¿Cúanto vale mi casa? | Simulador Tasación Gratuita

Calcula en 1 minuto el valor estimado de tu vivienda con nuestro simulador de tasación gratis. Recibe una estimación y solicita después una tasación oficial con informe. Estimación inmediata (orientativa) Basada en características precios medios de mercado

¿Cómo funciona el simulador de tasación?

Esta calculadora te da una estimación orientativa del valor de un inmueble a partir de sus datos básicos y algunos ajustes por características. Funciona así:

• 1) Introduce los datos principales
  • Superficie (m²) y Precio de la zona (€/m²).
  • Si no sabes el €/m², puedes pulsar “No sé el €/m² (usar 3 anuncios)” y meter precio + m² de anuncios similares: la calculadora saca la media €/m² y la aplica automáticamente.
• 2) Completa las características
  • Habitaciones, baños, año de construcción, estado, planta, tipo de inmueble y extras (ascensor, exterior, terraza, garaje, etc.).
  • Con esos datos se aplican ajustes (pequeños incrementos o reducciones) para aproximarse mejor al valor real.
• 3) Resultado
  • Al pulsar “Calcular tasación” verás un rango orientativo (mín–máx), que refleja una horquilla razonable alrededor del valor estimado.
  • La barra de confianza orientativa sube cuanto más completos sean los datos.
• 4) PDF
  • Con “Descargar PDF” puedes guardar un informe con el cálculo (y, si los usaste, también con los comparables).

Importante: el resultado es orientativo y no sustituye una tasación oficial. Si necesitas un informe homologado (por ejemplo, para hipoteca, herencia, reparto, etc.), puedes solicitar el presupuesto sin compromiso desde el botón.

Simulación gratis vs tasación oficial

Si lo que buscamos es una cifra rápida y orientativa, una tasación online gratuita nos da un rango en minutos. Si lo que necesitamos es validez para hipoteca, juzgado, herencia o administración, entonces toca tasación oficial (homologada, con informe y normalmente visita). Esta diferencia es exactamente la que más confunde… y la que más dinero hace perder.

Preguntas frecuentes sobre las tasaciones online gratuitas

¿El simulador de tasación es realmente gratis?

El simulador de Arquitasa es totaltamente gratuito, no guardamos los datos, no cobramos y no pedimos ningún dato. Si te gusta la simulación que has hecho y quieres solicitar un presupuesto puedes hacerlo sin compromiso.

¿La estimación sirve para el banco / hipoteca?

No. Para hipoteca el banco necesita una tasación oficial realizada por una sociedad de tasación independiente y homologada, y esa tasación (normalmente) la paga el cliente.

La estimación online nos sirve para orientarnos, pero no tiene validez hipotecaria.

¿Qué diferencia hay entre valoración online y tasación oficial?

La valoración online es una estimación automática: cruza datos (Catastro/anuncios/comparables) y devuelve un rango rápido, sin visita.

La tasación oficial es un informe técnico con metodología regulada y supervisión, y sirve para finalidades como hipoteca (y otras legales según el caso).

¿Qué datos necesito para calcular cuánto vale mi casa?

Cuanto mejor alimentemos el simulador, más útil será el rango. Recomendamos tener a mano:

• Dirección (y si la tenemos, referencia catastral)
• m² construidos y útiles
• Año de construcción
• Planta y si hay ascensor
• Estado real (a reformar / buen estado / reformado)
• Extras: terraza, garaje, trastero, A/C, etc.

¿Por qué me dais un rango y no un precio exacto?

Porque el precio real depende de variables que un formulario no “ve” del todo: microzona, calidades, orientación, vistas, comunidad/derramas y, sobre todo, negociación.

Además, en nuestro estudio vimos que distintos simuladores pueden divergir mucho (hemos llegado a ver ≈40% o más), así que un rango es más honesto y útil que un número “redondo”.

¿Cada cuánto cambian las estimaciones?

Depende de la zona y de la fuente de datos: si el modelo se apoya en anuncios/comparables “vivos”, puede moverse con rapidez; en mercados activos, nosotros lo revisamos cada pocas semanas si estamos vendiendo o comprando.

Y ojo con los valores “administrativos”: por ejemplo, el valor de referencia se actualiza anualmente (no al ritmo del mercado).

¿Qué pasa si mi vivienda tiene reforma / terraza / garaje?

Son factores que sí cambian el valor y por eso los tratamos como ajustes sobre el €/m² base.

• Reforma: no vale “pintado y cocina nueva” lo mismo que instalaciones, baños y calidades premium.
• Terraza: importa el tamaño útil y la orientación (no es lo mismo 6 m² que 40 m²).
• Garaje: en zonas con aparcamiento difícil puede tener impacto alto; en otras, moderado.

¿Cuánto tarda la tasación oficial y qué precio tiene?

Plazos: lo habitual es concertar visita en 24–48 h tras aceptar presupuesto y recibir el informe en torno a 5 días después de la evaluación (puede variar por agenda, documentación y tipo de inmueble).

Precio: el coste de tasación lo asume el cliente en hipoteca. Los honorarios no están fijados por ley y varían por tipología/ubicación/finalidad; como orientación, suelen moverse en “varios cientos de euros” (con rangos amplios según proveedor y caso).

¿Qué documentación puede ser necesaria? (depende del caso)

Puede variar según finalidad y vivienda, pero suele ayudar tener:

• Nota simple registral (a menudo es clave para identificar el inmueble; algunas tasadoras la consideran imprescindible).
• Referencia catastral y datos de superficie.
• Escritura/título de propiedad (si aplica).
• IBI (por datos catastrales).
• Documentación de reformas (facturas/memorias), planos si existen, y cualquier info relevante de anexos (garaje/trastero).

Simulación la tasación de tu vivienda en tu zona

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