Tasación de fincas en Teruel — informes oficiales (Banco de España nº 4404)
En Teruel tasamos fincas con informes oficiales y homologados, válidos ante bancos, juzgados y Hacienda.
Somos Arquitasa, Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España nº 4404, con más de 30 años valorando fincas turolenses: desde cereal y almendro hasta truferas, olivares empeltre y activos agroindustriales.
Nuestro enfoque combina método, conocimiento local y rapidez para darte un valor sólido y utilizable donde importa.
Presupuesto y validez oficial en Teruel
Te damos presupuesto cerrado tras revisar la documentación y confirmamos validez oficial (ECO/805/2003) para hipotecas, procedimientos judiciales y fiscalidad en la provincia.
En nuestro día a día, esto significa: informe firmado por técnicos competentes, metodología reconocida, anexos catastrales/registrales y testigos de mercado locales.
Si el objetivo es financiación, coordinación con la entidad es directa y los requisitos quedan cubiertos desde el inicio.
Qué recibes exactamente
- Informe homologado (ECO/805/2003), válido ante bancos, juzgados y Administración.
- Justificación metodológica (rentas, comparables, costes, residual según el caso).
- Anexos: catastral, registral, SIGPAC, fotografías, plano situacional y testigos.
- Asesoramiento para adecuar el informe a la finalidad (hipoteca, herencia, fiscalidad, expropiación).
¿Cómo es el proceso de tasación de suelo rustico en Teruel?
La claridad reduce tiempos y evita retrabajos. Nuestro proceso está pensado para cerrar bien a la primera.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Qué fincas tasamos en Teruel (agrícola, ganadera, forestal y agroindustrial)
Cubrimos todo tipo de explotaciones y terrenos rústicos de Teruel. Ajustamos método de tasación y comparables a uso, localización, agua y productividad, porque aquí los derechos de riego, la altitud y los accesos marcan diferencias reales.
| Tipo de suelo | Precio de tasación* |
| Tasación suelo rústico común en Teruel | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico protegido en Teruel | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico agropecuario en Teruel | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico servidumbre en Teruel | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico forestal en Teruel | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico hídrico en Teruel | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de regadio en Teruel | Consultar precio |
| Tasación suelo rústico de secano en Teruel | Consultar precio |
Agrícolas (cereal, almendro, olivar, viñedo)
Respondemos con datos y contexto: rendimiento por hectárea, disponibilidad hídrica y accesibilidad.
En el Jiloca y Campo de Teruel es habitual ver cereal y almendro; en Bajo Aragón-Matarraña, olivar empeltre y viñedo con mercados dinámicos.
Truferas (Tuber melanosporum)
La producción, edad de plantación, manejo y agua son clave. En Sarrión, Mora de Rubielos, Mosqueruela y Cantavieja aplicamos capitalización de rentas con hipótesis prudentes y testigos específicos.
Ganaderas (porcino/ovino/bovino)
Valoramos naves y suelos vinculados a usos ganaderos, analizando capex, estado, accesos, bioseguridad y entorno.
En ovino (p. ej., zonas del Maestrazgo o Albarracín) integramos el factor pastos y la logística.
Forestales (pino rodeno/laricio y mixtos)
En montes y fincas forestales consideramos masas, turnos, aprovechamientos (madera, leñas, resina) y caza cuando proceda. Ajustamos por afecciones y gestión forestal.
Agroindustriales (almazaras, secaderos, bodegas, serrerías, naves)
Aplicamos método de coste y/o enfoque de rentas con vida útil y depreciaciones.
En secaderos de jamón, almazaras o bodegas, el encaje productivo y normativo pesa tanto como la edificación.
Suelo rústico con expectativas
Si hay expectativas (nodos logísticos, ejes A-23/N-234/N-211/N-232, proximidades urbanas), añadimos residual con cautela y escenario regulatorio trazable.
Finalidades de la tasación de suelso rústicos en Teruel
Compraventa y precio objetivo
Te damos un valor defendible que considera testigos locales, agua y accesos para fijar precio y negociar con base técnica.
Herencias y divorcios (periciales y retroactivas)
Preparamos periciales y, si procede, retroactivas con soporte documental y trazabilidad.
Fiscalidad (ITP/ISD, valor de referencia, plusvalía)
Comprobamos valores y emitimos informes que ayudan a acreditar discrepancias cuando el valor de referencia no refleja la realidad de la finca.
Expropiaciones y procedimientos judiciales
Integramos afecciones, servidumbres y escenarios de justiprecio, con anexos y fundamentación para defensa técnica.
