superficie útil y construida del local, algo fundamental para una valoración precisa. No solo se mide con cinta métrica y láser: también se interpreta el espacio.
Si el local tiene altillos típicos del centro histórico, una entreplanta adaptada como almacén o esas formas irregulares que se encuentran en edificios antiguos de calles como San Juan o Calderería, todo se tiene en cuenta.
Málaga es una ciudad con arquitectura viva, en la que conviven locales rectangulares en zonas modernas como Teatinos con espacios más peculiares en los barrios tradicionales. Y como ocurre con una calle empedrada, cada rincón tiene su valor.
Una vez revisados los documentos, uno de nuestros técnicos homologados acudirá personalmente a ver el local. Ya sea una tienda de artesanía cerca de la Manquita, un bar con solera en la plaza de la Merced o un local de ensayo en la zona de El Ejido, todo se revisa con detalle: desde el estado de conservación hasta la distribución interior.
Ver el inmueble in situ nos permite captar detalles que no salen en los papeles, pero que marcan la diferencia en el valor final.
- Antes de comenzar, necesitaremos que nos facilites algunos documentos básicos: la escritura del local, la referencia catastral, planos si los tienes y tus datos de contacto.
- Aunque suene burocrático, es el primer paso para hacer bien las cosas.
- Como se suele decir por aquí: «Más vale un papel a tiempo que una sorpresa después».
- Y es que con esos documentos podremos empezar a analizar el inmueble y preparar la visita técnica para que tu valoración sea tal y como deseas.
El coste varía según el tipo de local, su superficie y ubicación. No es lo mismo una nave industrial de 800 metros en el PTA que un pequeño estudio reconvertido en local en calle Beatas.
Pero lo que sí garantizamos es transparencia y precios competitivos. Pide presupuesto sin compromiso y, como se dice por aquí, “ya luego si eso lo vemos con un cafelito”.
Desde que se visita el local y se recibe la documentación completa, el proceso suele durar entre 3 y 5 días hábiles. Vamos, más rápido que aparcar en Semana Santa por el centro. A veces incluso lo tenemos antes, especialmente si el cliente colabora con los papeles y el acceso.
Nos gusta ser ágiles, pero sin perder el detalle que caracteriza nuestro trabajo.
Tasaciones de locales:
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- Tasar Vivienda en Torremolinos
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Análisis de nuestros expertos:
Para tasar un local comercial en Málaga, es fundamental considerar su ubicación dentro del municipio, ya que los precios varían significativamente según la zona.
A continuación, se presenta un análisis actualizado por distritos, con datos correspondientes al primer trimestre de 2024:
Tasación por zonas de Málaga (€/m²)
| Zona / Distrito | Precio medio €/m² |
|---|---|
| Ensanche-Centro | 4.658,88 |
| Centro Histórico | 2.933,08 |
| Distrito Este (Pedregalejo, El Palo) | 2.571,43 |
| Perchel – La Trinidad | 2.097,41 |
| Victoria – Conde Ureña | 1.560,71 |
| Carretera de Cádiz | 1.571,61 |
| Cruz de Humilladero | 1.554,11 |
| San Felipe Neri – La Goleta | 1.400,70 |
| Bailén-Miraflores – Puerto de la Torre | 1.343,02 |
| Churriana | 1.095,60 |
| Ciudad Jardín | 1.051,32 |
| Promedio general Málaga | 1.985,26 |
Fuente: Brickbro, Q1 2024
Tendencias del mercado en 2025
El mercado de locales comerciales en Málaga muestra una tendencia al alza, con un incremento promedio del 25% en los últimos cinco años.
Este crecimiento se ha visto impulsado por la alta demanda en zonas clave como el Centro Histórico, Soho y Teatinos, donde la ocupación supera el 85%
Además, la inversión extranjera ha sido significativa, con fondos internacionales adquiriendo propiedades estratégicas en la ciudad.
Proyectos urbanísticos como la «Supermanzana en Huelin» y el desarrollo del Parque Comercial en la antigua fábrica de ladrillos Salyt están transformando áreas clave, aumentando el valor de los locales comerciales en estas zonas.
¿Cómo calcular el valor de tu local?
Para obtener una estimación aproximada del valor de tu local, multiplica su superficie construida por el precio medio por m² de su zona. Por ejemplo:
- Un local de 100 m² en el Centro Histórico:
- 100 m² × 2.933,08 €/m² = 293.308 €
- Un local de 100 m² en Churriana:
- 100 m² × 1.095,60 €/m² = 109.560 €
Ten en cuenta que factores como el estado de conservación, la visibilidad, la licencia de actividad y la necesidad de reformas pueden influir en el valor final.
Recomendaciones para propietarios
Estrategia de venta: Define un precio competitivo y elabora un plan de marketing adecuado para atraer a potenciales compradores o inquilinos.
Tasación profesional: Considera realizar una tasación oficial para obtener una valoración precisa.
Preparación del local: Asegúrate de que el local esté en buenas condiciones y cumpla con las normativas vigentes.