Valorar una finca en Mallorca no es solo medir metros cuadrados: es recorrer los olivares de Sóller, respirar el aroma de los almendros en flor en Alaró o contemplar la Serra de Tramuntana mientras el sol se refleja en el Mediterráneo.
En Arquitasa, combinamos más de 30 años de experiencia, un equipo de peritos expertos e informes oficiales homologados para que tu finca tenga el valor real que corresponde, reconocido por bancos, juzgados y administraciones. Y, por supuesto, para que puedas tomar decisiones con total seguridad y confianza.
Tasación Oficial de Fincas rústicas en Mallorca
Valorar una finca en Mallorca va más allá de los metros. En Arquitasa damos un valor real y aceptado por bancos, juzgados y administraciones.
Explicación breve: Analizamos entorno, uso agrario, accesos, agua, vistas y demanda local. Realizamos tasaciones (valoraciones técnicas del valor económico) homologadas (válidas ante bancos, juzgados y administraciones).
Por consiguiente, tu informe refleja el mercado mallorquín y sirve para financiación, herencias o procedimientos legales. Cabe destacar que combinamos datos del terreno con comparables de la zona.
Ejemplo práctico (para propietarios):
Finca con olivos en Pollença → Visita técnica y fotos, revisión de escrituras y riego → Informe oficial con valor de mercado y justificación → El banco acepta la garantía y se firma la hipoteca.
Nuestro proceso de tasación en 3 Pasos
En Arquitasa, nuestra tasación se realiza en tres pasos sencillos y eficientes. Primero, recopilamos la documentación necesaria, guiándote para que todo esté completo y correcto, evitando retrasos.
Segundo, un perito homologado visita la finca para inspeccionar el terreno, las construcciones y cualquier instalación especial, asegurando que cada detalle relevante se valore con precisión.
Por último, emitimos el informe oficial de tasación, conforme a la normativa ECO/805/2003 y reconocido por bancos, juzgados y administraciones, reflejando el valor real de tu finca en Mallorca y aportando seguridad y confianza en todas tus decisiones.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
¿Para qué finalidad necesitas la tasación oficial de tu finca?
Una tasación oficial es más que un trámite. Te da respaldo legal y datos fiables para decidir sobre tu finca en Mallorca.
Explicación breve: Una tasación oficial es una valoración técnica firmada por un profesional y homologada (reconocida por bancos, juzgados y administraciones). Por consiguiente, nuestra valoración para muchas finalidades hipotecas, compraventas, herencias, pleitos y gestiones fiscales. Cabe destacar que el informe usa métodos objetivos y pruebas documentales.
Ejemplo práctico (para propietarios): Venta en Llucmajor → Tasación oficial con comparables y fotos → Precio de salida realista → Cierre rápido sin rebajas forzadas.
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Mallorca
Tasación Herencia de suelo rústico Mallorca
Tasación Divorcio de suelo rústico Mallorca
Tasación Hacienda de suelo rústico Mallorca
Valoración de Mercado de suelo rústico Mallorca
Tasar suelo en diferentes en Mallorca
Para pedir financiación de tu finca, una tasación oficial es indispensable. Te da respaldo legal y cifras fiables que el banco acepta.
Explicación breve: Una tasación oficial es una valoración técnica del valor de mercado, firmada por un perito (profesional acreditado) y homologada (válida ante bancos y administraciones). Considera ubicación, superficie, estado del terreno, construcciones y uso productivo (actividad económica de la finca, como olivar, viñedo o pasto).
Ejemplo práctico (para solicitantes de hipoteca): Finca con almendros en Llucmajor → Perito visita, mide y revisa documentos → Informe homologado con comparables y fotos → El banco acepta el valor → Préstamo aprobado sin demoras.
Una tasación oficial evita disputas y fija un valor justo de la finca. Es homologada (reconocida por bancos, juzgados y administraciones) y aporta respaldo legal ante cualquier reclamación.