Tasación Hipotecaria de suelo rústico Teruel
Tasación Herencia de suelo rústico Teruel
Tasación Divorcio de suelo rústico Teruel
Tasación Hacienda de suelo rústico Teruel
Valoración de Mercado de suelo rústico Teruel
Tasar suelo en diferentes en Teruel
Tasaciones hipotecarias para una finca rústica Teruel
Necesitas tasaciones hipotecarias para una finca rústica en Teruel?
En Arquitasa emitimos informes oficiales ECO/805/2003, válidos ante todas las entidades, como Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España nº 4404.
Valoramos con metodología contrastada y enfoque local: derechos de riego, accesos e infra, altitud/heladas, estado de edificaciones y verificación SIGPAC en visita in situ.
Entregamos un valor defendible para financiación, con anexos y comparables de mercado.
Solicita presupuesto y te indicamos documentación y plazos habituales.
| Principales bancos | Trabajan con Arquitasa | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar parcela rústica en Teruel BBVA | SÍ | Consultar precio |
| 2 | Tasar parcela rústica en Teruel con Banco Santander | SÍ | Consultar precio |
| 3 | Tasar parcela rústica en Teruel Ibercaja | SÍ | Consultar precio |
| 4 | Tasar parcela rústica en Teruel Unicaja | SÍ | Consultar precio |
| 5 | Tasar parcela rústica en Teruel Caixabank | SÍ | Consultar precio |
| 6 | Tasar parcela rústica en Teruel Banco Sabadell | SÍ | Consultar precio |
| 7 | Tasar parcela rústica en Teruel Openbank | SÍ | Consultar precio |
Cobertura en Teruel por comarcas y municipios
Llegamos a toda la provincia con equipo local y conocimiento de casuísticas.
Comarcas: Comunidad de Teruel, Sierra de Albarracín, Jiloca, Matarraña/Matarranya, Bajo Aragón, Andorra-Sierra de Arcos, Maestrazgo, Cuencas Mineras, Gúdar-Javalambre, Bajo Martín.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de parcelas rústicas en Teruel
¿Cómo calculamos el valor: métodos aplicados a Teruel
Elegimos el método que mejor refleja la realidad de la finca en ese municipio y esa finalidad. Combinamos enfoques y hacemos contrastes para robustecer la conclusión.
- Capitalización de rentas: Usamos rentas netas (descontando costes, reposiciones y riesgo) y tasas razonadas. Funciona muy bien en truferas, olivares, almendrales y pastos cuando hay trazabilidad de producción/contratos.
- Comparación de mercado: Aplicable donde hay testigos fiables (Bajo Aragón-Matarraña, Teruel capital, ejes con liquidez). Ajustes por agua, accesos, pendiente, altitud, edificaciones y afecciones.
- Coste de reposición: Claves en naves ganaderas, almazaras, secaderos o invernaderos. Calculamos coste nuevo, vida útil y depreciaciones, integrando adaptación a normativa.
- Residual para expectativas: Solo cuando proceda por planeamiento y mercado. Modelamos ingresos, costes y horizonte temporal con escenarios prudentes y sensibilidad.?
Factores locales que mueven el valor
El valor en Teruel se decide en cuatro palancas: agua, clima/altitud, infraestructura y afecciones ambientales.
- Agua y derechos de riego: La concesión, pozo o pertenencia a Comunidad de Regantes multiplica seguridad y productividad. Siempre verificamos título, caudal y garantía para ajustar el valor.
- Altitud, heladas y sequía: La productividad cambia con la cota y la exposición. En almendro y trufera, heladas tardías pueden penalizar; en cereal, la pluviometría manda los años secos.
- Accesos e infraestructura (A-23, N-234, N-211, N-232, Aeropuerto/PLATA, MotorLand): Mejoran costes logísticos y salida de producto. La proximidad a ejes y nodos puede elevar la atractividad y, puntualmente, abrir la puerta a usos compatibles o expectativas.
- Afecciones ambientales y forestales: Red Natura 2000, Pinares de Rodeno, Parque Cultural del Maestrazgo o montes de utilidad pública condicionan usos y aprovechamientos. Lo incorporamos como ajuste.
Documentación necesaria (checklist)
Empezamos con lo esencial; cuanto mejor la info, más rápida y afinada será la tasación.
Si aplica: contratos de arrendamiento, certificación de riego (concesión/Comunidad), planos y licencias de instalaciones agroindustriales.
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Referencia catastral y plano SIGPAC (si lo tienes, mejor).
- Escritura o título de propiedad.
- DNI/NIF del titular.
Precio y plazos: de qué dependen
Damos presupuesto cerrado tras ver documentación y ubicación. El plazo habitual es 5–7 días hábiles desde la visita (según complejidad y dispersión).
Variables que mueven el precio
- Hectáreas y dispersión de parcelas.
- Edificaciones (naves, masías, agroindustria) y estado.
- Topografía, accesos y distancias.
- Afecciones (ambientales, servidumbres).
