La tasación hipotecaria es el informe que determina el valor de tasación que usa el banco para calcular cuánto te financia.
En Arquitasa emitimos tasaciones oficiales como sociedad de tasación homologada por el Banco de España (número 4404), con visita técnica y metodología regulada.
La entrega habitual del informe es a las setenta y dos horas desde la visita, siempre que la documentación esté completa y la complejidad del encargo lo permita.
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¿Qué es una tasación hipotecaria y por qué condiciona tu financiación?
Una tasación hipotecaria es una valoración oficial destinada a una finalidad concreta: servir de base a una entidad financiera para analizar el riesgo del préstamo. No es lo mismo “lo que piden por el piso” que el valor de tasación que termina usando el banco.
Valor de tasación y porcentaje financiable: ejemplo práctico
En la práctica, el banco suele calcular su porcentaje financiable sobre el menor de estos dos importes:
- el precio de compraventa
- el valor de tasación
Ejemplo sencillo (orientativo):
- Precio de compraventa: 300.000 €
- Valor de tasación: 270.000 €
- Si el banco financia el 80 por ciento, lo aplicará sobre 270.000 €, no sobre 300.000 €.
¿Quién paga la tasación hipotecaria?
En la mayoría de operaciones, la tasación la paga quien solicita el préstamo. Aun así, la gestión concreta puede variar según la entidad, el producto y si hay promociones puntuales.
Si quieres evitar sorpresas, lo mejor es confirmar este punto antes de iniciar el expediente.
¿Quién puede emitir una tasación válida para hipoteca en Barcelona?
Para hipoteca, el banco necesita un informe emitido por una sociedad de tasación homologada y con criterios técnicos compatibles con la finalidad hipotecaria. Esto es lo que marca la diferencia entre:
- una estimación orientativa (útil para hacerse una idea), y
- una tasación oficial (útil para un expediente bancario).
En Arquitasa trabajamos con control técnico y trazabilidad del proceso, porque en hipoteca no basta con “un número”: hace falta un informe defendible, coherente y completo.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar hipotecaria con BBVA en Barcelona | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar hipotecaria con Santander en Barcelona | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar hipotecaria con Ibercaja en Barcelona | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar hipotecaria con Unicaja en Barcelona | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar hipotecaria con Caixabank en Barcelona | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar hipotecaria con Banco Sabadell en Barcelona | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar hipotecaria con Openbank en Barcelona | SÍ | Consultar precio |
Precio de la tasación hipotecaria en Barcelona
En Barcelona, el coste suele moverse en una horquilla amplia porque depende del inmueble y de su complejidad. Para evitar presupuestos “desde” poco realistas, lo más útil es dar un precio cerrado según el caso.
¿Qué suele influir más en el precio:?
- Tipología: piso, ático, unifamiliar, local, nave, garaje.
- Superficie y anejos: trastero, plaza de garaje, terrazas.
- Complejidad documental: discrepancias de superficies, cargas, VPO, arrendamientos.
- Singularidad: fincas antiguas, inmuebles muy reformados, elementos protegidos.
- Urgencia y disponibilidad de visita.
Tabla orientativa (no sustitutiva de presupuesto):
| Tipo de inmueble | Tamaño orientativo | Rango habitual orientativo | Precio de tasación* |
|---|---|---|---|
| Piso estándar | menos de 80 m² | 250 € a 300 € | Consultar precio |
| Piso estándar | 80 m² a 120 m² | 300 € a 450 € | Consultar precio |
| Vivienda grande o singular | 120 m² a 200 m² | 400 € a 600 € | Consultar precio |
| Unifamiliar | variable | puede superar 600 € | Consultar precio |
Proceso en 3 pasos: presupuesto, visita, informe
Para que el encargo sea predecible, lo llevamos a tres pasos:
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Qué inmuebles tasamos con finalidad hipotecaria en Barcelona?
Aunque lo más habitual es vivienda, también tasamos otros inmuebles con finalidad hipotecaria, según encaje del expediente:
Documentación mínima para empezar en Barcelona
En hipoteca, lo que más retrasa no es “la visita”: suelen ser las incidencias documentales. Por eso trabajamos con una lista mínima clara.
