¿Cuánto vale una farmacia?

La industria farmacéutica no solo desempeña un papel fundamental en el ámbito de la salud; su importancia económica queda reflejada de manera significativa en la sociedad, no solo a la hora de innovar y mejorar la salud humana, sino también en la generación de empleo y promoción del avance tecnológico.

La demanda constante de servicios de salud y la necesidad de acceso a medicamentos hacen que la compra o venta de una farmacia sea una decisión estratégica y financiera significativa. Si estás considerando emprender en el sector farmacéutico, quieres saber el valor de tu negocio es comprensible que surja la pregunta: ¿Cuánto cuesta una farmacia?

En Arquitasa Sociedad de Tasación contamos con un amplio equipo de profesionales especializados en la tasación de farmacias, proporcionando así una valoración de farmacia precisa que te permitirá explorar diferentes opciones de financiamiento.

Componentes del valor de una farmacia

Para calcular el valor de una farmacia, es importante considerar todos los componentes que contribuyen a su valoración total. El valor de una farmacia se puede dividir en dos categorías principales: el valor del negocio y el valor del inmueble (al que está íntimamente ligado, ya que las licencias de farmacia se conceden en un ubicación concreta). A continuación, se desarrolla un esquema detallado de estos componentes:

VALOR TOTAL DE UNA FARMACIA = VALOR DEL NEGOCIO + VALOR DEL LOCAL

Valor del negocio de farmacia

El valor del negocio de una farmacia se compone de varios elementos que, en conjunto, representan la capacidad de generar ingresos y beneficios de la empresa. Estos elementos incluyen:

• Licencia de Farmacia: El valor de licencia de una farmacia es la autorización que las entidades reguladoras otorgan para llevar a cabo el proceso de construcción de una farmacia en una ubicación concreta.
• Valor del Stock: Se refiere al valor de todos los productos y mercancías disponibles para la venta en la farmacia.
• Mobiliario y Equipamiento: Incluye todos los muebles, estanterías, equipos informáticos y cualquier otro equipo necesario para el funcionamiento de la farmacia.

VALOR DEL NEGOCIO= VALOR DE LA LICENCIA + VALORES DE STOCK Y MOBILIARIO

Es importante destacar que a menudo se confunde el valor del negocio con el valor de la licencia, siendo este último un resultado de la actividad económica de la farmacia y que influye significativamente en el valor final del establecimiento. Sin embargo, hay que considerar el valor del stock y del mobiliario esencial para el desarrollo de la actividad comercial de la farmacia. En algunos casos, este valor puede estar implícitamente incluido en el valor de la licencia.

Valor del local de farmacia

El valor del local donde opera la farmacia es otro componente crucial en la valoración total y se tiene en cuenta como parte del valor de la farmacia ya que la licencia se concede en una ubicación concreta. Este valor depende de varios factores como:

• Ubicación del inmueble: el lugar donde se encuentre la farmacia es de gran importancia en un proceso de tasación.
• Tamaño y estado del Inmueble: El tamaño del local y su estado de conservación.
• Mercado Inmobiliario: La demanda de propiedades comerciales en la zona, las tendencias de precios, etc..

Todos estos activos ofrecen un valor añadido que puede verse influenciado por aspectos como la rentabilidad de farmacia a lo largo del tiempo, el potencial de crecimiento, la competencia en la zona y la calidad de los servicios.

Evaluar el valor del negocio de una farmacia va más allá de simplemente calcular el valor de la licencia, considera diversos aspectos del negocio y evalúa tanto activos tangibles como intangibles.

Factores que afectan el valor de una farmacia

De los componentes del valor de farmacia y los factores que hacen que su valor sea mayor o menor están íntimamente relacionados. Son muchos y diferentes los factores que pueden impactar en el valor de una farmacia y que pueden ser esenciales a la hora de evaluar la viabilidad económica del negocio. Aquí te dejamos una muestra que ampliamos en nuestro post «Factores clave en la valoración de farmacias».

Ubicación y demografía.

