La extinción de condominio es una operación jurídica cada vez más habitual en contextos como separaciones, herencias o reestructuraciones patrimoniales.
Este procedimiento permite poner fin al régimen de copropiedad sobre un bien inmueble, facilitando así su adjudicación a una sola de las partes o su venta a un tercero.
Para garantizar que este proceso se desarrolle con seguridad jurídica y en condiciones equitativas para todas las partes implicadas, es esencial contar con una tasación profesional y objetiva del inmueble.
Esta valoración no solo sirve como base para fijar el valor económico del bien, sino que también resulta clave para la tramitación fiscal y registral del proceso.
¿Qué es una extinción de condominio?
La extinción de condominio es un procedimiento legal mediante el cual se pone fin a una situación de copropiedad sobre un bien inmueble, normalmente una vivienda o un local.
Cuando diferentes personas comparten un bien pero quieren desvincularse de la titularidad conjunta, la extinción del condominio es una operación bastante frecuente.
Este proceso no consiste en vender el bien sino en la adjudicación de la parte proporcional de un copropietario a otro u otros.
De este modo, una única persona pasa a ser el titular único.
¿Cuándo hay que hacer una extinción de condominio?
El procedimiento de extinción de condominio puede ser necesario en varias situaciones y momentos diferentes. Algunos de lo momentos y situaciones más comunes son:
Separación
Cuando una pareja que compró una vivienda en común decide separarse o divorciarse, puede optar por extinguir el condominio, quedándose uno de los dos con la propiedad completa y compensando al otro económicamente.
Herencia
Cuando un inmueble es heredado por varias personas de manera conjunta, puede ser que uno de ellos quiera quedarse con la propiedad en su totalidad.
En tal caso, es posible la extinción del condominio y que se adjudique dicho terreno cambio de compensar al resto.
Venta.
En caso de que, por ejemplo, uno de los copropietarios desee desvincularse del bien antes de su venta, para poder realizar el proceso de manera sencilla es fundamental extinguir el condominio antes.
Dificultades en la gestión
Cuando surgen desacuerdos entre los copropietarios respecto al uso, disfrute o gestión de un inmueble, la extinción del condominio se presenta como una solución eficaz para evitar tensiones prolongadas y facilitar una resolución ordenada y legal del conflicto.
¿Cuándo es necesaria la tasación para la extinción de un condominio?
Una tasación profesional resulta imprescindible cuando se quiere realizar una extinción de condominio de forma justa y transparente. Estimar correctamente el valor del inmueble garantiza que la compensación económica entre copropietarios sea adecuada, evitando disputas y facilitando la firma ante notario.
Tú tasación en 3 sencillos pasos:
La tasación es una pieza clave en cualquier proceso de extinción de condominio ya que, al determinar el valor real del inmueble compartido, se garantiza un reparto justo entre las partes.
Además, una tasación oficial también ofrece seguridad jurídica y transparencia en todo el procedimiento.
Ya sea en casos de herencias, separaciones o decisiones de venta, contar con una valoración objetiva y profesional del bien facilita los acuerdos y evita posibles discrepancias en momentos de extinciones de condominio.
Solicitud de presupuesto de tasación
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Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Procedimiento para extinguir un condominio
Extinguir un condominio implica poner fin a la situación de copropiedad sobre un bien inmueble, y redistribuir de forma justa los derechos económicos entre las partes implicadas.
Se trata de un procedimiento que, aunque no siempre es complejo, requiere seguir una serie de pasos formales que garanticen la legalidad y equidad del proceso.
Desde la valoración de la propiedad hasta la firma ante notario, conocer cómo se articula este procedimiento es clave para evitar conflictos y asegurar que cada copropietario recibe lo que le corresponde.
1. Evaluación del valor de la propiedad
Como hemos visto previamente, conocer el valor de mercado actualizado del inmueble es básico en un proceso de evaluación de la propiedad.
Y es que, independientemente de cuál sea el motivo de la valoración, una tasación ofrece siempre una referencia objetiva para negociar entre las partes.