Explicación breve: El informe lo realiza un perito tasador (técnico acreditado) con método objetivo y pruebas. La tasación homologada es una valoración técnica que se puede usar en herencias, divorcios y procesos judiciales.
Ejemplo práctico (para familias y abogados): Herencia con olivar en Sóller, terreno en la Tramuntana y finca ganadera en Manacor → Perito visita, mide, revisa legalidad y mercado → Un informe por cada activo con valor claro y justificable → Reparto equitativo y acuerdo sin impugnaciones.
Un informe oficial te permite negociar con datos y cerrar un precio justo. Sirve por igual a vendedores y compradores en Mallorca.
Explicación breve: Una tasación oficial es una valoración técnica homologada (válida ante bancos, juzgados y administraciones). Usa comparables (ventas reales de fincas similares) y ajustes objetivos por ubicación, estado y usos.
Ejemplo práctico (para vendedores y compradores): Terreno cerca de Cala Millor → Perito visita y reúne comparables recientes → Informe con valor de mercado y fotos → Negociación clara → Firma sin regateos estériles.
Tipos de fincas que tasamos en toda la isla de Mallorca
En Mallorca, cada finca tiene su propia personalidad y su propio valor, y en Arquitasa nos encargamos de tasarlas todas con el máximo rigor profesional.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Mallorca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Mallorca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Mallorca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Mallorca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Mallorca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Mallorca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadío en Mallorca | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Mallorca | Consultar precio |
Fincas Rústicas (agrícolas, ganaderas, forestales)
Realizamos tasaciones de fincas agrícolas, llenas de olivos, almendros, viñas o huertos subtropicales, así como de fincas ganaderas con establos y pastos, y fincas forestales o cotos de caza.
Desde una pequeña parcela familiar en Inca hasta grandes extensiones en Llucmajor, cada tasación se adapta a las características de la propiedad y a su uso real. Nuestro equipo analiza minuciosamente cada detalle: estado del terreno, construcciones, accesos y posibilidades de mejora, para que el valor reflejado sea preciso, actualizado y totalmente fiable.
Fincas agrícolas: olivar, cítricos, viñedo y subtropicales
Valoramos el suelo y la plantación por su rendimiento, edad, densidad y disponibilidad de agua.
- Olivos de Sóller: olivar en bancales con valor cultural; productividad condicionada por pendiente y manejo.
- Huertos de naranjos (Palma y valles húmedos): valor sensible al agua y a la sanidad del arbolado.
- Viñedo (DO Binissalem): variedad, edad de la cepa, conducción y contratos de suministro.
- Subtropicales en costa: mayores exigencias hídricas; sensibilidad a vientos/salinidad.
Mini-lista de variables: riego, fitosanitario, marco de plantación, edad media, mecanización posible, costes y precio de producto esperado.
Fincas ganaderas
El valor depende de la capacidad forrajera, superficie útil, infraestructura y cumplimiento normativo.
Evaluamos pastos (calidad y carga ganadera), establos/corrales, silos, naves y logística (accesos, suministro). Consideramos licencias, bienestar animal y distancias a núcleos.
Ejemplo: Explotación ovina con 40 ha de pastos, nave de 600 m² y acceso por camino asfaltado: modelamos la renta esperada y contrastamos con fincas vendidas con dotaciones similares.
Fincas forestales y cotos de caza
Analizamos masa forestal (especie, existencias, turnos) y aprovechamientos (madera, biomasa, setas) junto a la actividad cinegética.
En pinares/encinares, estimamos existencias (m³/ha) y plan de mejoras. En cotos, ponderamos especie (mayor/menor), plan técnico, cerramientos, puntos de agua y accesos. Priorizamos aprovechamiento sostenible y riesgos (incendio, plagas).
¿Cuánto cuesta tasar una finca en Mallorca? Precios y ejemplos
El coste de una tasación depende de factores como el tipo de finca, su superficie y complejidad. Siempre ofrecemos presupuestos claros y ajustados, sin sorpresas.
