Con nuestro simulador puedes valorar tu vivienda en Valencia en pocos minutos, gratis y sin registro, y obtener una horquilla mínimo–máximo basada en los datos que introduces y referencias comparables. Es un primer paso útil para vender, comprar o negociar con criterio, sin confundirlo con una tasación oficial.
Y si después necesitas un informe válido para un trámite concreto (por ejemplo, hipoteca), el siguiente paso es solicitar una tasación oficial.
01
Estimación inmediata
Obtén un valor razonable y orientativo para tu vivienda.
02
Basada en datos oficiales
Cálculo basado en nuestras bases de datos y precios medios.
03
Sin Compromiso y sin registro
No te pediremos tu correo ni tu teléfono, es un servicio gratis y sin registro.
Simulador gratuito en Valencia: qué obtienes y cómo interpretarlo
El simulador está diseñado para darte una referencia clara, sin “números mágicos”:
- Horquilla mínimo–máximo: refleja la variación razonable que existe en el mercado real.
- Valor central estimado: útil para comparar anuncios y calibrar expectativas.
- PDF descargable: resumen del cálculo y, si los usas, los comparables.
Importante: el resultado es orientativo. No es una tasación oficial y no sustituye un informe técnico cuando se exige.
¿Cómo funciona el simulador paso a paso?
El proceso está pensado para que puedas calcular aunque no conozcas el precio por metro cuadrado de tu zona.
Si sabes el euro por metro cuadrado de tu zona en Valencia
- Introduces superficie y precio por metro cuadrado de tu zona. Puedes consultarlo aquí.
- Añades características (habitaciones, baños, estado, planta, ascensor, exterior, anexos).
- Te devolvemos horquilla, valor central y barra de confianza.
- Descargas el PDF con el resumen.
Si no lo sabes: calcula el euro por metro cuadrado con tres anuncios comparables
Si no tienes claro el euro por metro cuadrado, hacemos lo más práctico: nos apoyamos en tres comparables.
- Pegas tres anuncios de viviendas similares en Valencia.
- Introduces precio y metros de cada anuncio.
- El simulador calcula el promedio de euro por metro cuadrado y lo ajusta con las características de tu vivienda.
- Obtienes tu horquilla y el PDF con la base del cálculo.
Importante: el resultado es orientativo y no sustituye una tasación oficial. Si necesitas un informe homologado (por ejemplo, para hipoteca, herencia, reparto, etc.), puedes solicitar el presupuesto sin compromiso desde el botón.
¿Qué es y qué no es una valoración online orientativa?
Antes de usar cualquier simulador conviene tener claro su alcance. Una estimación online ayuda a orientarte; una tasación oficial sirve cuando necesitas un valor con respaldo técnico para un fin concreto.
¿Qué puedes obtener con la valoración online?
En la práctica, la simulación te ayuda a:
- Tener una referencia realista para vender, comprar o negociar.
- Decidir si el precio que estás viendo “encaja” con el mercado.
- Detectar si conviene pedir ya una tasación oficial.
El resultado es un rango, no un precio cerrado, porque sin visita y verificación hay variables que no se pueden confirmar.
Lo que no sustituye: cuándo necesitas tasación oficial homologada
La valoración online no sustituye una tasación oficial cuando el valor debe estar respaldado por un informe profesional, por ejemplo en:
- Hipotecas y financiación bancaria.
- Procesos judiciales o administrativos.
- Fiscalidad (herencias, donaciones, recursos), según el caso.
En estos escenarios se requiere un valor obtenido con inspección técnica y metodología aplicable al encargo.
Factores que más influyen en el valor de una vivienda en Valencia
Características del inmueble
Suelen influir especialmente:
- Superficie útil y distribución
- Estado de conservación y calidades
- Altura, orientación, luminosidad y ventilación
- Antigüedad y eficiencia energética
- Ruido, vistas y accesibilidad
Extras con peso en el mercado valenciano
En muchas zonas se valoran especialmente:
- Terraza o balcón
- Garaje y trastero
- Zonas comunes (piscina, jardín, portería o seguridad)
- Exterior o interior y patios de manzana
Ubicación y demanda por zonas
La cercanía a servicios, colegios, transporte, comercio y zonas verdes influye de forma directa.
También cuenta la conectividad (Metrovalencia, cercanías, accesos) y la presión de demanda por ejes y barrios.
Particularidades locales que pueden desviar una estimación
- Hay casos donde el rango puede variar más:
- Viviendas singulares (áticos, grandes terrazas, vistas, plazas de garaje amplias)
- Casco histórico y fincas con protección
- Diferencias marcadas entre finca clásica y obra nueva.
- Cambios rápidos de comparables en zonas con alta demanda (playa, Ciudad de las Artes y las Ciencias, ejes universitarios)
Tras usar el simulador: tasación oficial en Valencia en tres pasos
Si necesitas un valor con validez para un fin concreto (por ejemplo, hipoteca), el camino es la tasación oficial.
- Presupuesto online sin compromiso
Indicamos la finalidad y te orientamos sobre documentación. - Visita e inspección del inmueble (cuando aplica)
Se comprueban superficies, estado, distribución, entorno, anexos y elementos comunes. - Análisis de mercado y entrega del informe
Se seleccionan comparables y se aplica la metodología correspondiente al encargo.
