Conocer el valor aproximado de una vivienda en A Coruña es un primer paso útil antes de vender, comprar o negociar.
Con el simulador gratuito de Arquitasa Sociedad de Tasación puedes obtener en minutos una estimación orientativa del valor de mercado, expresada como horquilla mínimo–máximo, sin registro.
01
Estimación inmediata
Obtén un valor razonable y orientativo para tu vivienda.
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Basada en datos oficiales
Cálculo basado en nuestras bases de datos y precios medios.
03
Sin Compromiso y sin registro
No te pediremos tu correo ni tu teléfono, es un servicio gratis y sin registro.
¿Qué obtienes con el simulador? (y para qué te sirve)
Esta valoración online está pensada para ayudarte a situarte en mercado sin confundirla con una tasación oficial:
- Horquilla mínimo–máximo: un rango razonable según los datos que introduces.
- Valor central orientativo: una referencia intermedia para comparar anuncios.
- PDF descargable: resumen del cálculo (y comparables si los has usado).
- Sin registro: puedes probar y repetir el cálculo cuando lo necesites.
Importante: Una valoración online es una estimación automática basada en datos. Sirve para orientarte y tomar decisiones iniciales.
¿Cómo usar el simulador en A Coruña paso a paso?
El proceso está diseñado para que obtengas tu valoración incluso si no conoces todos los datos técnicos de la zona.
Paso uno: introduce m² y precio de zona (€/m²)
- Si ya conoces el euro por metro cuadrado, introdúcelo directamente.
- Si no lo conoces, tienes dos alternativas:
- Selecciona “No sé el €/m²” y aporta tres anuncios (precio y metros). El sistema calcula una media orientativa.
- O bien clica en “Ver €/m² aproximado” para consultarlo en una fuente externa.
Paso dos: completa características que mueven el valor
Habitaciones, baños, año, estado, planta, tipología y extras (ascensor, exterior, terraza, garaje, trastero, etc.).
Paso tres: obtén tu horquilla de valor
Verás un mínimo–máximo y un valor central orientativo.
Paso cuatro: descarga tu PDF (opcional)
Con el PDF puedes guardar el resultado y, si usaste comparables, quedarán reflejados.
Importante: La horquilla es más realista que un número único. No es lo mismo precio anunciado que precio de cierre. Si necesitas validez formal (hipoteca, herencia), solicita una tasación oficial.
Valoración online vs tasación oficial en A Coruña
Una valoración online sirve para orientarte y tomar decisiones iniciales. Una tasación oficial es el informe técnico exigido para finalidades legales o bancarias.
Cuándo una estimación te basta:
- Preparar una venta o una compra con una referencia previa.
- Comparar tu caso con anuncios de tu zona.
- Entrar a negociar con un rango razonable.
Cuándo necesitas tasación oficial:
- Hipoteca o cambio de entidad (según requisitos del banco).
- Herencias, divorcios y repartos.
- Procedimientos judiciales/administrativos o fiscales, cuando se exige soporte técnico.
¿Qué hace variar el valor dentro de la ciudad y por microzonas?
En A Coruña influyen: edificios y accesibilidad (ascensor), orientación y luz, entorno inmediato (servicios), rehabilitaciones de comunidad y las vistas o frente marítimo.
- Edificios y accesibilidad: ascensor (clave en fincas antiguas), portal, barreras arquitectónicas y estado de zonas comunes.
- Orientación, luz y ruido: interior/exterior, altura, ventilación y exposición a vías con tráfico.
- Entorno inmediato: servicios, transporte, zonas de empleo y accesos reales.
- Rehabilitaciones y comunidad: derramas, fachada, cubierta, ITE y obras pendientes pueden cambiar expectativas de compra.
- Vistas y frente marítimo: cuando existen, pueden separar mucho el precio entre inmuebles “parecidos”
Tras usar el simulador: tasación oficial en A Coruña en tres pasos
Si necesitas un valor con soporte técnico (por ejemplo, hipoteca), el flujo habitual es:
- Presupuesto sin compromiso (finalidad y tipología)
- Visita e inspección (según el caso y requisitos)
- Análisis de mercado e informe
El plazo de entrega está condicionado a la agenda, que la documentación esté completa y la complejidad del inmueble.
Arquitasa Sociedad de Tasación en A Coruña
No existe una tarifa única para una tasación oficial: depende de tipología, superficie, anexos, urgencia y singularidad.
Solicita presupuesto para conocer el alcance exacto.
Limitaciones y casos especiales
Hay escenarios donde una estimación automática puede desviarse más:
- Vivienda protegida (VPO).
- Reformas: no todas valen lo mismo (instalaciones, calidades).
- Viviendas singulares: áticos con gran terraza, vistas, unifamiliares.
- Cargas o situaciones jurídicas (ocupación).
- Cambios de uso o situaciones urbanísticas.
- Zonas con pocos comparables claros.
Privacidad y datos
- El simulador está planteado para usarse sin registro y como cálculo orientativo.
- Si más adelante solicitas presupuesto, ahí sí necesitarás facilitar datos de contacto para poder atenderte.
- La información se trata conforme a la normativa aplicable y con finalidad de gestión del servicio.
Documentación para tasación
Suele ayudar tener a mano:
- Nota simple registral.
- Referencia catastral y superficies.
- Escritura o título.
- Recibo de IBI y planos (si existen).
- Certificado de eficiencia energética.
- Documentación de reformas y anexos.
Preguntas frecuentes sobre el simulador en A Coruña
¿El simulador es gratis y sin registro?
Sí, puedes usarlo gratis y sin registro para obtener una estimación orientativa.
¿La estimación sirve para el banco o para una hipoteca?
No. Para hipoteca el banco exige una tasación oficial emitida por una sociedad de tasación y un informe aceptable para su finalidad.
¿Cómo afecta que sea interior o exterior?
Puede influir: la luz, ventilación, ruido y orientación suelen mover el rango, sobre todo en pisos comparables.
¿Cómo elijo comparables si mi piso es ático o tiene una terraza grande?
Busca anuncios del mismo entorno con tipología y extras similares. Si no existen, usa los más cercanos y asume mayor variabilidad del rango.
¿Qué diferencia hay entre precio anunciado y precio de cierre?
El anunciado es una expectativa; el cierre depende de negociación, estado real, financiación, demanda y tiempos de venta.
¿La eficiencia energética cambia la valoración?
Puede influir (confort y costes futuros), especialmente si hay diferencias claras entre inmuebles comparables.
¿Influyen derramas y estado de la comunidad?
Sí: obras relevantes o derramas previstas pueden afectar al precio que está dispuesto a pagar el comprador.
¿Qué acepta exactamente el banco?
Depende de la entidad: normalmente revisan que el informe sea válido para la finalidad, esté vigente (fecha) y provenga de una sociedad tasadora aceptada por su circuito.
¿Cuánto tarda una tasación oficial según documentación?
El plazo varía según agenda, complejidad y si la documentación está completa. Con todo preparado, suele resolverse en pocos días tras la visita (según caso).
¿Qué pasa si hay discrepancias de metros entre Catastro y escritura?
Se analiza y se documenta la discrepancia. En algunos casos puede requerir documentación adicional o aclaración registral/urbanística.
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