Tasación de finca rústica en Guadalajara (oficial, homologada BdE 4404) en 72 h
Si necesitas una tasación oficial para hipoteca, herencia o compraventa en Guadalajara, la elaboramos conforme a ECO/805/2003 y la entregamos en 72 h desde la visita.
Nuestros informes son válidos en bancos, juzgados y Hacienda y se apoyan en peritos que trabajan a diario en Campiña del Henares, Alcarria, Sierra Norte y Señorío de Molina–Alto Tajo.
Cómo hacemos la tasación en 3 pasos (presupuesto → visita técnica → informe)
Te damos precio cerrado y checklist desde el primer contacto. Agendamos visita rápida —Guadalajara capital, Azuqueca, Alovera, Brihuega, Sigüenza o Molina— y emitimos el informe en 72 h desde la visita.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Finalidades para una tasacion oficial
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Guadalajara
Tasación Herencia de suelo rústico Guadalajara
Tasación Divorcio de suelo rústico Guadalajara
Tasación Hacienda de suelo rústico Guadalajara
Valoración de Mercado de suelo rústico Guadalajara
Tasar suelo en diferentes en Guadalajara
Tasaciones hipotecarias para una finca rústica
Nuestros informes cumplen ECO/805/2003 y son aceptados por entidades como CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Ibercaja o Eurocaja Rural.
Para hipoteca, el banco suele pedir nota simple, certificación catastral, planos/SIGPAC y fotos georreferenciadas; nosotros los incorporamos en el informe.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Guadalajara BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Guadalajara con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Guadalajara Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Guadalajara Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Guadalajara Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Guadalajara Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Guadalajara Openbank | SÍ | Consultar precio |
Tipos de terrenos rústicos a valorar
Rangos orientativos por tipo de finca (sin cifras cerradas, a medida de cada caso)
| Tipo de finca | Método principal | Factores clave | Documentación crítica |
|---|---|---|---|
| Secano (cereal, barbecho) | Comparación / Capitalización | Profundidad de mercado local, accesos, tamaño de las hojas | Consultar presupuesto |
| Regadío en vega (Tajo, Henares, Tajuña) | Comparación / Capitalización | Derecho de agua (concesión/comunidad), calidad de suelos | Consultar presupuesto |
| Olivar/viñedo (D.O.P. Mondéjar) | Comparación / Capitalización | Variedad, marco de plantación, edad, rendimientos | Consultar presupuesto |
| Coto de caza (Molina–Alto Tajo) | Capitalización / Comparación | Especies, rentas por arrendamiento, accesos | Consultar presupuesto |
| Naves, almazaras, invernaderos | Coste | Estado, antigüedad, reposición y depreciación | Consultar presupuesto |
| Suelos con expectativa (Corredor del Henares) | Residual | Planeamiento, cargas, ritmos de absorción | Consultar presupuesto |
Presupuesto por tipos de suelo
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Guadalajara | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Guadalajara | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Guadalajara | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Guadalajara | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Guadalajara | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Guadalajara | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Guadalajara | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Guadalajara | Consultar precio |
Precio y plazos: cuánto cuesta tasar una finca rústica en Guadalajara y cuándo tendrás el informe
El plazo estándar es 48–72 h desde la visita, siempre que la documentación esté completa. El precio depende de superficie, dispersión de parcelas, accesos/orografía, uso (secano, regadío, caza, olivar/viñedo) y existencia de edificaciones.
Qué incluye el presupuesto
- Revisión Catastro–Registro–SIGPAC y planeamiento básico.
- Visita in situ con reportaje fotográfico y georreferenciación.
- Aplicación del método idóneo (comparación, capitalización, coste o residual).
- Informe oficial ECO/805/2003, anexos y comparables.
Cobertura local en toda la provincia
Trabajamos todas las comarcas y municipios:
- Campiña del Henares: Guadalajara, Azuqueca, Alovera, Cabanillas, Marchamalo, Chiloeches.
- Alcarria: Brihuega, Pastrana, Mondéjar, Sacedón, Trillo.
- Sierra Norte: Sigüenza, Atienza, Tamajón, Cogolludo.
- Señorío de Molina–Alto Tajo: Molina de Aragón, Checa, Chequilla, Peralejos de las Truchas.
- Riberas y embalses (Mar de Castilla): entorno de Entrepeñas, Buendía y Bolarque.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en Guadalajara
¿Cuánto tarda y cuánto cuesta en Guadalajara?
48–72 h desde la visita si la documentación está completa. El precio depende de superficie, dispersión, accesos, uso y edificaciones; pedimos pocos datos para darte presupuesto cerrado.
¿Qué método aplicaréis a mi finca?
Usaremos comparación si hay testigos cercanos, capitalización si hay rentas agrícolas/ganaderas, coste para naves/almazaras/invernaderos y residual si hay expectativa urbanística. Te explicamos el porqué en el propio informe.
¿La acepta mi banco para hipoteca?
Sí. Es tasación oficial ECO/805/2003 elaborada por una tasadora homologada (BdE 4404), válida para hipoteca, herencia, judicial y fiscal.
¿Qué documentos debo enviar primero?
Nota simple, referencias catastrales, SIGPAC y DNI/NIE. Si hay riego o arrendamientos, adjunta títulos y contratos. Con esto agendamos visita y te damos plazo exacto.
Ejemplo local: finca de lavanda en Brihuega
La valoramos por renta neta esperada (rendimientos medios, costes, contratos con destilería) y contrastamos con compraventas si existen. Con riego estable y accesos buenos, el valor mejora; con pendiente y parcelas dispersas, suele ajustarse.
