Tasamos fincas rústicas en la Comunidad de Madrid, desde los olivares de Villaconejos hasta los viñedos de Chinchón, pasando por tierras de pasto en Colmenar o pinares en la Sierra de Guadarrama, donde tan pronto te cruzas con un ciervo como con un senderista con bocata de tortilla envuelto en papel de aluminio.
Porque en Madrid hay de todo y en Arquitasa tenemos claro que cada finca tiene un valor que merece un informe objetivo, oficial y donde todo quede bien puesto negro sobre blanco.
Tasación oficial de fincas rústicas
Aquí no vamos con el “esto vale lo que diga un conocido en la sobremesa”.
En Arquitasa trabajamos con peritos tasadores homologados por el Banco de España, con informes que valen lo mismo para un banco de la Gran Vía que para un juzgado en Plaza de Castilla.
Por eso, ofrecemos tasaciones serias, objetivas y con la tranquilidad de que el valor que damos no se lo inventa nadie.
Proceso de tasación de una finca rústica: paso a paso
Pedimos la documentación (nota simple, catastro, escrituras…), después el perito se planta en tu finca, revisa, mide y hace fotos. Finalmente te entregamos el informe oficial en un plazo de 3 a 5 días. Rápido, sencillo y sin mareos.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Usos posibles para tasaciones de parcelas rústicas
Contar con una tasación oficial de tu finca rústica en Madrid es fundamental cuando necesitas conocer su valor real y acreditarlo ante terceros con todas las garantías legales.
Este documento no solo refleja el precio justo de la propiedad, sino que además resulta imprescindible en situaciones tan habituales como la compra o venta de la finca, la tramitación de herencias, la solicitud de financiación o la resolución de procedimientos judiciales.
Una valoración homologada aporta seguridad, transparencia y respaldo jurídico, permitiéndote tomar decisiones patrimoniales y económicas con tranquilidad y certeza.
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Madrid
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Tasación Divorcio de suelo rústico Madrid
Tasación Hacienda de suelo rústico Madrid
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Tasar suelo en diferentes en Madrid
Las herencias en Madrid ya son bastante lío como para encima discutir por la finca de la abuela en Villarejo.
Una tasación oficial evita broncas familiares y pone paz, como una caña bien tirada en Lavapiés.
Por ello, ante situaciones de divorcios, herencias o cualquier otro proceso judicial, nuestra recomendación es contar con una tasación homologada que facilite el proceso.
Ni vender tu finca rústica por cuatro duros, ni ponerle un precio irreal como si fuera un ático en Chamberí.
Una tasación oficial y justa es la clave para que tanto comprador como vendedor queden satisfechos en la acción de compraventa.
Cuando llega el momento de enfrentarse al Catastro o de reclamar la plusvalía municipal, más vale contar con un informe oficial bajo el brazo que jugársela a la suerte.
Una tasación profesional no solo te da argumentos sólidos frente a la Administración, sino que también te permite defender el verdadero valor de tu finca rústica y evitar pagar de más.
Con un documento homologado, tienes la tranquilidad de saber que tus derechos están respaldados con cifras objetivas y reconocidas legalmente.
¿Qué tipo de fincas rústicas tasamos en la Comunidad de Madrid?
En la Comunidad de Madrid existen fincas rústicas muy diversas, y cada una de ellas requiere una valoración especializada que tenga en cuenta sus características, ubicación y zonas de aprovechamiento.
Y es que no es lo mismo una parcela agrícola que una finca forestal, ni una explotación ganadera que un terreno destinado al ocio o al turismo rural.
Por eso, nuestras tasaciones se adaptan a cada caso, ofreciendo un informe oficial y ajustado a la realidad del mercado para que conozcas el valor exacto de tu propiedad.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Madrid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Madrid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Madrid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Madrid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Madrid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Madrid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Madrid | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Madrid | Consultar precio |
Fincas Agrícolas (secano, regadío, viñedos, olivares)
Madrid no es solo asfalto: en Aranjuez y Chinchón los viñedos brillan y en Villaconejos los olivares siguen siendo un tesoro.
Así, en Arquitasa Sociedad de Tasación nos adaptamos al tipo de finca agrícola que tengas para obtener el mejor valor del mercado.
Fincas Ganaderas y de Pastos
Las vacas y las ovejas también tienen su sitio en la Comunidad, desde Guadarrama hasta la campiña. Y sí, las fincas de pasto también tienen un alto valor y no solo en Asturias.
En Arquitasa llevamos más de 30 años tasando viviendas en el centro de la ciudad; pero también terrenos y pastos a las afueras.
Fincas Forestales y Cinegéticas (de caza)
Terrenos de caza en la sierra, pinares infinitos y bosques con historia. Esto también está en Madrid y todo eso se valora en Arquitasa Sociedad de Tasación.
Fincas Rústicas con Construcciones y Viviendas
Una casa de campo en El Escorial o una nave agrícola en Arganda también forman parte del día a día de uno de nuestros profesionales en tasaciones.
Y es que a pesar de ser una finca rústica, también puede estar destinada a construcciones y viviendas.
¿Cuánto cuesta tasar una finca rústica en Madrid?