1. Análisis de ventas, margen de beneficio y flujo de caja.
2. Licencias y Regulaciones.
3. Competencia.
4. Reforma o no del local, distribución, estado, etc
5. Porcentaje de ventas de seguro y de venta libre.
6. Ratios de rentabilidad.
7. Años útiles del negocio.
8. Instalaciones para el desarrollo de la actividad
9. Otras

Métodos para valorar una farmacia: 

En la actualidad existen varias vías y métodos por los que calcular el valor de una farmacia, determinar su precio y la rentabilidad de la misma. 

Se pueden emplear diferentes enfoques como evaluar los flujos de efectivo futuros generados, analizar el valor de mercado de farmacias de licencias similares, en la misma área o considerar el coste de obtener una nueva licencia en caso necesario. La combinación de estos métodos proporciona una perspectiva integral para determinar el valor real de un negocio farmacéutico.

Ejemplos reales de la valoración de una farmacia

Para ver un ejemplo sencillo del calculo del valor del negocio utilizaremos el modelo 100 de una farmacia estándar. Se utilizaría el 180 en caso de una sociedad.

Concepto	Valores
Ingresos de explotación	950.000€
Otros ingresos	50.000€
Gastos de existencias	700.000€
Gastos de personal	95.000€
Arrendamientos	40.000€
Suministros	20.000€
Otros gastos	5.000€
Impuestos	28.000€
RDI	112.000€
BAI	11,2%

Para simplificar, en este caso no concretaremos el porcentaje de ventas que proceden de venta libre y de seguro. Tampoco entraremos en detalle sobre cómo se analizan las cuentas anuales de otros ejercicios y en que porcentaje afectan al resultado.

Para finalizar, se realiza la extrapolación de 20 a 30 años útiles del negocio (según el estado de reforma del local). Todos estos pasos son necesarios para calcular «¿Cuánto vale una farmacia?».

Como ya hemos comentado a este resultado habría que sumarle la tasación del local donde se encuentra la farmacia para saber que valor total por el que podría realizar la compra/venta de la farmacia.

Datos y tendencias del sector farmacéutico

En los últimos años hemos ido experimentando un crecimiento de precios de licencias de farmacias. Este resurgir del mercado farmacéutico se debe a múltiples factores, entre los que destaca, un crecimiento significativo de la demanda en comparación con la oferta, provocando así un notable incremento en el precio de las licencias. 

Además, durante el período de 2012 a 2022, se observó un incremento progresivo en las ventas netas de medicamentos en las farmacias españolas. En concreto, en 2022, estas ventas alcanzaron un récord de 10.700 millones de euros, representando el punto más alto dentro del intervalo temporal analizado.

Después de catorce años de aplicar diferentes estrategias para controlar el gasto en medicamentos recetados, la facturación al Sistema Nacional de Salud ha regresado a los niveles de 2009. Esta recuperación, no obstante, se logra mediante la emisión de un 20% más de recetas (un aumento de 186 millones) y con un costo medio por receta que es 2 euros inferior.

Por otro lado, a la hora de obtener un préstamo bancario, las restricciones que los bancos presentan suelen ser menores cuando se trata de un financiamiento para la apertura de una farmacia. 

Valor de mercado o valor de tasación

Tanto el valor de mercado como el valor de tasación son dos términos fundamentales a la hora de calcular el precio o valor de una farmacia. Mientras que el valor de mercado refleja la cantidad que un comprador estaría dispuesto a pagar en el mercado de farmacias actual (teniendo en cuenta factores como la demanda, la competencia y la oferta); el valor de tasación se basa en la expresión monetaria y objetiva de cualquier bien tras un análisis pericial de sus características, considerando activos tangibles e intangibles como el inventario del negocio, la clientela y la reputación ganada. 

Aplicando la diferencia de estos valores al contexto de una farmacia, se obtiene una evaluación completa que toma en cuenta tanto el mercado como los aspectos específicos del negocio farmacéutico.

Preguntas Frecuentes sobre cuanto vale una farmacia

¿Qué papel juega una reforma en el estado del local?

