En Arquitasa Sociedad de Tasación llevamos más de 30 años valorando fincas en Camp de Tarragona, Terres de l’Ebre y Priorat.
Somos tasadora homologada por el Banco de España nº 4404. Nuestros informes son oficiales y válidos ante bancos, juzgados y administraciones.
Conocemos el terreno. Un arrozal del Delta no se valora igual que un viñedo en llicorella ni que una masía con anejos. Elegimos el método adecuado y justificamos cada ajuste con evidencias locales.
Tasación oficial de fincas rústicas en Tarragona
Homologación y validez
Nuestros informes se aceptan en operaciones hipotecarias con la banca que opera en la provincia.
Cumplimos la Orden ECO/805/2003, que regula métodos, contenidos mínimos y trazabilidad del informe. La citamos en metodología y anexos normativos. BOE
Conocimiento local que aporta valor
En el Delta de l’Ebre ponderamos derechos de riego, salinidad e inundabilidad.
En Priorat medimos ladera, orientación y suelo de llicorella.
En Montsant y Terra Alta ajustamos costes de laboreo y accesos.
Procedimiento de tasación de suelo rustico en Tarragona
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Usos posibles para tasaciones de parcelas rústicas
Hipoteca
Informe oficial y homologado para garantizar aceptación bancaria.
Acreditamos titularidad, uso, cargas y situación urbanística y ambiental.
Compraventa
Definimos precio objetivo con testigos y, si procede, capitalización.
Explicamos por qué una ladera mecanizable vale distinto a una parcela en llano.
Herencias, divisiones y tasación judicial
Informe claro y trazable.
Incluimos anexos con cartografía y normativa aplicada.
Fiscalidad
Aclaramos valor catastral, valor de referencia y valor de mercado.
Integramos afecciones por infraestructuras o servidumbres.
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Tarragona
Tasación Herencia de suelo rústico Tarragona
Tasación Divorcio de suelo rústico Tarragona
Tasación Hacienda de suelo rústico Tarragona
Valoración de Mercado de suelo rústico Tarragona
Tasar suelo en diferentes en Tarragona
Tasacion rústica hipotecaria Tarragona
En Arquitasa, tasadora homologada por el Banco de España nº 4404, realizamos la tasación hipotecaria de tu finca rústica en toda la provincia de Tarragona.
Nuestros informes son oficiales y válidos ante cualquier banco, conforme a la Orden ECO/805/2003.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Tarragona BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Tarragona con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Tarragona Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Tarragona Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Tarragona Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Tarragona Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Tarragona Openbank | SÍ | Consultar precio |
Tipos de fincas que valoramos en Tarragona
Arrozales del Delta de l’Ebre (riego, salinidad e inundabilidad)
En mi análisis pongo en la balanza los derechos de riego, el riesgo de salinidad, la inundabilidad y los costes agronómicos.
Cuando corresponde, utilizo capitalización de rentas sustentada en rendimientos reales y escenarios de riesgo, además de testigos de mercado cercanos.
Masías y agro-turismo (licencias, eficiencia, legalidad de casas de aperos)
Las masías exigen revisar licencias, legalidad de construcciones auxiliares (casas de aperos), eficiencia energética y estado.
Además del método de coste para las edificaciones, contrastamos con comparables de entorno y verificamos posibles usos complementarios.
Viñedos en DOQ Priorat, DO Montsant y DO Terra Alta (llicorella, pendientes, orientación)
EEn DOQ Priorat tenemos muy en cuenta la llicorella y la viticultura en ladera; en Montsant y Terra Alta, equilibro productividad y costes de laboreo por pendiente y orientación.
Aquí suelo combinar comparación con capitalización, según dispongamos de ventas comparables sólidas o contratos/escenarios de renta.
Explotaciones porcinas/avícolas y agroindustriales (bodegas, almazaras, naves)
Para porcino/avícola, bodegas, almazaras y naves, el método de coste con depreciaciones técnicas y funcionales suele ser el eje, acompañado de ingresos/EGMs cuando proceda.
Las normativas sectoriales y capacidades autorizadas influyen de forma directa en el valor.
Avellanos DOP Reus, almendros y olivares (riego/densidad/edad)
En Baix y Alt Camp los avellanos DOP Reus tienen prima cuando hay riego y densidades óptimas. En almendro y olivar ajusto por marco de plantación, edad, variedad, riego y mecanización.
La accesibilidad también pesa: AP-7/A-27 puede reducir costes logísticos de insumos y salida de producto.
Montes y fincas forestales (biomasa, corcho, leñas)
En zonas como Prades, Montsant o Els Ports, considero aprovechamientos forestales (leñas, corcho, biomasa), planificación selvícola y accesos.
Cuando hay restricciones ambientales (Xarxa Natura 2000, PEIN), las reflejo en la capacidad de uso y, por tanto, en el valor.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Tarragona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Tarragona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Tarragona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Tarragona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Tarragona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Tarragona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Tarragona | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Tarragona | Consultar precio |
Cobertura en toda Tarragona
Camp de Tarragona y Costa Daurada
- Tarragona, Reus, Valls, El Vendrell y litoral.
- Entornos con logística próxima a AP-7 y A-27.
Terres de l’Ebre
- Delta de l’Ebre, Baix Ebre, Montsià y Ribera d’Ebre.
- Arrozales, hortofrutícolas y afecciones hidráulicas.
