Tasación oficial de fincas rústicas en Valladolid
Si buscas una tasación oficial de finca rústica en Valladolid que te sirva ante bancos, administraciones o juzgados, aquí nos tienes: Arquitasa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España (nº 4404).
Llevamos más de 35 años valorando explotaciones agrícolas, ganaderas, forestales y activos agroindustriales en Castilla y León.
Y sí, conocemos el terreno vallisoletano de primera mano: de las campiñas cerealistas de Tierra de Campos y Montes Torozos a las vegas de regadío del Duero, Pisuerga, Cega, Esgueva y Adaja; de los viñedos de Rueda, Cigales y Ribera del Duero a los pinares resineros y piñoneros de Tierra de Pinares.
Cómo tasamos tu finca en Valladolid: proceso, plazos y documentación
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Finalidades de la tasación rústica: hipoteca, compraventa, herencias, fiscalidad y judicial
- Compraventa y fijación de precio: operación limpia entre particulares, cooperativas o bodegas.
En Pesquera/Valbuena, pactos con bodega han sido clave para evitar disputas de precio. - Herencias, divorcios y procedimientos judiciales: reparto de herencias, informes periciales con delimitaciones, servidumbres, afecciones y metodología defendible.
En recursos catastrales, explicar uso real y capacidad productiva del terreno ha sido determinante. - Fiscalidad y Administración: comprobaciones de valores, expropiaciones (A-62/A-6/A-11), tendidos eléctricos, afecciones ambientales.
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Valladolid
Tasación Herencia de suelo rústico Valladolid
Tasación Divorcio de suelo rústico Valladolid
Tasación Hacienda de suelo rústico Valladolid
Valoración de Mercado de suelo rústico Valladolid
Tasar suelo en diferentes en Valladolid
Tasaciones hipotecarias para una finca rústica
En Arquitasa, realizamos tasaciones hipotecarias oficiales para fincas rústicas en Valladolid y toda Castilla y León, homologadas por el Banco de España (nº 4404) y válidas ante cualquier entidad financiera.
Este tipo de informes son imprescindibles para solicitar una hipoteca rural, refinanciar explotaciones o aportar garantías agrarias.
Nuestros técnicos analizan el valor de mercado de la finca —desde la productividad del terreno y los derechos de riego, hasta las mejoras o construcciones existentes— aplicando metodologías reconocidas como la capitalización de rentas o la comparación de mercado.
Así garantizamos que el valor hipotecario refleje la rentabilidad y estabilidad del activo, facilitando la aprobación del préstamo con total seguridad.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Valladolid BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Valladolid con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Valladolid Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Valladolid Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Valladolid Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Valladolid Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Valladolid Openbank | SÍ | Consultar precio |
Qué fincas tasamos en Valladolid (agrícolas, ganaderas, forestales y activos agroindustriales)
Cubrimos todo el espectro rústico y agroindustrial de la provincia, más suelos urbanos/industriales cuando toca un enfoque mixto.
Agrícolas: cereal y regadío (Duero–Pisuerga–Cega–Esgueva–Adaja)
Tasar trigo, cebada, girasol o colza en secano no es lo mismo que una parcela de patata/hortícola en regadío con concesión. En nuestras pericias diferenciamos rotaciones, rendimientos medios y costes, y cuando hay pivots/balsas, valoramos inversiones y depreciaciones.
Micro-prueba: en Medina del Campo solemos contrastar precios de arrendamiento reales y costes de riego para afinar la capitalización de rentas.
Viñedo en DO: Rueda, Cigales, Ribera del Duero y zona Toro (oeste)
En Rueda (Verdejo), Cigales (rosados) y Ribera (tintos) ponderamos variedad, edad, densidad, conducción, vigor y destino a bodega.
Micro-prueba: en La Seca y Serrada, cuando el viñedo entrega a bodega bajo contrato, esa estabilidad de ingresos la reflejamos explícitamente en la valoración.