Reformar el inmueble puede ser una decisión fundamental en el proceso de valoración. De hecho, tanto la calidad de las instalaciones como el aspecto del espacio físico influyen directamente en la percepción del cliente y en la variación del precio.

La renovación trasciende la mera apariencia visual, convirtiendo a la farmacia en un negocio con mayor rentabilidad y mayores ingresos en comparación con un que no haya sido reformado.

Esta mejora no solo captará el interés de sus consumidores, sino que también elevará de manera significativa la calidad de su experiencia, lo cual, a su vez, influirá positivamente en la frecuencia de las ventas y en el incremento del valor promedio de las compras.

Convierte tu farmacia en un espacio más cercano para tus clientes y aumenta tu rentabilidad con:

¿Cómo se puede incrementar el valor de una farmacia antes de venderla?

Para aumentar el valor de una farmacia antes de venderla se pueden llevar a cabo diversas estrategias y mejoras como:

• Optimización de operaciones: mejorar la eficiencia operativa hará que los costes del negocio se reduzcan y que los márgenes de beneficios vayan incrementando poco a poco. 
• Servicios Especializados: ofrecer servicios adicionales (como programas de atención al cliente o servicios de salud preventiva) puede aumentar los ingresos del negocio.
• Marketing y Publicidad: implementar estrategias de marketing podrá hacer que la visibilidad del local aumente, lo que puede convertirse en un mayor número de nuevos clientes y ventas. 
• Reforma del Local: como ya hemos comentado, realizar mejoras y renovaciones en el local favorece a conseguir un entorno atractivo y funcional además de aumentar la vida útil del negocio.
• Diversificación de Productos: ampliar el inventario con productos complementarios o de alta demanda puede hacer que el valor total del negocio aumente.

¿Qué es el factor multiplicador?

Para evaluar el valor de mercado de una farmacia en venta, se utiliza un indicador conocido como «factor multiplicador» o «coeficiente de venta». Este indicador es utilizado para determinar el valor de mercado de una farmacia en venta.

Este factor es un ratio que se aplica a las ventas anuales de la farmacia y cuya fórmula implica multiplicar las ventas anuales por un índice corrector, que según nuestros datos puede oscilar entre 1,3 y 2,6 aunque estas cifras pueden experimentar cambios periódicos.

En resumen, el factor multiplicador actúa como un coeficiente que ayuda a calcular el precio de venta o compra de farmacia en función de sus ingresos anuales. Este enfoque proporciona una evaluación general del valor del negocio, considerando el rendimiento financiero representado por las ventas.

Estadísticas relevantes:

• Según datos de 2016 de Infosalus, el país contaba con 21,968 farmacias comunitarias y 49,429 farmacéuticos, siendo la red de farmacias más grande de Europa después de Francia y Turquía. Esta distribución garantiza una alta accesibilidad, con una farmacia por cada 2,119 habitantes, aunque es notablemente menor que en países como Dinamarca o Suecia.
• Un informe de IQVIA de marzo de 2021 reveló tendencias mixtas en la evolución del mercado farmacéutico español. Hubo una disminución en valores y unidades, excluyendo productos como geles hidroalcohólicos, mascarillas y guantes, mientras que los antidiabéticos y los agentes antitrombóticos lideraron en facturación.
• Estos datos muestran la complejidad del sector farmacéutico en España y cómo eventos globales como la pandemia de COVID-19 pueden influir en las tendencias de mercado. La infraestructura farmacéutica del país no solo es robusta en cobertura y accesibilidad, sino que también se adapta constantemente a las necesidades de la población y los desafíos del mercado global.

Bibliografía:

• ASPIME. (2022). Informe ASPIME 2021 Capítulo 5. Radiografía y principales parámetros de la farmacia «tipo» española y sus comparativas provinciales. Recuperado de https://www.elfarmaceutico.es/tendencias/te-interesa/informe-aspime-2021-capitulo-5_151185_102.html
• Statista. (s. f.). Número de farmacias en España. Recuperado de https://es.statista.com/estadisticas/629239/numero-de-farmacias-en-espana/

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