Tasación de fincas en Badajoz: informe oficial válido en bancos (Arquitasa, homologada BdE nº 4404)
En Badajoz cada finca cuenta su historia. No vale lo mismo una dehesa donde el cerdo ibérico se cría a bellota en Jerez de los Caballeros que un olivar en Tierra de Barros o un arrozal en las Vegas Altas.
Lo vivimos a diario: el calor aprieta distinto en Mérida, Zafra o La Siberia, y eso se nota en la cuenta. En Arquitasa llevamos más de 30 años recorriendo la provincia con una idea muy clara: tasar es entender la tierra.
Por eso nuestros informes oficiales —como sociedad de tasación homologada por el Banco de España nº 4404— sirven en bancos, juzgados y Hacienda. Y sí, lo hacemos con método, cercanía y ese puntito de salero extremeño que hace más fácil cualquier trámite.
¿Por qué necesitas una tasación oficial en Badajoz (y por qué Arquitasa)?
Poner un precio “a ojo de buen cubero” es la receta perfecta para pagar de más, vender por debajo o atascar una hipoteca.
Una tasación oficial aporta un valor defendible con criterios técnicos (norma ECO, comparables, rentas, costes) y un documento reconocido por todas las entidades financieras.
En nuestro caso, además, conocemos lo que vale el agua del Guadiana y cómo se dispara el precio cuando una finca está pegada a la A-5 o cuenta con derechos de riego del Canal de Montijo.
Cuando salimos a campo —sea un cortijo en Olivenza, un viñedo en Almendralejo o una nave agrícola en Villanueva— aplicamos el método que toca y entregamos el informe en 72 horas siempre que la casuística lo permite.
Proceso de tasación de suelo rústico en Badajoz, paso a paso
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Usos posibles para tasaciones de parcelas rústicas
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Badajoz
Tasación Herencia de suelo rústico Badajoz
Tasación Divorcio de suelo rústico Badajoz
Tasación Hacienda de suelo rústico Badajoz
Valoración de Mercado de suelo rústico Badajoz
Tasar suelo en diferentes en Badajoz
Cuando acompañamos operaciones en Tierra de Barros o Mérida, los comparables reales y la lectura de tendencia local evitan regateos eternos.
Lo hemos visto: cerrar con valor técnico acelera y abarata la negociación.
En dehesas familiares o fincas compartidas, una tasación imparcial apaga incendios.
Hemos intervenido en repartos complejos en La Siberia y la clave fue el informe sólido y la trazabilidad de cada supuesto.
Plusvalías, discrepancias con Catastro, expedientes de expropiación, parques solares…
La motivación económica y el detalle metodológico son decisivos para defender el valor.
Elige el banco que tu quieras y llevalé nuestra tasación
Hipoteca (aceptación bancaria garantizada por homologación)
Nuestro informe, como sociedad homologada BdE nº 4404, entra en banco sin pegas.
Trabajamos a diario con oficinas de la provincia; lo importante es alinear documentación y plazos.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Badajoz BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Badajoz con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Badajoz Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Badajoz Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Badajoz Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Badajoz Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Badajoz Openbank | SÍ | Consultar precio |
Tipos de fincas que tasamos en Badajoz
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Badajoz | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Badajoz | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Badajoz | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Badajoz | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Badajoz | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Badajoz | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Badajoz | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Badajoz | Consultar precio |
Agrícolas
En Tierra de Barros el olivar huele a aceite nuevo; en Almendralejo, el viñedo sueña en botella; y en Mérida/Don Benito-Villanueva los arrozales piden agua a gritos en verano.
Aquí entran factores como marco de plantación, productividad histórica, accesos y agua (Cíjara, Orellana, Alqueva). Cuando valoramos un regadío en Vegas Altas solemos capitalizar rentas con prudencia y ajustar por costes de energía y agua; en olivares, el mercado de compraventas y la edad de la plantación nos marca mucho la pauta.
En nuestra experiencia, la disponibilidad y calidad del riego puede cambiar radicalmente el valor: dos fincas vecinas, con y sin derechos, no juegan en la misma liga.