Por ejemplo, una finca rústica de olivos en Sóller tendrá un precio diferente al de una propiedad forestal en la Serra de Tramuntana, pero ambos informes mantienen el mismo nivel de rigor profesional y validez oficial.
Nuestra política garantiza que cada euro invertido en la tasación se traduzca en seguridad, respaldo legal y datos fiables para tomar decisiones con confianza.
Tasaciones hipotecarias para una finca rústica Mallorca
Emitimos informes oficiales válidos para cualquier banco, conforme a la Norma ECO/805/2003. Somos Arquitasa Sociedad de Tasación, homologada por el Banco de España nº 4404.
Explicación breve: La tasación hipotecaria es una valoración técnica que fija el valor de garantía (importe que el banco toma como base para el préstamo).
Nuestro informe es oficial y homologado, por lo que tiene validez bancaria, judicial y administrativa. Cabe destacar que todo el proceso sigue la Norma ECO/805/2003 (reglas técnicas para tasaciones en España).
Ejemplo práctico (para financiación):
Finca en Petra → Informe ECO/805/2003 firmado por Arquitasa nº 4404 → El banco acepta la garantía → Hipoteca aprobada.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Mallorca BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Mallorca con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Mallorca Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Mallorca Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Mallorca Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Mallorca Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Mallorca Openbank | SÍ | Consultar precio |
Proceso tasar suelo rústico
Solicitud de Presupuesto y Entrega de Documentos
Comenzamos solicitando los documentos necesarios y guiándote para que todo esté completo y correcto.
Esta preparación asegura que el proceso sea ágil desde el principio, evitando retrasos y errores, y permite a nuestros peritos centrarse en analizar con detalle cada aspecto de la finca.
Visita e Inspección Técnica a la Finca
Un perito homologado visita la finca para inspeccionar el terreno, las construcciones y el entorno, evaluando tanto las características físicas como el potencial productivo.
Esta inspección garantiza que la tasación sea completa y refleje con precisión el valor real de la propiedad, considerando factores que solo la experiencia local permite identificar.
Emisión del Informe Oficial de Tasación
Tras la inspección y el análisis técnico, emitimos un informe tasación oficial homologado listo para bancos, juzgados y administración.
Incluye todos los detalles relevantes, desde la superficie y estado de las construcciones hasta comparativas de mercado y posibles proyecciones de uso, asegurando que la información sea fiable, actualizada y profesional.
Preguntas Frecuentes sobre la tasación de fincas en Mallorca
Documentación necesaria para la valoración
Para tasar una finca rústica es imprescindible contar con la documentación adecuada. Disponer de todos los papeles desde el inicio garantiza que el proceso sea más ágil, sin contratiempos y con la seguridad de que el informe final cumplirá con todos los requisitos legales y técnicos.
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Referencia catastral de la finca
- Datos del SIGPAC, en caso de explotaciones agrícolas
- Documentos que acrediten la construcción y su legalidad, si la finca cuenta con edificaciones
Con esta información, nuestro equipo de expertos podrá elaborar un informe oficial impecable, homologado y válido para bancos, administraciones y juzgados, reflejando el verdadero valor de tu finca.
Factores que más influyen en Mallorca
El valor cambia sobre todo por ubicación, accesos/agua, productividad y situación urbanística-ambiental.
- Ubicación y entorno: Tramuntana vs. Pla vs. Llevant; proximidad a pueblos, puertos o vías principales.
- Accesos y agua: camino practicable, pozo/sondeo, derechos de agua o riego comunitario.
- Productividad: variedad, edad y marco de plantación; orografía y calidad del suelo.
- Planeamiento/protección: rústico común vs. suelos protegidos (ANEI/ARIP), que condicionan usos y edificabilidad.
Métodos de valoración de terrenos rústicos
Aplicamos métodos oficiales según la normativa ECO/805/2003, incluyendo comparación de mercado, coste y capitalización si procede.
