Si vas a firmar una hipoteca en Murcia, el banco te pedirá una tasación hipotecaria: un informe oficial con visita al inmueble y valoración conforme a normativa, emitido por una sociedad de tasación homologada.
En Arquitasa somos tasadora homologada por el Banco de España (número cuatro mil cuatrocientos cuatro).
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¿Qué es una tasación hipotecaria y por qué el banco la exige?
Una tasación hipotecaria es la valoración con finalidad hipotecaria que sirve de base para que la entidad financiera evalúe el riesgo del préstamo. Se elabora bajo la Orden ECO ochocientos cinco dos mil tres, que regula cómo se calcula el valor y cómo se documenta el informe.
En la práctica, influye en:
- Cuánto te financia el banco (y bajo qué condiciones).
- Si la operación encaja cuando el precio de compraventa y el valor de tasación no coinciden.
- Los plazos de firma, porque sin tasación válida el expediente se frena.
Tasación hipotecaria frente a valoración orientativa
Una valoración orientativa utilizando un simulador de tasacion de vivienda en Murcia puede ayudarte a ubicar un precio, pero no sustituye una tasación hipotecaria para banco.
| Aspecto | Tasación hipotecaria (oficial) | Valoración orientativa |
|---|---|---|
| ¿Sirve para hipoteca? | Sí | No |
| ¿Incluye visita? | Normalmente sí | Depende del proveedor |
| Normativa y trazabilidad | Sí (Orden ECO) | Variable |
| Validez | Seis meses | No estandarizada |
¿Quién puede emitir una tasación válida para hipoteca en Murcia?
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar hipotecaria con BBVA en Murcia | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar hipotecaria con Santander en Murcia | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar hipotecaria con Ibercaja en Murcia | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar hipotecaria con Unicaja en Murcia | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar hipotecaria con Caixabank en Murcia | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar hipotecaria con Banco Sabadell en Murcia | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar hipotecaria con Openbank en Murcia | SÍ | Consultar precio |
¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria en Murcia y de qué depende?
En Murcia, el precio se mueve por horquillas según el inmueble y la casuística del expediente. Más que comparar “desde”, conviene entender qué cambia el trabajo técnico y documental.
Variables que más encarecen una tasación en Murcia
Estas son las que más suelen mover presupuesto y tiempos:
- Unifamiliar o adosado frente a piso estándar (más comprobaciones y comparables).
- Anejos (garaje y trastero), especialmente si constan como fincas o elementos separados.
- Viviendas con reformas o ampliaciones (cerramientos, porches, redistribuciones) que no encajan bien con la documentación disponible.
- Inmuebles en pedanías y zonas periurbanas (parcela, accesos, servidumbres, configuración real del inmueble).
- Viviendas en zonas con mercado muy estacional o segmentado (costa y segunda residencia), donde el análisis de comparables exige más afinado.
¿Qué incluye el servicio cuando es “para hipoteca”?
Para que el informe sea utilizable en entidad financiera, el alcance suele cubrir:
- Emisión y validación del informe con finalidad hipotecaria.
- Visita técnica al inmueble.
- Revisión de documentación esencial (según el caso).
- Análisis de mercado con comparables.
Tabla orientativa (no sustitutiva de presupuesto):
| Tipo de inmueble | Tamaño orientativo | Rango habitual orientativo | Precio de tasación* |
|---|---|---|---|
| Piso estándar | menos de 80 m² | 250 € a 300 € | Consultar precio |
| Piso estándar | 80 m² a 120 m² | 300 € a 450 € | Consultar precio |
| Vivienda grande o singular | 120 m² a 200 m² | 400 € a 600 € | Consultar precio |
| Unifamiliar | variable | puede superar 600 € | Consultar precio |
¿Cómo hacemos la tasación hipotecaria en Murcia en Arquitasa?
Trabajamos con un esquema sencillo para que sepas en cada momento qué falta y qué viene después.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Paso uno: presupuesto y encargo
- Nos indicas el tipo de inmueble, ubicación en Alicante (barrio o municipio) y finalidad hipotecaria.
- Te pasamos presupuesto y listado de documentación.
Visita al Inmueble
- Coordinamos visita y revisamos:
- Superficies y distribución.
- Estado de conservación y calidades.
- Elementos que impactan valor (ascensor, orientación, vistas, anejos, zonas comunes).
Envío de la tasación en 3 días
- Emitimos el informe con su finalidad hipotecaria.
- Validación y envio.
¿Qué inmuebles tasamos con finalidad hipotecaria en Murcia?