Forestales: pino piñonero y resinero (Íscar, Pedrajas, Villaverde)
En pinares piñoneros/resineros modelizamos ingresos por piña, resina y madera con capitalización y contraste de ciclos de producción.
Micro-prueba: en Íscar, nos ha funcionado incluir series históricas de campaña para justificar escenarios prudente/razonable/dinámico.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Valladolid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Valladolid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Valladolid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Valladolid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Valladolid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Valladolid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Valladolid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Valladolid | Consultar precio |
Precio de la tasación en Valladolid: qué lo condiciona y rangos orientativos por tipología
Qué condiciona el honorario
- Superficie y dispersión de parcelas (no es igual 1 lote que 7 diseminados).
- Complejidad: riegos presurizados, pivots/balsas, naves, bodegas, mejoras.
- Finalidad: hipoteca, compraventa, fiscalidad, pericial judicial.
- Urgencia y calidad documental (que no falte SIGPAC, riego, contratos).
- Desplazamientos y accesibilidad (páramo vs vega).
Nota: Los importes son orientativos (sin IVA) y se cierran tras un briefing técnico rápido.
| Tipología/alcance del encargo | Escenario típico en Valladolid | Rango orientativo (sin IVA) |
|---|---|---|
| Secano cerealista 10–50 ha (1–2 parcelas) | Tierra de Campos/Montes Torozos, sin edificaciones | Consultar precio |
| Regadío 5–20 ha con riego a presión | Vega Duero/Pisuerga con pivots/balsa | Consultar precio |
| Viñedo DO 2–10 ha | Rueda/La Seca/Serrada; contrato con bodega | Consultar precio |
| Pinar piñonero/resinero 10–50 ha | Íscar/Pedrajas, aprovechamientos mixtos | Consultar precio |
| Finca con naves/agroindustrial | Naves, cámaras, silos, mejoras | Consultar precio |
| Suelo industrial/logístico | Entorno A-62/A-6, Puerto Seco/Boecillo | Consultar precio |
| Pericial judicial | Informes ampliados/defensa | Consultar precio |
Precio de la tasación en Valladolid: qué lo condiciona y rangos orientativos por tipología
Qué condiciona el honorario
- Superficie y dispersión de parcelas (no es igual 1 lote que 7 diseminados).
- Complejidad: riegos presurizados, pivots/balsas, naves, bodegas, mejoras.
- Finalidad: hipoteca, compraventa, fiscalidad, pericial judicial.
- Urgencia y calidad documental (que no falte SIGPAC, riego, contratos).
- Desplazamientos y accesibilidad (páramo vs vega).
Nota: Los importes son orientativos (sin IVA) y se cierran tras un briefing técnico rápido.
| Tipología/alcance del encargo | Escenario típico en Valladolid | Rango orientativo (sin IVA) |
|---|---|---|
| Secano cerealista 10–50 ha (1–2 parcelas) | Tierra de Campos/Montes Torozos, sin edificaciones | Consultar precio |
| Regadío 5–20 ha con riego a presión | Vega Duero/Pisuerga con pivots/balsa | Consultar precio |
| Viñedo DO 2–10 ha | Rueda/La Seca/Serrada; contrato con bodega | Consultar precio |
| Pinar piñonero/resinero 10–50 ha | Íscar/Pedrajas, aprovechamientos mixtos | Consultar precio |
| Finca con naves/agroindustrial | Naves, cámaras, silos, mejoras | Consultar precio |
| Suelo industrial/logístico | Entorno A-62/A-6, Puerto Seco/Boecillo | Consultar precio |
| Pericial judicial | Informes ampliados/defensa | Consultar precio |
Cobertura provincial: capital, alfoz y comarcas (Rueda, Cigales, Ribera, Pinares, Montes Torozos)
- En nuestro día a día en Valladolid hemos visto cómo la dotación de riego cambia por completo la película del valor.
- Cuando trabajamos en Rueda, La Seca o Serrada, integramos marco de plantación, edad, poda y sistema de conducción del viñedo porque marca euros.
