PUNTOS CLAVE PARA EL LECTOR:
➯ El Certificado Registral CRI (Certificado Registral de Índices) es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que recopila la información registral relacionada con una persona o entidad, a nivel nacional.
➯ Este certificado indica todos los bienes inmuebles que están o han estado a nombre de la persona o entidad consultada, así como posibles cargas o gravámenes.
➯ Es útil en procesos legales o financieros para verificar el patrimonio de una persona o empresa y detectar posibles embargos o hipotecas.
➯ El CRI es fundamental para asegurar la transparencia en transacciones inmobiliarias y en la gestión de deudas y créditos.
Uno de los documentos que pueden solicitarte cuando vas a pedir un crédito hipotecario es el Certificado Registral Inmobiliario de Dominios y Cargas: un documento que expide el Registro de la Propiedad y que tiene validez jurídica.
En este artículo te explicamos qué tipos de certificaciones registrales existen, cuánto cuestan y dónde puedes solicitarlas.
Indice de contenidos
- 1 ¿Qué es el certificado registral o CRI?
- 2 Tipos de certificaciones registrales inmobiliarias
- 3 ¿Qué datos tiene un certificado registral inmobiliario?
- 4 ¿Cómo obtener el certificado registral inmobiliario (CRI)?
- 5 ¿Cuánto tarda una certificación registral?
- 6 Diferencias entre nota simple y certificación registral
- 7 El papel del Certificado Registral en una hipoteca
¿Qué es el certificado registral o CRI?
El certificado o certificados registrales inmobiliarios son documentos públicos, firmados electrónicamente por un registrador que acreditan la información sobre una finca registral recogida en el Registro de la Propiedad como dominio, cargas de una vivienda o propietario; aportan garantía jurídica y legal; y se utilizan en situaciones como la solicitud de crédito hipotecario.
El trámite para obtener un certificado registral de un inmueble se puede realizar en la página web de Registradores de España o en las dependencias físicas del Registro de la Propiedad y tiene validez legal para garantizar la seguridad jurídica ante la adquisición de una vivienda.
El documento expedido dependerá del tipo de certificado que necesite el titular del inmueble o solicitante de la acreditación: algunos certificados recogen información sobre las cargas que puedan tener el inmueble (como deudas, embargos o hipotecas) o su ausencia; el dominio o propietario de la finca y otra información.
Además de para solicitar la hipoteca, el certificado registral se solicita para comprar sobre seguro y evitar posibles inmuebles con deudas o derechos ocultos.
Tipos de certificaciones registrales inmobiliarias
Existen seis tipos de certificación registral inmobiliaria: el asiento de presentación, la certificación del dominio, la certificación de cargas, la certificación negativa de cargas, otras certificaciones y la publicidad de índices. Dependiendo de la necesidad, el titular del inmueble o la persona que solicita la certificación deberá tramitar uno u otro.
Asiento de presentación
El asiento de presentación es un tipo de certificación registral que da constancia de la fecha (día, hora y minuto) en que se ha practicado un asiento en el Libro Ordinario de Operaciones del Registro con la entrada en el registro de un documento o título para cursar o provocar otro asiento.
El asiento de presentación incluye la identificación de la finca, el derecho que se va a inscribir, las personas que intervienen en el asiento, los documentos presentados y su situación fiscal.
El asiento de presentación tiene una vigencia de 60 días hábiles y un coste de 6€.
El asiento de presentación sirve para garantizar y demostrar que el asiento inscrito sobre una finca es anterior a otro asiento que pueda inscribirse después (como una carga o deuda).
Certificación de dominio
La certificación del dominio es un tipo de certificación registral que acredita ante terceros los datos del inmueble y su titularidad (es decir, quién es el propietario), se regula en el artículo 303 del Reglamento Hipotecario.
- Descripción (naturaleza, situación, superficie, linderos) y cargas de la finca.
- Descripción del derecho y cargas a inscribir (naturaleza, valor, condiciones) sobre el inmueble.
- Nombre de la persona física o jurídica propietaria del inmueble o derecho.
- Título de adquisición.
- Uso al que está destinado el inmueble.
Certificación de dominio y cargas
La certificación de dominio y cargas, regulada por el artículo 353 del Reglamento Hipotecario, es el documento público que informa sobre las deudas que pesan sobre un inmueble: en este documento se suma la información relativa a la propiedad que incluye el certificado de dominio, a la información sobre las deudas o cargas de la vivienda o inmueble.
Certificación negativa de cargas
La certificación negativa de cargas es el documento oficial firmado por un Registrador de la Propiedad que acredita que un inmueble está libre de deudas o afecciones.
Publicidad Índices
Un Índice de la Propiedad, Nota de Índices o Nota de Localización es una nota donde se informa sobre si hay inmuebles o derechos inscritos a nombre de un titular y en qué Registro de la Propiedad del país se encuentran.
