Precio de la
Vivienda en Andalucía
Análisis completo de la evolución del precio del m² en las ocho provincias andaluzas y comparativa con el total nacional, desde el primer trimestre de 2007 hasta el cuarto trimestre de 2025.
Precio de la vivienda en Andalucía en 2025: evolución del m², ranking por provincias y comparativa con España
Claves del mercado inmobiliario andaluz en el cierre de 2025
- El precio de la vivienda en Andalucía mantiene una tendencia claramente alcista al cierre del cuarto trimestre de 2025.
- El valor medio del metro cuadrado en la comunidad se sitúa en 1.855,4 €/m², frente a los 2.230,0 €/m² del conjunto de España.
- Esto significa que el mercado andaluz continúa por debajo de la media nacional, con una diferencia de 374,6 €/m², lo que equivale a una brecha del 16,8 %.
Dentro de Andalucía, Málaga se consolida como la provincia con el precio más alto, con 2.897,3 €/m², mientras que Jaén mantiene el nivel más asequible, con 862,8 €/m².
La distancia entre ambas alcanza los 2.034,5 €/m², un dato que resume muy bien la heterogeneidad del mercado inmobiliario andaluz. Esta diferencia territorial es una de las claves para entender la evolución del precio de la vivienda en la comunidad, ya que conviven zonas con una presión de demanda muy alta y otras con crecimientos más moderados.
El análisis de la serie histórica desde 2007 permite observar tres grandes etapas en la evolución del precio de la vivienda en Andalucía.
- La primera corresponde al ajuste posterior a la crisis financiera, con descensos intensos entre 2008 y 2013.
- La segunda refleja una recuperación gradual a partir de 2014, con una estabilización progresiva del mercado.
- La tercera, ya en los años más recientes, muestra un ciclo de crecimiento más intenso, especialmente en las provincias con mayor actividad económica, más atractivo residencial y una demanda más tensionada.
Claves del mercado inmobiliario andaluz en el cierre de 2025
- El cierre de 2025 confirma que Andalucía sigue siendo una de las comunidades más relevantes para analizar el comportamiento del mercado residencial en España.
- Aunque el precio medio regional continúa por debajo de la media nacional, varias provincias registran subidas significativas y consolidan una tendencia de fondo claramente expansiva.
- La comunidad presenta un perfil muy desigual: mientras Málaga se sitúa en niveles de mercado mucho más altos, provincias como Jaén y Córdoba mantienen valores más contenidos.
En términos de precio, el ranking andaluz lo encabeza Málaga, seguida de Cádiz, con 1.893,2 €/m², Sevilla, con 1.780,2 €/m², y Granada, con 1.568,6 €/m². Por detrás aparecen Huelva, con 1.454,2 €/m², Almería, con 1.388,5 €/m², Córdoba, con 1.243,4 €/m², y Jaén, con 862,8 €/m².
Esta distribución deja claro que no existe un único mercado de vivienda en Andalucía, sino varios submercados con dinámicas muy distintas.
En variación interanual, la mayor subida corresponde a Málaga, con un crecimiento del 14,9 %, lo que refuerza su posición como el mercado más tensionado de la región.
También destacan Granada, con un 12,9 %, Cádiz, con un 12,1 %, Sevilla, con un 11,8 %, y Huelva, con un 11,7 %. En un segundo escalón aparecen Córdoba, con un 9,1 %, Almería, con un 9,0 %, y Jaén, con un 6,0 %. En todos los casos, el balance sigue siendo positivo, aunque con intensidades muy diferentes según provincia.
Precio de la vivienda por provincias en Andalucía
Precio de la vivienda Málaga
Málaga lidera el mercado inmobiliario andaluz con 2.897,3 €/m² y una variación interanual del 14,9 %. Se trata de la provincia con el valor de mercado más alto de toda la comunidad y también de la que más crece en el último año.
Su evolución responde a una combinación de demanda residencial, inversión, peso del litoral, atractivo internacional y presión compradora en zonas especialmente tensionadas.
Málaga sigue siendo la referencia principal cuando se analiza el precio del metro cuadrado en Andalucía.
Precio de la vivienda Cádiz
Cádiz ocupa la segunda posición del ranking regional con 1.893,2 €/m² y un crecimiento interanual del 12,1 %.
La provincia presenta un comportamiento sólido, apoyado en el atractivo de su franja costera, la demanda de segunda residencia y el interés comprador en determinados municipios.
Su evolución confirma que continúa siendo uno de los mercados más fuertes de Andalucía fuera del eje malagueño.
Precio de la vivienda Sevilla
Sevilla registra un precio medio de 1.780,2 €/m² y una variación interanual del 11,8 %.
El mercado sevillano mantiene una trayectoria estable y expansiva, impulsada por su peso administrativo, económico y demográfico dentro de Andalucía.