Plazos: la entrega suele ser ágil, pero depende de disponibilidad, tipo de inmueble y de si la documentación está completa desde el inicio.
Arquitasa Sociedad de Tasación en Valencia
Cobertura de tasación en Valencia y área metropolitana
Trabajamos en Valencia ciudad y entorno metropolitano, según disponibilidad y tipología.
Zonas habituales en Valencia ciudad
Ciutat Vella, Eixample, Extramurs, El Pla del Real, Camins al Grau, Quatre Carreres, Algirós, Benimaclet, Rascanya, Benicalap, Campanar, Patraix, Jesús y Poblats Marítims.
Área metropolitana y municipios cercanos
Alboraya, Mislata, Burjassot, Paterna, Torrent, Quart de Poblet, Xirivella, Manises, Aldaia, Alaquàs, Godella, Rocafort, Catarroja, Massanassa, Alfafar, Sedaví, Benetússer y Paiporta, según disponibilidad.
Limitaciones y casos especiales
Hay situaciones donde la simulación aporta orientación, pero la incertidumbre suele ser mayor:
- Inmuebles sin comparables claros o con muy pocas referencias recientes.
- Vivienda protegida (VPO).
- Reformas: una reforma parcial no equivale a una integral; sin visita es difícil calibrar calidades e instalaciones.
- Viviendas singulares: áticos exclusivos, grandes terrazas, vistas únicas, tipologías atípicas.
- Cargas y situación registral.
- Cambios de uso o situaciones pendientes de regularización..
Preguntas frecuentes sobre el simulador de tasación en Valencia
¿Qué tan fiable es el simulador?
Ofrece una estimación orientativa basada en datos de mercado y en la información que introduces. Es útil como primera referencia, no como tasación oficial.
¿Por qué me da un rango mínimo–máximo y no una cifra exacta?
Porque el valor depende de variables que un formulario no puede verificar por completo (microzona, calidades, orientación, vistas, estado de la comunidad y negociación). El rango refleja mejor esa realidad.
¿Qué datos necesito para que el resultado sea más útil?
Superficie, estado, año, planta, ascensor, exterior o interior, extras y comparables bien elegidos si no conoces el precio por metro cuadrado.
Si no sé el precio por metro cuadrado, ¿cómo funcionan los tres anuncios comparables?
Introduces tres anuncios con precio y metros, y el sistema calcula una media de precio por metro cuadrado para aplicarla a tu vivienda.
¿En qué se diferencia de una tasación oficial para hipoteca?
La tasación oficial incluye visita y verificación técnica, y se entrega como informe firmado para el fin solicitado.
¿La valoración sirve para Hacienda o trámites legales?
No. Para trámites legales o administrativos, según el caso, se necesita una tasación oficial.
¿Cuánto tarda una tasación oficial y qué incluye la visita?
Suele ser en pocos días desde la inspección, pero depende de agenda, tipo de inmueble, complejidad y documentación.
La visita incluye comprobaciones técnicas del inmueble y sus elementos relevantes.
¿Cómo afecta que sea interior o exterior en el precio?
Normalmente influye por luz, ventilación, ruido y vistas. Un exterior luminoso suele ser más demandado, aunque depende de calle, orientación, altura y entorno.
¿Cómo elegir comparables si mi piso es ático o tiene terraza grande?
Prioriza comparables de tipología similar (ático con ático) y con terraza de tamaño y orientación parecidos. Si no hay suficientes, la incertidumbre aumenta y el rango puede ser más amplio.
¿Qué diferencia hay entre precio anunciado y precio de cierre?
El precio anunciado es el de salida; el de cierre incorpora negociación, urgencia y percepción real del inmueble. Por eso la horquilla suele ser más útil que un único número.
¿La eficiencia energética cambia la valoración?
Puede influir, especialmente por confort y costes de uso. Su peso exacto depende del tipo de vivienda y de cómo se compare con inmuebles similares.
¿Influyen derramas y estado de la comunidad?
Sí, porque anticipan gastos y riesgo percibido (ascensor, fachada, cubierta). Un simulador no suele incorporar esto con precisión.
¿Qué acepta exactamente el banco: informe, fecha y sociedad tasadora?
Depende de cada entidad. Normalmente exigen un informe de tasación oficial emitido por una sociedad homologada y con una fecha dentro de sus requisitos internos. Conviene confirmarlo con el banco antes de contratar.
¿Cuánto tarda una tasación oficial según documentación?
Varía según disponibilidad, tipo de inmueble y documentación. Suele acelerarse si la documentación está completa desde el inicio y la visita se coordina sin incidencias.
¿Qué pasa si hay discrepancias de metros entre Catastro y escritura?
Puede requerir comprobaciones y documentación adicional para determinar la superficie aplicable según el caso. En estas situaciones, el criterio y los plazos dependen del expediente concreto.
Privacidad y datos
El simulador está pensado para que puedas calcular sin registro.
- No guardamos los datos introducidos en el simulador.
- Si decides solicitar presupuesto o una tasación oficial, sí necesitaremos datos de contacto y, según el caso, documentación para gestionar el encargo.
Tasaciones de cualquier inmueble
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