Tasar edificio: tasación oficial de edificios homologada por el Banco de España
Tasar un edificio no es rellenar una hoja de cálculo con números al azar: es obtener un informe oficial que va a condicionar una hipoteca, una compraventa, una herencia o una operación societaria.
En Arquitasa, como sociedad de tasación homologada por el Banco de España nº 4404, tasamos edificios completos en toda España y entregamos los informes normalmente en 72 horas desde la visita, listos para presentar en bancos, juzgados y Administraciones.
Homologados por: 
Registrados en: 
Cómo tasamos un edificio paso a paso (metodología Arquitasa)
Nos gusta que el proceso sea transparente y predecible. Desde el primer contacto te explicamos qué vamos a hacer, qué necesitamos de tu parte y en qué plazos trabajamos.
Solicitud de presupuesto de tasación
- Rellena el formulario y recibe un documento detallado sin compromiso.
- Nuestro equipo te contactará para brindarte atención personalizada.
- Para proceder, envía el presupuesto firmado y el 50% del pago.
- Proporciona los documentos requeridos para la tasación.
Visita al Inmueble
- Asignamos un tasador para realizar la valoración.
- Gestionará el Informe Oficial hasta su validación.
- La visita al inmueble es esencial en el proceso para hipotecas.
- El tasador verifica y evalúa todos los factores de la tasación en el lugar.
Envío de la tasación en 3 días
- La tasación validada, firmada y certificada se entrega en 3 días desde la visita.
- Puedes presentarla en cualquier banco o administración.
- Revisiones del informe son gratuitas, excepto por cambios de solicitantes.
Cuándo necesitas tasar un edificio completo (hipoteca, venta, herencias y más)
En la práctica, casi siempre que hay dinero importante en juego alrededor de un edificio completo, alguien acaba pidiendo una tasación oficial.
Nosotros vemos a diario casos de hipotecas, herencias, divorcios, compraventas entre empresas o ampliaciones de capital en los que el informe de tasación es el documento clave.
Tasación Hipotecaria de vivienda Ponferrada
Tasación Herencia de vivienda Ponferrada
Tasación Divorcio de vivienda Ponferrada
Tasación Hacienda de vivienda Ponferrada
Valoración de Mercado de vivienda Ponferrada
Tasar suelo en diferentes en vivienda Ponferrada
Tasación de edificios para compraventa, herencias y divorcios
Cuando hay varios intereses enfrentados (herederos, excónyuges, socios), lo que todos necesitan es un tercero independiente que fije un valor razonable y defendible. Ahí entra la tasación oficial:
- Herencias y particiones: evitar conflictos entre herederos fijando un valor técnico.
- Divorcios y liquidaciones de gananciales: establecer el valor del edificio para compensaciones.
- Compraventas entre particulares o entre empresas: asegurar que el precio pactado está en un rango de mercado.
Tasar un edificio para contabilidad, balances y operaciones societarias
Muchas empresas nos piden tasar un edificio para actualizar valores en balance o justificar operaciones como:
- Aportaciones no dinerarias a una sociedad.
- Ampliaciones o reducciones de capital.
- Fusiones o escisiones.
- Ajustes de valor razonable en auditorías.
En estos casos, la prioridad es que el informe sea técnicamente impecable y que el auditor o la administración puedan seguir el razonamiento sin fisuras.
Tasar un edificio con Arquitasa: informe oficial válido para bancos y juzgados
Cuando alguien nos pide tasar un edificio, lo que realmente necesita es seguridad jurídica y económica: saber que el valor que aparece en el informe es defendible ante bancos, notarios, jueces y socios.
Por eso todas nuestras tasaciones de edificios se realizan conforme a la normativa vigente y con el control de calidad de una sociedad homologada por el Banco de España.
En cada informe de tasación de edificio:
- Analizamos uso, ocupación, rentas, estado y normativa urbanística.
- Aplicamos los métodos de valoración oficiales según el tipo de activo (comparación, rentas, coste, residual…).
- Emitimos un documento claro, trazable y entendible, no solo para técnicos.
