Valladolid · Tasación de vivienda VPO
Tasación de vivienda VPO en Valladolid: informe oficial en 72 horas
Tasamos tu vivienda protegida en Valladolid y calculamos su precio máximo legal conforme a la normativa de Castilla y León (Ley 9/2010 y coeficientes vigentes, BOCYL). Informe homologado por el Banco de España (nº 4404), válido ante cualquier banco, notario o juzgado.
- Sin compromiso
- Respuesta en 24 h
- Presupuesto cerrado
- Entrega habitual en 72 h
- Válida ante cualquier banco
- Conforme a la Ley 9/2010 de vivienda
- Homologada Banco de España nº 4404
- Miembro AEV · ISO 9001
- Cobertura en Valladolid y toda Castilla y León
| Tipología | VPP · régimen general |
| Ámbito municipal (Valladolid) | 1º |
| Precio máx. ref. · €/m² útil | ≈ 1.667 €/m² |
| Vivienda · 80 m² útiles | ≈ 133.000 € |
| Precio máximo (orientativo) | ≈ 133.000 € |
Coeficientes vigentes (BOCYL) · orientativo
Tu tasación, sin sorpresas
Tres pasos y lo tienes resuelto
1 · Pides presupuesto
Nos dices los datos básicos de tu vivienda y te damos un precio cerrado, sin compromiso.
2 · Visitamos y verificamos
Un técnico visita el inmueble y comprobamos el régimen de protección y tu precio máximo legal.
3 · Recibes el informe
Informe oficial homologado en unas 72 h, válido ante tu banco, notario o juzgado.
- Respuesta en 24 h
- Presupuesto cerrado
- Te llamamos nosotros
Lo que debes saber
Tasar una VPO no es como tasar una vivienda libre
La metodología de valoración es la misma, pero en una vivienda protegida hay que comprobar además su precio máximo legal: el techo que fija la Junta de Castilla y León y que no puede superarse mientras dure la protección. Por eso conviene tener claras tres cifras antes de mover ficha.
| Concepto | Qué es | Quién lo determina |
|---|---|---|
| Valor de mercado | El precio más probable de venta en condiciones normales | El mercado, estimado por el tasador |
| Valor hipotecario | El valor prudente como garantía de un préstamo | Sociedad de tasación homologada (Orden ECO/805/2003) |
| Precio máximo legal | El límite administrativo de venta mientras dura la protección | La Junta de Castilla y León, mediante el módulo básico y los coeficientes por ámbito (BOCYL) |
Particularidad de Castilla y León: la ley prohíbe la descalificación voluntaria, así que la protección y el precio máximo se mantienen durante todo el plazo legal; no puedes «soltar» la VPO antes de tiempo para venderla libre. Y el precio depende del ámbito municipal: Valladolid está en el ámbito 1º, el de coeficiente más alto.
Y la consecuencia práctica al hipotecar: mientras la vivienda siga protegida, el banco financia sobre el menor valor entre el de mercado y el precio máximo legal. Saberlo antes de firmar las arras evita quedarse sin la financiación esperada.
Precio máximo
Cómo se calcula el precio máximo de una VPO en Valladolid
En Castilla y León el precio máximo por m² útil se obtiene multiplicando el módulo básico estatal (758 €/m²) por el coeficiente que la Junta fija para cada ámbito municipal y tipología (Orden MAV/800/2025, BOCYL); el resultado se multiplica por la superficie útil, más los anejos. Los municipios se agrupan en tres ámbitos y Valladolid está en el ámbito 1º, el de coeficiente más alto. La promoción protegida de la ciudad se concentra en zonas como Villa del Prado, Parquesol, Covaresa o Los Santos-Pilarica, además de Arroyo de la Encomienda o Laguna de Duero.
Precio máximo = módulo básico (758 €/m²) × coeficiente de ámbito y tipología × superficie útil + anejos.