Así, con Arquitasa, cada finca se valora considerando ubicación, estado, superficie, instalaciones y posibilidades de mejora, garantizando que el informe refleje el valor real y actualizado de la propiedad, ajustado a la realidad de Mallorca y a los estándares profesionales más exigentes.
¿Cuál es el coste y el plazo de entrega del informe?
El coste varía según el tipo y tamaño de la finca, pero el plazo medio de entrega es de 48 a 72 horas tras la inspección.
Cada informe es oficial y homologado, listo para cualquier trámite bancario o administrativo.
¿La tasación tiene validez en todos los bancos y juzgados?
Sí, todos nuestros informes son oficiales y válidos, ya que Arquitasa es una empresa tasadora homologada por el Banco de España, lo que garantiza su aceptación ante cualquier entidad financiera, juzgado o administración.
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el de tasación de un suelo rústico?
El valor catastral es una referencia fiscal que a veces no refleja la realidad del mercado; Por otro lado, el valor de tasación refleja el valor real y actualizado, considerando las características concretas de la finca, su ubicación y su potencial productivo.
¿Cómo se tasa una finca rústica que está alquilada o arrendada?
Se valora el inmueble en sí según normativa ECO, incluyendo superficie, construcciones y estado del terreno.
La renta o explotación económica se analiza de manera separada si se requiere, asegurando que el informe oficial cumpla con todos los estándares legales y profesionales.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Mallorca
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- Tasación fincas rústicas A Coruña
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- Tasación de fincas rústicas en Canarias
- Tasación de fincas rústicas en Cáceres
- Tasación finca rústica en Córdoba
- Tasación finca rústica en Almería
Análisis de nuestros expertos:
Rangos orientativos por zonas (finca habitable 150–400 m², parcela típica 1–10 ha)
Rango = precio de cierre habitual de fincas rústicas “tipo” (casa legalizada, piscina/jardín cuidados, acceso razonable). En primerísima línea, patrimonio histórico, vistas únicas o licencias turísticas consolidadas empujan a la parte alta (o por encima) del rango.
- Oeste / Serra de Tramuntana premium (Deià, Valldemossa, Sóller, Andratx, Puigpunyent): 2,0–10+ M€. Abundan operaciones >3–5 M€. Ejemplos activos: Deià y Andratx con múltiples fincas de 1,1–4,5 M€; en Valldemossa hay posesiones que superan 7 M€.
- Norte (Pollença, Alcúdia): 1,2–4,0 M€ (picos >5 M€ con licencias turísticas o ubicaciones top). Ejemplos: fincas en Pollença entre 1,6–3,5 M€ y superiores.
- Sureste (Santanyí, Ses Salines, Campos, Felanitx): 1,0–3,5 M€; obra nueva o diseño con acabados altos: 3–7 M€. Hay fincas en Santanyí desde ~2,2 M€ y propiedades destacadas >6 M€.
- Llevant / Noreste (Artà, Capdepera, Son Servera, Sant Llorenç, Manacor): 0,8–2,5 M€; franja alta con vistas mar/montaña y reformas premium puede ir a 3–5 M€. Hay oferta activa en 1,1–4,7 M€ e incluso >7 M€ en Colònia de Sant Pere.
- Interior / Pla de Mallorca (Sineu, Porreres, Algaida, Montuïri, Petra, Llubí, Inca rural): 0,6–1,6 M€; piezas singulares o con licencia turística: 1,6–3 M€. Ejemplos: Sineu 1,45–1,46 M€; Algaida con ETV en 1,56 M€; hay también unidades por debajo (normalmente a reformar o con condicionantes).
¿Y el terreno rústico “puro” (sin vivienda)?
- Referencia 2023 en Baleares: ~19,8 k€/ha de media agraria. En Mallorca el precio real varía mucho por accesos, agua/pozo, distancia costa/pueblo y categoría urbanística (SRG, ARIP, etc.). En portales hay decenas de fincas y no urbanizables en toda la isla.
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