Documentación habitual de partida:
- Nota simple (titularidad y cargas).
- Referencia catastral.
- Escritura o documento equivalente si está disponible.
- Si aplica: contrato de arrendamiento, documentación VPO, obra nueva, reforma relevante.
Checklist rápido antes de la visita:
- ¿La superficie en Catastro y la realidad se parecen razonablemente?
- ¿Están claros los anejos: garaje, trastero, terrazas?
- ¿Hay reformas importantes y existe documentación?
- ¿Hay ocupación, alquiler o limitaciones de uso que el banco deba conocer?
Si algo no encaja, es mejor detectarlo al inicio. Evita vueltas, condicionantes y retrasos.
Plazos: visita, informe y validez para usarla en diferentes entidades
Los plazos en hipoteca dependen de dos relojes: el técnico y el bancario. El técnico lo controlamos con planificación, documentación y visita. El bancario depende del circuito interno de la entidad.
Plazos habituales de Arquitasa
- Presupuesto: habitualmente en menos de veinticuatro horas.
- Visita: se coordina según disponibilidad del inmueble.
- Informe: entrega habitual a las setenta y dos horas desde la visita, condicionada a documentación completa y a la complejidad del encargo.
Validez del informe
De forma general, una tasación hipotecaria tiene una vigencia limitada (frecuentemente se maneja un horizonte de seis meses). Si tu operación se alarga, conviene coordinar tiempos para no perder vigencia en pleno proceso.
Si la tasación sale baja: qué opciones reales tienes
Cuando el valor no llega al precio pactado, normalmente hay tres salidas:
- Aportar más entrada.
- Renegociar precio (con base en el informe).
- Ajustar financiación y condiciones.
Antes de “tirar” la operación, revisamos lo verificable: superficies, anejos, estado real, reformas documentadas y comparables equivalentes.
Cobertura en Barcelona: barrios y provincia
En Barcelona capital, la realidad de mercado cambia por micro zona. Por eso trabajamos con enfoque local y comparabilidad real.
Distritos de Barcelona
- Ciutat Vella
- Eixample
- Sants Montjuïc
- Les Corts
- Sarrià Sant Gervasi
- Gràcia
- Horta Guinardó
- Nou Barris
- Sant Andreu
- Sant Martí
Preguntas frecuentes sobre tasación hipotecaria en Barcelona
¿Vuestra tasación es válida para hipoteca en Barcelona?
Sí. Emitimos tasaciones hipotecarias como sociedad homologada por el Banco de España (número cuatro mil cuatrocientos cuatro).
La validez práctica depende de que el informe esté vigente y de que el expediente cuente con la documentación necesaria.
¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria en Barcelona?
Depende de la tipología, superficie, anejos y complejidad documental. La forma más fiable es un presupuesto personalizado con dirección, metros aproximados y finalidad.
¿En cuánto tiempo entregáis el informe?
La entrega habitual es a las setenta y dos horas desde la visita, condicionada a que la documentación esté completa y a la complejidad del encargo.
Si el inmueble tiene incidencias documentales, puede alargarse.
¿Sirve una valoración online para pedir hipoteca?
No sustituye una tasación oficial. Una simulación online de su tasacion en barcelona puede orientar para negociar o decidir, pero para hipoteca el banco exige visita técnica e informe firmado por sociedad homologada.
Errores comunes a evitar
- Confundir una valoración online con una tasación hipotecaria oficial.
- Pedir la tasación demasiado pronto y agotar vigencia antes de firmar.
- No aportar nota simple o aportar una desactualizada.
- No declarar alquiler, VPO, cargas o peculiaridades relevantes.
- Diseñar la operación sobre el precio sin contemplar el valor de tasación.
Glosario básico
- Valor de tasación: valor del informe usado por el banco para financiar.
- Nota simple: documento registral que informa de titularidad y cargas.
- Referencia catastral: identificador del inmueble en Catastro.
- Anejos: elementos vinculados como garaje o trastero.
- Condicionante: requisito que puede exigir subsanación para el uso hipotecario del informe.
- Advertencia: observación relevante que puede afectar al análisis de la entidad.
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