Málaga · Tasación de vivienda VPO
Tasación de vivienda VPO en Málaga: informe oficial en 72 horas
Tasamos tu vivienda protegida en Málaga y calculamos su precio máximo legal conforme al Plan Vive de Andalucía (Decreto 91/2020 de la Junta de Andalucía). Informe homologado por el Banco de España (nº 4404), válido ante cualquier banco, notario o juzgado.
- Sin compromiso
- Respuesta en 24 h
- Presupuesto cerrado
- Entrega habitual en 72 h
- Válida ante cualquier banco
- Conforme al Plan Vive (Decreto 91/2020)
- Homologada Banco de España nº 4404
- Miembro AEV · ISO 9001
- Cobertura en Málaga y toda Andalucía
| Régimen | VP · régimen general |
| Módulo básico (Andalucía) | 920,29 €/m² |
| Coef. territorial Málaga (grupo 1) | aplicado |
| Vivienda · 80 m² útiles | ≈ 165.000 € |
| Precio máximo (orientativo) | ≈ 165.000 € |
Decreto 91/2020 · ejemplo orientativo
Tu tasación, sin sorpresas
Tres pasos y lo tienes resuelto
1 · Pides presupuesto
Nos dices los datos básicos de tu vivienda y te damos un precio cerrado, sin compromiso.
2 · Visitamos y verificamos
Un técnico visita el inmueble y comprobamos el régimen de protección y tu precio máximo legal.
3 · Recibes el informe
Informe oficial homologado en unas 72 h, válido ante tu banco, notario o juzgado.
- Respuesta en 24 h
- Presupuesto cerrado
- Te llamamos nosotros
Lo que debes saber
Tasar una VPO no es como tasar una vivienda libre
La metodología de valoración es la misma, pero en una vivienda protegida hay que comprobar además su precio máximo legal: el techo que fija la Junta de Andalucía y que no puede superarse mientras dure la protección. Por eso conviene tener claras tres cifras antes de mover ficha.
| Concepto | Qué es | Quién lo determina |
|---|---|---|
| Valor de mercado | El precio más probable de venta en condiciones normales | El mercado, estimado por el tasador |
| Valor hipotecario | El valor prudente como garantía de un préstamo | Sociedad de tasación homologada (Orden ECO/805/2003) |
| Precio máximo legal | El límite administrativo de venta mientras dura la protección | La Junta de Andalucía, mediante el módulo y los coeficientes del Decreto 91/2020 |
Particularidad de Málaga: el precio máximo se calcula multiplicando varios factores y, por el Decreto-ley 1/2025, las capitales están en el grupo de coeficiente territorial más alto. Por eso el precio máximo en la ciudad de Málaga es superior al de municipios pequeños de la provincia.
Y la consecuencia práctica al hipotecar: mientras la vivienda siga protegida, el banco financia sobre el menor valor entre el de mercado y el precio máximo legal. Saberlo antes de firmar las arras evita quedarse sin la financiación esperada.
Precio máximo
Cómo se calcula el precio máximo de una VPO en Málaga
En Andalucía el precio máximo no sale de un único módulo: el Plan Vive (Decreto 91/2020) parte de un módulo básico de 920,29 €/m² útil, lo multiplica por el coeficiente territorial del municipio (Anexo V) y por el coeficiente de la categoría del programa. El Decreto-ley 1/2025 situó a las capitales —Málaga incluida— en el grupo de coeficiente más alto. La promoción protegida de la ciudad se concentra en zonas como Soliva, Distrito Universidad (Teatinos), Distrito Zeta o Cortijo Merino.
Precio máximo de referencia = módulo básico (920,29 €/m²) × coef. territorial × superficie útil × coef. de categoría.
