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29 10 2020

¿QUE TIENES QUE SABER PARA SOLICITAR UNA HIPOTECA?

Muchos de nuestros clientes pasan por el momento de pedir una hipoteca, queremos guiar los pasos que tienes que dar en este proceso.

FACTORES A TENER EN CUENTA PARA PEDIR LA HIPOTECA

Lo hemos comentado muchas veces. Adquirir una vivienda es una de las decisiones más importantes y a la vez más complicadas de nuestra vida. Por eso mismo tenemos que estar informados. No vale cualquier cosa. La decisión final tenemos que tomarla nosotros, sin dejarnos influenciar, pero teniendo muy en cuenta algunos aspectos clave.

Tendrás que decidir la zona en la que quieres vivir. No es ninguna tontería. Quizá, quieres vivir en tu barrio de toda la vida, en el que tienes a todos tus amigos. De esta forma seguirás estando cerca de tus padres. Son lo que llamamos factores emocionales.

Seguramente también tengas que tener en cuenta factores objetivos. ¿De qué estamos hablando? De los precios de la zona, del transporte, el aparcamiento, servicios esenciales… Estas dos cosas son fundamentales a la hora de lanzarnos a comprarnos una casa. Ten muy presente algunos criterios de búsqueda tales como la ubicación, el precio, la calificación energética, las zonas comunes o la forma de pago.

Comentar con un profesional tu situación de ayudará a despejar dudas y ver el camino mucho más claro. Deberás contarle tu situación y tus objetivos. Es muy importante seguir este consejo puesto que te aportará toda la información necesaria. Una vez sigamos adelante con la solicitud de la hipoteca el banco te pedirá diferentes documentos para hacer un estudio detallado de tu situación. Será cuestión de días que el banco emita una respuesta y te dirá si finalmente te han concedido o no la hipoteca. De ser aceptada te llegarán unas condiciones de financiación de tu hipoteca.

¿QUÉ VALORA EL COMPRADOR AL COMPRAR UNA VIVIENDA?

 

ACCESIBILIDAD A LA VIVIENDA

Unos cuantos consejos

Presupuesto orientativo. Quédate bien con esto. Antes de lanzarnos a comprar una casa debemos decidir esto. ¿Cómo? Pues realizando un Análisis de accesibilidad a la vivienda. Lo que se pretende con esto es comparar el precio de venta total de la vivienda con los ingresos brutos anuales. No debe superar los cinco años de ingresos anuales.

Es muy importante este punto puesto que tenemos que tener muy presente el esfuerzo de compra que nos supone la compraventa. Revisaremos entonces que la cantidad que vayamos a destinar a la compra de la vivienda no debe superar el 35% de los ingresos netos mensuales.

Un truco, divide tus ingresos netos anuales entre doce, calcula el 35% de esos ingresos mensuales y esa sería la mensualidad idónea de tu hipoteca. A partir de ahí ya sabes cuál es el importe que te puedes permitir solicitar.

Tendremos que considerar los gastos iniciales de la compra de la vivienda que puede calcular entre un 10% y un 15% del precio. Estos gatos se tendrán que desembolsar al principio. Pero, ojo, también tendremos que sumarlo al precio de venta.

La hipoteca también trae numerosos gastos, la mayoría los asume el banco, excepto la tasación. La tasación hipotecaria es el UNICO GASTO que DEBE ACOMETER el CLIENTE.

LOS IMPUESTOS QUE GRAVAN MI COMPRA AL SOLICITAR UNA HIPOTECA

Es uno de los detalles más importantes. ¿Por qué? Tendremos que saber cuáles van a ser los gastos que va a generar la compra de la vivienda. En este post te queremos contar cuáles son para que, de esta forma, no te pille desprevenido y sepas lo que hacer en cada caso.

  • IVA: La primera transmisión de vivienda siempre va sujeta al impuesto sobre el valor añadido al tipo reducido. Recae sobre la vivienda y se irá pagando conforme se vayan realizando pagos a cuenta.
  • D: Actos Jurídicos Documentados (A.J.D). Este impuesto gravará la escritura en la que se documente. La transmisión de la vivienda por el importe de la compraventa.
  • V.T.N.U: Habrá que tener en cuenta también el pago del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía Municipal)
  • IBI: Impuesto de Bienes inmueble

Es importante que tengamos claros todos estos puntos ¿por qué? Porque así sabremos la documentación que debemos tener para poder enfrentarnos a las siguientes fases de comercialización del proyecto que son: pre- comercialización, comercialización y entrega del proyecto.

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