- En Íscar o Pedrajas, la producción de piña/resina no es “accesoria”: es flujo de caja capitalizable.
- Para hipoteca y refinanciación, nuestros informes los aceptan entidades nacionales y locales; lo llevamos comprobando proyecto tras proyecto.
- Nuestro informe sale trazable, con fotos georreferenciadas, planos y comparables auditables.
- Valladolid capital y área metropolitana: Arroyo de la Encomienda, Laguna de Duero, Zaratán, Simancas.
- Tierra de Campos y Montes Torozos: Medina de Rioseco, Villalón de Campos, Tordehumos, Wamba.
- Ribera del Duero (zona vallisoletana): Peñafiel, Pesquera de Duero, Valbuena de Duero, Quintanilla de Onésimo.
- Denominación de Origen Rueda y Campiña: Rueda, La Seca, Serrada, Medina del Campo, Nava del Rey.
- Valle del Esgueva y Campiña del Pisuerga: Cigales, Tudela de Duero, Peñaflor, Renedo de Esgueva.
- Tierra de Pinares: Íscar, Pedrajas de San Esteban, Olmedo, Mojados, Portillo.
- Entorno de las principales vías A-62 y A-6: Tordesillas, Medina del Campo, Pozal de Gallinas, Villanubla.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en Valladolid
Factores que mueven el valor en la provincia: agua, DOs, accesos y normativa
- Agua y derechos de riego (Duero, Pisuerga, Cega, Esgueva, Adaja; Canal de Castilla): dotación y garantía pesan mucho.
- Viñedo y DO (Rueda, Cigales, Ribera; zona Toro en el oeste): variedad, edad y destino a bodega cambian la productividad.
- Infraestructuras: A-62, A-6, A-11 (en desarrollo), A-60, AVE, Aeropuerto de Villanubla, Puerto Seco, Parque Tecnológico de Boecillo.
- Afecciones y normativa: servidumbres, zonas sensibles, planeamiento.
- Contratos y ayudas: arrendamientos y PAC añaden visibilidad financiera.
Documentación útil (checklist práctico)
- Nota simple y escrituras; referencias catastrales y planos SIGPAC/parcelario.
- Acreditación de riego (concesiones, pertenencia a comunidad, dotaciones).
- Proyectos/licencias de naves, balsas, pivots o bodegas.
- Contratos de arrendamiento y PAC (si aplica).
- DNI/NIF y, si procede, documentación sucesoria/poderes.
Micro-prueba: cuando el cliente aporta mapas de riego y contratos de entrega a bodega, recortamos tiempos y evitamos requerimientos.
Métodos de valoración aplicados a rústicas vallisoletanas (con ejemplos reales)
Método Capitalización de rentas (viñedo, regadío, resina/piña)
Usamos ingresos netos sostenibles (tras costes de cultivo/gestión), periodo de análisis y tasa coherente con riesgo y liquidez.
En viñedo de Rueda con contrato estable, la tasa se ajusta frente a un viñedo joven sin DO.
Método Comparación (capital y ejes A-62/A-6)
Donde hay transacciones frecuentes (Valladolid capital/alfóz, Medina, Peñafiel, Tordesillas), tiramos de testigos normalizados y ajustes por riegos, accesos, mejoras.
En parcelas contiguas con y sin pivots, el ajuste por mejora funcional es explícito.
Método Coste (bodegas, naves, pivots, balsas)
Valoramos reposiciones y depreciaciones (edad, estado, funcionalidad, normativa).
En una nave de patata de Medina, la cámara y sistemas de manipulado se depreciaron por componentes.
Método Residual (suelos urbanísticos o industriales)
Para suelos con potencial, calculamos VAN estático/dinámico según planeamiento y mercado.
En el entorno del Puerto Seco o Boecillo, el residual nos ha servido para acotar expectativas.
