Si quieres saber cuánto puede valer tu vivienda en Madrid sin esperar días ni pedir una tasación oficial, nuestro simulador de valoración online te da en minutos una horquilla de precio mínimo y máximo, un valor estimado central y una barra de confianza que mejora cuanto mejores sean los datos que introduces.
Acción rápida
- Usar el simulador gratis (resultado orientativo)
- Descargar PDF con el resumen del cálculo
- ¿Quieres saber que te costaría obtener una tasacion oficial?
Después, si necesitas un valor con validez legal (hipoteca, herencia, juzgado), podemos ayudarte con una tasación oficial como Arquitasa Sociedad de Tasación, homologada por el Banco de España número 4404.
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Estimación inmediata
Obtén un valor razonable y orientativo para tu vivienda.
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Basada en datos oficiales
Cálculo basado en nuestras bases de datos y precios medios.
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Sin Compromiso y sin registro
No te pediremos tu correo ni tu teléfono, es un servicio gratis y sin registro.
Obtén una valoración orientativa de tu vivienda en Madrid en minutos
En pocos pasos obtenemos una estimación orientativa que te sirve para tomar decisiones iniciales (vender, comprar, negociar, comparar ofertas) sin confundirla con una tasación oficial.
¿Qué incluye el resultado: mínimo, máximo, valor central y barra de confianza?
- Horquilla mínimo–máximo: refleja la variabilidad real del mercado, especialmente en Madrid, donde dos pisos parecidos pueden cerrar operaciones con diferencias relevantes por edificio, estado, orientación o anexos.
¿Cómo funciona el simulador paso a paso?
El proceso es guiado y está pensado para dos perfiles: quien conoce el euro por metro cuadrado de su zona en Madrid y quien no lo conoce.
Si sabes el euro por metro cuadrado de tu zona en Madrid
- Introduces superficie y precio por metro cuadrado de tu zona. Puedes consultarlo aquí.
- Añades características (habitaciones, baños, estado, planta, ascensor, exterior, anexos).
- Te devolvemos horquilla, valor central y barra de confianza.
- Descargas el PDF con el resumen.
Si no lo sabes: calcula el euro por metro cuadrado con tres anuncios comparables
Si no tienes claro el euro por metro cuadrado, hacemos lo más práctico: nos apoyamos en tres comparables.
- Pegas tres anuncios de viviendas similares en Madrid.
- Introduces precio y metros de cada anuncio.
- El simulador calcula el promedio de euro por metro cuadrado y lo ajusta con las características de tu vivienda.
- Obtienes tu horquilla y el PDF con la base del cálculo.
Importante: el resultado es orientativo y no sustituye una tasación oficial. Si necesitas un informe homologado (por ejemplo, para hipoteca, herencia, reparto, etc.), puedes solicitar el presupuesto sin compromiso desde el botón.
Para qué te sirve antes de vender, comprar o pedir una tasación oficial
- Tener una primera orientación de precio para Madrid sin depender solo de anuncios.
- Detectar si una cifra “bonita” encaja con una horquilla razonable.
- Preparar la conversación con banco, comprador o asesor… y decidir si ya compensa pedir una tasación homologada.
¿Qué es y qué no es este simulador de tasación online en Madrid?
Este simulador es una valoración online gratuita y orientativa: útil para empezar, pero no sustituye una tasación oficial.
Diferencia entre valoración online y tasación oficial homologada
- Valoración online: cálculo orientativo basado en datos que introduces y referencias comparables de mercado. Te ayuda a responder “qué vale mi casa en Madrid” de forma rápida.
- Tasación oficial homologada: informe técnico emitido por una sociedad de tasación homologada, con metodología regulada y validez para fines formales (por ejemplo hipoteca).
Casos en los que la valoración no es válida
La valoración online no suele ser aceptada para:
- Hipotecas
- Herencias y donaciones
- Divorcios y liquidaciones patrimoniales
- Procedimientos judiciales o administrativos
- Finalidades fiscales (cuando exigen informe técnico)
Si estás en uno de esos escenarios, lo eficiente es pasar al siguiente paso y pedir una tasación oficial en Madrid (y evitar rehacer trámites).
Cómo mejoramos la fiabilidad: datos que realmente cambian el precio
Cuantos más datos útiles completes, más cerca estarás del valor de mercado. Lo que más afecta suele ser:
| Dato | Por qué cambia el valor | Ejemplo práctico en Madrid |
|---|---|---|
| Estado y calidades | Impacta en reformas necesarias y demanda | “A reformar” y “reformado” no compiten igual |
| Planta, ascensor | Accesibilidad y comodidad | Sin ascensor penaliza más a partir de ciertas plantas |
| Exterior, luz, orientación | Calidad de vida y demanda | Exterior luminoso suele tener más salida |
| Anexos (garaje, trastero) | Diferencian producto en zonas concretas | Garaje puede ser clave según barrio y tipología |
| Año de construcción y edificio | Conservación, instalaciones, ITE, comunidad | Afecta a percepción y costes futuros |
¿Cómo elegir bien los tres comparables en Madrid para que el cálculo tenga sentido?
Si eliges comparables “cómodos” (los más caros o los más bonitos), la horquilla se distorsiona. Tres comparables bien elegidos suelen dar una orientación mucho más útil.
Qué debe parecerse: tipología, estado, edificio, ascensor y anexos
Checklist rápido para seleccionar comparables:
- Misma zona o microzona (cuando se pueda, mismo barrio o entorno similar).