Ganaderas
La dehesa pacense es otro mundo. Encinas con bellota, carga ganadera ajustada y cerramientos en regla suman. En Jerez de los Caballeros y Zafra lo vemos cada campaña: la expectativa de montanera condiciona ingresos y, por tanto, valor.
Aquí la capitalización de rentas es la reina, pero verificamos instalaciones (aguadas, mangas, almacenes) y estado del arbolado para no sobrevalorar.
Forestales
Encinares y alcornocales de Tentudía y La Serena piden mirada larga: turnos, rendimientos en corcho o leña y accesibilidad real para saca. Con frecuencia combinamos comparación con valoración forestal específica para reflejar ciclos y riesgos.
Terrenos especiales
Cortijos tradicionales, cotos de caza, agroindustriales que mezclan campo y fábrica, e incluso fincas históricas del Plan Badajoz con infraestructuras de riego. Cada tipología tiene su “receta” y la aplicamos sin atajos.
Precio de tasar una finca en Badajoz (orientativo)
Los precios no son de catálogo: dependen de extensión, uso, accesos, documentación y complejidad. Para que te sitúes:
| Tipología | Orientativo de honorarios* |
|---|---|
| Tasar Dehesa con aprovechamiento ganadero | Consultar precio |
| Tasar Olivar en Tierra de Barros | Consultar precio |
| Tasar Solar rústicos en Badajoz/Mérida | Consultar precio |
Cobertura en toda la provincia de Badajoz
Llegamos a toda la provincia: Badajoz y Mérida, Almendralejo, Don Benito-Villanueva, Zafra-Jerez de los Caballeros, La Serena, La Siberia, Olivenza, Tentudía…
Si hay finca en Badajoz, allí llega Arquitasa.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en Badajoz
¿Cuánto cuesta tasar mi finca?
Depende del uso, hectáreas, accesos y papeles. Como referencia: 300–450 € en casos estándar. Te damos presupuesto cerrado tras ver la documentación.
¿Sirve para cualquier banco?
Sí. Arquitasa es sociedad de tasación homologada por el Banco de España nº 4404. Nuestros informes son oficiales y válidos en entidades financieras, juzgados y Hacienda.
Tengo una dehesa con ibérico en Jerez. ¿Cómo la valoráis?
Usamos capitalización de rentas (montanera, carga ganadera, costes) y comparación cuando hay ventas homogéneas. El estado del arbolado y los puntos de agua importan mucho.
¿Qué diferencia hay entre valor catastral y de mercado?
El valor catastral es administrativo. El valor de mercado refleja lo que se paga realmente. Para hipoteca o compraventa, el oficial es el que cuenta.
¿Y un olivar en Tierra de Barros?
Miramos variedad, edad, densidad, producción media y mercado reciente. Si hay bodega o almazara vinculada, aplicamos coste para mejoras y comparación para suelo.
¿Valoráis arrozales en Vegas Altas?
Sí. El riego manda. Analizamos derechos de agua, costes energéticos y rendimientos; normalmente entran por capitalización con ajustes.
¿Cuánto tardáis?
Con documentación completa y caso estándar, 48–72 h. Si hay complejidad (grandes superficies, expropiaciones), te daremos plazo concreto y cerrado.
¿Podéis tasar cortijos, cotos o agroindustriales?
Claro. Es habitual en La Serena, Tentudía y Zafra. Combinamos coste, comparación y, si procede, residual.
Métodos y criterios de valoración aplicados en Badajoz
Método Capitalización de rentas
Ideal para dehesas, olivares y regadíos. Nos fijamos en ingresos sostenibles, costes de explotación y riesgos (clima, agua, energía). Ajustamos la tasa de capitalización al riesgo real de la explotación.
Método comparación
Funciona muy bien en Mérida, Don Benito-Villanueva o Almendralejo, donde hay mercado activo. Seleccionamos testigos homogéneos, normalizamos diferencias (accesos, agua, construcciones) y auditamos operaciones atípicas.
Método Coste
Para cortijos, almazaras, bodegas, naves y mejoras agrarias. Calculamos coste de reposición menos depreciaciones (edad, estado, funcionalidad), y lo sumamos al valor del suelo.