¿Cómo influye la DO (Rueda, Cigales, Ribera) en el valor del viñedo y de la bodega?
Mucho. La DO añade demanda y trazabilidad, y si existe contrato con bodega y regularidad productiva, se refleja en rentas capitalizables. En nuestro caso, cuando valoramos en Rueda, integramos marco de plantación y edad de la cepa porque inciden en el rendimiento estable.
¿Qué impacto tienen los derechos de riego y la dotación anual en el valor de una parcela de regadío?
Decisivo. Una hectárea en regadío con dotación garantizada puede situarse muy por encima de otra similar en secano. Lo vemos cada campaña en las vegas del Duero y Pisuerga.
¿Se puede tasar un pinar piñonero o resinero y qué método se utiliza para valorar la producción?
Sí. Usamos capitalización de rentas con escenarios (prudente/razonable/dinámico) en piña, resina y madera. Hemos aplicado este enfoque en Íscar/Pedrajas con resultados defendibles.
¿Qué bancos en Valladolid aceptan las tasaciones de Arquitasa para hipoteca o refinanciación?
Trabajamos a diario con grandes entidades y redes locales; nuestros informes oficiales (Arquitasa nº 4404) son válidos a estos efectos.
¿Qué documentación agiliza mi tasación?
Nota simple, escrituras, catastral/SIGPAC, riego (comunidad/dotación), licencias de naves/pivots, contratos de arrendamiento/entrega y PAC. Cuando nos llega todo completo, el informe fluye y el coste tiende a la parte baja del rango.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Valladolid
Otros Inmuebles
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasar finca rústica Tordesillas
- Tasar finca rústica Cisternita
- Tasar finca rústica Medina del Campo
- Tasar finca rústica Arroyo de la Encomienda
- Tasar finca rústica Laguna de Duero
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasación fincas rústicas Teruel
- Tasacion finca rústica Zamora
- Tasación finca rústica Soria
- Tasación finca rústica Valladolid
Tasaciones de Fincas Rústicas:
Análisis de nuestros expertos:
Visión general (2025)
- La tierra agraria viene subiendo suavemente (alrededor del 3–5% anual reciente).
- Valladolid destaca por el viñedo (Rueda y Ribera del Duero). Como referencias provinciales recientes: media rústica ~9.500 €/ha; secano ~8.300 €/ha; regadío ~14.700 €/ha; viñedo uva vinificación ~26.200 €/ha.
Rangos de precio por zonas (€/ha y €/m² aprox.)
Conversión: 10.000 m² = 1 ha.
1) Entorno Valladolid capital (Campiña del Pisuerga: Zaratán, Cistérniga, Santovenia, Puente Duero…)
- Secano cerealista: 7.500–10.500 €/ha (0,75–1,05 €/m²).
- Regadío de ribera (Pisuerga/Esgueva/Duero): 15.000–19.000 €/ha (1,50–1,90 €/m²).
2) Sur–Suroeste: DO Rueda (La Seca, Rueda, Serrada, Tordesillas)
- Viñedo en producción (Verdejo): 22.000–35.000 €/ha (2,20–3,50 €/m²).
3) Este–Sureste: Ribera del Duero vallisoletana (Peñafiel, Pesquera, Valbuena de Duero)
- Viñedo en producción: 40.000–60.000 €/ha (4,00–6,00 €/m²).
4) Norte–Noroeste: Tierra de Campos y Montes Torozos (Medina de Rioseco, Villalón, Mota del Marqués…)
- Secano cerealista: 6.500–9.000 €/ha (0,65–0,90 €/m²).
- Monte/pinar: 1.300–2.000 €/ha (0,13–0,20 €/m²).
5) Sureste–Sur: Tierra de Pinares (Íscar, Portillo) y vegas puntuales
Regadío hortícola puntual: 16.000–22.000 €/ha (1,60–2,20 €/m²), si hay derecho de agua estable.
Monte/pinar: 1.300–2.000 €/ha (0,13–0,20 €/m²).