- Tipología parecida: piso con piso, ático con ático, chalet con chalet.
- Rango de metros similar (por ejemplo, no comparar sesenta metros con ciento diez).
- Mismo “pack” de ascensor y planta.
- Similaridad en estado (a reformar, buen estado, reformado).
- Anexos comparables: si el tuyo tiene garaje, intenta que al menos uno o dos también lo tengan.
Errores típicos al comparar por barrios y por anuncios inflados
- Comparar anuncios de zonas no equivalentes: dos calles pueden cambiar mucho el precio si la demanda o el parque de vivienda es distinto.
- Comparar “precio anunciado” sin filtrar: el precio de anuncio no siempre es el de cierre; por eso una horquilla es más realista que una cifra única.
- Comparar sin alinear el ascensor: en Madrid, el ascensor puede ser un factor de decisión muy fuerte en fincas sin rehabilitar.
Factores que más influyen en el valor de una vivienda en Madrid
El valor final no depende solo de metros y barrio: depende de cómo encaja tu vivienda con lo que el mercado está comprando en ese momento.
Inmueble: metros, distribución, estado, orientación, eficiencia
- Distribución: metros útiles y funcionalidad real.
- Estado: reformas recientes, instalaciones, cocina y baños.
- Orientación y luz: percepción de calidad, ventilación y confort.
- Eficiencia energética: cada vez pesa más en la demanda y en el coste de uso.
Edificio: planta, ascensor, zonas comunes, accesibilidad
- Ascensor y accesibilidad: determinan público objetivo y facilidad de venta.
- Conservación del edificio: portales, fachadas, cubiertas, zonas comunes.
Extras: terraza, garaje, trastero y cómo afectan a la horquilla
- Terraza o balcón: suele ampliar la horquilla al alza si es disfrutable.
- Garaje: puede ser decisivo según zona, y no se valora igual si es en el edificio o en una finca cercana.
- Trastero: suele sumar, pero su peso depende de superficie y tipología.
Mercado y microzona: demanda, transporte, servicios
- Conectividad (metro, cercanías, accesos).
- Servicios (comercio, colegios, zonas verdes).
- Perfil comprador y rotación de la zona.
Descarga tu PDF de valoración orientativa en Madrid y úsalo para decidir mejor
El PDF te permite guardar el resultado, compararlo con anuncios y compartirlo si estás decidiendo vender o comprar.
¿Qué mostramos en el PDF y cómo interpretarlo?
Incluimos:
- La horquilla mínimo–máximo y el valor central
- Los datos que introdujiste (y, si aplica, los tres comparables)
- Un resumen de factores que más han influido
- La barra de confianza para entender si necesitas completar más información
Consejo práctico: si la barra de confianza queda baja, lo más útil suele ser mejorar estado, ascensor, planta, exterior/interior y anexos antes de sacar conclusiones.
Después del simulador: ¿cuándo pedir una tasación oficial en Madrid y cómo es el proceso?
Si el resultado te sirve para orientarte, perfecto. Si necesitas un documento con validez, lo adecuado es una tasación oficial.
Presupuesto, visita e informe
- Presupuesto según tipología y finalidad (hipoteca, herencia, compraventa, etc.).
- Visita de un técnico cualificado para inspección y toma de datos.
- Análisis y emisión del informe con firma digital.
Plazos y entrega del informe
En Arquitasa, el informe se entrega a las setenta y dos horas después de la visita, siempre que la documentación esté completa.
- Solicitud de tasación oficial en Madrid.
- Teléfono: 91 112 44 99
- Email: arquitasa@arquitasa.com
Precio de tasar una vivienda en Madrid y de qué depende
El coste de una tasación oficial varía por características del inmueble y por la complejidad del encargo.
¿De qué depende el coste de la tasación oficial?
- Tipología (piso, chalet, vivienda unifamiliar, etc.)
- Superficie y anexos (garaje, trastero)
- Documentación disponible (nota simple, escritura, referencia catastral)
- Complejidad (VPO, cargas, situaciones especiales)
- Urgencia y logística de visita
Cómo ahorrar tiempo y evitar retrasos
- Tener a mano nota simple o escritura y referencia catastral
- Identificar anexos desde el inicio (garaje, trastero)
- Preparar acceso a la vivienda para la visita (todas las estancias)
Preguntas frecuentes sobre el simulador de tasación en Madrid
¿Qué precisión tiene el simulador para Madrid?
Es una estimación orientativa: mejora cuando introduces datos completos y comparables bien elegidos, y no sustituye la inspección técnica de una tasación oficial.
¿Por qué el resultado es una horquilla y no una cifra exacta?
Porque el mercado inmobiliario tiene variabilidad real (negociación, estado, edificio, demanda por microzona). La horquilla suele representar mejor esa realidad que una cifra única.
¿La valoración online sirve para hipoteca en Madrid?
No. Para hipoteca, normalmente se exige una tasación oficial emitida por una sociedad homologada.
¿Qué datos necesito para obtener una valoración más fiable?
Superficie, estado de conservación, planta, ascensor, exterior o interior, año de construcción, anexos (garaje y trastero) y, si no conoces el euro por metro cuadrado, tres comparables bien elegidos.
Si no sé el euro por metro cuadrado, ¿cómo funcionan los tres anuncios comparables?
Introduces tres anuncios similares, el simulador calcula el promedio de euro por metro cuadrado y lo ajusta con las características de tu vivienda para generar la horquilla y el PDF.
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