El proceso de tasación inmobiliaria puede implicar cambios en quién solicita o asume la propiedad de dicha valoración. Estos cambios se conocen como cambio de solicitante y cambio de peticionario y pueden ser esenciales en determinadas transacciones inmobiliarias.
Descubre cómo se debe realizar un cambio de solicitante y un cambio de peticionario de manera exitosa. En este artículo te contamos cuáles son los requisitos y plazos para realizar este proceso y aprovecha todas las ventajas que ofrece.
Indice de contenidos
- 1 ¿Qué es el cambio de solicitante en la tasación?
- 2 ¿Qué es un cambio de peticionario en la tasación?
- 3 Explicación de las situaciones en las que puede ser necesario solicitar un cambio de solicitante en la tasación.
- 4 Proceso de cambio de solicitante en la tasación
- 5 Consideraciones legales y financieras
¿Qué es el cambio de solicitante en la tasación?
En el mundo de las valoraciones, una modificación de solicitante en tasación supone un cambio en el proceso de tasación de un bien, en el cual la persona que inicialmente solicitó la valoración designa a otra persona para que continúe con el proceso. En definitiva, este proceso es llevado a cabo para cambiar el nombre del propietario de la tasación en cuestión.
Esta situación puede ocurrir por diversas razones:
- Por cambios en la financiación
- En la propiedad del inmueble
- Empresa contratante de la tasación
Sin embargo, a pesar de parecer un proceso sencillo, el cambio de solicitante en tasación banco requiere de un procedimiento interno, haciendo que la información proporcionada al tasador tenga que ser revisada y actualizada, ya que la nueva persona responsable de la tasación puede tener diferentes requisitos, objetivos o información.
Como consecuencia, el expediente debe ser abierto de nuevo, lo que conlleva la anulación de la tasación anterior y el comienzo de un nuevo proceso.
Por todo ello, es importante que cualquier cambio en el solicitante de la tasación se haga de manera formal y se comunique adecuadamente a todas las partes involucradas para garantizar la transparencia y la precisión en el proceso de tasación.
Cuando se produce un cambio en el solicitante de la tasación. En Arquitasa, debido al trabajo administrativo y tramitación con el banco de España, el coste de un cambio de solicitante es de 100€ + IVA.
¿Qué es un cambio de peticionario en la tasación?
El cambio de peticionario en la tasación es un procedimiento con el que se transfiere la propiedad individual de una tasación a una oficina bancaria concreta. Así, por ejemplo, puede suceder que la oficina de la calle Mayor de Madrid solicite que la tasación realizada vaya a su nombre.
Este cambio de peticionario en la tasación no es necesario ni muy común. Sin embargo, sí que puede suceder en determinadas zonas y con ciertas entidades financieras que lo tienen estipulado como un proceso interno obligatorio.
La solicitud de cambio de tasación bancaria suele implicar que el banco solicite el cambio de propiedad. Una vez concedido, la entidad bancaria se convierte en el solicitante y propietario de la tasación.
En el caso de los préstamos hipotecarios, hay que tener en cuenta que, en caso de no realizarlo con dicha entidad, la tasación realizada no podrá ser presentada a otra entidad bancaria a menos que vuelva a solicitarse un cambio de peticionario de la tasación.
Explicación de las situaciones en las que puede ser necesario solicitar un cambio de solicitante en la tasación.
Cambio de peticionario de la tasación por petición de cualquier banco: la solicitud de cambio de tasación bancaria es un proceso que no siempre es necesario.
De hecho, en caso de realizarse, suele ser por requerimientos internos de la entidad donde se está solicitando la hipoteca.
Cambio de solicitante de un particular: esta situación puede darse por diferentes motivos del particular.
Es una decisión y petición que la propia persona dueña de la tasación realiza, sin intermediarios que lo soliciten o guíen en el procedimiento.
Proceso de cambio de solicitante en la tasación
El cambio de solicitante en tasación banco es un trámite que debe cumplir con una serie de requisitos, plazos y procesos:
Pasos necesarios para realizar la solicitud de cambio de solicitante.
La solicitud de cambio de solicitante implica la transferencia de la responsabilidad de la tasación de un solicitante a otro. Los pasos a realizar dependerán de la empresa con la que se haya realizado la tasación. En el caso de Arquitasa, bastará con enviar un email a arquitasa@arquitasa.com y/o a la gestora que haya llevado el encargo pidiendo el cambio de solicitante, ya sea de peticionario o solicitante.
Al ser un trámite que requiere un cambio en el procedimiento interno de la tasación (generando un nuevo expediente, realizando una nueva petición al Banco de España, otro proceso de validación, de firma y de entrega…) tiene un coste de 100€+IVA.
Plazos y tiempos de respuesta habituales.
En Arquitasa el cambio de solicitante suele ser un trámite rápido. El tiempo estimado suele ser de 24/48 horas.
Consideraciones legales y financieras
Cuando se produce un cambio de peticionario o solicitante, hay que tener en cuenta que el informe anterior queda completamente anulado en el Banco de España. Por este motivo, dicha tasación pierde validez ya que el propietario pasa a ser otra persona. Es necesario remarcar que, en el caso del peticionario, requiere mucha atención puesto que es el banco el que pasa a ser el dueño de dicho expediente.
Las tasaciones realizadas en Arquitasa Sociedad de Tasación son oficiales y aptas para ser admitidas por cualquier entidad bancaria. Sin embargo, en el caso del cambio del peticionario, hay que tener presente que esa tasación no será válida para otra entidad financiera en el momento que se pone la propiedad a nombre de una oficina concreta.
Puesto que con dicho cambio esa tasación pasa a ser propiedad de esa sucursal, sería necesario realizar un nuevo cambio de peticionario o solicitante. Por este motivo (entre muchos otros) en Arquitasa Sociedad de Tasación realizamos tasaciones que sirvan para cualquier banco, sin importar su ubicación o el crédito hipotecario a solicitar.