Documentación necesaria para tasación hipotecaria en Murcia
Imprescindible
- Nota simple actualizada.
- Escritura (o título de propiedad / compraventa si procede).
- Referencia catastral.
- DNI del solicitante (y datos de contacto para coordinar visita).
Recomendable
- Plano o croquis si lo tienes.
- Recibo de IBI o ficha catastral reciente.
- Si es obra nueva: plano, memoria de calidades y documentación de obra, si aplica.
Plazos reales en Murcia: visita, validación y entrega
El flujo habitual es:
- Encargo y documentación.
- Coordinación de visita.
- Análisis y validación.
- Entrega del informe.
Nosotros intentamos que sea un proceso predecible: si la documentación está completa y el encargo no tiene condicionantes especiales, la entrega es habitualmente a las setenta y dos horas desde la visita.
¿Qué suele retrasar una tasación y cómo evitarlo?
En Murcia vemos retrasos sobre todo por:
- Coordinación de visita (vivienda alquilada, llaves en agencia, horarios limitados).
- Nota simple no actualizada o falta de documentación base.
- Anejos sin encaje claro (por ejemplo, plaza de garaje que “se usa”, pero no está bien identificada en la documentación).
- Reformas sin soporte documental mínimo.
¿Qué miramos especialmente en Murcia para ajustar el valor con criterio?
Murcia es un mercado muy heterogéneo: cambia mucho entre capital, pedanías, área metropolitana y costa.
En la práctica, los puntos que más suelen explicar diferencias (y preguntas del banco) son:
- Murcia capital (por ejemplo, Centro, Juan de Borbón, La Flota, Vistalegre, El Carmen): edificio, estado real, ascensor, orientación y comparables por microlocalización.
- Pedanías y entorno periurbano (El Palmar, Espinardo, Guadalupe, La Alberca, Puente Tocinos, Monteagudo): configuración del inmueble, parcela, accesos y consistencia documental.
- Área metropolitana y principales municipios (Molina de Segura, Alcantarilla, Cartagena, Lorca, Cieza): mercados con dinámica propia y comparables distintos.
- Costa y segunda residencia (San Javier, Los Alcázares, Torre-Pacheco, Mazarrón, Águilas, La Manga): demanda más estacional, urbanizaciones con amenities y comparables muy sensibles a orientación, vistas y estado del edificio.
Preguntas frecuentes sobre tasación hipotecaria en Murcia
Errores comunes al pedir una tasación hipotecaria en Murcia y cómo evitarlos
- Elegir solo por precio “desde” sin confirmar finalidad hipotecaria y alcance (anejos, validación, etc.).
- No preparar documentación básica y perder días entre solicitudes.
- Olvidar declarar garaje o trastero cuando el banco los exige en expediente.
- Ir justo de calendario: deja margen entre arras, visita y firma.
- No considerar la caducidad: si la operación se alarga, puede tocar actualización o nueva tasación.
¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria en Murcia?
Varía según el tipo de vivienda y la complejidad (unifamiliar, anejos, reformas o consistencia documental). Para comparar bien, conviene confirmar que el servicio incluye visita, análisis, validación e informe con finalidad hipotecaria.
¿Cuánto tarda una tasación hipotecaria en Murcia?
Depende de la agenda de visita y de que la documentación esté completa. En Arquitasa, la entrega es habitualmente a las setenta y dos horas desde la visita cuando el encargo lo permite y no hay incidencias documentales.
¿Qué documentación necesito para una tasación hipotecaria?
Como mínimo: nota simple, escritura o título, referencia catastral y un contacto para coordinar la visita. Si hay anejos o reformas, aportar lo que lo acredite ayuda a evitar revisiones.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación hipotecaria?
Para hipoteca, la tasación caduca a los seis meses desde la fecha de emisión del informe.
¿El banco tiene que aceptar una tasación aportada por mí?
Sí, si está certificada por un tasador homologado y no ha caducado; además, la entidad no puede repercutirte gastos adicionales por comprobaciones sobre esa tasación.
Glosario
- Finalidad hipotecaria: tasación emitida para su uso en un préstamo hipotecario.
- Orden ECO: norma que regula metodología e informes para determinadas finalidades (incluida la hipotecaria).
- Nota simple: extracto registral con titularidad, cargas y descripción.
- Anejo: garaje, trastero u otros elementos vinculados.
- Comparable: inmueble similar usado para contrastar el valor de mercado.
- Caducidad: plazo de validez (seis meses) para tramitación hipotecaria.