¿Por qué contratar el servicio de tasación de garaje con Arquitasa?
Trabajar con una sociedad de tasación como Arquitasa implica que el informe:
Trabajar con una sociedad de tasación como Arquitasa implica que el informe:
- Es aceptado por bancos y entidades financieras para hipotecas y refinanciaciones.
- Tiene estructura y metodología reconocible por administraciones y juzgados.
- Cumple con la Orden ECO/805/2003 y normativa de valoración aplicable.
- Está respaldado por un sistema de control interno y de responsabilidad profesional.
Además, sumamos ventajas prácticas:
- Plazos ágiles: normalmente entregamos el informe en 72 horas desde la visita.
- Cobertura nacional: tasamos edificios en cualquier punto de España.
- Acompañamiento: si el banco o el abogado te piden aclaraciones, te ayudamos a entender el informe y defenderlo.
Precios competitivos y facilidades de pago en tasaciones de garajes y parkings
La tasación de una plaza de garaje o incluso de un parking completo suele ser, dentro del mundo de las tasaciones, uno de los encargos más económicos. Además:
- Ajustamos tarifas según ubicación, tipo de inmueble y número de plazas.
- Aprovechamos nuestra red de técnicos para optimizar costes de desplazamiento.
- Ofrecemos facilidades de pago en función de las necesidades del cliente.
Tipos de edificios que tasamos: residencial, oficinas, comercial, industrial y mixtos
En Arquitasa tasamos todo tipo de edificios: desde bloques de viviendas pequeños hasta grandes complejos de oficinas, hoteles o activos mixtos con locales en planta baja y viviendas arriba.
Tasación de edificios residenciales completos (bloques de viviendas)
Es uno de los encargos más habituales:
- Bloques de pisos en casco urbano.
- Edificios de viviendas con locales en planta baja.
- Conjuntos residenciales con varias escaleras o portales.
Analizamos tanto la demanda de vivienda en la zona como el potencial de alquiler, si el edificio se explota como inversión.
Tasación de edificios de oficinas y terciario
En edificios de oficinas es clave estudiar:
- Calidad de los espacios (plantas diáfanas, altura libre, instalaciones…).
- Situación en zonas de negocio consolidadas o en expansión.
- Contratos de alquiler existentes y perfil de inquilinos.
Aplicamos métodos basados en rentas y yields de mercado, además de comparar con operaciones recientes.
Tasación de edificios comerciales, hoteles y centros multiuso
Cuando el edificio está ligado a un negocio en marcha, hay que separar con cuidado:
- Valor del continente (el edificio).
- Valor del contenido y de la actividad (fondo de comercio).
En hoteles, centros comerciales o edificios multiuso, estudiamos tanto la renta inmobiliaria como el contexto de negocio, pero el informe se centra en el activo inmobiliario.
Tasación de edificios industriales y logísticos
En naves y edificios industriales o logísticos valoramos:
- Ubicación respecto a ejes de comunicación y polígonos consolidados.
- Alturas, muelles de carga, accesibilidad y suelo disponible.
- Contratos de alquiler o uso propio de la empresa.
El objetivo: reflejar un valor coherente con el mercado industrial y logístico de la zona.
Tasaciones de edificios en cualquier ciudad de España
Nuestro equipo especializado ofrece servicios de tasación de ed
Con un enfoque profesional y un profundo conocimiento del mercado inmobiliario español, garantizamos valoraciones precisas y ajustadas a las normativas vigentes.
Con nuestra gran red de tasadores cualificados nos podemos permitir ofrecer un servicio cercano, ágil y fiable.
| Principales bancos | Precio de tasación* | |
| 1 | Tasar edificios en Madrid | Consultar precio |
| 2 | Tasar edificios en Barcelona | Consultar precio |
| 3 | Tasar edificios en Sevilla | Consultar precio |
| 4 | Tasar edificios en Valencia | Consultar precio |
| 5 | Tasar edificios no en Murcia | Consultar precio |
| 6 | Tasar edificios en Málaga | Consultar precio |
| 7 | Tasar edificios en en A Coruña | Consultar precio |
| 8 | Tasar edificios en cualquier ciudad | Consultar precio |
Preguntas frecuentes sobre tasaciones de edificios
¿Qué es la tasación de un edificio y en qué se diferencia de una simple valoración?