Priorat, Conca de Barberà y Baix Penedès
- Viñedo de calidad, masías y agroindustria.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en Tarragona
¿Qué documentos necesitamos para tasar una finca rústica en Tarragona?
Nota simple, referencia catastral, cartografía SIGPAC, DNI o NIF y, si procede, contratos de arrendamiento, derechos de riego, licencias y datos de explotación. Usamos Catastro y SIGPAC para contrastar superficies y cultivos, y lo anexamos con capturas.
¿Cómo afecta la inundabilidad y la salinidad del Delta al valor de un arrozal?
Modelamos el riesgo con mapas de inundabilidad de la ACA y contrastes de campo. La salinidad y la garantía de riego influyen en rendimientos y en la capitalización. Incluimos figuras con leyenda oficial.
¿Qué método aplicamos a viñedos en Priorat, Montsant y Terra Alta?
Comparamos ventas y capitalizamos rentas cuando hay datos productivos. En Priorat ponderamos ladera y llicorella, y citamos el marco DOQ en el anejo.
¿Podemos valorar masías con anejos y uso agro-turístico?
Sí. Verificamos licencias, legalidad de anejos y estado de conservación. Usamos coste y contraste con testigos.
¿Sirve la tasación para cualquier banco en Tarragona?
Sí. Es un informe oficial de una sociedad homologada por el Banco de España nº 4404 que se acepta para hipoteca.
¿Cuánto cuesta tasar una finca rústica?
Depende de tipología, tamaño, accesos y documentación. Te enviamos un presupuesto desglosado y cerrado antes de empezar.
Métodos y criterios técnicos que aplicamos
Seleccionamos el método que mejor explica el valor en cada caso y lo justificamos con normativa y evidencias:
- Métodos Comparación. Testigos recientes y ajustables.
- Métodos Capitalización de rentas. Clave en arrozales y viñedos de calidad.
- Métodos Coste. Edificaciones rurales, bodegas, almazaras y granjas.
- Métodos Residual. Suelos con potencial agroindustrial o urbanístico.
Proceso y plazos
Presupuesto y documentación
Pedimos nota simple, referencia catastral, SIGPAC, contratos de arrendamiento y derechos de riego si existen.
Si falta algo, lo gestionamos con tu autorización.
Visita técnica en cualquier municipio
Inspeccionamos cultivo, construcciones, accesos y entorno.
Tomamos coordenadas, fotografías y elaboramos croquis sencillos.
Entrega del informe oficial
Plazo habitual de 72 horas tras la visita, según complejidad y documentación.
Glosario de tecnicismos
- Orden ECO/805/2003: normativa que fija métodos de valoración y contenido mínimo del informe de tasación. La citamos en metodología y anexos. BOE
- SIGPAC: visor agrario oficial para identificar recintos, cultivos y superficies. Usamos capturas con fecha, escala y leyenda. Mapa del Ministerio+1
- Catastro: base oficial de referencia catastral y cartografía. Añadimos plano y hoja catastral en anexos. Catastro
- Mapas de inundabilidad (ACA): cartografía de riesgo por periodos de retorno. Integramos figuras con simbología original. Agència Catalana de l’Aigua
- DOQ Priorat: denominación de origen calificada. Marco de calidad y zonas que ayuda a interpretar testigos de viñedo. doqpriorat.org
- Llicorella: pizarra metamórfica típica del Priorat. Afecta vigor, estrés hídrico y, en consecuencia, valor.
- Capitalización de rentas: método que convierte rendimientos esperados en valor, ajustando costes y riesgo.
- Método de coste: valora el suelo y el coste de reposición de las edificaciones, restando depreciaciones.
- Método residual: estima el valor del suelo con potencial urbanístico o agroindustrial según ingresos y costes previstos.
- Testigos: operaciones comparables de mercado usadas para ajustar el valor por analogía.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Tarragona
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Tasaciones de Fincas Rústicas:
Análisis de nuestros expertos:
Zonas y rangos dentro del municipio
1) Llevant (Monnars, Boscos, La Móra–Tamarit, Llorito)
- Secano recreativo/agro: 20.000–35.000 €/ha (≈ 2–3,5 €/m²). Ejemplos en Llorito/Urbanitzacions de Llevant entre 2–3 €/m²
- Puntas atípicas si hay expectativa urbanística/PPU: pueden verse anuncios en 10–20 €/m² (no representativos para rústico puro).
2) Norte y límite con El Catllar / La Secuita (periurbano inmediato)
- Secano: 18.000–35.000 €/ha (≈ 1,8–3,5 €/m²); abundan parcelas de ocio y cultivo ligero.
- Con agua/instalaciones sencillas: 30.000–50.000 €/ha (≈ 3–5 €/m²).
3) Ponent / entorno Francolí – Constantí / límite La Canonja
- Secano: 15.000–30.000 €/ha (≈ 1,5–3 €/m²).
- Con riego comunitario/pozo o parcela pequeña vallada con caseta: 35.000–60.000 €/ha (≈ 3,5–6 €/m²); en lotes muy pequeños el €/m² sube más por efecto tamaño.
Provincia (para comparar)
En la provincia, la oferta de rústico es amplia y confirma estos órdenes de magnitud (Tarragonès y áreas próximas): desde fincas de ocio por ~2 €/m² hasta explotaciones en riego muy por encima.
Estudios sectoriales cifran el suelo rústico de Tarragona en torno a 14.000 €/ha de media provincial (serie 2024), con mayor valor en viñedo y regadío.
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