Método Residual
Para suelos con potencial urbanístico o industrial: partimos del producto final, descontamos costes + márgenes, y traemos a valor actual. Lo aplicamos mucho cerca de Badajoz capital y Mérida.
Proceso de parcelas rústicas detallado
Presupuesto online inmediato y documentación mínima
Pedimos lo justo: nota simple, referencia catastral, escritura, planos o croquis y DNI. Con eso emitimos presupuesto claro y te indicamos si hace falta algo más (servidumbres, contratos de riego, arrendamientos…).
Visita técnica en cualquier municipio
Nos plantamos donde haga falta: de Badajoz capital a Tentudía o La Siberia. Tomamos mediciones, fotos, coordenadas, verificamos accesos y contrastamos usos y rendimientos con lo que realmente hay a pie de finca.
Cuando visitamos una dehesa con montanera prometedora, solemos revisitar puntos de agua y sombra: la realidad del manejo cambia números.
Entrega del informe oficial en 48–72 h
Con la información completa, emitimos el informe oficial en 48–72 h (casos estándar). En supuestos complejos (expropiaciones, grandes superficies o múltiples construcciones) te damos un plazo ajustado y cerrado.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Badajoz
Tasación Local Badajoz
Tasación Garaje Badajoz
Otros Inmuebles
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasar suelo urbano Don Benito
- Tasar suelo urbano Almendralejo
- Tasar suelo urbano Villanueva Serena
- Tasar suelo urbano Mérida
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasación fincas rústicas Murcia
- Tasación fincas rústicas Barcelona
- Tasación fincas rústicas Sevilla
- Tasación fincas rústicas Valencia
- Tasación fincas rústicas Málaga
- Tasación fincas rústicas Zaragoza
- Tasación fincas rústicas Alicante
- Tasación fincas rústicas Cádiz
- Tasación fincas rústicas A Coruña
- Tasación fincas rústicas en Madrid
- Tasación fincas rústicas en Granada
- Tasación de fincas rústicas en Cáceres
- Tasación de fincas rústicas en Córdoba
- Tasación de finca rústica Almería
- Tasación de finca rústica en Ávila
- Tasación de fincas rústicas en Mallorca
- Tasación de fincas rústicas en Canarias
- Tasacion de finca rústica Badajoz
Análisis de nuestros expertos:
Rangos de precio orientativos (€/ha) por zona/tipo
Referencias oficiales más sólidas disponibles (últimos datos desagregados por CCAA 2023; media nacional 2024) y contraste con oferta local.
1) Vegas del Guadiana – regadío (Gévora, Sagrajas, Valdebótoa, Villafranco)
- Tierras arables de regadío (TAR) en Extremadura (2023): ≈ 20.457 €/ha. En estas vegas, los precios suelen situarse en la parte media-alta de esa banda por productividad y disponibilidad de agua.
- Olivar de regadío (2023, Extremadura): ≈ 21.272 €/ha.
Rango práctico que se ve en la zona: 19.000–23.000 €/ha según cultivo, dotación de riego y accesos, con picos superiores en fincas muy bien dotadas (balsa, pivots, electricidad).
2) Campiña y bordes del término – secano/mixto
- Tierras arables de secano (TAS) (2023, Extremadura): ≈ 5.401 €/ha.
- Olivar de secano (OLS) (2023, Extremadura): ≈ 7.551 €/ha.
Rango práctico: 5.000–8.000 €/ha dependiendo de profundidad de suelo, marco de plantación, pendiente y acceso.
3) Dehesa/pasto y caza (sur y oeste del término y colindantes)
- En la práctica, la dehesa con encinar/corcho, instalaciones ganaderas y aprovechamiento cinegético se paga bastante por encima: ejemplos de mercado en la provincia publicitados hoy muestran ≈ 6.700–13.300 €/ha (p. ej., 1.800 ha por 12 M€ ≈ 6.666 €/ha; 900 ha por 12 M€ ≈ 13.333 €/ha).
- Son activos singulares y el precio depende mucho de corcho, cercado, agua y casas.
Pastizal (PST) (2023, Extremadura): ≈ 3.762 €/ha como valor medio de referencia.