LEVANTAMIENTO DE PLANOS

Cuando hablamos de levantamiento de planos nos referimos al dibujo de una representación con forma de esquema y con cierta escala de una finca o construcción inmobiliaria, esté destinada para una vivienda o para otro tipo de uso. Con levantamiento de planos nos referimos a la obtención de los planos que deben estar elaborados por un profesional que esté acreditado para hacerlo y sepa perfectamente la función que tiene que desempeñar.

¿QUÉ ES EL LEVANTAMIENTO DE PLANOS?

Porque un plano es el documento gráfico que muestra de forma clara y comprensible para quien sepa interpretarlo datos como la distribución, las medidas, la estructura de esa construcción. En otros casos también nos ofrece su representación de planta y el alzado de la misma.

¿CUÁNDO SE SOLICITA UN LEVANTAMIENTO DE PLANOS?

Solicitaremos la medición de edificios cuando necesitamos el plano para:

• Compra, venta o alquiler: El levantamiento de planos será necesario durante el proceso de compra o venta de un inmueble. ¿Por qué? Porque es importante tener un plano real en el que se contemplen todos los detalles y transmita esa confianza. Para las inmobiliarias son importantes estos documentos para llevar a cabo la venta de una vivienda.
• Obras: Es fundamental pedir un levantamiento de planos de obra para realizar una reforma. ¿Por qué? Porque es la mejor manera de planificar la obra y facilitar el trabajo a los profesionales, consiguiendo así también un ahorro económico. También será útil para pedir una licencia de obras.
• Reparto de herencias o separación de bienes: Para realizar reparticiones equitativamente de un inmueble deberemos contar con un plano que conozca la realidad de las medidas, la estructura, la distribución y las instalaciones.
• Rehabilitación de fachadas y tejados: Para reformar la fachada o el tejado de cualquier vivienda se necesitará pedir una licencia de obras mayores con un proyecto básico y de ejecución, que llevará incluidos unos planos.
• Solicitar licencia de apertura y actividad: Para llevar a cabo ambas solicitudes se deberá adjuntar un informe técnico en el que se incluyan los planos del local que han sido realizados por un técnico profesional.
• Certificación de medidas reales: También vamos a necesitar realizar un levantamiento de planos para certificar la superficie real en trámites con el catastro, para que las condiciones de un préstamo hipotecario sean mejores o para establecer el valor de venta de un inmueble.

Proyecto básico de ejecución de viviendas

¿QUIÉN PUEDE LLEVAR A CABO UN LEVANTAMIENTO DE PLANOS?

El levantamiento de planos es una actividad específica y, por lo tanto, no puede llevarla a cabo cualquier persona. No vamos a poder realizarlo, tendrá que ser un profesional que esté habilitado para realizar esos planos. Ese profesional tiene que tener el título de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero agrónomo,  ingeniero o ingeniero técnico. Solo podrán realizarlo si están colegiados en ese momento en el Colegio Profesional correspondiente de su actividad.

Es imprescindible que el profesional que vaya a llevar a cabo el levantamiento de planos esté familiarizado con la actividad y conozca de primera mano lo que está haciendo ¿Por qué? Porque estamos hablando de un campo que en los últimos años ha sufrido una pequeña revolución en materia, sobre todo, técnica, con la incorporación de múltiples programas de dibujo técnico que lo que han hecho ha sido perfeccionar estas representaciones.

¿QUÉ TIPO DE TRÁMITES SE LLEVAN A CABO PARA EL LEVANTAMIENTO DE PLANOS?

El único trámite que tenemos que tener en cuenta es la contratación de un técnico que tenga las competencias suficientes para elaborar la representación gráfica necesaria del objeto. Es decir, tendremos que contratar a alguien que se haga cargo de confeccionar esos planos. Esta persona tendrá que acudir de forma presencial al inmueble y realizar las mediciones y comprobaciones necesarias, así como llevar a cabo los cálculos sobre el terreno. Por último, en su trabajo realizará la representación gráfica a escala, en proyección horizontal del inmueble que se ha medido anteriormente, determinando así su distribución, su forma y su superficie.

Al propietario o a la persona que se le encargue el levantamiento de planos arquitectónicos se le entrega no solo esta representación gráfica sino también un estudio con fotografías del inmueble, su situación, emplazamiento, breve descripción de los trabajos que se van a llevar a cabo para obtener estos planos y cuantos elementos y adiciones se necesiten o hayan sido pactadas con anterioridad por las partes. Es decir, se necesita un estudio completo de la propiedad.

¿EXISTE UNA NORMATIVA ESPECÍFICA PARA EL LEVANTAMIENTO DE PLANOS?

Hay que dejar claro que no existe ninguna normativa específica que regule el levantamiento de planos más allá de aquella en la que se hace referencia a las necesidades sobre la colegiación de ciertos profesionales y las normas específicas que, con carácter local, puedan implantar los distintos Ayuntamientos sobre la obligatoriedad de realizar este trámite en un determinado tiempo sobre cierto tipo de inmuebles.

¿CUÁNTO CUESTA UN LEVANTAMIENTO DE PLANOS?

El precio del levantamiento de planos va a variar. Depende del tipo de inmueble y del tamaño del mismo. Lo más barato y sencillo va a ser, por tanto, el levantamiento de plano de un apartamento pequeño.

Levantamiento de planos precio

Tipo de Levantamiento	Precio Promedio
Levantamiento Topográfico	500 – 2000
Levantamiento Arquitectónico	1000 – 5000
Levantamiento de Ingeniería	2000 – 8000
Levantamiento de Terrenos	500 – 3000
Levantamiento de Propiedades	1000 – 5000

Esta tabla muestra los precios promedio para diferentes tipos de levantamiento de planos. Ten en cuenta que los precios pueden variar dependiendo de la ubicación geográfica, la complejidad del proyecto y los servicios adicionales requeridos.

Es recomendable solicitar presupuestos personalizadas a empresas especializadas en levantamiento de planos para obtener una estimación precisa para tu proyecto específico.