La tasación de un edificio es una valoración oficial, realizada por una sociedad homologada, que determina el valor de mercado o hipotecario de un inmueble completo (no de una vivienda aislada) siguiendo una normativa concreta. Una simple valoración u “opinión de valor” puede servir para orientarse, pero no tiene validez ante bancos ni organismos públicos.
En una tasación oficial de edificio:
- El tasador visita el inmueble y documenta estado, calidades y entorno.
- Se contrasta información con Registro, Catastro y planeamiento urbanístico.
- Se aplican métodos de cálculo reglados y se dejan todas las hipótesis por escrito.
- Se emite un informe firmado y visado internamente, con controles de calidad.
Una valoración orientativa puede ser útil para una negociación informal, pero si buscas hipoteca, refinanciación, partición de herencia, divorcio, compensación entre socios o defensa ante Hacienda, necesitas una tasación de edificio como las que elaboramos en Arquitasa.
Precio y plazos para tasar un edificio con Arquitasa
El precio de tasar un edificio no es un “tarifario por metro cuadrado” cerrado. Lo calculamos en función de la complejidad técnica y documental del encargo, pero siempre damos un presupuesto cerrado por escrito antes de empezar. Y, salvo casos especiales, mantenemos un compromiso de tiempos: informe en 72 horas desde la visita.
Factores que influyen en el precio del servicio de tasación de edificios
A la hora de preparar tu presupuesto, solemos valorar:
- Tipo de edificio: residencial, oficinas, comercial, industrial, hotelero, mixto…
- Número de plantas y número de unidades (viviendas, locales, oficinas).
- Ubicación y dispersión: no es lo mismo un edificio en una capital que uno en una zona remota.
- Documentación disponible: cuanto más completa, menos trabajo de investigación.
- Estado: nuevo, usado, reformado, en obras, ruina, protegido, singular.
- Finalidad de la tasación (hipoteca, herencia, contabilidad, judicial…).
Plazos habituales: visita y entrega del informe (72 horas desde la inspección)
Nos gusta que los plazos queden muy claros desde el principio:
- Confirmación del encargo y documentación: en cuanto aceptas el presupuesto, asignamos el tasador.
- Visita al edificio: acordamos fecha y hora con la propiedad, comunidad o administrador.
- Elaboración del informe: si no hay incidencias, solemos tener el informe listo en 72 horas desde la visita.
- Entrega: enviamos el informe en formato digital (PDF) y, si lo necesitas, también en papel.
En edificios muy complejos, con incidencias urbanísticas o documentación incompleta, te informamos desde el principio de que los plazos pueden ampliarse un poco para no comprometer la calidad.
Documentación necesaria para tasar un edificio (checklist práctico)
Cuanta más documentación tengamos desde el principio, más ágil será el trabajo y más fino el resultado. No hace falta tenerlo todo perfecto desde el minuto uno, pero sí conviene recopilar lo básico.
Escrituras, nota simple y datos registrales y catastrales
Lo mínimo recomendable:
- Escritura de propiedad o título de adquisición.
- Nota simple registral reciente del edificio o finca matriz.
- Referencias catastrales de todo el inmueble (o, si no, de cada unidad).
Con estos documentos verificamos titularidad, cargas, superficie oficial y descripción registral, y contrastamos posibles discrepancias entre Registro y Catastro.
Planos, estatutos de la comunidad y certificados técnicos
Si están disponibles, ayudan mucho:
- Planos del edificio (plantas, secciones, superficies).
- Estatutos o normas de la comunidad de propietarios (si ya está dividido en propiedad horizontal).
- Informes técnicos (ITE, IEE, proyectos de reforma, certificados energéticos).
Con esta información afinamos la superficie vendible/alquilable, verificamos el reparto de elementos comunes y revisamos posibles obligaciones de conservación.