El garaje y el trastero no pueden superar el 60 % del precio por m² de la vivienda, y solo computan hasta 25 m² de garaje y 8 m² de trastero.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Módulo básico estatal | 758 €/m² |
| Coef. ámbito 1º (Valladolid) × tipología | aplicado |
| Precio máx. de referencia (VP general) | ≈ 1.667 €/m² |
| Superficie útil | 80 m² |
| Precio máximo de referencia | ≈ 133.000 € (orientativo, impuestos no incluidos) |
El importe exacto es individual de cada vivienda. Los valores son orientativos: dependen del ámbito municipal, la tipología y el año de calificación. Los coeficientes vigentes los fija la Junta por Orden (la última, MAV/800/2025) y se publican en el BOCYL; nosotros los verificamos y los reflejamos en el informe de tasación.
Para qué la necesitas
Cuándo te hace falta una tasación de VPO
Vender
Antes de poner precio, comprobamos cuánto vale y cuánto permite la ley. Durante el periodo de protección, vender exige respetar el precio máximo y el visado del contrato por la Junta de Castilla y León; el comprador debe estar inscrito en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida y la operación está sujeta a tanteo y retracto. Además, no cabe la descalificación voluntaria.
Comprar con hipoteca
El banco exige una tasación oficial homologada conforme a la Orden ECO/805/2003 y, si la vivienda sigue protegida, calcula la financiación sobre el precio máximo legal, no sobre el de mercado.
Herencia o divorcio
Una valoración independiente da una referencia objetiva para repartos entre herederos, liquidaciones fiscales o procedimientos de extinción de condominio.
Precio, plazos y documentación
Qué necesitamos y en cuánto lo tienes
Trabajamos con presupuesto cerrado —el coste depende de la superficie, los anexos y la finalidad— y entregamos el informe habitualmente en 72 horas desde la visita. Para empezar, reúne:
Documentación general
- Nota simple registral reciente
- Escritura o título de propiedad
- Referencia catastral
- Último recibo del IBI
Específica de la vivienda protegida
- Calificación definitiva (cédula) de la vivienda
- Número de expediente de la calificación
- Visado del contrato o cálculo de precio máximo, si lo tienes
- Documentación de garaje y trastero vinculados
¿Te falta algún documento? Indícalo al pedir presupuesto: parte podemos obtenerla nosotros o te decimos exactamente dónde solicitarla.
¿Tienes la documentación a medias?
Cuéntanos tu caso y te decimos qué falta y cómo conseguirlo antes de la visita. Sin compromiso.
Resolvemos dudas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda VPO en Valladolid?
Depende de la superficie, los anexos y la finalidad del informe, así que no hay tarifa única. Te damos un presupuesto cerrado antes de empezar: sin compromiso y sin sorpresas.
¿Cuál es el precio máximo de una VPO en Valladolid?
Se calcula multiplicando el módulo básico estatal (758 €/m²) por el coeficiente del ámbito municipal y la tipología, y por la superficie útil. Valladolid está en el ámbito 1º, el de coeficiente más alto (la VP general ronda los 1.667 €/m²). Los coeficientes los fija la Junta por Orden (BOCYL); verificamos el que corresponde a tu vivienda y lo reflejamos en el informe.
¿Sirve para pedir una hipoteca?
Sí. Somos sociedad homologada por el Banco de España (nº 4404) y emitimos el informe conforme a la Orden ECO/805/2003, válido ante cualquier entidad. Si la vivienda sigue protegida, el banco financiará sobre el precio máximo legal.
¿Puedo vender mi VPO y a qué precio?
Sí, respetando el precio máximo legal mientras dure la protección. La venta necesita el visado del contrato, el comprador debe estar inscrito en el Registro de Demandantes y la operación está sujeta a tanteo y retracto; vender por encima del precio máximo es infracción. En Castilla y León no cabe la descalificación voluntaria: solo cuando vence el plazo legal de protección puede venderse como vivienda libre. Revisamos tu expediente y te indicamos los pasos.
Hablamos de tu caso
Solicita tu tasación de vivienda VPO en Valladolid
Cuéntanos qué necesitas y te orientamos antes de iniciar el encargo. También hacemos tasaciones para hipoteca, herencias y divorcios.
- Presupuesto cerrado, sin compromiso
- Informe en 72 h desde la visita
- Homologada por el Banco de España nº 4404
- Válida ante bancos, notarios, Hacienda y juzgados
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Abre la solicitud de presupuesto y deja tus datos. Un técnico revisa tu expediente y te orienta sin compromiso.
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