El garaje y el trastero vinculados se valoran con sus propios criterios dentro del mismo régimen de protección.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Módulo básico (Andalucía) | 920,29 €/m² |
| Coef. territorial Málaga (grupo 1) | aplicado |
| Coef. de categoría (régimen general) | aplicado |
| Superficie útil | 80 m² |
| Precio máximo de referencia | ≈ 165.000 € (orientativo, impuestos no incluidos) |
El importe exacto es individual de cada vivienda. Los valores son orientativos: dependen del coeficiente territorial de Málaga, del coeficiente de la categoría y de la fecha de calificación, fijados en el Decreto 91/2020 y publicados en el BOJA. Puedes obtener el dato exacto en la calculadora oficial de la Junta; nosotros lo verificamos y lo reflejamos en el informe.
Para qué la necesitas
Cuándo te hace falta una tasación de VPO
Vender
Antes de poner precio, comprobamos cuánto vale y cuánto permite la ley. En una vivienda usada, el precio no puede superar el de la VPO de nueva construcción del programa que corresponda (art. 27 del Decreto 149/2006); y el comprador suele necesitar estar inscrito en el Registro Municipal de Demandantes de Málaga.
Comprar con hipoteca
El banco exige una tasación oficial homologada conforme a la Orden ECO/805/2003 y, si la vivienda sigue protegida, calcula la financiación sobre el precio máximo legal, no sobre el de mercado.
Herencia o divorcio
Una valoración independiente da una referencia objetiva para repartos entre herederos, liquidaciones fiscales o procedimientos de extinción de condominio.
Precio, plazos y documentación
Qué necesitamos y en cuánto lo tienes
Trabajamos con presupuesto cerrado —el coste depende de la superficie, los anexos y la finalidad— y entregamos el informe habitualmente en 72 horas desde la visita. Para empezar, reúne:
Documentación general
- Nota simple registral reciente
- Escritura o título de propiedad
- Referencia catastral
- Último recibo del IBI
Específica de la vivienda protegida
- Calificación definitiva (cédula) de la vivienda
- Número de expediente de la calificación
- Nota de calificación o cálculo de precio máximo, si lo tienes
- Documentación de garaje y trastero vinculados
¿Te falta algún documento? Indícalo al pedir presupuesto: parte podemos obtenerla nosotros o te decimos exactamente dónde solicitarla.
¿Tienes la documentación a medias?
Cuéntanos tu caso y te decimos qué falta y cómo conseguirlo antes de la visita. Sin compromiso.
Resolvemos dudas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda VPO en Málaga?
Depende de la superficie, los anexos y la finalidad del informe, así que no hay tarifa única. Te damos un presupuesto cerrado antes de empezar: sin compromiso y sin sorpresas.
¿Cuál es el precio máximo de una VPO en Málaga?
El Plan Vive (Decreto 91/2020) parte de un módulo básico de 920,29 €/m² útil que se multiplica por el coeficiente territorial del municipio y por el coeficiente de la categoría del programa. Málaga, como capital, está en el grupo de coeficiente más alto. Lo confirmamos con la calculadora oficial de la Junta y lo reflejamos en el informe.
¿Sirve para pedir una hipoteca?
Sí. Somos sociedad homologada por el Banco de España (nº 4404) y emitimos el informe conforme a la Orden ECO/805/2003, válido ante cualquier entidad. Si la vivienda sigue protegida, el banco financiará sobre el precio máximo legal.
¿Puedo vender mi VPO y a qué precio?
Sí, respetando el precio máximo legal mientras dure la protección. En vivienda usada, el tope es el de la VPO de nueva construcción del programa que corresponda (art. 27 del Decreto 149/2006), y el comprador suele necesitar estar inscrito en el Registro Municipal de Demandantes. Si la vivienda fue descalificada o su plazo de protección venció, puede venderse como libre acreditándolo. Revisamos tu expediente y te indicamos los pasos.
Hablamos de tu caso
Solicita tu tasación de vivienda VPO en Málaga
Cuéntanos qué necesitas y te orientamos antes de iniciar el encargo. También hacemos tasaciones para hipoteca, herencias y divorcios.
- Presupuesto cerrado, sin compromiso
- Informe en 72 h desde la visita
- Homologada por el Banco de España nº 4404
- Válida ante bancos, notarios, Hacienda y juzgados
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Abre la solicitud de presupuesto y deja tus datos. Un técnico revisa tu expediente y te orienta sin compromiso.
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