El precio de tasar una finca rústica en Madrid depende de mil cosas: tamaño del terreno, uso, localización… Porque no es lo mismo una huerta en San Martín de la Vega que una finca forestal en Rascafría.
Pero desde Arquitasa lo que sí te aseguramos es un presupuesto claro, sin sustos y sin letra pequeña, más transparente que el agua del Canal de Isabel II.
Tasaciones hipotecarias para una finca rústica en Madrid
Las tasaciones hipotecarias para una finca rústica en Madrid exigen rigor y conocimiento del suelo rústico.
En Arquitasa Sociedad de Tasación, homologada por el Banco de España (n.º 4404), valoramos tu propiedad con criterios oficiales y metodología reconocida.
Analizamos ubicación, accesos, superficie y uso (secano o regadío), construcciones auxiliares, disponibilidad de agua, productividad y servidumbres. Todo conforme a la Orden ECO/805/2003, con informes claros y trazables.
Nuestra tasación hipotecaria es válida para cualquier banco y en toda la Comunidad de Madrid.
Solicita presupuesto y obtén un valor oficial, preciso y aceptado por entidades financieras.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Madrid BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Madrid con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Madrid Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Madrid Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Madrid Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Madrid Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Madrid Openbank | SÍ | Consultar precio |
Preguntas Frecuentes sobre Tasación de Fincas Rústicas
Entre 3 y 5 días tendrás el informe listo y con todo lujo de detalles. El coste dependerá del terreno, ya que no es lo mismo una huerta en Perales del Río que un bosque en Navacerrada.
Sí, todas nuestras tasaciones son oficiales y homologadas por el Banco de España.
- Por supuesto. Aunque esté sin uso o arrendada, sigue teniendo valor y lo calculamos con todo detalle.
Los métodos oficiales que utilizamos para tasar una finca rústica son fáciles de entender. A veces se recurre a la comparación con otras fincas similares de la zona (porque no tendría sentido medirlo como si fuera un piso en Malasaña).
En otros casos, se aplica la capitalización de rentas, es decir, lo que realmente produce la finca. También puede usarse el método de coste, que se basa en calcular cuánto costaría volver a levantar desde cero las construcciones existentes.
Nada de tecnicismos innecesarios: todo explicado de forma clara, para que cualquiera lo entienda sin complicaciones.
El valor catastral es como aquel precio de las cañas en 1995: puede que haya quedado desfasado y no refleja la realidad actual.
En cambio, la tasación oficial recoge el valor real de mercado de tu finca rústica, teniendo en cuenta su ubicación, características y potencial productivo. Así, por lo general, mientras que el valor catastral sirve para impuestos y referencias administrativas, el valor de tasación ofrece cifras fiables para vender, comprar o negociar con garantías.
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Análisis de nuestros expertos:
Rangos orientativos por zonas de Madrid
1) Comarca de Las Vegas (Aranjuez, Chinchón, Colmenar de Oreja, Tielmes…)
- Huerta/regadío con derechos de riego (proximidad a Tajo-Jarama): 30.000–70.000 €/ha.
- Secano de buena calidad (cereal/viña/olivar tradicional): 12.000–30.000 €/ha.
Notas: el viñedo y olivar bien cuidados tienden a la parte alta; el acceso a agua y caminos es clave.
2) Corredor del Henares y Campiña del Jarama (Alcalá, Daganzo, Talamanca, Torrelaguna…)
- Secano (cereal/mixto): 8.000–20.000 €/ha.
- Parcelas con riego puntual/pozo legal: 20.000–40.000 €/ha (según caudal y legalidad).
Proximidad a polígonos y accesos eleva el precio por expectativa y logística.
3) Sur y Suroeste (Navalcarnero–Arroyomolinos–Griñón–Valdemoro–Ciempozuelos)
- Secano/mixto próximo a urbano o a ejes A-4/A-5: 15.000–40.000 €/ha (prima por accesibilidad).
- Rústico sin expectativa y sin riego: 7.000–15.000 €/ha.
4) Sierra Oeste (San Martín de Valdeiglesias, Cenicientos, Cadalso, Pelayos)
- Viñedo/olivar tradicional: 12.000–28.000 €/ha.
- Monte/pastizal y recreo: 4.000–12.000 €/ha (gran dispersión según orografía y acceso).
5) Sierra Norte y Valle del Lozoya (Buitrago, Rascafría, Lozoya, La Cabrera…)
- Pastizal/monte y fincas de recreo: 2.000–8.000 €/ha (sube si hay agua, pista y arbolado adulto).
- Prado/mejoras con agua de río/arroyo: 8.000–18.000 €/ha.
Fincas con casa, naves, luz/pozo legal y acceso asfaltado: puede superar 60.000–120.000 €/ha por el valor de las construcciones y la ubicación (mucha varianza; revisar caso a caso con comparables locales).
Pastizal/monte: 2.000–8.000 €/ha (pico >10.000 €/ha con buen acceso/agua).
Secano cerealero: 8.000–18.000 €/ha.
Olivar secano: 10.000–18.000 €/ha (calidad/pendiente/edad influyen).
Viñedo secano: 15.000–35.000 €/ha (más si hay DO Madrid, marco y estado de plantación).
Huerta/regadío: 30.000–70.000 €/ha (derechos de riego y cercanía a vegas del Tajo/Jarama).
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