Su evolución muestra un crecimiento sostenido y una posición muy consolidada dentro del conjunto regional.
Precio de la vivienda Córdoba
Córdoba registra 1.243,4 €/m² y una variación interanual del 9,1 %. La provincia se mantiene en la parte baja del ranking andaluz en términos de precio, aunque con una evolución positiva y estable.
Su comportamiento refleja un mercado menos tensionado, pero en fase de crecimiento, con una recuperación clara frente a etapas anteriores del ciclo.
Precio de la vivienda Granada
Granada alcanza los 1.568,6 €/m² y registra una subida interanual del 12,9 %, una de las más elevadas de toda la comunidad.
El mercado granadino combina demanda de vivienda habitual, actividad universitaria, interés turístico y una base urbana sólida, lo que explica su buen comportamiento en el último año.
Su crecimiento la sitúa como una de las provincias con mayor impulso reciente.
Precio de la vivienda Huelva
Huelva se sitúa en 1.454,2 €/m², con una variación interanual del 11,7 %. Aunque sus niveles de precio son más moderados que los de las provincias líderes, la evolución reciente muestra un avance claro y sostenido.
Se trata de un mercado que gana tracción, pero que todavía conserva valores comparativamente contenidos dentro de Andalucía.
Precio de la vivienda Almería
Almería presenta un precio medio de 1.388,5 €/m² y un crecimiento interanual del 9,0 %.
Su mercado inmobiliario mantiene una evolución positiva, apoyada tanto en la demanda local como en el atractivo de determinadas zonas costeras.
Aunque el ritmo de crecimiento es inferior al de Málaga, Granada o Cádiz, la tendencia sigue siendo claramente ascendente.
Precio de la vivienda Jaén
Jaén es la provincia con el precio más bajo de Andalucía, con 862,8 €/m², y también la que presenta el crecimiento más moderado, con una subida interanual del 6,0 %.
Aun así, el balance anual sigue siendo positivo.
Su posición la convierte en la referencia más asequible del mercado andaluz y en el contrapunto más claro frente a provincias como Málaga o Cádiz.
Andalucía frente a la media nacional
La comparación entre Andalucía y el conjunto de España es clave para interpretar correctamente el mercado regional. Con 1.855,4 €/m², Andalucía se mantiene por debajo de los 2.230,0 €/m² del promedio nacional.
Esta distancia muestra que, en términos agregados, el mercado andaluz sigue siendo más accesible que la media española.
Sin embargo, esa lectura general debe matizarse, porque dentro de la comunidad existen provincias que se acercan mucho más a niveles de mercado altos y otras que permanecen claramente por debajo.
La brecha frente a España se explica, sobre todo, por la combinación entre provincias muy tensionadas y provincias con valores todavía contenidos. Málaga empuja al alza el promedio andaluz, mientras que Jaén, Córdoba o Almería equilibran ese efecto con niveles inferiores.
Por eso, cualquier análisis sobre el precio de la vivienda en Andalucía debe hacerse con una mirada provincial y no solo regional.
Metodología del análisis
- Este análisis del precio de la vivienda en Andalucía se basa en datos expresados en euros por metro cuadrado y toma como referencia la evolución del mercado desde el primer trimestre de 2007 hasta el cuarto trimestre de 2025.
- La lectura se centra en la comparación entre las ocho provincias andaluzas y el promedio nacional, con especial atención a la evolución del precio, el ranking territorial y la variación interanual.
- El objetivo de este observatorio es ofrecer una referencia útil y comprensible para propietarios, compradores, inversores, profesionales inmobiliarios y cualquier usuario que quiera conocer la evolución del mercado residencial andaluz.
- La comparación por provincias permite identificar con claridad dónde se concentra la mayor tensión de precios, qué territorios siguen siendo más accesibles y cómo se distribuye el crecimiento dentro de la comunidad.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Andalucía
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Andalucía en 2025?
En el cuarto trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda en Andalucía se sitúa en 1.855,4 €/m².
¿Qué provincia tiene el precio de vivienda más alto en Andalucía?
La provincia con el precio más alto es Málaga, con 2.897,3 €/m².
¿Cuál es la provincia más barata para comprar vivienda en Andalucía?
La provincia con el precio más bajo es Jaén, con 862,8 €/m².
¿Qué provincia sube más en el último año?
La provincia que más sube en tasa interanual es Málaga, con un crecimiento del 14,9 %.
¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Andalucía desde 2007?
Desde 2007, el mercado ha pasado por una fase de ajuste tras la crisis, una recuperación progresiva desde 2014 y una etapa reciente de crecimiento más intenso.
¿Está Andalucía por encima o por debajo de la media nacional?
Andalucía se sitúa por debajo de la media nacional, con una diferencia de 374,6 €/m², equivalente a un 16,8 %.
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