2. Importancia de la tasación en la extinción de condominio
Cuando se trata de la extinción de un condominio, evitar conflictos facilita un acuerdo equitativo.
Por otra parte, contar con la extinción de un condominio también resulta útil para cuestiones fiscales y registrales, ya que muchas veces Hacienda requiere una valoración oficial.
3. Requisitos legales y financieros en la extinción de condominio
La extinción del condominio requiere de una escritura pública ante notario, de la liquidación del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y de una posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
Sin duda, la tasación es una herramienta clave en todo este proceso.
Inmuebles que pueden tasarse en un proceso extinción de condominio
Tasación vivienda para extinción de condominio
Tasación nave para extinción de condominio
Tasar solares para extinción de condominio
Tasar local para extinción de condominio
Otros Inmuebles extinción de condominio
Tasacion para extinción de condominio en las principales ciudades
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Ya sea en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Bilbao o Zaragoza, nos encargamos de valorar el inmueble con criterios técnicos actualizados y conforme a la normativa vigente, para que puedas disolver la copropiedad con seguridad jurídica y transparencia.
Ideal para procedimientos notariales, acuerdos entre herederos o separación de bienes.
Preguntas frecuentes para la tasación de la extinción de condominio
¿Cómo se calcula la extinción de condominio?: Proceso de tasación en la extinción de condominio
Para calcular la extinción del condominio, es necesario dividir el valor que el inmueble tenga en ese momento en el mercado y aplicar la proporción que corresponde a cada copropietario.
En función de ello, se determina cuánta compensación deberá abonar quien se queda con la totalidad del bien.
¿Qué valor se declara?: Valor Vivienda Extinción de Condominio
Por lo general, se suele declarar el valor de mercado resultante de la tasación. Además, para evitar problemas fiscales por declarar un valor inferior, siempre recomendamos realizar valoraciones objetivas y homologadas como las de Arquitasa.
¿Qué gastos conlleva la extinción del condominio?
- Notaría: los honorarios dependen del valor del inmueble.
- Registro de la Propiedad: coste por la inscripción de la nueva titularidad.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): suele aplicarse un tipo del 1% sobre el valor declarado.
- Tasación: si se contrata una empresa homologada, el coste puede rondar entre los 300€ y 500€, dependiendo del tipo de inmueble.
¿Cuánto cuesta una tasación de extinción de condominio?
Los honorarios de una tasación profesional varían según la ubicación y las características del inmueble pero, por lo general, suelen oscilar entre 300 € y 500 €.
En Arquitasa Sociedad de Tasación las valoraciones están homologadas por el Banco de España, lo que garantiza su validez legal y su rigor técnico.
En un condominio cada copropietario tiene derecho al uso, disfrute y disposición de su parte proporcional.
Sin embargo, no puede vender o hipotecar una parte física concreta del inmueble sin el consentimiento del resto.
Un bien proindiviso es aquel que pertenece a varias personas al mismo tiempo, pero sin que se haya dividido físicamente entre ellas. Por otra parte, el condominio es la figura legal que regula esta situación de copropiedad.
Se refiere al régimen jurídico que permite que varias personas compartan la titularidad de un bien sin que exista una división material entre sus partes.
Por lo tanto, podríamos decir que la principal diferencia está en el enfoque: mientras que el bien proindiviso describe el estado físico y práctico de la propiedad; el condominio se refiere al marco legal que regula su uso, gestión y posible extinción.
- La extinción de un condominio se regula, entre otras normativas y leyes, a través del Código Civil. Además, es necesario contar con un acuerdo entre copropietarios, la formalización ante notario y el pago de impuestos correspondientes.
- En caso de que no haya acuerdo, puede recurrirse a la vía judicial.
La extinción de condominio está exenta del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, pero sí tributa por Actos Jurídicos Documentados.
Además, si no se ajusta al valor de mercado, Hacienda podría exigir regularizaciones.
Más información sobre el tema en nuestro blog:
También realizamos tasaciones para otros propósitos
Tasación para Litigio Judicial
Tasación para Mercado