- Complejidad registral (agrupaciones, inmatriculaciones, discrepancias).
¿Sirve vuestra tasación para hipoteca, juzgados y Hacienda en Teruel?
Sí. Somos Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España nº 4404 y emitimos informes ECO/805/2003 válidos ante entidades financieras, tribunales y Administración.
¿Cómo afecta el riego al valor de una finca rústica?
Mucho. Concesión, pozo o pertenencia a Comunidad de Regantes aumentan productividad y reducen riesgo, por lo que ajustan al alza el valor frente a secano sin garantía hídrica.
¿Incluye la tasación el ganado, la cosecha o la maquinaria?
No. La tasación inmobiliaria valora suelo, edificaciones y derechos. Las existencias (ganado/cosecha/maquinaria) son valoraciones aparte si se solicitan.
¿Qué documentación mínima necesito para empezar?
Nota simple, referencia catastral, escritura y DNI/NIF. Si aplica: arrendamientos, planos y certificación de riego.
¿Cuánto tardáis y cuánto cuesta?
Tras revisar documentos, damos presupuesto cerrado. El plazo típico es 5–7 días hábiles desde la visita, condicionado por hectáreas, accesos, edificaciones y complejidad registral.
Tasamos todo tipo de inmuebles en Teruel
Tasación Local Teruel
Tasación garaje Teruel
Otros Inmuebles
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasar suelo urbano Arévalo
- Tasar suelo urbano Arenas de San Pedro
- Tasar suelo urbano Navas del Marques
- Tasar suelo urbano Candeleda
Tasaciones de Fincas Rústicas:
- Tasación fincas rústicas Murcia
- Tasación fincas rústicas Barcelona
- Tasación fincas rústicas Sevilla
- Tasación fincas rústicas Valencia
- Tasación fincas rústicas Málaga
- Tasación fincas rústicas Zaragoza
- Tasación fincas rústicas Alicante
- Tasación fincas rústicas Cádiz
- Tasación fincas rústicas A Coruña
- Tasación fincas rústicas en Madrid
- Tasación fincas rústicas en Granada
- Tasación de fincas rústicas en Cáceres
- Tasación de fincas rústicas en Córdoba
- Tasación de finca rústica Almería
- Tasación de finca rústica en Ávila
- Tasación de fincas rústicas en Mallorca
- Tasación de fincas rústicas en Canarias
- Tasacion de finca rústica Badajoz
- Tasar finca rústica Teruel
Análisis de nuestros expertos:
Visión general (precios orientativos, €/ha)
- Secano agrícola (cereal/almendro/olivar): 2.500–6.000 €/ha. El almendro de secano en Teruel ronda ~2.800 €/ha y la viña ~2.500 €/ha.
- Regadío hortofrutícola: 10.000–15.000 €/ha como banda habitual; frutales en torno a ~11.500 €/ha. En huertas pequeñas próximas a núcleos, el €/ha puede dispararse por tamaño y derechos de agua.
- Monte/pasto y grandes superficies cinegéticas: 2.000–4.000 €/ha de forma típica; en lotes muy grandes se ven precios más bajos por hectárea (p. ej., ~2.800 €/ha en operaciones de centenares de hectáreas).
- Contexto nacional 2023 (para comparar): media ~9.967 €/ha.
Zonas principales y rangos orientativos
Rangos: secano 2.200–4.500 €/ha, monte 1.500–3.000 €/ha; regadío local 10.000–14.000 €/ha.
Matarraña / Matarranya (Valderrobres, Calaceite, Cretas, Beceite, La Fresneda)
Perfil: zona más demandada por paisaje y segundas residencias.
Rangos: secano 3.000–6.000 €/ha, regadío/huerta 12.000–20.000 €/ha, monte 1.800–3.500 €/ha.
Evidencias de mercado: ejemplos reales de 4 ha por 40–60 mil € (≈10.000–15.000 €/ha) en entorno de Lledó.
Bajo Aragón (Alcañiz y entorno)
Perfil: más regadío y parcelas productivas; periurbano con demanda.
Rangos: secano 2.500–5.000 €/ha, regadío 10.000–16.000 €/ha, monte 1.800–3.200 €/ha.
Casos puntuales de huertas pequeñas con alto €/ha por agua y cercanía urbana.
Gúdar-Javalambre (Mora de Rubielos, Alcalá de la Selva)
Perfil: montaña, recreo, algo de pradera; regadío escaso.
Rangos: secano 2.500–4.500 €/ha, monte 1.700–3.000 €/ha.
Sierra de Albarracín (Albarracín, Bronchales, Orihuela del Tremedal)
Perfil: atractivo paisajístico; productivo limitado; demanda recreativa.
Rangos: secano 2.500–5.000 €/ha, monte 1.800–3.200 €/ha.
copya