Otras certificaciones
Además del certificado de dominio; dominio y cargas; publicidad de índices y asiento de presentación; en el Registro de la Propiedad se pueden obtener otros certificados como la acreditación sobre asientos no vigentes (por ejemplo, antiguas hipotecas que pesaron sobre el inmueble).
¿Qué datos tiene un certificado registral inmobiliario?
Los datos incluidos en la certificación registral inmobiliaria dependen del tipo de certificación registral que se demande.
El certificado registral más común es el certificado de dominio y cargas, que incluye los siguientes datos:
- Datos del registrador de la propiedad e identificación de la solicitud
- Solicitud
- Registro dónde está inscrito el inmueble
- Número de petición
- Peticionario
- Interés legítimo
- Descripción de la finca
- Número
- CRU
- Descripción
- Titularidades
- Identificación de los titulares
- Tipo de dominio: pleno dominio, usufructo o nuda propiedad y porcentaje de propiedad.
- Fecha de escritura de la propiedad y notario
- Localización en el registro (inscripción, tomo, libro, folio y fecha)
- Cargas
- Cargas de procedencia
- Cargas propias de la finca
- Hipoteca (prestamista, cantidad, cuotas, duración, notario, etc).
- Asientos de presentación pendientes
- Advertencias
- Protección de datos y política de privacidad
- Validez
¿Cómo obtener el certificado registral inmobiliario (CRI)?
El certificado registral inmobiliario se solicita mediante la identificación de la persona interesada con certificado electrónico y la presentación de un dato sobre el inmueble (CRU/IDUFIR o datos registrales).
Documentos necesarios para solicitar un certificado registral inmobiliario
Para obtener un documento expedido por el Registro de la Propiedad y firmado por un registrador, con validez ante terceros, es necesario cumplir dos requisitos:
- Acceder con el certificado electrónico del titular (o acreditar la titularidad en caso de solicitud presencial).
- Presentar uno de estos datos sobre el inmueble:
- IDUFIR (Identificador Único de Fincas Registrales) o CRU (Código Registral Único).
- Datos registrales: provincia, registro, municipio, sección y número de finca.
- Alegar un interés legítimo: al momento de tramitar la solicitud para expedir un certificado registral, se le requerirá al titular una explicación del motivo de la consulta para que pueda ser “calificada y reputada” por el registrador de la propiedad que firma el documento.
¿Dónde se pide certificado de registro inmobiliario en Madrid?
Las certificaciones registrales pueden solicitarse en Madrid en cualquiera de los 55 registros físicos o a través del Registro de la Propiedad Online (con certificado electrónico).
¿Dónde se pide certificado de registro inmobiliario en Barcelona?
Los certificados registrales pueden solicitarse en Barcelona en cualquiera de los 30 registros físicos o a través del Registro de la Propiedad Online (con certificado electrónico).
¿Cuánto cuesta el certificado registral?
Los precios para obtener una certificación registral están predefinidos en el Real Decreto 1427/1989 en los artículos 1, 4 y 6.
| Tipo de Certificado Registral | Precio |
| Asiento de presentación | 6,010121 € + IVA |
| Certificación de dominio | 9,015182 € + IVA |
| Certificación de cargas | 24,040484 € + IVA |
| Certificación negativa de cargas | 9,015182 € + IVA |
| Otras certificaciones | 6,010121 € + IVA |
| Publicidad Índices | 6,010121 € + IVA |
¿Cuánto tarda una certificación registral?
El Colegio de Registradores de España establece un máximo de 5 días para expedir el documento con la certificación registral solicitada. Al solicitarse de forma online, el peticionario recibe un correo para descargar el certificado: en el lugar de descarga también debe tener instalado el certificado electrónico.
Diferencias entre nota simple y certificación registral
La diferencia principal entre la nota simple y la certificación registral es su uso: mientras que la nota simple sólo tiene carácter informativo, la certificación registral tiene validez jurídica al tratarse de un documento público firmado por un registrador que da fe pública sobre su contenido.
Por ejemplo, la nota simple es un documento necesario para una tasación hipotecaria; mientras que el certificado registral es un documento que suele expedirse como prueba en litigios judiciales o para solicitar un crédito hipotecario.
A efectos formales, la nota simple y el certificado registral de dominio y cargas (el tipo de certificación más común) contienen la misma información; la diferencia es que la nota simple solo tiene validez informativa, y el certificado tiene validez judicial.
El papel del Certificado Registral en una hipoteca
El certificado registral es un documento que solicitan los bancos en el trámite para conceder una hipoteca: con él, obtienen la información registral sobre el inmueble (si tiene otros préstamos hipotecarios sobre él, usufructuarios o nudos propietarios, etc).
Fuentes:
Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario.