Documentación necesaria para tasar tu finca rústica
Con esta checklist, el informe entra en vía rápida:
- Nota simple o escritura.
- Referencias catastrales y SIGPAC.
- DNI/NIE del titular.
- Contratos de arrendamiento, si existen.
- Títulos/Concesiones de agua o recibos de comunidad de regantes.
- Certificados PAC, licencias de actividad (almazaras/invernaderos), planos/croquis.
Métodos que usamos según el caso: comparación, capitalización de rentas, coste y residual
Elegimos el método de tasación que mejor represente la realidad económica de tu finca y contrastamos con un segundo enfoque cuando aporta solidez.
Método Comparación (mercado activo)
Usamos testigos recientes de fincas semejantes en la zona (tamaño, acceso, agua).
Ejemplo: secano en Campiña del Henares próximo a A-2, con caminos firmes y parcela compacta.
Método Capitalización de rentas (explotaciones con ingresos)
Partimos de renta neta, descontamos costes directos y aplicamos tasa de capitalización coherente con riesgo.
Ejemplo: lavanda/lavandín en Brihuega con contratos estables de destilería y riego de apoyo.
Método Coste (construcciones agroindustriales)
Valoramos suelo + coste de reposición – depreciación.
Ejemplo: almazara o nave agrícola en Alovera con instalaciones y cámaras.
Método Residual (suelos con expectativa)
Proyectamos ingresos y costes hasta el producto final y actualizamos.
Ejemplo: suelos logísticos en el Corredor del Henares con planeamiento en tramitación.
Qué influye de verdad en el valor en Guadalajara
El agua y la accesibilidad son determinantes: Tajo, Henares y Tajuña, regadíos de Entrepeñas–Buendía–Bolarque, proximidad a A-2/R-2/AVE, y caminos en buen estado.
La orografía y el clima (Sierra Norte vs. Campiña) y las figuras de protección (Sierra Norte, Alto Tajo) condicionan usos, rendimientos y expectativas.
Chequeo rápido de valor
- ¿Tiene derechos de agua documentados?
- ¿Parcela compacta o dispersa?
- ¿Mercado activo en el entorno (Corredor del Henares, Mondéjar, Sigüenza)?
- ¿Limitaciones por protección ambiental o servidumbres (renovables, viales, cauces)?
Tasamos todo tipo de inmuebles en Guadalajara
Tasación Local Guadalajara
Otros Inmuebles
| Zona (municipio de Guadalajara) | Qué se oferta | €/m² típico | €/ha equivalente | Ejemplos recientes |
|---|---|---|---|---|
| Iriépal – Taracena – Valdenoches | Parcelas rústicas de 0,5–2 ha; con o sin pozo; buen acceso por CM-1008/GU-905 | 6–8 €/m² | 60.000–80.000 €/ha | 14.214 m² 110.000 € (≈7,74 €/m²) y 17.625 m² 105.750 € (6,00 €/m²). La propia página de “no urbanizable” de la zona marca precio medio 7 €/m². |
| Usanos | Finca de recreo/agrícola próxima a núcleo; acceso por CM-1002 | 8–11 €/m² | 80.000–110.000 €/ha | 13.000 m² 140.000 € (≈10,77 €/m²). En portales aparecen también 6.296 m² 49.900 € (≈7,93 €/m²). La ficha de zona muestra 11 €/m² de media. |
| El Clavín – Cuesta de Lucena / Valdesecos (periurbano) | Suelo rústico próximo a urbanizaciones y A-2; lotes medianos/grandes | 5–8 €/m² | 50.000–80.000 €/ha | 11.584 m² 89.000 € (≈7,68 €/m²) y 7.000 m² 35.000 € (5,00 €/m²). |
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasar fincas rústicas El Casar
- Tasar fincas rústicas Alovera
- Tasar fincas rústicas Azuqueca de Henares
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasacion finca rústica Zamora
- Tasación finca rústica Soria
- Tasación finca rústica Valladolid
- Tasación finca rústica Pontevedra
- Tasación finca rústica Asturias
- Tasación finca rústica Tarragona
- Tasación finca rústica Castellón
- Tasación finca rústica Ciudad Real
- Tasación finca rústica Jaén
- Tasación finca rústica Toledo
- Tasación finca rústica Cuenca
- Tasación finca rústica Guadalajara
- Tasacion finca rústica León
Tasaciones de Fincas Rústicas:
Análisis de nuestros expertos:
Zonas principales del municipio y rangos de precio
Nota: Los portales mezclan a veces rústico con urbano/urbanizable o proindivisos (porcentaje de finca), que distorsionan medias. Los rangos de arriba filtran por no urbanizable y operaciones “completas” siempre que es posible. Idealista
Por qué varía tanto el precio en rústico (Guadalajara capital)
- Acceso y proximidad a la ciudad/A-2 y caminos transitables elevan el €/m² frente a fincas agrícolas alejadas. (Se aprecia en El Clavín y pedanías próximas).
- Agua/pozo y regadío suben el precio frente a secano (ver parcela de regadío con pozo en CM-1008a).
- Tamaño y forma: lotes pequeños para ocio suelen tener €/m² altos; los grandes bajan el €/m². (Véase diferencia 7.000 m² vs 11.584 m²).
- Situación registral/“proindiviso” y disponibilidad de luz también impactan. (En listados aparecen varios proindivisos en Taracena/El Clavín).