Documentación adicional en edificios alquilados, en obras o rehabilitación
En casos especiales, suele hacer falta algo más:
- Contratos de arrendamiento y recibos de rentas.
- Licencias de obra y proyectos visados, si el edificio está en construcción o rehabilitación.
- Informes periciales previos, procedimientos judiciales en curso, etc.
Toda esta documentación no es burocracia vacía: nos permite cuantificar riesgos y potencial, y justificar el valor de tasación ante terceros.
Qué factores influyen en el valor de tasación de un edificio
El valor final de un edificio no sale de una fórmula mágica. Depende de una combinación de ubicación, uso, superficie, estado, ocupación, rentas y normativa urbanística. Nuestra labor es ordenar toda esa información y convertirla en un valor técnicamente defendible.
Superficie, número de plantas y unidades (viviendas, locales, oficinas)
Cuantos más metros y más unidades tenga el edificio, más importante es analizar:
- Distribución por plantas y tipologías (viviendas, locales, oficinas).
- Aprovechamiento real de la superficie: zonas comunes, elementos no computables, etc.
- Posibilidades de segregar, agrupar o cambiar usos.
Estado de conservación, ITE/IEE y eficiencia energética
El estado físico pesa mucho en la tasación de un edificio:
- Instalaciones actualizadas o obsoletas.
- Rehabilitaciones recientes o pendientes.
- Existencia de patologías estructurales o constructivas.
También analizamos informes técnicos disponibles (ITE, IEE, certificados energéticos) y los incorporamos al informe.
Un edificio con buena eficiencia energética y sin patologías documentadas tendrá, en igualdad de condiciones, una mejor posición de mercado.
Un edificio con muchas unidades mal distribuidas o con superficies poco aprovechables puede valer menos de lo que sugerirían sus metros “brutos”.
Ubicación, uso del edificio y mercado de la zona
La ubicación sigue siendo uno de los factores más determinantes:
- Centro consolidado vs. periferia.
- Barrio prime, emergente o en declive.
- Facilidades de transporte y servicios.
El uso principal (residencial, oficinas, comercial, industrial, hotelero) también condiciona los métodos de cálculo y los rangos de valor.
No es lo mismo un edificio de viviendas en una capital que un edificio industrial en la periferia.
Siempre contrastamos con testigos de mercado (operaciones de compraventa o alquiler comparables) y con la realidad de oferta y demanda de la zona.
Ocupación, rentas y contratos de alquiler
En edificios con inquilinos, la renta actual y potencial es clave:
- Contratos en vigor (duración, prórrogas, rentas, garantías).
- Riesgo de impago o morosidad.
- Posibilidades reales de actualización de rentas.
En estos casos, usamos métodos de capitalización de rentas y flujos de caja, además de la comparación con mercado, para obtener un valor coherente con la realidad económica del inmueble.
¿Cuánto cuesta tasar un edificio completo?
El precio depende del tipo de edificio, número de plantas y unidades y complejidad del análisis. En Arquitasa siempre damos un presupuesto cerrado antes de empezar, para que tengas claro el coste total de la tasación oficial.
¿Cuánto tarda la tasación oficial de un edificio?
En condiciones normales, entregamos el informe oficial en 72 horas desde la visita del tasador, siempre que la documentación esté completa y no existan incidencias urbanísticas relevantes.
¿Quién puede hacer una tasación de edificio válida para el banco?
Solo las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España pueden emitir informes de tasación de edificios válidos para la mayoría de bancos. Arquitasa está inscrita con el nº 4404.
¿Qué documentación necesito para tasar un edificio?
Lo habitual es aportar escritura o nota simple reciente, referencias catastrales, planos disponibles y, si el edificio está alquilado, contratos de arrendamiento y últimos recibos de renta.
¿La tasación de un edificio caduca?
Para operaciones financieras, la mayoría de entidades consideran que la tasación de un edificio tiene una validez aproximada de 6 meses desde su emisión, aunque cada banco puede fijar sus propios criterios.
